• Buradasın

    Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde tescile icbar davası kime karşı açılır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde tescile icbar (ferağa icbar) davası, tapu devri yapması gereken tarafa karşı açılır 14.
    Bu dava şu kişiler tarafından açılabilir:
    • Arsa sahibi 14. Yüklenicinin yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda tapu iptali ve tescil talebinde bulunabilir 14.
    • Yüklenici (müteahhit) 14. Sözleşmeden doğan tüm yükümlülüklerini yerine getirdiğinde, arsa paylarının devrini talep edebilir 14.
    • Üçüncü kişiler 14. Yükleniciden bağımsız bölüm satın alan ve belirli şartlar altında tapu iptali ve tescil talebinde bulunabilirler 14.
    Davada davalı taraf ise genellikle tapuda malik görünen ve taşınmazın gerçek hak sahibi olmadığını iddia eden kişi veya kişilerdir 4. Bu davalarda davalı, arsa sahibi, yüklenici veya üçüncü kişiler olabilir 4.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. beyhanhukukburosu.com
        1
      2. mdmhukuk.com
        2
      3. delilavukatlik.com
        3
      4. musaabbaskuru.av.tr
        4
      5. kocakhukuk.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kat karşılığı sözleşmede geçerlilik şartı nedir?

    Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geçerlilik şartları şunlardır: Tarafların Ehliyeti: Sözleşme yapacak kişilerin temyiz kudretine sahip, ergin ve kısıtlanmamış olması gerekir. Resmi Şekil: Sözleşme, Türk Medeni Kanunu'nun 706. maddesi, Türk Borçlar Kanunu'nun 237. maddesi, Tapu Kanunu'nun 26. maddesi, Noterlik Kanunu'nun 60. ve 89. maddelerine göre noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır. Tüm Arsa Sahiplerinin Onayı: Sözleşme, tüm arsa sahipleri ile müteahhit arasında yapılmalı veya katılmayan paydaşlar sözleşmeye onay vermelidir. Edimlerin İfa Edilmiş Olması: Edimlerin tamamen ifa edilmiş olması, müteahhidin inşaatın büyük bir kısmını tamamlamış olması veya arsa payının müteahhit adına geçirilmiş olması gerekir. Bu şartlara uyulmadığında sözleşme geçersiz sayılır ve taraflar için herhangi bir bağlayıcılığı bulunmaz.
    5 kaynak

    Kat karşılığı sözleşmede inşaatın ne zaman bitirileceği belirtilmemişse ne olur?

    Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde inşaatın ne zaman bitirileceği belirtilmemişse, genel kural olarak işin makul bir sürede yapılması gerekir. Sözleşmede teslim süresiyle ilgili hüküm, makul bir süre olarak yorumlanmalıdır. Ayrıca, sözleşmede gecikme durumunda uygulanacak müeyyideler de belirtilmelidir. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi gibi hukuki işlemler uzmanlık gerektirdiğinden, bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Kat karşılığı anlaşmasında arsa sahibi ne zaman fesih hakkını kullanabilir?

    Kat karşılığı anlaşmasında arsa sahibi, aşağıdaki durumlarda fesih hakkını kullanabilir: 1. Yüklenicinin taahhüt ettiği bağımsız bölümleri teslim etmemesi: Yüklenici, inşaatı sözleşmede belirtilen süre içinde tamamlamadığında arsa sahibi sözleşmeyi feshedebilir. 2. Ayıplı inşaat: Yapılan inşaatın ayıplı olması durumunda, arsa sahibi sözleşmeden dönebilir ve tazminat talep edebilir. 3. Arsa sahibinin yükümlülüklerini yerine getirmemesi: Arsa sahibi, arsayı teslim etmemesi veya arsa payını devretmemesi gibi yükümlülüklerini yerine getirmezse, yüklenici sözleşmeyi feshedebilir. Fesih işlemi için mutlaka haklı bir sebebin bulunması ve bu sebebin mahkeme tarafından da tanınması gerekmektedir.
    5 kaynak

    Kat karşılığı inşaat sözleşmesi riskli mi?

    Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, taraflar için çeşitli riskler barındırabilir. Bu risklerden bazıları şunlardır: Maliyet artışları ve süre uzaması. Hukuksal belirsizlikler. Müteahhit yükümlülüklerini yerine getirmeme. İmar durumu değişiklikleri. Bu riskleri minimize etmek için, sözleşmenin detaylı ve net bir şekilde hazırlanması, uzman bir avukattan hukuki danışmanlık alınması ve güvenilir bir müteahhit ile çalışılması önerilir.
    5 kaynak

    Kat karşılığı anlaşmasında arsa sahibi ne yapmalı?

    Kat karşılığı anlaşmasında arsa sahibi, aşağıdaki adımları izlemelidir: 1. Hukuki Danışmanlık Almak: Anlaşmanın tüm detaylarını içeren kapsamlı bir sözleşme hazırlanması için hukuki danışmanlık almak önemlidir. 2. Arsanın Durumunu Kontrol Etmek: Arsanın inşaata elverişli, engellerden arındırılmış ve imar durumuna uygun hale getirilmesi arsa sahibinin sorumluluğundadır. 3. Gerekli İzin ve Ruhsatları Almak: Yasal olarak inşaat ruhsatının alınması arsa sahibine aittir, ancak bu yükümlülük özel bir vekâletname ile müteahhide devredilebilir. 4. Arsa Payının Devri: Sözleşmede kararlaştırılan arsa payının, belirlenen aşamalarda veya inşaatın tamamlanmasının ardından müteahhide devredilmesi gerekmektedir. 5. İnşaatın İlerlemesini Takip Etmek: Arsa sahibi, yapıların belirlenen sürede ve sözleşme ile kararlaştırılan projeye uygun şekilde teslim edilmesini talep etme hakkına sahiptir.
    5 kaynak

    Kat karşılığı inşaat sözleşmesi tek taraflı feshedilebilir mi?

    Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, tek taraflı irade beyanıyla feshedilemez. Sözleşmenin feshi, ancak iki şekilde mümkün olur: Tarafların karşılıklı anlaşması (rızai fesih). Mahkeme kararı (yargısal fesih).
    5 kaynak

    Kat karşılığı sözleşmesinde ayıplı iş zamanaşımı ne kadar?

    Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde ayıplı iş zamanaşımı, teslim tarihinden itibaren şu şekilde değişir: Taşınmaz yapılar dışındaki eserlerde: İki yıl. Taşınmaz yapılarda: Beş yıl. Yüklenicinin ağır kusuru varsa: Ayıplı eserin niteliğine bakılmaksızın yirmi yıl. Ayrıca, ayıp gizli ise ve müteahhittin kusuru ile gizlenmişse, teslim tarihinden itibaren on yıllık zaman aşımı süresi içinde dava açılabilir.
    5 kaynak