Sözleşme

Simsarın ücret hakkı, ancak yaptığı faaliyet sonucunda sözleşme kurulması şartıyla doğar. Türk Borçlar Kanunu'nun 521. maddesine göre: Simsarın faaliyet sonucunda kurulan sözleşme geciktirici koşula bağlanmışsa ücret, koşulun gerçekleşmesi hâlinde ödenir. Simsarın ücret isteyebilmesi için çalışmasının sözleşmenin yapılmasına neden olması gerekir. Ancak, sözleşmede aksi kararlaştırılabilir.

Simsarlık sözleşmesi, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 520-525. maddeleri arasında düzenlenmiştir. Simsarlık sözleşmesinin tanımı: Simsar, ücret karşılığında, bir sözleşmeye aracılık eden veya o sözleşmeyi yapma olanağı sağlayan kişidir. Simsarlık sözleşmesi, simsarın taraflar arasında bir sözleşme kurulması imkânının hazırlanmasını veya kurulmasına aracılık etmeyi üstlendiği ve bu sözleşmenin kurulması hâlinde ücrete hak kazandığı sözleşmedir. Simsarlık sözleşmesinin unsurları: Simsar ve iş sahibi. Aracılık faaliyeti. Ücret. Tarafların anlaşmaya varmış olması. Simsarlık sözleşmesinin özellikleri: Özel bir şekle tabii değildir, adi yazılı şekilde yapılabilir. Taşınmaz simsarlığı sözleşmesi için yazılı şekil şartı vardır. Simsar, iş sahibini temsil etmez, ancak sözleşme ile temsil yetkisi verilebilir.

Kiracı, belirli süreli kira sözleşmelerinde, sürenin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunmak suretiyle, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeyi feshedebilir. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise kiracı, her zaman genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilir. Kiracının, kira ilişkisini nedensiz olarak feshetmesi, belirli koşullar altında mümkün olabilir. Örneğin, Türk Borçlar Kanunu'nun 331. maddesine göre, kira ilişkisinin devamı taraflardan biri için çekilmez hale gelmişse, mahkemeye başvurarak fesih talep edilebilir. Fesih bildirimlerinin yazılı şekilde yapılması zorunludur. Aksi takdirde fesih işlemi geçerli olmaz.

Menfi zararın unsurları: Geçerli bir sözleşme: Menfi zarar, ancak geçerli bir sözleşme olduğunda söz konusu olabilir. Sözleşmenin geçersizliği veya yapılamaması: Menfi zarar, sözleşmenin geçersiz olmasından veya yapılamamasından doğan bir zarar olmalıdır. Güvenin boşa çıkması: Alacaklının, sözleşmenin geçerli olacağına ve yapılacağına dair bir güveni olmalıdır. Sözleşme yapılmasaydı uğranılmayacak zarar: Menfi zarar, sözleşme yapılmasaydı uğranılmayacak olan bir zarar olmalıdır. Fiili zarar ve yoksun kalınan kâr: Fiili zarar, sözleşmenin kurulması için yapılan giderleri; yoksun kalınan kâr ise kaçırılan fırsatları kapsar. Menfi zarar için bu unsurların varlığı durumunda, alacaklının tazminat talep etme hakkı doğar.

Abonelik sözleşmesi icra takibi, alacaklı avukatının Merkezî Takip Sisteminde (MTS) yer alan takip talebini doldurmasıyla başlar. Takip talebinin sisteme kaydedilmesinden sonra sistem tarafından ödeme emri düzenlenir ve icra takibi sisteme kaydedildiği anda başlamış olur. 7155 sayılı Abonelik Sözleşmesinden Kaynaklanan Para Alacaklarına İlişkin Takibin Başlatılması Usulü Hakkında Kanun'un yürürlüğe girdiği 1 Haziran 2019 tarihinden itibaren, abonelik sözleşmelerinden kaynaklanan para alacaklarının takibi bu özel icra takibi yöntemiyle yapılmaktadır.

Şantiye şefliği sözleşmesi, yapı ruhsatının alınmasından itibaren yapılır ve yapı kullanma izin belgesinin alınması ile son bulur. Bu sözleşme, asgari olarak işin adı, süresi ve ücreti ile işyeri adresini ve tarafların tebligata elverişli elektronik adreslerini içerir. Ayrıca, 31/12/2025 tarihine kadar, 7. maddenin dördüncü fıkrasının (a) bendinde yer alan 1.500 m² sınırı 2.500 m² olarak, (b) bendinde yer alan 4.500 m² sınırı ise 5.000 m² olarak uygulanacaktır.

Ariyet (kullanım ödüncü) sözleşmesi yapmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Tarafların Anlaşması: Kullanım ödüncü sözleşmesinin kurulabilmesi için tarafların belirli bir şey üzerinde anlaşmaları gerekir. 2. Şekil Şartı: Ariyet sözleşmesi için özel bir şekil şartı öngörülmemiştir, ancak yazılı yapılması ispat hukuku açısından uygundur. 3. Unsurlar: Kullanım ödüncü konusu bir şey veya hakkın bulunması. Kullanım ödüncü konusu şey veya hakkın kullanılmasının başkasına bırakılması. Kullanım ödüncü konusunun kullanılmasının bırakılmasının karşılıksız olması. Kullanım ödüncü alanın geri verme borcunun bulunması. 4. Süre: Süre belirlenmişse, sürenin dolmasıyla sözleşme sona erer. Örnek Ariyet Sözleşmesi: Taraflar: Ariyet veren ve ariyet alan olarak tarafların bilgileri yer alır. Konu: Kullanım süresi ve kullanım amacı belirtilerek, ariyet konusunun tanımı yapılır. Yükümlülükler: Tarafların hak ve sorumlulukları detaylı şekilde yazılır. Yetkili Mahkeme: Uyuşmazlık durumunda yetkili olacak mahkeme belirtilir. Ariyet sözleşmesi, dostluk ilişkisine dayandığından genellikle davalara konu olmaz.

Sözleşmeden doğan davalar, sözleşmenin ifa edileceği yer mahkemesinde de açılabilir. İfa yeri, sözleşmede açıkça kararlaştırılmış olabileceği gibi, sözleşmenin niteliğinden de anlaşılabilir. Ayrıca, genel yetkili mahkeme olarak, davalı gerçek veya tüzel kişinin davanın açıldığı tarihteki yerleşim yeri mahkemesi de dava açılabilecek yerler arasındadır. Taraflar, yetki sözleşmesi yaparak yetkili olmayan bir mahkemeyi de kabul edebilirler. Yetki kuralları hakkında daha fazla bilgi almak için bir avukata danışılması önerilir.

İnşaat sözleşmesinde konsorsiyumda taraflar, konsorsiyumu oluşturan gerçek veya tüzel kişilerdir. Konsorsiyum, iki veya daha fazla gerçek kişi veya tüzel kişinin, her birinin işin belli bir kısmını (kendi uzmanlık alanlarını) yapmak maksadıyla katkılarını birleştirdikleri bir ortaklıktır. Konsorsiyumun idare ve temsil yetkisi genellikle tek bir ortağa bırakılır.

BM Çocuk Hakları Sözleşmesi'nin 41. maddesi, şu şekildedir: "Bu Sözleşme’de yeralan hiçbir husus, çocuk haklarının gerçekleştirilmesine daha çok yardımcı olan ve: bir Taraf Devletin yasasında veya bu Devlet bakımından yürürlükte olan uluslararası hukukta yer alan hükümleri etkilemeyecektir".

Kapıcının çalışma saatleri, yönetimle yapılan sözleşmeye göre değişiklik gösterebilir. Ancak, genel olarak kapıcılar haftada 45 saat çalışır ve bu süre, günlük 7,5 saate bölünür. Örnek bir çalışma çizelgesi: 06:00-09:00; 11:00-13:30; 15:00-16:00; 17:00-18:00. Kapıcı, hafta sonları ve resmi tatillerde çalışmayabilir. Çalışma saatleri, iklim koşulları ve diğer özel durumlar göz önünde bulundurularak düzenlenebilir.

Yabancı çalışan için yabancı işçi iş sözleşmesi imzalanmalıdır. Yabancı işçi iş sözleşmesinde dikkat edilmesi gereken bazı hususlar şunlardır: Çalışma izni: Yabancı işçinin çalışma izni olmalıdır. Anlayabileceği dil: Sözleşme, yabancı işçinin anlayabileceği Türkçe dışında ikinci bir dilde de hazırlanmalıdır. Özel hükümler: Sözleşmede özel hükümler titizlikle düzenlenmelidir. Ücret: Yabancı işçiye ödenecek ücret, asgari ücretten fazla olmalı ve görevi ile orantılı olmalıdır. Ayrıca, yabancı çalışanlarla ilgili özel bir düzenleme bulunmadığından, tazminatlar ve fesih sebepleri gibi konularda 4857 Sayılı İş Kanunu’ndaki genel hükümler uygulanır. Yabancı işçi iş sözleşmesi hazırlanırken, alanında uzman bir iş hukuku avukatından veya bürosundan destek alınması önerilir.

Cari hesap sözleşmesi, iki kişinin aralarındaki ilişkiden doğan alacaklarını teker teker ve ayrı ayrı istemekten karşılıklı olarak vazgeçip, bunları kalem kalem alacak ve borç şeklinde not ederek, hesap kesildikten sonra çıkacak artan tutarı isteyebilecekleri bir sözleşmedir. Cari hesap sözleşmesinin bazı özellikleri: Taraflar: Tacir olmak zorunda değildir; gerçek veya tüzel kişiler arasında yapılabilir. Şekil şartı: Yazılı olarak yapılmalıdır, aksi takdirde geçerli olmaz. Hesap devreleri: Belirli zaman dilimlerinde hesap kapatılır ve alacak-borç toplamı yapılarak fark belirlenir. Bütünlük ilkesi: Cari hesaba kaydedilen alacaklar tek başına talep edilemez, bir bütün olarak değerlendirilir. Güvence: Bir tarafın alacağı, diğer tarafın borcu ile güvence altına alınır.

İş görme borcu, iş sözleşmesinin imza edildiği andan itibaren doğar. İşçinin iş görme borcuna ilişkin olarak İş Kanunu’nda düzenlenen çok az hüküm olması sebebiyle, bu konuda genel hukuk kurallarının yer aldığı Türk Borçlar Kanunu uygulama alanı bulur.

Şüphe feshi, belirli koşulların sağlanması durumunda geçerli kabul edilir: Güçlü şüphe: İşçinin bir suç işlediğine veya sözleşmeye aykırı davranışta bulunduğuna dair, objektif olay ve vakıalara dayanan güçlü bir şüphe bulunmalıdır. Çabaların yetersizliği: İşveren, şüphenin giderilmesi için tüm çabalarını göstermiş olmalı, ancak bu çabalar sonuç vermemelidir. Güven ilişkisinin zedelenmesi: İşçi ile işveren arasındaki güven ilişkisi ciddi ölçüde zedelenmiş olmalı ve işverenden iş ilişkisinin devamına katlanılması beklenememelidir. Şüphe feshi, açıkça kanunda düzenlenmiş bir fesih türü değildir; Yüksek Mahkeme kararlarıyla uygulamada yer bulmuştur.

Evet, yan edim yükümlülüğü asli edime bağlıdır. Yan edim yükümlülükleri, sözleşmenin esaslı unsurunu oluşturmaz ve asli edime oranla ikinci bir öneme sahiptir.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde tescile icbar (ferağa icbar) davası, tapu devri yapması gereken tarafa karşı açılır. Bu dava şu kişiler tarafından açılabilir: Arsa sahibi. Yüklenici (müteahhit). Üçüncü kişiler. Davada davalı taraf ise genellikle tapuda malik görünen ve taşınmazın gerçek hak sahibi olmadığını iddia eden kişi veya kişilerdir.

Dükkan devir sözleşmesinin noter huzurunda yapılması, 4 Temmuz 2023 tarihinden itibaren zorunlu hale gelmiştir. Artık gayrimenkul satış sözleşmeleri, tapu sicil müdürlüklerinin yanı sıra noterler tarafından da yapılabilmektedir. Noterde yapılacak dükkan devir sözleşmesi için Türkiye Noterler Birliği’nin elektronik randevu uygulamasından başvuru yapılması gerekmektedir. Ancak, noter onayı her sözleşme için zorunlu değildir; bu, sözleşmenin türüne ve ilgili yasal düzenlemelere bağlıdır.

Sözleşme, iki veya daha fazla taraf arasında yapılan ve tarafların karşılıklı olarak taahhütlerde bulunduğu bir anlaşmadır. Sözleşmenin temel işlevleri: Hukuki bağlayıcılık: Taraflar arasında hukuki bir ilişki kurar ve bu ilişki, sözleşmede belirtilen şartlara göre düzenlenir. Hak ve yükümlülüklerin belirlenmesi: Tarafların karşılıklı hak ve yükümlülüklerini belirler. Anlaşmazlıkların önlenmesi: Anlaşmazlıkları önlemek ve anlaşmanın şartlarını netleştirmek için önemlidir. Ticari ilişkilerin düzenlenmesi: Ticari ilişkileri kolaylaştırır ve güvenilir bir ortam oluşturur. Bazı sözleşme türleri: Mal satış sözleşmesi: Bir malın satışını düzenler. Hizmet sözleşmesi: Bir hizmetin sunulmasını düzenler. Kira sözleşmesi: Bir mülkün kiralanmasını düzenler. İş sözleşmesi: Bir işin karşılığında ücret alınmasını düzenler.

Dursun Özbek, Okan Buruk ile 1+2 yıllık yeni bir sözleşme yapmayı planlıyor. Bu sözleşmenin detayları şu şekilde: 1 yıllık mevcut sözleşme. 2 yıllık uzatma opsiyonu, Özbek'in görev süresinin 2026 Mayıs'ta sona erecek olması nedeniyle.