SulhHukukMahkemesi

Mülkiyet hakkının bedele dönüştürülmesi davasının hangi mahkemede açıldığına dair bilgi bulunamadı. Ancak, mülkiyet hakkına ilişkin bazı davaların görüldüğü mahkemeler şunlardır: Asliye hukuk mahkemesi. Sulh hukuk mahkemesi. Mülkiyet hakkına ilişkin davalar için bir avukata danışılması önerilir.

Akde aykırılık nedeniyle tahliye davasında dilekçe yazımı için bir avukata danışılması önerilir. Akde aykırılık nedeniyle tahliye davası dilekçesinde yer alması gereken bazı unsurlar: İhtar gönderen ve çekilen taraflar: Ad, soyad, T.C. kimlik numarası ve adres bilgileri. Konu: Tahliye talebi ve akde aykırılık nedeniyle kira sözleşmesinin feshi. Açıklamalar: Kira sözleşmesi ve ihlal edilen madde, aykırılığın türü ve giderilmesi için yapılan uyarılar. Netice-i talep: Taşınmazın tahliye edilmesi talebi ve aykırılık giderilmezse yasal yollara başvurulacağı. Tarih ve imza: İhtarnameyi gönderenin adı ve soyadı. Örnek bir dilekçe için av.vedataydinn'in "Kira Sözleşmesine Aykırılık Nedeniyle Tahliye Davası: Duvar Yıkımı ve Amaç Dışı Kullanım İddiası" başlıklı dilekçesi incelenebilir.

Kira sözleşmesinin feshi davası, Sulh Hukuk Mahkemesinde açılır. Görev kuralları kamu düzenindendir ve taraflar kendi aralarında yaptıkları anlaşma ile görevli mahkemeyi değiştiremezler. Kira hukukuna ilişkin davalarda yetkili mahkeme ise şu şekilde belirlenir: Davacı, kiracı ise kiraya verenin yerleşim yeri mahkemesidir. Davacı, kiraya veren ise kiracının yerleşim yeri mahkemesidir. Kiralanan taşınmaz ise tarafların yükümlülüklerini yerine getirmemesi halinde açılacak davalarda, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Kira bedelinin ödenmesine ilişkin davalarda kiraya verenin yerleşim yeri mahkemesidir. Ayrıca, İcra Mahkemeleri, İcra ve İflas Kanunu (İİK) 269-276. maddeleri uyarınca açılacak davalarda yetkilidir.

Mahkemede “tevdi edildi” ifadesi, bir davada belirli bir işin ya da belgenin başka bir makama veya kişiye gönderildiğini belirtir. Ayrıca, "tevdi mahalli tayini" ifadesi de hukukta kullanılmaktadır. Tevdi mahalli tayini için, borçlunun sulh hukuk mahkemesine başvuruda bulunması gerekmektedir. Tevdi mahalli tayini ile ilgili hukuki süreçlerin detaylı bir şekilde bir avukattan destek alınması önerilir.

Hor kullanma tazminat davası dilekçesi, kiracının davanın açıldığı tarihteki yerleşim yeri mahkemesinde bulunan Sulh Hukuk Mahkemesi'ne verilir. Ayrıca, borcun ifa yeri, kiralananın bulunduğu yer olduğundan, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi de yetkilidir.

Evet, kombisini yakmayan komşu mahkemeye verilebilir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, komşuların birbirini rahatsız edecek davranışlarda bulunması yasaktır. Bu durumda, kombisi yakan komşu, ana taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesine başvurarak hakimin müdahalesini isteyebilir. Mahkemeye başvurmadan önce, komşuyla iletişime geçmek ve apartman yöneticisine başvurmak gibi alternatif çözümler de değerlendirilebilir.

Site aidatlarına yapılan masraflara itiraz süresi, kat malikleri için farklı durumlara göre değişiklik gösterir: Genel kurul toplantısına katılan ancak karşı oy kullanan kat malikleri, karar tarihinden itibaren bir ay içinde itiraz edebilir. Genel kurul toplantısına katılmayan kat malikleri, kararı öğrenmelerinden itibaren bir ay içinde itiraz edebilir. Genel kurul davetiyesi eline ulaşmayan kat malikleri, altı ay içinde itiraz edebilir. Bu süreler, usulsüzlük durumunda itiraz hakkı için geçerlidir; eğer artış oranına itiraz etmek isteniyorsa, olağanüstü genel kurul talebinde bulunma hakkı da mevcuttur. Aidatlara yapılan harcamalara yönelik genel itiraz süresi ise, uluslararası kurallar gereği 540 günü aşmamalıdır.

Çatı tamirini çatı ustaları yapar. İstanbul'da çatı tamiri için hizmet veren bazı firmalar şunlardır: Aydemir Çatı. Çatı Tamiratı. Bahar Tamirat ve Tadilat. Çatı tamiri için profesyonel bir çatı tamircisiyle iletişime geçilmesi önerilir.

Sulh hukuk mahkemesi satış memuru olmak için gerekli şartlar hakkında bilgi bulunamadı. Ancak, satış memurunun genel görevleri hakkında bilgi verilebilir. Satış memuru, satış işlemlerinin düzenli ve kanuna uygun şekilde yürütülmesinden sorumludur. Temel görevleri şunlardır: Satılacak taşınır veya taşınmaz malın artırmaya hazırlık işlemlerini yapmak; Kıymet takdiri işlemlerini gerçekleştirmek; Gerekli durumlarda keşif yapmak; Artırmanın yapılmasını sağlamak ve ihaleyi tamamlamak; Satış sonucunda elde edilen paraları hak sahiplerine paylaştırmak. Satış memuru, bu görevleri yerine getirirken İcra ve İflas Kanunu’nun ilgili hükümlerine ve usul kurallarına uymakla yükümlüdür.

Kira bedellerinin ödenmemesi nedeniyle tahliye davası, Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesinin 2. fıkrasına göre, iki haklı ihtarın gönderildiği kira döneminin bitiminden itibaren bir ay içinde açılmalıdır. Bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde, kira süresi içinde. Bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde, bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde. Bu süre hak düşürücüdür, yani süre dolduktan sonra açılan dava reddedilir.

Paylı mülkiyette tahliye davası açmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. İhtiyacın Belirlenmesi: Tahliye davasının temel dayanağı, davayı açacak kişinin taşınmaz üzerindeki ihtiyacını somut delillerle ispatlamasıdır. 2. İhtarnamenin Düzenlenmesi ve Gönderilmesi: Tahliye davası açmadan önce, kiracıya noter kanalıyla bir ihtarname gönderilmelidir. Bu ihtarnamede; kiracının tahliye talebinden haberdar edilmesi, tahliye gerekçesinin açıkça belirtilmesi ve tahliye için makul bir süre verilmesi gereklidir. 3. Paydaşların Onayının Alınması: Paylı mülkiyete konu taşınmazlarda, tahliye davası açmadan önce diğer paydaşların onayının alınması gerekir. Paydaşlardan en az %50 pay çoğunluğu ve sayısal çoğunluk sağlanmalıdır. 4. Dava Açılması: Türk Medeni Kanunu ve Türk Borçlar Kanunu hükümlerine uygun şekilde hazırlanmış dilekçe ile dava açılmalıdır. Davayı açabilecek kişiler: Kiralayan; Malik; Kira sözleşmesinin tarafı olmayan malik. Önemli Not: Elbirliği mülkiyetinde tahliye talebinde bulunabilmek için tüm ortakların rızasının alınmış olması gereklidir.

Üvey kardeşlerin mal paylaşımı, genellikle vasiyetname veya kanuni mirasçılar üzerinden yapılır. Vasiyetname: Eğer miras bırakan, üvey kardeşlerini vasiyetname ile mirasçı olarak belirlerse, bu durumda üvey kardeşler miras hakkından yararlanabilir. Kanuni Mirasçılar: Eğer vasiyetname yoksa, üvey kardeşler doğrudan kanuni mirasçı olarak sayılmazlar. Ancak, miras bırakanın altsoyu yoksa ve anne-babası da ölmüşse, üvey kardeşler mirasçı olabilirler ve bu durumda miras eşit olarak paylaştırılır. Üvey kardeşlerin miras paylaşımı konusunda bir avukattan destek alınması önerilir.

Tevdi mahalli tayini dilekçesi, Sulh Hukuk Mahkemesine verilir. Görevli mahkeme, Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 382. maddesinde sayılan çekişmesiz yargı işleri kapsamında olduğundan, Sulh Hukuk Mahkemesidir. Yetkili mahkeme, taşınmazın bağlı bulunduğu yer mahkemesidir.

Sulh mahkemesinde görülen davaların kaç yıl süreceğine dair kesin bir bilgi vermek mümkün değildir. Davanın süresi, davalının ve davacının durumuna, davanın karmaşıklığına ve mahkemenin yoğunluğuna bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Ancak, genel olarak sulh mahkemelerinde davalar, basit yargılama usulü uygulandığı için oldukça hızlı sonuçlanır. Her davanın kendine özgü koşulları bulunduğu için tam bir süre vermek mümkün değildir.

2025 yılı itibarıyla sulh hukuk mahkemesi kararlarının kesin olduğu durumlar: Miktar veya değeri 40.000 TL'nin altında olan kararlar. Ara kararlar (davayı sona erdirmeyen kararlar). İstinaf başvurusu yapılabilecek durumlar: Kira ilişkisinden doğan ve miktar veya değeri 544.000 TL'yi aşan alacak davaları. Sulh hukuk mahkemesi kararlarına karşı verilen istinaf kararları kural olarak kesin olup, bu kararlara karşı temyiz yoluna başvurulamaz.

Tahliye taahhütnamesine dayalı icra takibine itiraz, tahliye emrinin tebliğinden itibaren 7 gün içinde icra dairesine yazılı veya sözlü olarak itirazda bulunarak yapılabilir. İtiraz sebepleri şunlar olabilir: İmzaya itiraz: Tahliye taahhüdündeki imza kiracıya ait değildir. Kira sözleşmesinin yenilendiğine veya uzatıldığına dair itiraz: Tahliye taahhüdüne rağmen ev sahibinin taşınmazın boşaltılması için yeniden süre verdiği ileri sürülebilir. Taahhütnamenin geçersiz olduğuna dair itiraz: Tahliye taahhüdünün ilk kira sözleşmesiyle birlikte verildiğinden geçersiz olduğu iddia edilebilir. İtiraz üzerine icra takibi durur.

Sulh Hukuk Mahkemesi, genel nitelikli alacak, tazminat, boşanma, iş davaları gibi uyuşmazlıkları görmez. Sulh Hukuk Mahkemesinin görev alanına girmeyen bazı dava türleri: Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan doğan, taşınmazın aynına ilişkin davalar. Genel nitelikli alacak, tazminat, boşanma, iş davaları. İlamlı tahliye davaları (İcra ve İflas Kanunu'na göre ilamsız tahliye davaları sulh hukuk mahkemesinin görev alanına girer). Sulh Hukuk Mahkemesinin görev alanı, ilgili kanunlarda belirtilen hususlarla sınırlıdır.

Sulh Hukuk Mahkemesi'nin istinafa gitmesi durumunda şu sonuçlar ortaya çıkabilir: Başvurunun Reddi. Kararın Onanması. Kararın Düzeltilmesi. Kararın Kaldırılması ve Dosyanın Geri Gönderilmesi. Davanın Yeniden Görülmesi. İstinaf başvurusu, kararın tebliğinden itibaren 2 hafta içinde yapılmalıdır; aksi takdirde karar kesinleşir.

Kat malikleri kurulu kararına karşı itiraz süresi, kararın öğrenilmesinden itibaren 1 ay ve her hâlükârda 6 ay ile sınırlıdır. Bu süreler içinde itiraz edilmezse, aidat kararları kesinleşir.

Kiracının 10 yılı doldurması durumunda, Türk Borçlar Kanunu'nun 347. maddesine göre, kiraya veren herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeyi sona erdirebilir. Bunun için: Kira sözleşmesinin on yıllık uzama süresi dolmuş olmalıdır. Kiraya veren, kiracıya kira sözleşmesinin bitiminden en az üç ay önce ihtarname çekmiş olmalıdır. Fesih bildiriminin yazılı şekilde yapılması gereklidir. Kanunda öngörülen dava açma süreleri dolmuş olmalıdır. Yeni bir kira sözleşmesi yapılmamış olmalıdır. Bu şartlar sağlandığında, kiraya veren tahliye davası açabilir.