• Buradasın

    Kentsel dönüşümde ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Evet, ev sahibi, kentsel dönüşüm nedeniyle kiracıyı çıkarabilir 13.
    Bunun için, binanın risk durumunu tespit eden bir rapor hazırlanması ve bu rapora göre yapının riskli olduğunun belirlenmesi gerekmektedir 4. Kiracı, bu karara itiraz edemez; tahliye edilmesi zorunludur 4.
    Ev sahibi, kiracıyı çıkarabilmek için ayrıca, kira sözleşmesinin belirli süreli olması durumunda sürenin sonunda veya belirsiz süreli sözleşmelerde feshetme dönemine uyarak bir ay içinde dava açma hakkına sahiptir 3.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. emlak365.com.tr
        1
      2. evimdergisi.com.tr
        2
      3. emlakkulisi.com
        3
      4. mervekolman.av.tr
        4
      5. cbhukuk.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Ev sahibi ihtiyaç nedeniyle tahliye davasında evi başkasına kiraya verirse ne olur?

    Ev sahibi, ihtiyaç nedeniyle tahliye davasında kiracıyı tahliye ettikten sonra evi başkasına kiraya verirse, eski kiracı tazminat davası açabilir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, ev sahibi tahliye edilen evi 3 yıl boyunca başka birine kiraya veremez.
    5 kaynak

    Kiracılı ev satılırsa ne olur?

    Kiracılı bir evin satılması durumunda, mevcut kira sözleşmesi aynı şekilde devam eder ve kiracı haklarını korur. Yeni ev sahibi ile kiracı arasındaki ilişki şu şekilde gelişir: 1. Kira Sözleşmesi: Kiracı, yeni ev sahibi ile eski kontrat çerçevesinde ev sahibi-kiracı ilişkisini sürdürmeye devam eder. 2. Ödeme ve Hesap Numarası: Yeni ev sahibi, kiracıya onaylı yeni hesap numarasını bildirmelidir. 3. Tahliye Talebi: Yeni ev sahibi, evin tapusunu devraldıktan sonra bir ay içinde kiracıya tahliye talebinde bulunabilir. 4. Öncelikli Satın Alma Hakkı: Türk Borçlar Kanunu'nda kiracıya öncelikli satın alma hakkı tanınmasına dair bir düzenleme bulunmamaktadır.
    5 kaynak

    Ortak tapulu ev kentsel dönüşümde ne olur?

    Ortak tapulu bir evin kentsel dönüşüm süreci şu şekilde ilerler: 1. Risk Tespiti: Ev sahipleri, oturdukları binanın risk tespitine tabi tutulması için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yetkilendirilen bir kuruluşa başvurur. 2. Riskli Yapı Kararı: Uzmanlar gerekli incelemeleri yaptıktan sonra bina risk grubundaysa buna dair rapor oluşturur ve riskli yapı kararı verilir. 3. Tahliye ve Yıkım: Riskli yapı kararı çıktıktan sonra bina sakinlerine tebliğ edilir ve belirli bir süre içinde binanın tahliye edilmesi ve yıkılması istenir. 4. Yeni Proje: Bina yıkıldıktan sonra, arsa sahipleri arasında uzlaşma sağlanarak yeni bir yapı projesi hazırlanır ve müteahhit şirketlerle anlaşmalar yapılır. 5. İnşaat ve Teslim: Yeni bina inşa edildikten sonra, hak sahibi maliklere teslim edilir ve kentsel dönüşüm süreci sona erer. Bu süreçte, devlet tarafından kira yardımı ve konut kredi desteği gibi çeşitli destekler de sunulmaktadır.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşümde ihtiyaç nedeniyle tahliye nasıl yapılır?

    Kentsel dönüşümde ihtiyaç nedeniyle tahliye süreci, aşağıdaki adımlarla gerçekleştirilir: 1. Riskli Yapı Tespiti: Binanın doğal afetlere karşı risk tespitinin yapılması ve riskli yapı raporunun düzenlenmesi gerekir. 2. Tebligat: Riskli yapı raporu sonrası, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüklerine itiraz hakkı bulunduğundan, kat maliklerine ve kiracılara tebligat gönderilir. 3. Tahliye Süresi: Tebligatın yapılmasından sonra, maliklere ve kiracılara 90 günden fazla olmamak üzere tahliye süresi tanınır. 4. Zorla Tahliye: Belirtilen süre içinde tahliye gerçekleşmezse, ilgili kurum veya idare tarafından kolluk kuvvetlerinin yardımıyla tahliye yapılır. 5. Kira Yardımı: Tahliye edilen maliklere, kiracılara ve sınırlı ayni hak sahiplerine geçici konut veya işyeri tahsisi ya da kira yardımı yapılabilir.
    5 kaynak

    Kiracı kentsel dönüşümden nasıl etkilenir?

    Kiracılar, kentsel dönüşüm sürecinden çeşitli şekillerde etkilenirler: 1. Taşınma Zorunluluğu: Kentsel dönüşüm nedeniyle kiracılar, mevcut konutlarını terk etmek zorunda kalabilirler. 2. Kira Artışları: Yeni inşa edilen binaların cazibesi, kira fiyatlarının yükselmesine neden olabilir, bu da kiracılar için ek bir mali yük oluşturur. 3. Sosyal Çevre Değişimi: Yeni bir mahalleye geçiş, kiracıların alıştığı komşuluk ilişkilerini ve sosyal çevreyi değiştirebilir. 4. Hukuki Sorunlar: Kiracılar, haklarını bilmedikleri durumlarda tazminat ve diğer yasal süreçlerde mağdur olabilirler. Kiracıların haklarını korumak için: - Bilgilendirme: Kiracılar, süreç hakkında yazılı olarak bilgilendirilmelidir. - Tazminat Hakkı: Taşınma ve diğer maliyetler için tazminat talep edilebilir. - Kira Sözleşmesi Koruması: Kiracılar, kira sözleşmeleri süresince haklarını korurlar ve aniden evden çıkarılamazlar.
    5 kaynak

    Kiracılar hangi durumlarda evden çıkarılır?

    Kiracılar, evden çıkarılmaları için belirli durumların gerçekleşmesi gerekmektedir. Bu durumlar şunlardır: 1. Kira Borcunun Ödenmemesi: Kiracı, aynı yılın içerisinde kiraladığı taşınmazın 2 kira bedelini ödememişse çıkarılabilir. 2. Tahliye Taahhütnamesi: Kiracının, evi belirli bir süre sonra boşaltacağına dair taahhütname vermesi ve bu sürenin sonunda çıkmaması durumunda tahliye edilebilir. 3. Ev Sahibinin veya Yakınlarının İhtiyacı: Kiraya verenin veya kanunda sayılan yakınlarının taşınmaza ihtiyacı olması durumunda tahliye davası açılabilir. 4. Esaslı Tadilat ve İnşaat: Kiracının oturduğu taşınmazda esaslı tadilat veya yıkım işlemlerinin yapılacak olması ve kiracıya bildirilmesi durumunda tahliye edilebilir. 5. Kiracının Sözleşmeye Aykırı Davranması: Kiracının kiralananı sözleşmeye uygun kullanmaması, komşulara saygı göstermemesi gibi durumlarda tahliye edilebilir. Bu süreçlerin yasal prosedürlere uygun olarak yürütülmesi için bir avukattan yardım alınması önerilir.
    5 kaynak

    İhtiyaç nedeniyle tahliye davası boyunca ev sahibi başka evde kirada yaşarsa ne olur?

    İhtiyaç nedeniyle tahliye davası boyunca ev sahibinin başka bir evde kirada yaşaması, davanın sonucunu doğrudan etkilemez. Türk Borçlar Kanunu'nun 350. maddesine göre, ev sahibinin veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut veya işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye davası açabilmesi için, ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması gerekmektedir. Dolayısıyla, ev sahibinin başka bir evde kirada yaşaması, ihtiyacın varlığını ve dolayısıyla tahliye davasını geçersiz kılmaz.
    5 kaynak