Tapu

Tarla tapusunun kaç dönüm olması gerektiği, arazinin türüne göre değişiklik gösterir: - Mutlak tarım arazileri, marjinal tarım arazileri ve özel ürün arazilerinde asgari tarımsal arazi büyüklüğü 20 dönümden küçük olamaz. - Dikili tarım arazilerinde bu büyüklük 5 dönüm, örtü altı tarımı yapılan arazilerde ise 3 dönüm olarak belirlenmiştir.

Teraslar emsale dahil edilmezse, binanın toplam inşaat alanı hesaplanırken bu alanlar dikkate alınmaz ve dolayısıyla binanın yapılabilecek maksimum net inşaat alanı daha düşük hesaplanır. Bu durum, yapının imar planına uygunluğunu ve tapunun problemsiz olmasını etkileyebilir.

Tapu devri ile yapılan sözleşme, yalnızca tapu müdürlüklerinde resmi olarak yapıldığında geçerli olur. Tapu devri sürecinde, alıcı ve satıcı arasında yapılan satış sözleşmesi, tapu müdürlüğünde imzalandığında taşınmazın mülkiyeti resmen alıcıya geçer.

Tapu Takas Sistemi, gayrimenkul alım satım işlemlerinde güvenli bir yöntem olarak kabul edilmektedir. Bu sistem, aşağıdaki özelliklerle güvenliği sağlamaktadır: Eş zamanlı para ve tapu değişimi: Tapu devri ve satış bedelinin aynı anda gerçekleşmesini sağlar. Dolandırıcılık riskinin ortadan kaldırılması: Takasbank güvencesi altında işlem yapılır, bu da sahte para ve dolandırıcılık gibi riskleri minimize eder. Nakit taşıma riskinin azaltılması: Nakit paranın çalınması veya kaybolması gibi riskler ortadan kalkar. Düşük maliyet ve hızlı transfer: İşlemlerin hızlı ve düşük maliyetle gerçekleştirilmesini sağlar. Ancak, sistemin güvenliği için alıcı ve satıcının kayıt aşamalarında bilgilerini doğru ve eksiksiz girmeleri önemlidir.

Mahkeme kararı ile tapu, taşınmazın gerçek hak sahibi adına geçer. Dava sürecinde mahkeme, sunulan deliller ve boşanma protokolünde belirtilen şartların gerekliliklerini değerlendirerek bir karar verir.

Evet, yönetim planındaki değişiklik tapuya şerh verilir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, yönetim planının ve onda yapılan değişikliklerin tarihi, kat mülkiyeti kütüğünün beyanlar hanesinde gösterilir ve bu değişiklikler yönetim planına bağlanarak kat mülkiyetinin kuruluş belgeleri arasında saklanır.

Erbaa Tapu Müdürlüğü'nde aşağıdaki tapu işlemleri yapılabilir: 1. Taşınmaz mal satışı. 2. Taşınmaz mal bağışı. 3. Taşınmaz mal ipoteği. 4. Taşınmaz mal miras işlemleri. 5. Parsel sorgulama. 6. Yetki verme (dilediğiniz kişilere taşınmazlarınız için). Bu liste, Erbaa Tapu Müdürlüğü'nde yapılabilecek işlemlerin sadece bir kısmını içermektedir. Daha detaylı bilgi için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün web sitesini ziyaret edebilirsiniz.

Kadastroya tabi olmayan yerler, Türk Medeni Kanunu'nun 715. maddesine göre devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan sahipsiz yerlerdir. Bu yerler arasında: tarıma elverişli olmayan kayalar, tepeler, dağlar ve bunlardan çıkan kaynaklar; deniz, göl, nehir gibi genel sular; 1982 Anayasası'na göre tabii servetler ve kaynaklar ile kıyılar; ormanlar. Ayrıca, 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 16. maddesinin (C) bendine göre de tapulamaya tabi tutulmayan yerler kadastroya tabi değildir.

Koparan Mahallesi'nin imar planının ne zaman biteceği hakkında kesin bir tarih belirtilmemiştir. Ancak, Gölbaşı Belediye Başkanı Ramazan Şimşek, imar planının 2017 yılında tamamlandığını ve tapuların dağıtıldığını ifade etmiştir.

Anneden oğula ev bağışı yapmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Gerekli belgelerin hazırlanması: Bağışlanacak eve ait tapu senedi; Bağışlayan ve bağışı kabul eden kişilerin kimlik belgeleri (nüfus cüzdanı, ehliyet veya pasaport); Her iki tarafın son altı ayda çekilmiş vesikalık fotoğrafları (2’şer adet); Taşınmaza ait belediyeden alınmış emlak beyan değer belgesi; Bina vasıflı taşınmazlarda zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi; İşlemde temsil var ise temsil belgesi (vekâletname, vasi kararı, yetki belgesi). 2. Tapu müdürlüğüne başvuru. 3. Başvuru formu doldurma. 4. Randevu mesajı bekleme. 5. Harç ödemeleri. 6. Taraf ve kimlik tespiti. 7. Şerh/beyan ve irtifak hakları kontrolü. 8. Tescile esas bilgilerin alınması. 9. Harç işlemleri. 10. Resmi senet düzenlenmesi. 11. Tarafların imzalaması. 12. Yevmiye numarası alınması. 13. Tescil işlemi. 14. Tapu senedi düzenlenmesi. Bağış işlemi, her ne kadar karşılıksız bir devir işlemi

Apartman bina bilgilerini öğrenmek için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: e-Devlet: turkiye.gov.tr adresinden T.C. kimlik numarası ile giriş yapılarak “Yerleşim Yeri ve Diğer Adres Bilgilerim” sekmesinden binanın bilgileri görülebilir. Tapu Müdürlüğü: Tapu belgeleri üzerinde ada, parsel ve pafta bilgileriyle birlikte bina numarası yer alır. Belediye: Belediyelerin emlak ve yapı kontrol birimlerinden bina numarası sorgulanabilir. Nüfus Müdürlüğü: İkametgah belgesi veya adres teyidi sırasında, ilgili görevli binanın numarasını belirtir. Mahalle Muhtarlığı: Muhtarlık kayıtlarında da mahalleye ait yapıların bina numaraları bulunabilir.

Tahrir kayıtları, günümüzde iki ana arşivde bulunmaktadır: 1. İstanbul'daki Başbakanlık Osmanlı Arşivi. 2. Ankara'daki Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Arşivi.

3B kadastroda balkon kontrolü hakkında bilgi bulunamadı. Ancak, 3B kadastro hakkında genel bilgi verilebilir. 3B kadastro, taşınmaz bilgilerini iki boyutlu haritalar yerine, gerçek dünyadaki görünümlerine yakın şekilde dijital olarak modellemeye olanak tanır. 3B kadastro, vatandaşlara mülklerine dair doğru ve anlaşılır bilgilere erişim sağlar, gayrimenkul işlemlerini hızlandırır ve güvenli hale getirir. 1 Ocak 2025 itibarıyla, Türkiye'de yapıların dijital ortamda hazırlanmış üç boyutlu modellerinin tapu işlemlerinde kullanılması zorunlu hale gelmiştir.

Evet, ön alım bedeli genellikle tapuda gösterilen satış bedeli üzerinden hesaplanır. Ancak, ön alım hakkı sahibi, satış bedelinin düşük gösterildiğini iddia ederse, bu iddiasını her türlü delille kanıtlayabilir ve bedelde muvazaa olduğunu ortaya koyabilir.

Menderes Belediyesi'nde e-imar sorgulaması yapmak için aşağıdaki yöntemlerden birini kullanabilirsiniz: 1. Menderes Belediyesi'nin resmi web sitesi: Menderes Belediyesi'nin e-imar uygulamasına "imar durum dilekçesi" ve tapu fotokopisi ile başvurarak imar durumunu öğrenebilirsiniz. 2. KEOS.EIMAR uygulaması: Bu uygulama ile imar durumu sorgulaması için adres, ada/parsel bilgileri veya harita üzerinden seçim yaparak güncel imar planlarına erişebilirsiniz. 3. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Coğrafi Bilgi Sistemleri: Bu platform üzerinden il/ilçe ismi araması yaparak veya harita üzerinden ilçe seçimi ile askıdaki imar planlarını ve yürürlükteki imar planlarını inceleyebilirsiniz.

Eskişehir Odunpazarı'nda bir tapu müdürlüğü bulunmaktadır.

Satış vaadi sözleşmesi, tapu iptal ve tescil davasında kesin hüküm oluşturur, çünkü bu tür sözleşmeler noter huzurunda resmi şekilde düzenlendiğinde tam iki tarafa borç yükleyen kişisel hak doğuran belgeler olarak kabul edilir. Eğer satış vaadi sözleşmesine rağmen taşınmazın devri gerçekleştirilmezse, sözleşmeyi yapan kişi tapu iptali ve tescil davası açarak tapunun kendi adına tescilini talep edebilir.

Aile içi ev devri, gerçek bir satış veya bedelsiz hibe/bağış şeklinde yapılabilir. Gerçek satış durumunda: 1. Randevu Alma: Tapu müdürlüklerinden online veya 181 aranarak randevu alınır. 2. Belgelerin Hazırlanması: Tapu senedi, kimlik belgeleri, vergi borcu yazısı gibi belgeler hazırlanır. 3. Harç ve Masrafların Ödenmesi: Tapu harcı ve döner sermaye bedeli ödenir. 4. İşlemlerin Tamamlanması: Belgeler ve harç makbuzları ile tapu müdürlüğüne gidilerek işlem başlatılır, satış sözleşmesi imzalanır ve yeni tapu senedi düzenlenir. Bedelsiz devir durumunda: 1. Belgelerin Hazırlanması: Tapu, kimlik belgeleri, vergi numarası ve bağış sözleşmesi hazırlanır. 2. Harç Ödemesi: Bağış için emlak beyan değerinden düşük olmamak kaydıyla, taşınmazın değerinin %6,831'i oranında harç ödenir. 3. İşlemin Tamamlanması: Belgeler ile tapu müdürlüğüne başvurulur, devir talebi işleme alınır. Aile içi tapu devir işlemleri için bir gayrimenkul avukatından destek alınması önerilir.

Geçici tescil, varolmakta olan ve uyuşmazlığa neden olan ayni hakların korunması amacıyla tapu kütüğüne yapılan tescil işlemidir.

Ortak tapu, tek bir kardeşe satılabilir, çünkü Medeni Kanun'un 732. maddesine göre, tapu üzerindeki hissedarlardan biri, kendi hissesini bir başkasına satabilir. Ancak, elbirliği mülkiyetinde tüm ortakların onayı gereklidir.