• Buradasın

    Kiracı hangi tamirleri yaptırmalı?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kiracının yaptırması gereken tamiratlar, Türk Borçlar Kanunu'nun 317. maddesine göre, kiralananın olağan kullanımı için gerekli olan temizlik ve bakım giderleridir 15.
    Kiracının sorumlu olduğu bazı tamiratlar:
    • Kapı, musluk, priz, anahtar, ampul değiştirme gibi küçük tamiratlar 25.
    • Boya, badana ve temizlik işleri 2.
    Kiracının sorumlu olmadığı tamiratlar:
    • Demirbaş ve büyük ölçekli onarımlar 12. Kombi, radyatör, doğalgaz hattı, elektrik panosu veya su tesisatı gibi ana sistemlerdeki büyük arıza ve yenilemeler ev sahibine aittir 12.
    • Ana yapıya ve taşınmaza ait esaslı onarımlar 2. Binanın temeli, taşıyıcı kolonları, dış duvarları, çatı, su ve elektrik ana hatları gibi kısımlarda oluşan ciddi sorunlar ev sahibi tarafından çözülür 2.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. turkiyegazetesi.com.tr
        1
      2. seller.av.tr
        2
      3. odenhukuk.com
        3
      4. avukatistan.com
        4
      5. avoktayaltunkaya.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    10 yıllık kiracı hangi tadilat yapabilir?

    10 yıllık kiracı, kiraladığı mülkte yapılacak tüm değişiklikler ve tadilatlar için mal sahibinden yazılı izin almak zorundadır. Kiracının, mal sahibinin yazılı izni olmadan yaptığı tadilatlar için hukuki ve mali sorumluluk taşıması mümkündür ve bu tür eylemler kira sözleşmesinin feshedilmesine neden olabilir. Ancak, yapılan iyileştirmeler kalıcı nitelikteyse ve mülkün değerini artırıyorsa, kiracı bu iyileştirmeler için mülk sahibinden tazminat talep edebilir. Mülk sahibinin, kiracının yaptığı iyileştirmeleri kabul etmesi durumunda, kiracıdan bu iyileştirmeleri kaldırmasını veya mülkü orijinal haline geri getirmesini talep etme hakkı yoktur.
    5 kaynak

    Kiracı dükkanda ne kadar tadilat yapabilir?

    Kiracı, dükkanda tadilat yapabilmek için kiraya verenin yazılı rızasını almalıdır. Kiracının yapabileceği tadilat türleri: Küçük çaplı tadilatlar: Kombinin sökülmesi gibi, gayrimenkule zarar vermeyecek kısımlar sökülebilir. Büyük çaplı tadilatlar: Yazılı rıza ile kiracı, yaptığı tadilat nedeniyle gayrimenkulde oluşan değer artışını kira sözleşmesi sonunda talep edebilir. Kiraya verenin sorumlulukları: Tesisatın bozulması, çatının akıtması gibi zorunlu tadilatların masraflarına katlanmak zorundadır. Onaylı proje gerektiren tadilatlarda, yeniden inşa veya imar durumunda, kullanım imkânsız ise kiracıyı tahliye edebilir. Tadilat sırasında oluşabilecek anlaşmazlıkların hukuki süreçlerle çözülmesi gerekebilir. Bu nedenle, bir avukattan destek alınması önerilir.
    5 kaynak

    Kiracının en büyük yükümlülüğü nedir?

    Kiracının en büyük yükümlülüğü, kira bedelini sözleşmede belirtilen tarihlerde ve şekilde ödemektir. Kiracının diğer önemli yükümlülükleri arasında: Kiralananı özenle kullanma ve komşulara saygı gösterme. Temizlik ve bakım giderlerini ödeme. Kiralananda yapılacak değişiklikler için kiraya verenden yazılı izin alma. Kiralananı, kira süresi sonunda, alındığı durumda geri verme.
    5 kaynak

    Ev sahibi hangi tamirleri yaptırmak zorunda?

    Ev sahibinin yaptırmak zorunda olduğu tamir ve bakım işleri şunlardır: Yapısal bakım ve onarımlar: Bina çatısı, dış cephe, temeller gibi ana yapı elemanlarındaki problemler. Elektrik ve su tesisatı: Elektrik ve su tesisatındaki ana sorunlar. Ortak alanların bakımı: Apartman giriş kapıları, asansörler, merdivenler gibi ortak kullanım alanlarının bakım ve onarımı. Zorunlu sigortalar: Doğal afetler veya bina kaynaklı zararlara karşı DASK gibi zorunlu sigortalar. İskân ve ruhsat giderleri: Binanın iskân işlemleri ve ruhsat giderleri. Acil onarımlar kapsamında, çatı tadilatı gibi durumlarda ev sahibinin masrafları karşılaması gerekir.
    5 kaynak

    Kiracılar hangi demirbaşları değiştirebilir?

    Kiracılar, kendi zevkleri için yapacakları değişiklikler dışında, demirbaşlarla ilgili tadilat bedellerini genellikle ev sahibinin karşılamasını isteyebilir. Kiracıların değiştirebileceği demirbaşlar arasında şunlar bulunabilir: Ankastre ürünler: Fırın, ocak ve davlumbaz gibi eşyalar. Evdeki dolaplar. Ancak, kiracının sebep olduğu zararlar veya kullanıma bağlı olağan aşınma ve yıpranmalar durumunda, tadilat masrafları kiracıya ait olabilir. Kiracılar, demirbaş değişiklikleri yapmadan önce ev sahibine danışmalı ve gerekli izinleri almalıdır.
    5 kaynak

    Kiracı hangi giderlerden sorumlu değildir?

    Kiracının sorumlu olmadığı giderler, genellikle gayrimenkul üzerinde sürekli değişiklik veya yenilik gerektiren çalışmalara ilişkin giderlerdir. Kiracının sorumlu olmadığı giderlere örnek olarak şunlar verilebilir: bina dış cephe boyasının yenilenmesi; çatı tamiratı veya yenilenmesi; bina yalıtımının yapılması; asansörün yenilenmesi veya yeni bir asansör eklenmesi; peyzaj çalışmaları; süs havuzlarının yapılması; dış cephe kaplamalarının yapılması; altyapı çalışmaları.
    5 kaynak

    Kiracı hangi demirbaşlardan sorumludur?

    Kiracı, kiralık evde aşağıdaki demirbaşlardan sorumludur: 1. Apartman ortak giderleri: Temizlik, güvenlik, bahçe bakımı, ortak alan aydınlatmaları gibi giderler kiracıya aittir. 2. Küçük onarımlar: Elektrik, su tesisatı gibi temel ekipmanlardaki küçük arızaların giderilmesi kiracının sorumluluğundadır. 3. Evin içi değişiklikler: Kiracı, evde yapacağı yenilik ve değişiklikleri ev sahibinin yazılı onayı ile gerçekleştirebilir. Evin demirbaşlarıyla ilgili büyük onarımlar ve temel yapı masrafları ise ev sahibine aittir.
    5 kaynak