Mülkiyet

Devremülk, tapuda irtifak hakkı olarak görünür. Devremülk hakkının tapuya tescili için aşağıdaki adımlar izlenir: 1. Devremülk Sözleşmesi: Devremülk sahibi ile satışı yapan kişi arasında, hak ve yükümlülükleri düzenleyen bir sözleşme yapılır. 2. Tapu Kütüğüne Tescil: Sözleşme, tapu kütüğünün beyanlar hanesine eklenir. 3. Devremülk Tapusu: Bu işlemin ardından devremülk tapusu alınır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, devremülk hakkının yılın belirli dönemlerinde ve 15 günden az olmamak şartıyla kullanılması gerekir.

2023 yılı Nisan ayında çıkan haberlere göre, Gaziantep Büyükşehir Belediyesine ait olan Hayad Restoran'ın devri, Yunus Emre İnşaat'ın sahibi Ekrem Kayakuş'a yapılmıştır. Hayad Restoran'ın mevcut sahibi hakkında daha güncel bilgi bulunamamıştır.

Muncurlu Park'ın sahibi Düzce Belediyesi'dir. Düzce Belediyesi, 2021 yılında Düzce Orman İşletme Müdürlüğü'nden 20 yıllığına Muncurlu C Tipi Mesire Alanı'nı kiralama hakkını elde etmiştir.

İştiraklı mülkiyette satış bedelinin nasıl paylaştırılacağı, mülkiyetin türüne ve tarafların durumuna göre değişiklik gösterebilir: Paylı mülkiyet: Satış bedeli, paydaşların tapu kayıtlarında belirtilen payları oranında paylaştırılır. Elbirliği mülkiyeti: Satış bedeli, mirasçılık belgesindeki paylar oranında paylaştırılır. Ayrıca, iştirak halindeki mülkiyette, mal miras bırakandan kaldıysa, belirli bir paydan söz edilemez ve tapu kaydındaki maliklerin müşterek miras bırakanı olduğu kabul edilir. Ortaklığın giderilmesi davalarında satış bedelinin paylaştırılması, mahkeme tarafından yapılır ve bu sürecin hukuki prosedürlere uygun şekilde yürütülmesi için bir avukattan destek alınması önerilir.

Evet, İdaremizin 2009/6 sayılı genelgesine göre tebligat yöntemiyle paylı mülkiyete geçiş mümkündür. Bu yöntemde, tapu müdürlüğü tarafından belirlenen süre zarfında, taşınmaz malın diğer ortaklarından itiraz gelmemesi ve paylaşım davasının açılmamış olması koşuluyla, elbirliği mülkiyetine sahip taşınmaz paylı mülkiyete dönüştürülür. Tebligat masrafları, talepte bulunan ilgilisince karşılanır.

Zorunlu geçit için bedelin nasıl hesaplanacağına dair bazı bilgiler şu şekildedir: Geçit hakkı bedeli, üzerinde geçit hakkı kurulan taşınmazda, geçit hakkı nedeniyle meydana gelen değer azalığı kadar olmalıdır. Bedelin hesaplanmasında yalnızca yolun geçeceği alanın rayiç bedeli değil, aleyhine geçit hakkı tesis edilecek taşınmazdaki değer kaybı ve taşınmazın gelirlerindeki azalma da dikkate alınır. Ayrıca, hakkının kurulacağı alan üzerinde ağaç ve bina varsa bunların bedelleri de geçit hakkına eklenir. Belirlenen bedel, mahkemenin belirlediği süre içerisinde mahkeme veznesine veya başkaca belirlenen yerlere hükümden önce depo edilir. Daha detaylı bilgi ve hesaplama için bir taşınmaz avukatına başvurulması önerilir.

Kat mülkiyetinde yönetim, "Kat Malikleri Kurulu", "Yönetici" ve "Denetçi" olmak üzere üç organ tarafından gerçekleştirilir. Kat Malikleri Kurulu: Ana gayrimenkulün tüm malikleri tarafından oluşturulur ve ana gayrimenkul bu kurul tarafından yönetilir. Yönetici: Kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır. Denetçi: Yönetimin denetlenmesi işlevini üstlenir. Yönetimin temel ilkeleri: Yönetim Planı: Yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini, yönetici ve denetçilerin ücretlerini düzenler. Çoğunluk Kararı: Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çokluğuyla karar verir. Mahkeme Ataması: Kat malikleri anlaşamayıp yönetici atayamazsa, sulh mahkemesince yönetici atanır.

1/4 hisse sahibi, sahip olduğu taşınmazın tamamı üzerinde dörtte bir oranında mülkiyet hakkına sahiptir. Bu durum şu hakları içerir: Gelir hakkı: Taşınmazdan elde edilen gelir, mülkiyet oranına göre paylaştırılır. Karar alma süreçleri: Taşınmaz üzerinde yapılacak herhangi bir değişiklik, tadilat veya satış işlemi için tüm hissedarların onayı gereklidir. Ortak kullanım: Hissedarlar, taşınmazı birlikte kullanma hakkına sahiptir, ancak bu kullanım diğer hissedarların haklarını ihlal etmemelidir. Ayrıca, hisseli tapu durumunda taşınmazın yönetimi ve kullanımı konusunda hissedarlar arasında ortak bir karar alma süreci zorunludur.

Şerhli tapu, tapu kütüğüne işlenmiş bir şerh nedeniyle, taşınmaz üzerindeki hakların kısıtlandığı veya açıklandığı bir durumu ifade eder. Şerh türleri arasında şufa (önalım) hakkı, vefa (geri alım) hakkı, satış vaadi, aile konutu, ihtiyati haciz ve ipotek gibi çeşitli durumlar bulunur. Şerhli tapuların satışı, şerhin türüne bağlı olarak değişiklik gösterir.

Arsaya verilen pay, bir diğer adıyla arsa payı, kat mülkiyeti veya kat irtifakı bulunan binalarda her bir bağımsız bölüme, arsa üzerinde düşen ortak mülkiyet hissesini ifade eder. Bu oran, dairenin metrekaresi, konumu ve toplam yapı içindeki değeri dikkate alınarak belirlenir ve tapu senedinde açıkça belirtilir. Arsa payı, kentsel dönüşüm, kat karşılığı müteahhit anlaşmaları gibi durumlarda malikin alacağı hakları doğrudan etkiler.

Uskumruköy'ün sahibi Dekar Yapı adlı firmadır.

Jale Akipek'in mülkiyetin kazanılması hakkında doğrudan bir çalışması bulunmamakla birlikte, mülkiyetin kazanılması genel olarak şu yollarla gerçekleşir: Satın alma. Miras. Bağış. Kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik.

"Püre tapu" ifadesi, Türkiye'deki tapu türlerinden biri olan "pembe tapu" için kullanılmış olabilir. Pembe tapu, inşaat ruhsatı alınmış ve projenin onaylandığı, mülkiyet kullanım alanlarının ve hisselerinin belirlendiği bağımsız bölümleri gösteren tapu türüdür. Mavi tapu ise, söz konusu mülkün arsa olduğunu belirtir ve üzerinde henüz konut inşa edilmemiş arsa ve araziler için kullanılır. Tapu türleri, gayrimenkulün niteliğine, kullanım amacına ve mülkiyet durumuna göre farklılık gösterir. Daha fazla bilgi için Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'ne başvurulması önerilir.

İktisap sebebi, bir kişinin herhangi bir hakkı ya da o hakkın karşılığı olan menfaati elde etmesini sağlayan hukuki işlemdir. Bu işlem, ya bir sözleşme şeklinde olabilir ya da belirli mal vasiyeti içeren ölüme bağlı bir tasarruf olabilir. İktisap, sözlükte bir şeyi elde etmek, o şeyi kazanmak anlamına gelir. İktisap, aslen iktisap ve devren iktisap olmak üzere ikiye ayrılır.

Tapu üzerindeki diğer hak sahipleri, hissedarlar, intifa hakkı sahipleri, irtifak hakkı sahipleri ve şerh edilmiş şahsi hak sahipleri olabilir. Hissedarlar: Ortak tapu durumunda, taşınmazın birden fazla sahibi bulunur ve her bir hissedar kendi payına sahip olup, taşınmazın tamamı üzerinde birlikte malik sayılır. İntifa hakkı sahipleri: Tapu üzerinde intifa hakkı kurulmuşsa, bu hak sahibi de taşınmaz üzerinde kullanma ve yararlanma hakkına sahiptir. İrtifak hakkı sahipleri: Tapu sicilinde tescil edilmiş irtifak hakları sahipleri de hak sahipleri arasında yer alır. Şerh edilmiş şahsi hak sahipleri: Ön alım (şufa) hakkı, satış vaadi sözleşmesi gibi şerh edilmiş şahsi hak sahipleri de tapu üzerindeki diğer hak sahipleri arasında sayılır.

İştirakli tapunun nasıl müşterek yapılacağına dair bilgi bulunamadı. Ancak, müşterek tapu oluşturmak için aşağıdaki adımlar izlenebilir: Ortaklar arasında anlaşma. Sözleşme hazırlığı. Tapu sicil müdürlüğüne başvuru. Değerlendirme ve onay. Müşterek tapu işlemleri için bir gayrimenkul danışmanından destek alınması önerilir.

Müşterek mülkiyet tarım arazisi, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'na göre şu şekilde değerlendirilir: Ekonomik Bütünlük: Aynı kişiye ait sınırdaş olmayan tarım arazilerinin aralarındaki mesafe 3 km'den az ve örtü altı tarım arazilerinde 1 dekar, dikili tarım arazilerinde 5 dekar, sulu ve kuru tarım arazilerinde 10 dekarın üzerinde ise ekonomik bütünlük kabul edilir. Yeter Gelirli Tarımsal Arazi Büyüklüğü: Maliklere ait tarımsal araziler veya hisselerin toplamı, yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğünde veya üzerinde ise ekonomik bütünlük arz eder. İfraz ve Bölünme: Tarım arazileri, yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüklerinin altında ifraz edilemez ve bölünemez. Satış ve Miras İşlemleri: Elbirliği mülkiyetindeki tarım arazilerinin satışı, tüm hissedarların ortak kararı ile gerçekleştirilebilir. Değerlendirme ve işlemler, il veya ilçe müdürlükleri tarafından yapılır.

Mülkiyetin tespiti davası dilekçesi yazarken aşağıdaki unsurlar dikkate alınmalıdır: Başlık: "Küçükçekmece Asliye Hukuk (Kadastro) Mahkemesi'ne" veya ilgili mahkemenin adı yazılmalıdır. Davacı ve Vekili: Ad, soyad ve T.C. kimlik numarası ile avukatın adı ve soyadı belirtilmelidir. Davalı: Karşı tarafın adı ve soyadı yazılmalıdır. Konu: "Mülkiyetin tespiti" ifadesi yer almalıdır. Dava Değeri: Davalı hissesine tekabül eden muhtesat bedeli yazılmalıdır. Açıklamalar: Taşınmazın konumu, mülkiyet durumu ve talep edilen tespitin nedenleri detaylı şekilde açıklanmalıdır. Deliller: Zilyetliğe ilişkin fotoğraflar, muhtar yazısı, tanık beyanları, bilirkişi ve harita mühendisliği raporları, vergi ve fatura kayıtları gibi deliller listelenmelidir. Hukuki Nedenler: 3402 sayılı Kadastro Kanunu, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu, 6100 sayılı HMK gibi ilgili yasal düzenlemeler belirtilmelidir. Sonuç ve Talep: Taşınmazın davacı adına tespit edilmesi veya hatalı kaydın düzeltilmesi talep edilmelidir. Örnek bir dilekçe için aşağıdaki kaynaklar incelenebilir: gokhanyagmur.com.tr; dedektif.com; metinpolat.com. Bu tür davalar teknik bilgi gerektirdiğinden, bir avukattan destek alınması önerilir.

Ortak buluşta sonradan hak sahibi olabilmek için, ortak patent sözleşmesi hazırlanması gereklidir. Eğer ortak buluş sahipleri arasında böyle bir anlaşma yapılmamışsa, Medeni Kanun'da yer alan paylı mülkiyet hükümleri uygulanır. Ayrıca, yükseköğretim kurumları için, 6769 Sayılı Sınai Mülkiyet Kanunu'na göre, hak sahipliği paylaşımı için kurumlar arasında sözleşme yapılması zorunludur. Ortak buluşta hak sahibi olmak için profesyonel danışmanlık alınması önerilir.

Sahip olmak, mülkiyetinde olmak, elinde bulundurmak anlamına gelir. Sahip olmamak ise, mülkiyetinde olmamak, elinde bulundurmamak anlamına gelir. Ayrıca, Erich Fromm'un "Sahip Olmak ya da Olmak" adlı kitabında, "sahip olmak" ve "olmak" kavramları iki farklı varoluş biçimi olarak ele alınır. "Sahip olmak", maddeleri ele geçirmek, kendine mal etmek, egemen olmak ve dilediğince kullanmak anlamına gelir. "Olmak" ise, tanımlanamayan canlı deneyimler, yaşantılar ve izlenimleri ifade eder.