• Buradasın

    Kentsel dönüşümde ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kentsel dönüşümde ev sahibi, kiracıyı doğrudan çıkaramaz 124.
    Kiracının riskli yapıdan tahliyesi, sürecin zorunlu bir parçasıdır ve bu tahliye için belirli yasal prosedürler izlenmelidir 124.
    Kiracının tahliye edilebilmesi için:
    • Binanın riskli yapı olarak tespit edilmesi gerekir 124.
    • Ev sahibi, ilgili yasal düzenlemelere uygun olarak bir tahliye bildirimi göndermelidir 1.
    • Tahliye için tanınan süre sonunda, kiracı binayı boşaltmalıdır 24.
    Kiracının itiraz hakkı bulunmamaktadır; riskli yapı tespitine itiraz etme hakkı yalnızca maliklere aittir 123.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. emlak365.com.tr
        1
      2. evimdergisi.com.tr
        2
      3. emlakkulisi.com
        3
      4. mervekolman.av.tr
        4
      5. cbhukuk.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kiracı belediye ev sahibi ile anlaşamazsa ne olur?

    Kiracı ve belediye ev sahibi arasında anlaşma sağlanamazsa, kiracı aşağıdaki yollara başvurabilir: Tüketici Hakları Dernekleri ve Belediyeler: Kiracı, yaşadığı sorunu içeren belgeler ve kanıtlarla ilgili belediyenin veya gayrimenkul denetim ofisinin ilgili birimine başvurabilir. Tüketici Hakem Heyetleri: Kira sözleşmesine ve tüketici haklarına ilişkin sorunlarda Tüketici Hakem Heyetleri, kiracının haklarını korumak adına yardımcı olabilir. Arabuluculuk: Taraflar arasında arabuluculuk yapacak profesyonellerden destek alınabilir. Mahkemeye Başvuru: Ev sahibinin yetkilerinin aşılması veya ciddi bir hak ihlali söz konusuysa, kiracı mahkemeye başvurabilir. Ayrıca, kiracı kira sözleşmesinin feshi için tahliye davası açabilir. Yasal süreçler karmaşık olabileceğinden, bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Kiracı ev sahibi tartışması neden olur?

    Kiracı ve ev sahibi arasındaki tartışmalar genellikle kira sözleşmesi ve kiracılık ilişkisinden kaynaklanan sorunlardan kaynaklanır. İşte bazı yaygın nedenler: 1. Kira Artışı: Ev sahipleri kira artışını limitli yapmak isterken, kiracılar daha yüksek bir kira ödemek zorunda kalmaktan şikayet edebilirler. 2. Evin Bakımı ve Kullanımı: Kiracılar, ev sahibinin evi yeterince bakımlı tutmadığını veya kiralanan mülkü kötü kullandığını düşünebilirler. 3. Tahliye: Kiracı, sözleşmenin sona erdiği tarihte mülkten çıkmayı reddederse, ev sahibi tahliye için hukuki süreç başlatabilir. 4. Kişilik Çatışmaları: Kişisel ilişkilerdeki gerginlikler veya hakaret gibi kişilik zedeleyici eylemler de kiracı ve ev sahibi arasında tartışmaya yol açabilir.
    5 kaynak

    Ev sahibi tahliye için hangi işlemleri yapmalı?

    Ev sahibinin tahliye için yapması gereken işlemler, tahliye sebebine göre değişiklik gösterir: İhtiyaç Nedeniyle Tahliye: Fesih bildirim süresi içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunulur. Belirli süreli kira sözleşmelerinde, sözleşme süresinin sonunda; belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise fesih dönemi ve bildirim sürelerine uyularak bir ay içinde tahliye davası açılır. Yeni Malik Nedeniyle Tahliye: Yeni malik, evi aldıktan sonra bir ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunur. Tahliye davası, edinme tarihinden itibaren 6 ay sonra açılır. Kira Bedelinin Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye: Kiracıya noter aracılığıyla ödeme yapması için en az 30 gün süre tanıyan bir ihtarname gönderilir. Ödeme yapılmazsa, hukuki işlemler başlatılır ve tahliye davası açılır. Tahliye sürecinde hukuki destek almak için bir avukata başvurulması önerilir. Ayrıca, 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren kira uyuşmazlıklarında dava öncesinde arabuluculuk yapılması zorunludur.
    5 kaynak

    Kentsel Dönüşümde ev sahipleri mağdur mu?

    Kentsel dönüşüm sürecinde ev sahiplerinin mağdur olmaması için çeşitli haklar ve destekler sağlanmaktadır. Ev sahiplerinin sahip olduğu bazı haklar şunlardır: Risk tespiti yaptırma: Ev sahipleri, binalarının riskli olup olmadığını öğrenmek için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yetkilendirilen kurum ve kuruluşlara başvuru yaparak binanın incelenmesini talep edebilirler. Tazminat talebi: Ev sahipleri, eğer evlerini terk etmek zorunda kalırlarsa, adaletli bir tazminat talep etme hakkına sahiptir. Kira yardımı: Risk raporu alınmış binada mülkü bulunan ev sahipleri, devletten kira yardımı alabilirler. Faiz destekli kredi: Yıkım kararı sebebiyle tahliye edilen ev sahipleri için devlet bankaları ve özel bankalardan düşük faizli veya faizsiz olarak kentsel dönüşüm konut kredisi sağlanabilir. Ancak, kentsel dönüşüm sürecinde ev sahiplerinin mağdur olduğu durumlar da yaşanabilir. Kentsel dönüşüm sürecinde hak kaybı yaşamamak için bir kentsel dönüşüm avukatından hukuki destek alınması önerilir.
    5 kaynak

    Kentsel Dönüşümde ev sahibi mahkemeye nasıl başvurur?

    Kentsel dönüşüm sürecinde ev sahiplerinin mahkemeye başvurma yolları şunlardır: Riskli Yapı Tespitine İtiraz: Ev sahipleri, riskli yapı tespitine tebliğ tarihinden itibaren 15 gün içinde itiraz edebilir. Dava Açma: Riskli yapı tespitine karşı idari dava açılabilir. Kiracılar ve ayni hak sahipleri dava açamaz. Mahkemeye başvuru sürecinde bir avukattan destek almak faydalı olabilir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşümde tahliye kaç ay sürer?

    Kentsel dönüşümde tahliye süresi, riskli yapı tespitinin kesinleşmesi sonrasında en fazla 90 gündür. Bu süre, kiracıya yapılan tebligatın ulaşmasından itibaren işlemeye başlar. Tahliye süresinin uzaması veya kısalması, özel durumlara bağlı olarak değişebilir.
    5 kaynak

    Kiracı kentsel dönüşümden nasıl etkilenir?

    Kiracılar, kentsel dönüşüm sürecinden çeşitli şekillerde etkilenebilir: Tahliye: Riskli yapı olarak belirlenen binalarda kiracılar, binayı tahliye etmek zorundadır. Kira Yardımı: Kiracılar, kentsel dönüşüm nedeniyle evlerini terk etmek zorunda kaldıklarında, devlet tarafından sağlanan kira yardımından faydalanabilirler. Taşınma Yardımı: Bir defaya mahsus olmak üzere, kiracıların taşınma masrafları için tazminat sağlanabilir. Tazminat Hakkı: Kiraya veren, geçerli bir nedeni olmaksızın yapının riskli olduğunu bilmediğini ileri süremezse, kiracı kiraya verenden tazminat talep edebilir. Öncelik Hakkı: Kentsel dönüşüm sonrası, kiracılara yeniden inşa edilen binada kiralama konusunda öncelik hakkı tanınır. Kentsel dönüşüm sürecinde kiracı haklarının korunması için, ilgili yasal düzenlemelere ve belediye veya Çevre ve Şehircilik Bakanlığı gibi kurumlara başvurulması önerilir.
    5 kaynak