• Buradasın

    Ev sahibi ihtiyaç nedeniyle tahliye kaç yıl sonra tekrar dava açabilir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Ev sahibi, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açtıktan sonra, tahliye edilen taşınmazı en az üç yıl boyunca, tahliye edilen kiracı dışında başka bir kişiye kiralayamaz 3.
    Belirli süreli kira sözleşmelerinde, kira sözleşmesinin sona erdiği tarihten itibaren bir ay içinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılmalıdır 13. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise, her altı aylık kira dönemi bitmeden en az üç ay önce kiracıya yazılı bildirimde bulunulmalı ve bu bildirimin ardından en erken altı ay sonra tahliye davası açılmalıdır 35.
    Dolayısıyla, ev sahibinin ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açtıktan sonra tekrar dava açabilmesi için en az üç yıl geçmesi gerekmektedir.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. gokhanyagmur.com.tr
        1
      2. talhayayla.av.tr
        2
      3. sinaneroglu.av.tr
        3
      4. harbiyehukuk.com
        4
      5. denktas.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kiracı ihtiyaç nedeniyle tahliye edilirse kaç yıl sonra geri dönebilir?

    Kiracının ihtiyaç nedeniyle tahliye edilmesi durumunda, kiraya veren, tahliye edilen taşınmazı 3 yıl boyunca haklı bir sebep bulunmadıkça eski kiracı dışında başka bir kişiye kiralayamaz. Dolayısıyla, kiracı tahliye edildikten sonra en erken 3 yıl sonra geri dönebilir.
    5 kaynak

    Kiracı tahliye davasında ihtiyaç ne zaman ispatlanır?

    İhtiyaç sebebiyle tahliye davasında ihtiyaç, yargılama sırasında ispatlanır. Türk Borçlar Kanunu'na göre, tahliyeye karar verilebilmesi için ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğunun kanıtlanması gerekir. Davanın açıldığı tarihte ihtiyaç sebebinin varlığı yeterli olmayıp, bu ihtiyacın yargılama sırasında da devam etmesi gerekir. İhtiyaç, mahkemeye sunulan belgeler, tanıklar ve yaşam koşullarıyla ispat edilebilir. Ayrıca, kiraya verenin başka taşınmazları varsa bunların neden kullanılmadığı somut gerekçelerle açıklanmalıdır.
    5 kaynak

    Ev sahibi tahliye için hangi işlemleri yapmalı?

    Ev sahibinin tahliye için yapması gereken işlemler, tahliye sebebine göre değişiklik gösterir: İhtiyaç Nedeniyle Tahliye: Fesih bildirim süresi içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunulur. Belirli süreli kira sözleşmelerinde, sözleşme süresinin sonunda; belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise fesih dönemi ve bildirim sürelerine uyularak bir ay içinde tahliye davası açılır. Yeni Malik Nedeniyle Tahliye: Yeni malik, evi aldıktan sonra bir ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunur. Tahliye davası, edinme tarihinden itibaren 6 ay sonra açılır. Kira Bedelinin Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye: Kiracıya noter aracılığıyla ödeme yapması için en az 30 gün süre tanıyan bir ihtarname gönderilir. Ödeme yapılmazsa, hukuki işlemler başlatılır ve tahliye davası açılır. Tahliye sürecinde hukuki destek almak için bir avukata başvurulması önerilir. Ayrıca, 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren kira uyuşmazlıklarında dava öncesinde arabuluculuk yapılması zorunludur.
    5 kaynak

    Ev sahibi ihtiyaç nedeniyle tahliye davasında evi başkasına kiraya verirse ne olur?

    Ev sahibi, ihtiyaç nedeniyle tahliye davasında kiracıyı tahliye ettikten sonra evi başkasına kiraya verirse, eski kiracı tazminat davası açabilir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, ev sahibi tahliye edilen evi 3 yıl boyunca başka birine kiraya veremez.
    5 kaynak

    10 Yıllık Kiracı Hangi Sebeple Tahliye Edilir?

    10 yıllık kiracı, kiraya verenin belirli koşulları sağlaması durumunda herhangi bir sebep göstermeksizin tahliye edilebilir. Bu koşullar şunlardır: Kira sözleşmesinin on kira yılı boyunca devam etmiş olması. On yıl dolduktan sonra, her yeni kira döneminden en az üç ay önce kiracıya bildirimde bulunulması. Türk Borçlar Kanunu'nun 347. maddesine göre, kiraya veren bu hakkını belirli süreli kira sözleşmelerinde, on yıllık uzama süresi sonunda; belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise kiranın başlangıcından itibaren on yıl geçtikten sonra kullanabilir. Tahliye süreci hukuki bir konu olduğundan, bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Ev sahibi ilamsız tahliye takibi yaparsa kiracı nasıl itiraz eder?

    Kiracı, ev sahibinin ilamsız tahliye takibi yapması durumunda itirazını şu şekilde yapabilir: 1. İtiraz Dilekçesi Hazırlama: Kiracı, tahliye emrine itiraz dilekçesini hazırlar. 2. İcra Dairesine Başvuru: Tahliye emrinin tebliğinden itibaren yedi gün içinde, dilekçeyi veya şifahen ilgili icra dairesine sunar. 3. İtiraz Sebeplerini Belirtme: Dilekçede itiraz sebeplerini açıkça belirtir. 4. Gerekli Belgeleri Ekleme: Dilekçeye, imzaya veya kira sözleşmesine itiraz ediyorsa ilgili belgeleri ekler. İtiraz, icra takibini durdurur ve ev sahibinin kiracıyı tahliye edebilmesi için mahkeme kararı almasını zorunlu kılar. İtiraz sürecinde bir avukattan destek almak faydalı olabilir.
    5 kaynak

    Ev sahibi erken tahliye talep ederse ne yapmalıyım?

    Ev sahibinin erken tahliye talebine karşı yapılması gerekenler: Anahtarın Teslimi: Kiracı, kiralananı tahliye ettiğini ve anahtarı teslim ettiğini ispatlamalıdır. Makul Süre: Türk Borçlar Kanunu'na göre, kiracının sorumluluğu, taşınmazın benzer koşullarda yeniden kiraya verilebileceği makul bir süre boyunca devam eder. Tazminat: Erken tahliye nedeniyle kiraya verenin zararını tazmin etmek gerekebilir. Kiracının, erken tahliye durumunda ne yapması gerektiği ve yükümlülükleri hakkında bir avukata danışması önerilir.
    5 kaynak