Mülkiyet

Ön alım davasında tapu iptaline karar verilmesi durumunda, satış işlemi iptal edilir ve taşınmaz, ön alım hakkı sahibi adına tescil edilir. Bu süreçte: Mahkeme, satış bedelinin ve tapu masraflarının davacı tarafından mahkeme veznesine yatırılmasını isteyebilir. Ön alım bedeli, tapuda gösterilen resmi satış bedelidir; alıcı, gerçek bedelin daha yüksek olduğunu iddia edemez. Kararın tebliğinden itibaren belirli bir süre içinde temyiz yoluna başvurulabilir. Ön alım hakkının kullanılabilmesi için, taşınmazın paylı mülkiyet rejimine tabi olması ve satışın paydaş olmayan bir kişiye yapılmış olması gereklidir.

Bağışlanan bir evin geri alınabilmesi için, bağışlayanın geri alma sebebini öğrendiği günden itibaren bir yıl içinde harekete geçmesi gerekmektedir. Bu bir yıllık süre, hak düşürücü niteliktedir. Bazı özel durumlarda bu süre değişiklik gösterebilir: Bağışlayanın vefatı: Bağışlayan bir yıllık süre dolmadan ölürse, geri alma hakkı mirasçılarına geçer ve mirasçılar bu sürenin sonuna kadar geri alma hakkını kullanabilirler. Hukuka aykırılık: Bağışlanan kişinin bağışlayana karşı ağır bir suç işlemesi veya ciddi bir saygısızlıkta bulunması gibi durumlarda, süreye tabi olmaksızın mahkemeye başvurarak bağışın geri alınması talep edilebilir.

Mütemmim cüz ve eklenti arasındaki temel farklar şunlardır: Bağlılık Derecesi: Mütemmim cüz, taşınmazla fiziksel olarak bağlıdır ve ondan ayrılması taşınmazın işlevselliğini bozar. Eklenti, taşınmazla işlevsel bir bağlantıya sahiptir ancak fiziksel olarak bağlı değildir ve ondan ayrılması taşınmazın işlevini bozmaz. Bağımsız Kullanım: Mütemmim cüz, taşınmazdan bağımsız olarak kullanılamaz. Eklenti, bağımsız olarak kullanılabilir. Hukuki İşlemler: Mütemmim cüz, taşınmazla birlikte satılır, devredilir veya ipotekli olur; ayrı bir işlem gerektirmez. Eklenti, aksi kararlaştırılmadıkça, eklendiği mal ile birlikte alınıp satılabilir ve hukuki işleme konu olabilir. Örnekler: Mütemmim cüz: Bina içindeki kalorifer tesisatı, sabit merdivenler, binanın çatısı. Eklenti: Bahçedeki taşınabilir masa ve sandalyeler, tarım aletleri, sonradan eklenen jeneratör.

Vişne Madencilik, 1952 yılında İzmir Bergama'da Nihat Mithat Öztüre tarafından kurulmuş olup, Öztüre Holding A.Ş. bünyesinde faaliyet göstermektedir.

İdarenin tasarrufunda olan taşınmaz, Türk Medeni Kanunu ile diğer kanunlarda Devletin hüküm ve tasarrufu altında olduğu belirtilen yerleri ifade eder. Bu tür taşınmazlar iki ana kategoriye ayrılır: 1. Hazinenin özel mülkiyetindeki taşınmazlar. 2. Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerler. İdarenin tasarrufunda olan taşınmazlar, kamu idareleri tarafından kanunlarında belirtilen kamu hizmetlerinin yerine getirilebilmesi amacıyla tahsis edilebilir.

Mülkiyetin tespiti davasını, bir hakkın veya hukuki ilişkinin varlığının ya da yokluğunun belirlenmesini isteyen kişi açar. 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun (HMK) 106. maddesine göre, tespit davası açanın, kanunlarda belirtilen istisnai durumlar dışında, bu davayı açmakta hukuken korunmaya değer güncel bir yararı bulunmalıdır. Ayrıca, maddi vakıalar tek başlarına tespit davasının konusunu oluşturamaz.

Fructus, Latince bir hukuk terimi olup, eşya üzerindeki sahip olunabilecek üç temel yetkiden biridir. Ayrıca, "fructus" kelimesi, bitkinin meyvelerinin kullanımını ifade eder ve olgunlaşmış meyveyi tanımlar.

İntifa hakkı, belirli mal türleri üzerinde kurulamaz. Bu mallar arasında: Tüketime tabi eşyalar: İntifa hakkı, tüketime tabi eşyaların mülkiyetini sahibine geçirmez, sadece kullanma ve yararlanma hakkı verir. Malvarlığı bütünü: Bir bütün olarak malvarlığı üzerinde tek bir işlemle intifa hakkı kurulamaz, her bir eşya veya hak üzerinde ayrı ayrı intifa hakkı kurulması gerekir. Ormanlar: Ormanlar üzerinde intifa hakkı kurulmuşsa, yararlanma özel kanunlara ve işletme planına uygun olmalıdır. Ayrıca, intifa hakkı taşınmaz mallar üzerinde kurulduğunda, taşınmazın tamamen yok olması veya yararlanılamayacak şekilde harap olması halinde de intifa hakkı sona erer.

Mülk arazi çeşitleri şunlardır: Öşrî arazi. Haracî arazi. Mîrî araziden ifraz edilerek temlik edilen araziler. Mülk olarak tasarruf edilmek üzere temlik edilen araziler. Mülk evler çevresindeki mülk bahçeler. Ayrıca, 1858 tarihli Arazi Kanunnâmesi'ne göre Osmanlı Devleti'nde mülk araziler, vakıf arazi, metruk arazi ve mevat arazi gibi türler de bulunmaktadır.

Dükkan içi, ortak alan sayılmaz. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 4. maddesine göre, her kat malikinin kendi bölümü dışındaki alanlar ortak yer olarak kabul edilir. Ancak, onaylı projede bağımsız bölüm veya eklenti olarak gösterilen ve özel kullanıma tahsis edilen alanlar, yalnızca ilgili dükkan tarafından kullanılabilir.

Semilyon Konakları'nın sahibi Mes Yapı şirketidir.

"Annesi kardeşine veriyor" ifadesi, bağlama göre farklı anlamlar taşıyabilir. Mal devri: Bir kişinin, annesi sağken bir daireyi öz kardeşinin üzerine yapması durumu. Ensest ilişki: Yakın akrabalar arasında gönüllü ya da gönülsüz cinsel ilişki. Bu tür durumlar, yasal ve ahlaki açıdan sorunlu olabilir.

Tarla sahibi olmak, bir tarlanın mülkiyetine sahip olmak anlamına gelir. Bu durum, sahibine aşağıdaki hakları sağlar: Tarım yapma hakkı. Kullanım hakkı. Mülkiyet hakkı. Hukuki güvence. Yatırım değeri. Ayrıca, tarla sahibi olan kişi, tarımsal faaliyetlere bağlı olarak vergi yükümlülüklerine de tabi olabilir.

Büyükçekmece'deki TV kulesi, Endem İnşaat'a aittir. Kulenin inşası, Büyükçekmece Belediyesi ile Endem İnşaat A.Ş. ortaklığıyla gerçekleştirilmiştir.

Özel mülkiyetin ihtiyaç duyulmasının bazı nedenleri: Verimlilik artışı. Bireysel özgürlüklerin sağlanması. Adalet ve sosyal huzur. Ekonomik kalkınma. Mantık yetisinin korunması. Öte yandan, özel mülkiyetin eleştirildiği noktalar da bulunmaktadır; örneğin, Karl Marx, özel mülkiyetin işçilerin emeğini kamulaştıran ve onları köleleştiren bir aygıt olduğunu savunmuştur.

Kat mülkiyetini, inşaatı tamamlanmış ve iskân belgesi alınmış bir taşınmazın sahipleri veya paydaşları alabilir. Kat mülkiyeti almak için gerekli şartlar şunlardır: Yapı tamamlanmış olmalı: Ana taşınmaza ilişkin inşaat tamamlanmış olmalıdır. Tüm bağımsız bölümler: Taşınmazın tamamının kat mülkiyetine çevrilmesi gereklidir, sadece birkaç bağımsız bölüm üzerinde kat mülkiyeti kurulamaz. İskân belgesi: Yapı kullanma belgesi (iskân belgesi) alınmış olmalıdır. Bağımsız kullanım: Kat mülkiyeti kurulacak bölümlerin, bağımsız kullanıma elverişli nitelikte olması gerekir. Ana gayrimenkul: Ana gayrimenkul iskeletinin beton veya çelikten inşa edilmiş olması gereklidir, ahşap veya toprak yapılarda kat mülkiyeti kurulamaz. Kat mülkiyeti almak için, yapının sahibi ile anlaşma yapılır ve kat mülkiyeti kullanma sözleşmesi ile hak ve yükümlülükler belirlenir.

Bursa'da bulunan benzinlik arsalarının kime ait olduğu hakkında güncel bilgi bulunamadı. Ancak, 2024 yılında Bursaspor Kulübü'ne ait Osmangazi ilçesindeki bir benzinlik arazisinin ihaleyle satıldığı bilinmektedir. İhaleyi, kulübün genel sekreterinin ortağı olduğu Ettat Et Ürünleri İnşaat Gıda Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi kazanmıştır. Ayrıca, Bursa İnegöl'de de satılık benzinlik arsaları bulunmaktadır.

Taşınırlarda mülkiyetin intikali (devri) şu hallerde gerçekleşir: Zilyetliğin devri: Türk Medeni Kanunu'na göre, taşınır mülkiyetinin nakli için zilyetliğin devri gereklidir. Miras: Miras yoluyla mülkiyetin intikali, muris öldükten sonra mirasçılarına payları oranında taşınır ve taşınmaz malvarlıklarının geçmesiyle gerçekleşir. Şirketlerin birleşmesi ve bölünmesi: Külli halefiyet hallerinde, zilyetliğin devri işlemine gerek kalmaksızın mülkiyet kendiliğinden kazanılır. Hükmen teslim: Bir taşınırın mülkiyetini nakleden kimse, özel bir hukuki ilişkiye dayanarak o şeyin zilyetliğini korursa, mülkiyet teslimsiz geçmiş olur. Terk: Malik, taşınır mülkiyetini terk edebilir; bu durumda taşınır sahipsiz hale gelir. Ayrıca, işleme, karışma, birleşme, bulunmuş eşya ve kazandırıcı zamanaşımı gibi hallerde de mülkiyet intikali gerçekleşir.

Sınırlı ayni haklar, mülkiyet hakkının sağladığı yetkilerin bir veya birkaçını içeren, sahibine eşya üzerinde sınırlı yetkiler sağlayan haklardır. Başlıca sınırlı ayni haklar şunlardır: İrtifak hakları. Rehin hakları. Taşınmaz yükü. Sınırlı ayni haklar, Türk Medeni Kanunu’nun 779-972. maddeleri arasında düzenlenmiştir.

Tapu siciline kayıt yaptırabilmek için hak sahibi veya yetkili vekili olmak gereklidir. Tapu siciline kayıt yaptırabilecek kişiler: Gerçek kişiler: Malik veya yetkili temsilcileri. Özel hukuk tüzel kişileri: Yetkilendirilmiş temsilcileri aracılığıyla. Resmi kuruluşlar ve makamlar: Kanunlarla verilmiş görevleri kapsamında. Tapu sicilinde hak sahibi olmayan veya vekâleti bulunmayan kişilerin talepleri müdürlükçe yerine getirilmez.