Mülkiyet

Zorunlu geçit hakkı bedeli, geçit hakkı tesis edilecek yolun geçeceği alanın emsal bedeli ve aleyhine geçit hakkı tesis edilen taşınmazdaki değer kaybı dikkate alınarak hesaplanır. Ayrıca, geçit hakkı sahibi, komşusuna uygun bir bedel ödemek zorundadır ve bu bedel, geçidin uzunluğuna, genişliğine ve komşunun arazisine verilen zarara göre belirlenir.

Hayad Restoran, Gaziantep Büyükşehir Belediyesi'ne aittir.

Evet, İdaremizin 2009/6 sayılı genelgesine göre tebligat yöntemiyle paylı mülkiyete geçilebilir. Bu yöntem, elbirliği mülkiyetinde, tüm mirasçıların talebi ve elbirliği halindeki mülkiyetin müşterek mülkiyet esasını kabul etmeleri durumunda uygulanır.

Kat mülkiyetinde yönetim iki şekilde gerçekleştirilir: yönetici ve kat malikleri kurulu aracılığıyla. Yönetici, kat maliklerinin, hem sayı hem de arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından seçilir ve kat maliklerine karşı vekil gibi sorumludur. Yöneticinin görevleri arasında: - kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi; - ana taşınmazın idaresi ve yönetimi; - gelir ve gider hesaplarının tutulması ve kat maliklerine hesap verilmesi. Kat malikleri kurulu, ana taşınmazın bütününü ilgilendiren yönetimsel kararları alır.

Devremülk, tapuda "müşterek mülkiyet payına bağlı bir irtifak hakkı" olarak görünür. Devremülk hakkının tapuya işlenmesi için, satıcı ve alıcı arasında yapılan devremülk sözleşmesinin noterde düzenlenmesi veya tapuda akdedilmesi gerekmektedir.

Muncurlu Park'ın sahibi, 2024 yılı itibarıyla Düzce Belediyesi'dir.

İştiraklı (elbirliği) mülkiyette satış bedelinin paylaştırılması, tüm ortakların rızasıyla ve tapu kaydındaki pay oranları dikkate alınarak yapılır. Satış süreci şu adımları içerir: 1. Ortakların Rızasının Alınması: Satış kararı tüm ortaklar arasında alınmalıdır. 2. Satış Şartlarının Belirlenmesi: Satılacak malın bedeli ve diğer şartlar üzerinde anlaşma sağlanmalıdır. 3. Satış Sözleşmesi: Noter huzurunda yapılan ve tüm ortakların imzasını taşıyan bir satış sözleşmesi düzenlenmelidir. 4. Tapu Devri: Taşınmaz mallar için tapuda devir işlemi gerçekleştirilmelidir. Satış bedeli dağıtılırken, varsa ipotek, haciz gibi yükümlülükler öncelikle karşılanır ve kalan miktar ortaklara payları oranında ödenir.

1/4 hisse sahibi, bir taşınmazın dörtte birine mülkiyet hakkına sahiptir. Ayrıca, hisse sahipleri genel olarak şu haklara da sahiptir: - Temettü hakkı: Şirket kâr ettiğinde, hisse sahibi kârdan pay alır. - Rüçhan hakkı: Şirket sermaye artırımına gittiğinde, mevcut ortakların öncelikle katılma hakkı vardır. - Oy hakkı: Genel kurulda en az bir oy kullanma hakkı bulunur.

Şerhli tapu, tapu kütüğüne, mal sahibinin haklarını kısıtlama amacı ile belirtme yapılması anlamına gelir. Bu durum, tapu sicilinin şerhler bölümüne çeşitli kişisel hakların ve tasarruf yetkisini kısıtlayan veya yasaklayan şerhlerin yazılması ile gerçekleşir. Şerhli tapuya örnek olarak şunlar gösterilebilir: - Önalım hakkı (şufa). - Aile konutu şerhi. - Satış vaadi şerhi.

Arsaya verilen pay, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulurken, ana gayrimenkulün bulunduğu arsadan bağımsız bölümlerin her birine rayiç değerleri oranında verilen paydır. Bu pay, bağımsız bölümlerin ortak mülkiyet payını ifade eder ve bağımsız bölümden ayrı olarak devir edilemez veya miras yoluyla geçemez.

Müşterek mülkiyet tarım arazisi, birden fazla kişinin aynı tarım arazisi üzerinde mülkiyet hakkına sahip olması durumunu ifade eder. Bu tür arazilerin değerlendirilmesi aşağıdaki hususlara göre yapılır: 1. Asgari ve Yeter Gelirli Tarımsal Arazi Büyüklüğü: 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'na göre, tarım arazileri yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüklerinin altında ifraz edilemez ve bölünemez. 2. Ekonomik Bütünlük: Aynı ilçe sınırları içinde yer alan tarım arazileri arasında ekonomik bütünlük olması için mesafe ve büyüklük kriterleri dikkate alınır. 3. Bakanlık Onayı: Tarım arazilerinin paylı mülkiyete geçirilmesi ve devri işlemleri, bakanlığın iznine tabidir. 4. Miras Taksimi: Miras kalan tarım arazilerinin paylaşımı, sulh hukuk mahkemesinde açılacak izale-i şüyu davası ile yapılabilir.

Ortak tapu, bir mülkün üzerinde birden fazla kişinin hak sahibi olduğunu göstermek için kullanılır. Bu belge, aşağıdaki durumlarda çeşitli amaçlarla kullanılabilir: 1. Mülkiyet Paylaşımı: Ortak tapu, taşınmazın miras yoluyla paylaşılması veya birlikte satın alınması gibi durumlarda mülkiyet paylarının net bir şekilde görünmesini sağlar. 2. Kredi İşlemleri: Konut kredisinde ortak tapu olabilir, ancak bu durumda tüm ortakların kredi ödeme kapasitesine göre değerlendirme yapılır. 3. Vergi İşlemleri: Ortak tapuda, emlak vergisi gibi mülkiyet vergilerinin nasıl ödeneceğini belirler. 4. Anlaşmazlık Önlemesi: Sonraki dönemlerde meydana gelebilecek hak istismarı ve anlaşmazlıkların önlenmesine yardımcı olur.

İktisabı iktisap sebebi, bir malın veya hakkın edinilme sebebi anlamına gelir.

Ortak buluşta sonradan hak sahibi olabilmek için, Medeni Kanun'da yer alan paylı mülkiyet hükümlerine göre hareket edilebilir. Ayrıca, ortakların buluş üzerinde hak sahipliğini düzenlemek amacıyla aralarında bir anlaşma yapmaları da mümkündür. Eğer buluş üzerinde hak sahipliği konusunda belirsizlikler varsa, bir avukattan veya hukuki danışmandan yardım almak faydalı olabilir.

Mülkiyetin tespiti davası dilekçesi yazarken aşağıdaki temel unsurları içermesi gerekmektedir: 1. Başvurulacak Mahkeme: Davanın açılacağı asliye hukuk mahkemesinin adı belirtilmelidir. 2. Taraflar: Davacı ve davalı bilgileri eksiksiz olarak yazılmalıdır. 3. Davanın Konusu: Mülkiyetin tespit edilmesi talebinin açıkça belirtilmesi gerekmektedir. 4. Harca Esas Değer: Davaya konu olan taşınmazın veya malın tahmini değeri yazılmalıdır. 5. Açıklamalar: Mülkiyetin kime ait olduğunu gösteren deliller, yapının oluşturulma süreci ve aidiyete ilişkin iddialar detaylı olarak açıklanmalıdır. 6. Hukuki Sebepler: İlgili kanun maddeleri (örneğin, Türk Medeni Kanunu'nun 684. maddesi) belirtilmelidir. 7. Deliller: Tapu kaydı, ortaklığın giderilmesi davası dosyası, faturalar, yapı ruhsatları gibi tüm deliller dilekçe ekinde sunulmalıdır. 8. Sonuç ve İstem: Mülkiyetin davacıya ait olduğunun tespitine ve yargılama giderleriyle vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesi talep edilmelidir. Bu dilekçe örneği, her somut olaya göre uyarlanmalı ve gerektiğinde bir avukattan hukuki danışmanlık alınmalıdır.

Tapu üzerindeki diğer hak sahipleri, hissedarlar olarak adlandırılır. Hissedarlar, bir taşınmazın tamamında belirli bir oranla hak sahibi olan kişilerdir.

Uskumruköy'ün sahibi Dekar Yapı adlı firmadır.

Tapu üzerinde edinme sebebi bilgisini öğrenmek için, tapu belgesinin son bölümüne bakmak gerekmektedir.

Jale Akipek'in mülkiyetin kazanılması konusundaki görüşleri, genel olarak Türk Medeni Kanunu'na dayanmaktadır. Mülkiyetin kazanılması, iki ana yolla gerçekleşir: 1. Aslen Kazanma: Bir taşınmaz mülkiyetinin, bir başkasının mülkiyetine dayanmaksızın ve ondan bağımsız olarak kazanılmasıdır. 2. Devren Kazanma: Mevcut bir mülkiyet hakkının, önceki malikinden yeni malike devredilmesiyle gerçekleşir. Mülkiyetin kazanılmasında diğer yollar ise kazandırıcı zamanaşımı, işgal, kamulaştırma, cebri icra ve mahkeme kararlarıdır. Mülkiyetin kazanılması sürecinde tapu sicili önemli bir rol oynar ve tüm işlemler tapuya kaydedilmelidir.

İştirakli tapunun müşterek tapuya dönüştürülmesi için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Ortaklar Arasında Anlaşma: Tapu alınmadan önce ortaklar arasında payların nasıl bölüşüleceği konusunda mutabakata varılmalıdır. 2. Sözleşme Hazırlığı: Mülkiyet hakkı ve sorumlulukları belirten bir mutabakat metni oluşturulmalıdır. 3. Tapu Sicil Müdürlüğüne Başvuru: Kimlik belgeleri, tapu talep dilekçesi, mülkiyet anlaşması belgeleri ve tapu harcı ödeme dekontu gibi belgelerle tapu müdürlüğüne başvurulmalıdır. 4. Değerlendirme ve Onay: Tapu sicil müdürlüğü başvuruyu inceleyip işlemleri tamamlar. Bu süreç, her tapu dairesi için farklılık gösterebilir; dolayısıyla yerel uygulamalar hakkında önceden bilgi almak önemlidir.