Mülkiyet

Tapu siciline kayıt olabilecek kişiler şunlardır: 1. Hak Sahipleri: Kanunî istisnalar dışında, tapu sicilinde hak sahibi olan kişiler istemde bulunabilir. 2. Yetkili Vekiller: Hak sahibi olmayan ancak yetkili bir vekil aracılığıyla başvuruda bulunabilirler. 3. Resmi Kurumlar: Kanunlarla verilmiş görevleri çerçevesinde tapu dairelerine başvurabilirler. 4. Taşınmazı Satın Almak veya Kiralamak İsteyenler: Kural olarak ilgili değillerdir, ancak malikle birlikte müracaat etmeleri gerekir.

Sınırlı ayni haklar, mülkiyet hakkının aksine sahibine tam ve sınırsız yetkiler vermeyen, eşya üzerinde sınırlı yetkiler sağlayan haklardır. Üç ana gruba ayrılırlar: 1. İrtifak Hakları: Malikin eşya üzerinde kullanma ve yararlanmayla ilgili yetkilerinin bir kısmını veya tamamını hak sahibine sağlar ya da malikin mülkiyetin içeriğindeki yetkilerden bazılarını kullanmasını hak sahibi yararına yasaklar. 2. Rehin Hakları: Hak sahibinin bir alacağını güvence altına alır ve alacak ödenmediği takdirde rehin verilen malın satılması suretiyle elde edilecek paradan alacağın karşılanması yetkisini sağlar. 3. Taşınmaz Yükü: Taşınmaz malikinin, o taşınmazı dolayısıyla, o taşınmaza karşılık olmak üzere diğer bir kimse lehine bir şey vermek veya yapmakla yükümlü tutulmasıdır.

Elbirliğiyle (iştirak halinde) mülkiyette, kiraya verme yetkisi tüm ortaklara aittir. Ancak, bu tür mülkiyette kararlar oybirliğiyle alınması gerektiği için, kiralama işlemi ancak tüm ortakların mutabakatı ile gerçekleştirilebilir.

Ev sahibi ve taşınmaz sahibi kavramları farklı anlamlar taşır: 1. Ev Sahibi: Belirli bir evin mülkiyetine sahip olan kişiyi ifade eder. 2. Taşınmaz Sahibi: Genel olarak arsa, ev, daire, işyeri gibi taşınmaz malların mülkiyetine sahip olan kişiyi ifade eder.

İzmit Kurtel Harası, Arif Kurtel'e aittir.

Temlik ve temliken tescil kavramları farklı anlamlara sahiptir: - Temlik: Bir alacak veya borcun üçüncü bir kişiye devredilmesi işlemidir. - Temliken tescil: Bir kimsenin kendi malzemesiyle başkasının tapulu taşınmazına yaptığı yapının, belirli koşulların varlığı halinde, mülkiyetinin veya üzerinde bir irtifak hakkı kurulmasının istenmesi davasıdır. Dolayısıyla, temlik ve temliken tescil aynı şey değildir.

İstihkak ve normal istihkak terimleri, hukuk alanında farklı bağlamlarda kullanılır: 1. İstihkak: Genel anlamıyla, bir mal üzerindeki hak sahipliğini ileri sürme anlamına gelir. İki ana türü vardır: - İcra ve İflas Hukukunda İstihkak Davası: Borçlunun malı zannedilen ama başkasına ait olan malların haczedilmesi durumunda, üçüncü kişi tarafından açılan davadır. - Medeni Hukukta İstihkak Davası: Mülkiyet hakkına sahip kişinin, malını geri almak için malı elinde bulunduran kişiye karşı açtığı davadır. 2. Normal İstihkak: Bu terim, günlük dilde kullanılan ve özel bir hukuki anlamı olmayan bir ifadedir.

Kazandırıcı zamanaşımı ile mülkiyet kazanma davası, genellikle 3 aylık bir süre içinde tamamlanır.

"Kentsel Dönüşümde Kat Mülkiyeti Uygulamaları ile Sınırlı Ayni Haklar ve Şerhler" kitabı, Etem Saba Özmen ve Ar Mehmet Şengül tarafından yazılmıştır.

Eşya hukuku test soruları genellikle aşağıdaki konuları kapsar: 1. Mülkiyet Hakkı: Mülkiyet hakkının kazanılması, devri, korunması ve mülkiyet türleri (ferdi mülkiyet, paylı mülkiyet, elbirliği mülkiyeti). 2. Zilyetlik: Zilyetliğin türleri, kazanılması ve kaybedilmesi, zilyetliğin korunması. 3. Taşınmaz Mülkiyeti: Taşınmaz mallar üzerindeki mülkiyet hakları, taşınmaz mülkiyetinin devri ve tapu sicili. 4. Ayni Haklar: Ayni hakların tanımı, türleri (mülkiyet hakkı, irtifak hakkı, rehin hakkı) ve bu hakların kazanılması, devri ve korunması. 5. Rehin Hakları: Taşınır ve taşınmaz rehin hakları, rehin hakkının nasıl kazanıldığı, tarafların hak ve yükümlülükleri ve rehin hakkının sona ermesi. 6. İrtifak Hakları: İrtifak haklarının türleri ve nasıl kazanıldığı. Bu konularda örnek soruları çözmek için Filiz Kitabevi tarafından yayımlanan "Eşya Hukuku Pratik Çalışmaları ve Sınav Soruları" kitabı faydalı olabilir.

SWB (Sea Waybill) ve BL (Bill of Lading) arasındaki temel farklar şunlardır: - SWB, malların teslim alındığını gösteren bir evrak olup, mülkiyet hakkı vermez ve ciro edilemez. - SWB, yüksek güvene dayalı durumlarda kullanılır ve genellikle malların satışı söz konusu olmadığında tercih edilir. - SWB, sadece bir kanıt niteliği taşırken, BL ayrıca taşıma sözleşmesinin yapıldığını da gösterir.

Zemin kat hisse ifadesi, tapu belgelerinde taşınmazın mülkiyet ve edinim bilgilerini ifade eden bir terimdir. Bu terim ayrıca, arsa üzerinde bulunan bağımsız bölümlerin sistem numarası olarak da kullanılır ve ada numarası ile parsel pay/payda bilgilerini içerir.

Kat maliki, bina içinde yer alan bağımsız bölümlerin her birinin özel mülkiyet sahibi anlamına gelir. Bu terim, Kat Mülkiyeti Kanunu ile düzenlenen ve tamamlanmış bir yapının bağımsız bölümleri üzerinde kurulan ayni hakkı ifade eder.

1. ve 2. sahiplik belgesi ifadesi, genellikle araç sahiplik belgesi anlamında kullanılmaktadır. Araç sahiplik belgesi, bir aracın yasal sahibini gösteren resmi bir evraktır. Araç sahiplik belgesinin bazı özellikleri: Aracın plakası, marka ve modeli, motor numarası, şasi numarası gibi teknik detayları içerir. Aracın çalıntı olmadığını ve üzerinde haciz gibi yasal sorunların bulunmadığını gösterir. Alım-satım işlemlerinde ve sigorta süreçlerinde gereklidir. Araç sahiplik belgesi, aracın ilk trafiğe çıkış tarihini belirten bir tarihe sahiptir ve bu tarih, aracın üretim tarihi ile aynı olmayabilir. Belgenin temini için aracın trafik tescil işlemlerinin tamamlanmış olması ve noter aracılığıyla devir işleminin gerçekleştirilmesi gereklidir.

Kemal Yener İş Merkezi'nin sahibi Hekim Yapı A.Ş.'dir.

Paylı malda tek başına işlem yapmak, belirli koşullara bağlıdır. Paylı mülkiyet durumunda, her paydaş kendi payı üzerinde bağımsız olarak tasarrufta bulunabilir, yani payını satabilir, devredebilir veya rehin edebilir. Ancak, elbirliği mülkiyetinde paydaşlar, taşınmazın tamamı üzerinde ortak hak sahibi oldukları için, tek başlarına işlem yapamazlar.

Temlikli arsa, üzerindeki mülkiyet hakkının belirli bir kişiye ait olduğu ve bu kişinin tapu kaydının yapıldığı arsa anlamına gelir.

Tapu devri, bir gayrimenkulün mülkiyet hakkının bir kişiden başka bir kişiye resmi olarak geçmesi anlamına gelir.

Kamulaştırma bedeli, belirli koşulların sağlanması durumunda geri alınabilir. 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'na göre, kamulaştırma bedelinin kesinleşmesinden itibaren 5 yıl içinde kamulaştırmayı yapan idare tarafından kamulaştırma amacına uygun hiçbir işlem yapılmazsa, taşınmazın eski sahibi veya mirasçıları, kamulaştırma bedelini faiziyle birlikte ödeyerek taşınmazı geri alabilir. Ayrıca, bu hakkın doğmasından itibaren 1 yıl içinde kullanılmaması durumunda geri alma hakkı düşer.

Manisa Yeni Han'ın bugünkü sahibi Vakıflar Genel Müdürlüğü'dür.