Tapu

Muhdesatta tapu iptal davası, aşağıdaki durumlarda açılabilir: 1. Hata veya hile: Tapu kaydının yanlış veya aldatıcı bilgilerle yapılması durumunda. 2. Miras hukuku ihtilafları: Mirasçılar arasında taşınmazın paylaşımı sırasında yaşanan anlaşmazlıklar. 3. İmar hukuku problemleri: İmar mevzuatına aykırı olarak kaydedilen taşınmazlar veya kaçak yapılar. 4. Muvazaa: Görünürde satış gibi gösterilerek aslında mirasçılar arasında mal kaçırma amacı. 5. Yolsuz tescil: Geçersiz bir işlem veya sahte belgeyle yapılan mülkiyet devri. Zamanaşımı süresi 10 yıldır ve bu süre, tapu kaydının yapılmasından itibaren başlar.

Kullanım hakkını kimler alabileceği duruma göre değişiklik gösterebilir: 1. Lisans Sözleşmeleri: Fikri mülkiyet haklarına ilişkin lisans sözleşmelerinde, lisans alan kişi kullanım hakkını elde eder. 2. Hisseli Tapuda Kullanım Hakkı: Bir taşınmazın birden fazla kişi veya kuruluş tarafından sahiplenildiği durumlarda, her bir sahip belirli bir süre ve koşullar altında kullanım hakkını elde edebilir. 3. Alt Kira: Kiracının, kiraladığı taşınmazı tamamen veya kısmen başka bir kişiye kiralaması durumunda, alt kiracı kullanım hakkını alır.

Yenimahalle Tapu Müdürlüğü, Yenimahalle Metro İstasyonu'na yakındır.

Tapu iptal ek beyanı için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Hukuki Sebebin Belirlenmesi: Tapu kaydının iptal edilmesine gerekçe oluşturacak hukuki sebebin belirlenmesi gereklidir. 2. Dava Dilekçesinin Hazırlanması: Mahkemeye sunulacak dava dilekçesinde, iptal edilmesi talep edilen tapu kaydının neden yanlış olduğu açıklanmalı ve hukuki dayanak belirtilmelidir. 3. Dava Dosyasının Hazırlanması: Tapu kaydının iptali için gerekli belgeler toplanmalıdır. Bu belgeler arasında tapu senedi, tapu kayıtları, kimlik belgeleri ve hukuki dayanak sağlayan diğer belgeler bulunur. 4. Mahkemeye Başvuru: Dava dilekçesi ve belgelerle birlikte ilgili Asliye Hukuk Mahkemesi'ne başvurulmalıdır. 5. Mahkeme Süreci ve Kanıtların Sunulması: Mahkeme sırasında taraflar, tapu kaydının iptal edilmesine neden olacak kanıtlarını sunar ve mahkeme bir karar verir. Önemli Not: Tapu iptali süreci karmaşık olabilir ve bir avukattan destek almak faydalı olabilir.

Hisseli tapu satış itiraz dilekçesi, ilgili taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesi'ne verilir.

Kargir bina tapusu, tapu kaydında "kargir yapı" veya "kargir ev" olarak belirtilir. Ayrıca, kat mülkiyetli tapu da kargir binayı ifade edebilir, çünkü bu tür tapular genellikle tamamlanmış ve iskân almış yapılar için verilir.

Tarla tapusu ile arsa tapusu arasındaki temel farklar şunlardır: 1. Kullanım Amacı: Tarla, tarım faaliyetleri için kullanılan araziyi ifade ederken, arsa, yapılaşma ve inşaat projeleri için uygun olan parselleri kapsar. 2. İmar Durumu: Tarlalar genellikle imarsız veya az imarlı bölgelerde bulunurken, arsalar imar planlarına tabi tutulmuş ve yapılaşmaya açık alanlardır. 3. Değer ve Konum: Arsalar, altyapı hizmetlerine daha yakın olmaları ve şehir merkezlerinde yer almaları nedeniyle genellikle daha yüksek değere sahiptir. 4. Yapı İzni: Tarlalara belirli koşullar altında ev yapılabilirken, arsalara ruhsatlı yapı inşa edilebilir.

Tapu terkini işlemi, genellikle 1-3 iş günü içerisinde tamamlanır.

Hisseli tapuda istisna uygulaması, şufa (önalım) hakkı çerçevesinde gerçekleşir: 1. Satış Bildirimi: Hisseli tapuda bir paydaş, payını üçüncü bir kişiye satmadan önce, bu durumu diğer paydaşlara bildirmelidir. 2. Önalım Hakkı: Diğer paydaşlar, bu bildirimi aldıktan sonra belirli bir süre içinde (genellikle 3 ay) satışı iptal ettirmek için önalım hakkını kullanabilirler. 3. Devir İşlemi: Eğer diğer paydaşlar önalım hakkını kullanmazsa, satış işlemi tamamlanır ve tapu devri gerçekleştirilir. Bu süreçte, hisseli tapu satışı için noterden resmi bir satış sözleşmesi yapılması ve tapu sicil müdürlüğüne başvurulması gereklidir.

1991 yılında Tapu ve Kadastro Genel Müdürü A. Yüksel Akın'dı.

Türk Medeni Kanunu'nun 1007. maddesi, tapu sicilinin tutulmasından doğan bütün zararlardan devletin sorumlu olduğunu düzenler. Bu maddeye göre: Devlet, zararın doğmasında kusuru bulunan görevlilere rücu eder. Devletin sorumluluğu objektif mahiyettedir, yani zarar görenin, görevlilerin kusurunu ispatlamasına gerek yoktur. Davanın davalı tarafı, "Hazine" olarak gösterilir ve dava, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi'nde açılır. Bu madde, tapu siciline duyulan güvenin korunmasını amaçlar.

Tekleştirme işlemi, farklı alanlarda farklı anlamlar taşıyabilir. İşte bazı tekleştirme işlemleri: 1. Tapu Birleştirme (Tevhit) İşlemi: İki veya daha fazla taşınmazın tek bir parsel haline getirilmesi işlemidir. Bu işlem için gerekli adımlar şunlardır: - Başvuru: Tapu Kadastro Müdürlüğü'ne başvuru yapılır. - Belgelerin Sunulması: Belediye encümeni veya il idare kurulu kararı, birleştirme dosyası, tescil bildirimi ve kontrol raporu gibi belgeler sunulur. - Harç Ödemesi: Binde 11,38 oranında tapu tevhit harcı ödenir. 2. Excel'de Hücre Birleştirme: Excel'de birden fazla hücrenin tek bir hücrede birleştirilmesi için & (ampersand) operatörü veya METİNBİRLEŞTİR formülü kullanılır. 3. Teşhis ve Yüzleştirme İşlemleri: Ceza muhakemesinde şüpheli veya sanığın kimliğinin ve suçla bağlantısının belirlenmesi için yapılan işlemlerdir.

Yatağan Belediyesi e-imar durumu sorgulaması için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. Yatağan Belediyesi'nin resmi web sitesi: "e-imar" uygulaması üzerinden mahalle, sokak, kapı numarası veya parsel ve ada numaralarını girerek imar durumunu ve güncel imar planlarını sorgulayabilirsiniz. 2. e-Plan sistemi: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan otomasyonu üzerinden de imar durumu sorgulaması yapılabilir. Bunun için https://e-plan.gov.tr/imar adresine gidip il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini girmek gerekmektedir. 3. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Parsel Sorgu Uygulaması: parselsorgu.tkgm.gov.tr adresinden arsanın bulunduğu il, ilçe, mahalle, ada ve parsel numaralarını girerek sorgulama yapılabilir. Eğer bu sistemler çalışmıyorsa, "imar durum dilekçesi" ve tapu fotokopisi ile birlikte Yatağan Belediyesi'nin imar işlerine başvuru yapılması gerekmektedir.

İlan numarasını bulmak için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. e-Devlet Üzerinden Sorgulama: e-Devlet sistemine giriş yaparak "Tapu Bilgileri Sorgulama" hizmetini kullanarak ilan numarasını öğrenebilirsiniz. 2. Tapu Senedi: Mülkün tapu senedinde ilan numarası genellikle yazılıdır. 3. İlgili Tapu Dairesi: Mülkün kayıtlı olduğu tapu dairesine başvurarak ilan numarasını talep edebilirsiniz. 4. Belediye: Taşınmazın bulunduğu yerdeki belediyeye giderek emlak veya gayrimenkul dairesinden ilan numarasını öğrenebilirsiniz. 5. Online Gayrimenkul Platformları: Taşınmazın adresini veya diğer tanımlayıcı bilgilerini girerek ilan numarasını bu platformlardan da bulabilirsiniz.

Bağımsız bölüm no ve daire numarası aynı şeyi ifade etmez. Bağımsız bölüm no, ana gayrimenkulün ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli kısımlarını (dükkan, konut vb.) belirtir. Daire numarası ise, tapuda yazan ve dairenin veya işyerinin kapı numarası olarak algılanan numaradır.

Tapuda hata davasını kaybederseniz, mevcut tapu kaydı geçerliliğini korur ve mahkeme kararıyla herhangi bir düzeltme yapılmaz.

Bornova'da bir tapu müdürlüğü bulunmaktadır.

Kadastro Kanunu'nun 12/3 maddesi şu şekildedir: "Bu tutanaklarda belirtilen haklara, sınırlandırma ve tespitlere ait tutanakların kesinleştiği tarihten itibaren on yıl geçtikten sonra, kadastrodan önceki hukuki sebeplere dayanarak itiraz olunamaz ve dava açılamaz". Bu madde, kadastro tutanaklarının kesinleşmesinden sonra, eski tapu kayıtları da dahil olmak üzere, kadastrodan önceki hukuki sebeplere dayanılarak açılacak davaların dinlenmeyeceğini ifade eder.

Sincan Tapu Müdürlüğü'ne en yakın metro durağı "Fatih" durmasıdır.

Evet, avukat tapu işlemleri için vekaletname gereklidir. 1136 sayılı Avukatlık Kanunu'nun 56. maddesi kapsamında, avukatların müvekkilleri tarafından verilen vekaletname suretlerini aslı gibidir şeklinde onaylayarak tapu işlemlerinde ibraz etmeleri mümkündür. Ancak, vekaletnamede yapılacak işleme dair yetkilerin açıkça belirtilmiş olması ve fotoğraflı olması gerekebilir.