Mülkiyet

Şufa davası, diğer bir adıyla önalım davası, paylı mülkiyete tabi bir taşınmazın paydaşlarından birinin, payını bir üçüncü kişiye satması halinde, diğer paydaşlara aynı şartlarla bu payın satın alınabilme yetkisi veren şufa (önalım) hakkının kullanılması için açılan davadır. Şufa davasının bazı özellikleri: Görevli ve yetkili mahkeme: Dava, Asliye Hukuk Mahkemesinde açılır ve taşınmazın bulunduğu yer mahkemeleri yetkilidir. Kullanım süresi: Satışın bildirilmesinden itibaren 3 ay, bildirim yapılmadıysa satış tarihinden itibaren en fazla 2 yıl içinde açılmalıdır. Bedel: Bedel, tapuda gösterilen satış bedeli üzerinden belirlenir. Davanın tarafları: Davacı, önalım hakkı sahibi paydaş; davalı ise payı satın alan üçüncü kişidir.

2B kadastro ve 3B kadastro arasındaki temel fark, taşınmazların nasıl temsil edildiği ve hangi bilgilerin içerildiğidir: 2B Kadastro: Taşınmazları yalnızca iki boyutlu haritalar üzerinden, kuşbakışı bir bakışla sunar. Mülkiyet bilgilerini yatay düzlemde kaydeder. 3B Kadastro: Binaların yüksekliği, kat planları, iç yapısı ve tüm bölümleri dahil olmak üzere taşınmazları üç boyutlu olarak dijital ortamda modeller. Mülkiyet bilgilerini düşey boyutta da detaylandırır. 3B kadastro, daha kapsamlı ve detaylı mülkiyet bilgileri sunarak gayrimenkul işlemlerini hızlandırır ve afet riski analizleri gibi alanlarda daha etkili veri kullanımı sağlar.

Kavak Tirit Evi'nin sahibi Kavak Belediyesi'dir. Samsun Büyükşehir Belediyesi tarafından yaptırılan Tirit Evi, bir süre sonra işletmesi Kavak Belediyesi'ne tahsis edilmiştir.

2025 yılı itibarıyla, "Küçük Emrah" olarak bilinen şarkıcı Emrah'ın İstanbul ve Bodrum'da 300'den fazla evi olduğu iddia edilmektedir. Emrah'ın ayrıca, İstanbul'da bir spor kompleksi, 12 dükkan ve bir dubleks daire satın aldığı belirtilmiştir. Bu bilgiler, çeşitli haberlere dayanmaktadır ve resmi bir açıklama yapılmamıştır.

Vakıf ve vakfetme arasındaki fark şu şekilde açıklanabilir: Vakıf, gerçek veya tüzel kişilerin yeterli mal ve hakları belirli ve sürekli bir amaca özgülemeleriyle oluşan tüzel kişiliğe sahip mal topluluğudur. Vakfetme ise, bir malın veya hakkın başkalarına geçmemek üzere aynı soydan gelenlere kuşaktan kuşağa kalacak şekilde özgülenmesi eylemidir. Dolayısıyla, vakıf bir tüzel kişilik iken, vakfetme bu tüzel kişiliğin oluşum sürecindeki bir eylemdir.

Kertil Bungalov Evleri'nin sahibi Akkuş Belediyesi'dir.

Müstakil bir evin terası, ev sahibine aittir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ise apartman veya sitelerdeki teraslar, ortak kullanım alanlarından biridir ve tüm bağımsız bölüm maliklerinin istifade etme hakkı vardır. Terasın kime ait olduğu ve kullanım şekli, yönetim planında aksi bir düzenleme olmadığı sürece, kat malikleri arasında yapılan anlaşma ile belirlenir.

Kapra Keçi Çiftliği, Kuruçeşme Çiftliği'ne aittir. Kuruçeşme Çiftliği, 2012 yılında "kendimiz için iyi ve gerçek gıda" arayışıyla yola çıkan Murat Ulusoy ve Beyhan Ulusoy çiftine aittir.

Zilyedin hak karinesinden yararlanabilmesi için gereken şartlar: Zilyetliğin Niteliği: Zilyetliğin açık, zora veya şiddete dayanmayan bir şekilde elde edilmiş olması ve mahiyetinin kuşkulu olmaması gerekir. Fiili Hakimiyet: Zilyedin, eşya üzerinde fiili hâkimiyet kurması ve bunu sürdürmesi gereklidir. Hak Karinesinin Türü: Mülkiyet Karinesi: Zilyedin, taşınır bir malın maliki olarak kabul edilebilmesi için mülkiyet karinesinden bahsediyor olunması gerekir. Başkasının Hak Karinesine Dayanma: Zilyedin, bir taşınıra malik olma iradesi bulunmaksızın zilyet olması ve bu durumu, taşınırı iyi niyetle devraldığı kişinin mülkiyet karinesine dayandırması gerekir. Fer’i Zilyetlikte Karine: Fer’i zilyedin, fiili hâkimiyetin hangi sınırlı ayni hakka veya şahsi hakka dayandığını iddia etmesi gerekir. Zilyet, bu şartları sağladığında, zilyetliğin hak karinesi olarak korunması sayesinde, hakkını ispat etmek zorunda kalmadan hukuki savunma yapabilir ve malını koruyabilir.

Mülkiyet hakkı, bir bireyin hukuk düzeninin belirlediği sınırlar içinde, bir eşya üzerinde en geniş yetkilere sahip olmasını sağlayan ayni haktır. Kullanım hakkı ise, mülkiyet hakkından farklı olarak, bir malın kullanılması ve ondan yararlanılması hakkını içerir, ancak mülkiyet hakkını içermez. Mülkiyet hakkı, Anayasa'nın 35. maddesi ile güvence altına alınmıştır ve bu hak yalnızca kamu yararını gözeterek sınırlandırılabilir.

Harita, tapu ve kadastro hizmetlerinin bazı işlevleri: Kadastro yapımı ve yaşatılması. Kentsel ve kırsal düzenleme. Mühendislik ve mimarlık projelerinin alt yapısı. Bilgi sistemleri oluşturma. Kentsel dönüşüm uygulamalarına katkı.

Müstakil evin önündeki kaldırım, kamuya, yani yerel yönetimlere aittir. Karayolları Trafik Kanunu'na göre, kaldırımlar ve yollar, yaya ve araç trafiğini düzenleme sorumluluğu emniyet ve belediyelerde olmak üzere, kamuya aittir.

Evin tavanı genellikle ev sahibine aittir. Kat Mülkiyeti Kanunu esaslarına göre, apartmanda merdiven boşlukları, kömürlükler, bahçeler ve duvarlar gibi alanlar ortak kullanım alanlarıdır ve bu alanlardaki tavanlar da ortak alana dahildir. Kiracı olarak oturan bir kişinin, ev sahibinin izniyle tavanla ilgili bazı değişiklikler yapması mümkün olabilir, ancak bu durumda da genellikle ev sahibinin onayı gereklidir ve bu durumlar kira sözleşmesinde belirtilir.

El atmanın önlenmesi davasında herhangi bir zamanaşımı veya hak düşürücü süre bulunmamaktadır. Bu nedenle, el atma fiili devam ettiği sürece dava her zaman açılabilir. Ancak, el atma durumu sona ermiş ve işgal gibi daha ciddi bir duruma dönüşmüşse, istihkak davası açılabilir.

Ahzu kabz yetkisi, genellikle şu durumlarda kullanılır: İcra takibi: Avukat, ahzu kabz yetkisine sahipse, başlattığı icra takibinde ödenen paranın kendi hesabına gönderilmesini icra müdürlüğünden talep edebilir. Resmi kurum işlemleri: Avukat, müvekkili adına resmi kurumlarda para tahsili veya ödemesi yapabilir. Tahsilat işlemleri: Ahzu kabz yetkisi, tahsilat işlemlerinin hızlanmasını ve kolaylaşmasını sağlar. Bu yetki, vekaletnamede açıkça belirtilmediği sürece avukatın sahip olduğu kabul edilir.

Tapuda şerh ve beyan bulunması, taşınmazın hukuki durumunu etkiler ve çeşitli sonuçlar doğurabilir: Şerhler, taşınmaz üzerindeki hakları, kısıtlamaları veya yükümlülükleri gösterir. Beyanlar, taşınmazın genel durumu hakkında bilgi verir ve genellikle tasarruf hakkına kısıtlama getirmez. Şerh ve beyanların bazı türleri: Satış vaadi sözleşmesi şerhi: Taşınmazın belirli bir kişiye gelecekte satılacağına dair yapılan sözleşmenin tapuya işlenmesi. Önalım (şufa) hakkı şerhi: Kanundan veya sözleşmeden doğan önalım hakkının tapuya şerh düşülmesi. Aile konutu şerhi: Evli çiftlerin yaşadığı konutun, eşlerden birinin rızası olmadan satılmasını veya üzerinde başka bir işlem yapılmasını engellemek amacıyla konulan şerh. Şerh ve beyanların kaldırılması, şerhin niteliğine ve dayandığı hukuki sebebe bağlı olarak mahkeme kararı veya tapu müdürlüğüne başvuru ile gerçekleştirilebilir.

Muğla sokaklarının dar olmasının sebebi, toprak parçalarının zamanla kardeşler arasında bölüne bölüne küçülmesi ve bu parsellerle yapılan evlere ulaşımın karmaşıklaşması olarak açıklanabilir. Ayrıca, sokağa cephesi olmayan mülkiyetlere, bunu sağlamak için komşu mülkiyetler dar geçiş şeritleri bırakmışlar, böylece çıkmaz sokaklar doğmuştur. Bunun yanı sıra, topoğrafyaya uygun ve eşyükseltilerle paralel istikametler tercih edilmesi de dar sokakların oluşumunda etkili olmuştur.

Evet, kat malikleri kendi daireleri için vekalet verebilir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 31. maddesi, kat maliklerinin diledikleri kişiye vekalet verebileceklerini düzenler.

Kurttepe Panorama Park, Karagülle İnşaat tarafından işletilmektedir. İletişim bilgileri: Adres: Kurttepe Mahallesi, Suna Kan Bulvarı No:37/A Çukurova/Adana. Telefon: 0850 532 82 38. E-posta: panoramaadana@gmail.com.

Temliken tescil talebini şu kişiler yapabilir: Yüklenicinin kişisel hakkını temellük eden üçüncü kişi. Malzeme sahibi. Temliken tescil davalarında, tüm arsa sahipleri ile yüklenicinin davada yer alması zorunludur.