Mülkiyet

Taşınır mülkiyetinin nakli için zilyetliğin devri gereklidir.

Yangında tüm binanın yanması durumunda somut olan, yapının fiziksel olarak tamamen tahrip olması ve içindeki yanıcı maddelerin yanmasıdır.

İhkak ve ikkak kelimeleri hukuk bağlamında farklı anlamlara sahiptir: 1. İhkak-ı hak: Bu terim, bir hakkı hukuk kurallarına uygun bir biçimde teslim etme anlamına gelir. 2. İstihkak: Bu terim ise, mülkiyet hakkına dayalı hukuki bir koruma yoludur.

Apartmanda fırın açmak, kat maliklerinin oybirliği ile karar alması durumunda mümkündür. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 24. maddesine göre, tapuda işyeri olarak görünen taşınmazlarda bu tür faaliyetler için izin alınması gerekmez.

E-Devlet'te tapuda hisse gözükmesi, bir taşınmazın birden fazla kişiye ait olduğunu ve bu kişilerin mülkiyet haklarını ifade eder. Bu durum, hisseli tapu olarak adlandırılır ve her hissedarın tapuda belirtilen oranlarda bir payı olduğu anlamına gelir.

Tapu iptali ve tescil davası sonucunda hisse paylarının güncel tapu kaydı ile uyuşmaması, tapu kütüğüne hukuka aykırı olarak tescil edilen mülkiyet hakkının, dava süreci sonunda düzeltilmesi veya iptal edilmesi anlamına gelir. Bu durum, aşağıdaki gibi çeşitli nedenlerden kaynaklanabilir: - Yolsuz tescil: Tapu kayıtlarının gerçek durumu yansıtmayan şekilde yapılması. - Hukuki ehliyetsizlik: Tapu işlemini gerçekleştiren kişinin hukuki işlem yapma yeteneğine sahip olmaması. - Miras muvazaası: Miras bırakanın, mirasçılarını malvarlığından mahrum bırakmak amacıyla yaptığı hileli işlemler. - Kazandırıcı zamanaşımı: Bir kişinin, bir taşınmazı 20 yıl boyunca malik sıfatıyla kullanması ve bu sürenin sonunda mülkiyetin kendisine tescil edilmesi talebi. Dava sonucunda, tapu kaydının düzeltilmesi veya yeni bir tescil yapılması ile hisse paylarının uyumlu hale getirilmesi sağlanır.

Tapu sicili, taşınmaz malların mülkiyet durumu ve üzerindeki hakların resmi olarak kayıt altına alındığı bir sistemdir. Tutulma şekli şu adımlarla gerçekleşir: 1. Başvuru: Malik veya yetkili kişi, tapu müdürlüğüne başvurur. 2. Gerekli Belgeler: Kimlik belgesi, taşınmazın önceki tapusu, satış sözleşmesi veya mahkeme kararı gibi belgeler sunulur. 3. Vergi ve Harç Ödeme: Tapu harcı ve döner sermaye ücretleri ödenir. 4. İmzaların Alınması: Taraflar, tapu müdürlüğünde resmi işlem yaparak tapu kaydını tamamlar. 5. Yeni Tapunun Düzenlenmesi: Tapu siciline yeni malik kaydedilir ve tapu senedi verilir. Tapu sicilinde tutulan ana unsurlar şunlardır: tapu kütüğü, kat mülkiyeti kütüğü, yevmiye defteri ve belgeler arşivi.

Finlandiya ormanlarının %62,8'i özel mülkiyete, %32,2'si ise devlete aittir.

Taşkın inşaatta iyiniyet karinesi, komşu taşınmaz malikinin veya taşınmazda mülkiyetten başka ayni hak sahibi olanların, taşınmaza elatıldığını öğrendikleri tarihten itibaren 15 gün içinde itiraz etmeleri durumunda sona erer.

Gayrimenkulde en çok kullanılan bazı terimler şunlardır: 1. Kat İrtifakı: Henüz inşaatı başlamamış veya tamamlanmamış bir gayrimenkul üzerinde mülkiyet hakkını ifade eder. 2. Kadastro: Arazilerin sınır, değer ve yasal durumlarının devlet tarafından belirlenip kayda alınması işlemidir. 3. Parsel: İmar kanunu ile bölünmüş ve sınırları belirlenmiş arazi parçasına denir. 4. Kat Mülkiyeti: İnşaatı tamamlanan bir yapının bağımsız bölümlerinin mülkiyet hakkını gösterir. 5. Rayiç Bedel: Bir gayrimenkulün güncel alım satım değerini ifade eder. 6. Amortisman: Kiralanan bir gayrimenkulün kaç sene içerisinde satış bedelini karşılayacağını gösterir. 7. DASK: Zorunlu Deprem Sigortası, konutları doğal afetlere karşı güvence altına alır. 8. Muvafakatname: Bir kişinin sahip olduğu hakları başka kurum veya kişinin kullanmasına izin veren yetki belgesidir. 9. İfraz: Bir arazinin parsellere ayrılarak tapuya işlenmesi işlemidir. 10. İskan: Bir gayrimenkulün mimari projeye uygun olarak yapıldığının onaylanmasıdır.

Kat irtifakı ve kat mülkiyeti aynı anda alınmaz, çünkü kat mülkiyeti, kat irtifakının iskan alındıktan sonra çevrilmesi ile elde edilir.

Kadastro, taşınmaz malların (arazi, tarla, arsa) sınırlarını belirleyip resmi kayıtlara geçirme işlemidir. Bu işlem, aşağıdaki işlevleri yerine getirir: 1. Mülkiyet Kaydı: Mülkiyet ilişkilerini belirleyerek toplumda adaleti ve güveni sağlar. 2. Arazi Planlaması: Arazi kullanımını düzenlemek ve planlamak için temel veriler sağlar. 3. Emlak İşlemleri: Emlak alımı, satımı, kiralama veya ipotek işlemlerinde güvence ve güvenilirlik sağlar. 4. Vergi Tahsisi: Mülklerin değerlerini belirleyerek vergilendirme için temel bilgiler sağlar. 5. Yatırım ve Geliştirme Projeleri: Arazi değerlendirmesi ve potansiyel projelerin planlaması için kullanılır. Kadastro işlemleri genellikle devlet veya ilgili kuruluşlar tarafından yürütülür.

Apartmanda cam balkon, binanın ortak alanlarından sayılır.

Kamu mallarının mülkiyeti devlete veya kamu tüzel kişilerine aittir.

Parsel 12 ifadesi, belirli bir arazi parçasını ifade eder.

Kat mülkiyeti, yapının inşaatı tamamlandıktan sonra alınan bir tapu türü olduğu için süresizdir.

Zilyet kelimesi, bir malı kullanmakta olan, elinde tutan kimse anlamına gelir. Hukuki bağlamda ise zilyet, bir mülke sahiplik ve fiili hakimiyet durumunu ifade eder.

Elbirliğiyle mülkiyetten paylı mülkiyeti ayırmak için "ortaklığın giderilmesi davası" açılır.

Evet, "tapu maliki" ve "tapu sahibi" aynı şeyi ifade eder. Bu terimler, bir taşınmazın (arsa, ev, daire, işyeri vb.) resmi olarak sahibi olan kişiyi tanımlar.

Mülkiyete tecavüzün önlenmesi davası, bir kişinin mülkiyet hakkına veya kişisel haklarına yapılan haksız müdahalenin durdurulması ve bu müdahale sonucu doğan zararların tazmin edilmesi amacıyla açılan bir davadır. Bu dava, genellikle şu durumlarda gündeme gelir: - Taşınmaz bir malın üçüncü kişiler tarafından izinsiz olarak işgal edilmesi veya kullanılması; - Taşınmaz üzerinde izinsiz yapı, bina veya tesis inşa edilmesi. Dava, müdahalenin yapıldığı taşınmazın veya haksız kullanımın gerçekleştiği yerin yetkili mahkemesinde açılır.