Kira

Evet, gelir testi yaparken ev kirası hesaba katılır. Gelir testinde, kişinin aynı evde yaşadığı aile bireylerinin aylık gelirleri toplanarak, kişi sayısına bölünür ve bu şekilde kişi başına düşen gelir belirlenir. Eğer aile, kira ödemeden bir başkasının evinde oturuyorsa, evin rayiç bedelinin 240'ta biri gelir testi hesaplamasında kullanılır.

Yeni ev sahibi IBAN vermezse, kiracının kira ödemesini yapabilmesi için aşağıdaki adımları izlemesi gerekmektedir: 1. PTT Üzerinden Ödeme: Kiracı, kira bedelini "konutta ödemeli" olarak PTT kanalı ile göndermelidir. 2. Mahkeme Başvurusu: Eğer ev sahibi, PTT üzerinden yapılan ödemeyi de geri çevirirse, kiracı ödeme yeri tayini için Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurmalıdır.

Prof. Dr. Abdülkadir Arpacı'nın "Kira Hukuku ve Uygulaması" kitabı tek cilt olarak yayımlanmıştır.

Kira gelirleri için gerçek gider yöntemi, kira geliri elde eden mükelleflerin, gayrimenkulle ilgili yaptıkları giderleri belirli şartlar dahilinde beyan edilen gelirden düşmelerine olanak tanır. Gerçek gider yönteminde indirilebilecek giderler şunlardır: - Kiraya veren tarafından ödenen aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri; - Kiraya verilen malların idaresi için yapılan ve gayrimenkulün önemiyle orantılı idare giderleri; - Kiraya verilen mal ve haklara ilişkin sigorta giderleri; - Kiraya verilen gayrimenkuller dolayısıyla yapılan ve bunlara sarf olunan borçların faizleri; - Konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap yılından itibaren 5 yıl süre ile iktisap bedelinin %5'i; - Kiraya verilen mal ve haklar için ödenen vergi, resim, harç ve şerefiyelerle belediyelere ödenen harcamalara iştirak payları; - Kiraya verilen gayrimenkuller için ayrılan amortismanlar; - Kiraya verenin yaptığı onarım giderleri; - Kiraya verilen gayrimenkullere ait bakım ve idame giderleri. Gerçek gider yönteminin seçilmesi durumunda, indirim konusu yapılan giderlerin belgelendirilmesi ve beş yıl süreyle saklanması zorunludur.

Kira sözleşmesinde uygulanacak faiz türü, kanuni faiz olarak belirlenmiştir. Kanuni faiz oranı, 30.12.2005 tarihli ve 26039 sayılı Resmi Gazete'de yayınlanan Bakanlar Kurulu kararına göre yıllık %9'dur.

Emsal hesabı iki farklı şekilde yapılabilir: inşaat emsali (KAKS) hesabı ve emsal kira bedeli hesabı. 1. İnşaat Emsali (KAKS) Hesabı: Bir yapının kat alanlarının toplamının, toplam arsa alanına oranı olarak hesaplanır. Formül şu şekildedir: - Emsal (KAKS) = İnşaat Alanı / Arsa Alanı. 2. Emsal Kira Bedeli Hesabı: Benzer özelliklere sahip diğer gayrimenkullerin kira bedellerinin ortalaması alınarak yapılır. Bu hesaplamada dikkate alınması gereken faktörler şunlardır: - Gayrimenkulün konumu, büyüklüğü, yaşı, kullanım durumu. - Bölgedeki talep ve arz durumu. Emsal kira bedelini belirlemek için ayrıca emlak danışmanlarından bilgi almak, online emlak platformlarını kullanmak veya resmi kurum ve kuruluşların raporlarını incelemek de mümkündür.

Kiracının demirbaşları, kira sözleşmesinin süresi dolduğunda ve gayrimenkulü kullanmayı bıraktığında teslim etmesi gerekmektedir.

Bakü'de ev kiralarının ucuz olmasının birkaç nedeni vardır: 1. Konum ve Daire Özellikleri: Şehir merkezindeki lüks daireler daha yüksek fiyatlı iken, banliyölerde ve şehir merkezinin dışında daha uygun fiyatlı seçenekler bulunmaktadır. 2. Eski Konutlar: Mikrorayon denilen Ruslardan kalma eski toplu konut apartmanlarında kiralar daha elverişlidir ve bütçeye daha uygundur. 3. Rekabet: Bakü'de kiralık konut arzı, talebi karşıladığı için fiyatlar nispeten düşük kalmaktadır. Ayrıca, Azerbaycan'ın genel yaşam maliyetinin diğer Avrupa başkentlerine kıyasla daha düşük olması da kiraların ucuz olmasına katkıda bulunmaktadır.

Kira artış oranı en fazla 5 yıl geriye dönük olarak istenebilir.

Kira artış davası ve kira tespit davası farklı kavramlardır. Kira artış davası, tarafların sözleşmede belirlediği kira artış oranının yetersiz kalması durumunda, kira bedelinin yıllık olarak artırılmasını talep etmek için açılan bir davadır. Kira tespit davası ise, kiracının ödemesi gereken kira bedelinin, günün piyasa koşullarına uygun şekilde yeniden belirlenmesi için açılan bir davadır.

Kiram Güvende Sistemi ile kira ödemesi yapmak için aşağıdaki adımlar izlenir: 1. Başvuru: Kiracı ve ev sahibi, kira sözleşmesi, DASK poliçesi ve tapu ile birlikte VakıfBank Şubesi'ne şahsen başvuruda bulunur. 2. Hesap Açma: Banka memuru tarafından kiracı ve ev sahibine vadesiz mevduat hesabı açılır. 3. Kredi Limiti Tanımlama: Kiracının hesabına kredi limiti tanımlanır. 4. Otomatik Ödeme: Kira ödemeleri, kiracı hesabından her ay düzenli olarak ev sahibi hesabına aktarılır. Kiracı, aylık kira tutarlarını ödemese bile, sistem sayesinde VakıfBank, kiracının kredi limitinden ev sahibi hesabına düzenli olarak kira tutarını aktarır.

Kiracı, kira ihtarına uymazsa, kiraya veren çeşitli hukuki yollara başvurabilir: 1. Tahliye Davası: Kiraya veren, ihtarnameye rağmen kiracı taşınmazı boşaltmazsa tahliye davası açabilir. 2. Kira Sözleşmesinin Feshi: Kiraya veren, kiracının ödeme yapmaması durumunda sözleşmeyi feshedebilir. 3. İcra Takibi: Kiracı ödeme yapmazsa, kiraya veren icra takibi başlatarak kiracının ödeme yapmasını talep edebilir. 4. İzinsiz Değişikliklerin Düzeltilmesi: Kiracı, taşınmazda izinsiz değişiklikler yapmışsa, kiraya veren bu durumun düzeltilmesini talep edebilir; aksi halde sözleşmeyi feshedebilir ve dava açabilir. Bu süreçte, bir avukattan hukuki destek almak önemlidir.

Sublet kelimesi, kiracının bir başkasına kiralaması veya devren kiraya vermesi anlamına gelir. Subletting süreci, genellikle şu adımları içerir: 1. Lease Anlaşması İncelemesi: Kiracı, subletleme yapmadan önce mevcut lease anlaşmasını incelemeli ve subletlemenin mümkün olup olmadığını kontrol etmelidir. 2. Landlord Onayı: Kiracının, subletleme için landlord'un iznini alması gereklidir. 3. Sublessee Bulma: Kiracı, sublet için uygun bir kiracı bulmalı ve detayları belirlemelidir. 4. Subletting Anlaşması: Kiracı ve sublessee, subletting anlaşmasını yazılı olarak yapmalıdır. 5. Koordinasyon: Kiracı ve yeni kiracı, taşınmanın detaylarını koordine etmelidir. Subletting, kiracının lease şartlarını bozmadan ve ceza ödemeden yerinden ayrılmasını sağlar.

Evet, kiralayan, kiracının erken tahliyesi durumunda tazminat talep edebilir. Türk Borçlar Kanunu'nun 325. maddesine göre, kiracı, sözleşme süresine veya fesih dönemine uymaksızın kiralananı geri verdiği takdirde, kira sözleşmesinden doğan borçları, kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre için devam eder.

Kiralık dükkan levhası, belirli yasal ve düzenleyici gerekliliklere uygun olmalıdır. İşte bazı önemli unsurlar: 1. İşyerinin Tanımı: Levhada, kiralanan işyerinin tapu bilgileri, metrekaresi, açık adresi, kat ve cephe bilgileri gibi ayırt edici özellikler net bir şekilde belirtilmelidir. 2. Kira Sözleşmesi: Levhada, kira sözleşmesinin tarihi ve kira bedeli gibi bilgiler yer almalıdır. 3. Yasal İzinler: İşyerinin imar, iskân ve çalışma ruhsatı gibi yasal izinlere sahip olduğu belirtilmelidir. 4. Güvenlik Önlemleri: Kiracının, yeri boşaltmaması durumunda hava parası gibi bedeller ödenmesi gerekiyorsa, bu bedellerin ödemesine karşılık teminat alınması önerilir. Ayrıca, levhaların dayanıklı ve pratik kullanımlı olması, uzun ömürlü ve etkili bir çözüm sağlar.

Yargıtay İçtihadı Birleştirme 12.11.1979 tarihli 1/3 kararı, kira tespitine ilişkin mahkeme kararının kesinleştiği tarihte kira farkı alacağının muaccel hale geleceğini belirlemiştir. Bu karara göre: - Kira farkı alacağı, kararın kesinleşmesinden önceki dönem için faiz yürütülmeden adi alacak olarak kalır. - Kiracının, edayı yerine getirme borcu ancak kararın kesinleşmesi ile doğmuş sayılır.

Kira tespit davası ve kira uyarlama davası arasındaki temel farklar şunlardır: 1. Açılabileceği Zaman: - Kira tespit davası, kira sözleşmesinin süresi dolmak üzere olan veya yenilenen taraflarca açılabilir. - Kira uyarlama davası, kira sözleşmesinin devam ettiği süre boyunca, kira bedelinin değişmesi gerektiğinde açılabilir. 2. Dava Konusu: - Kira tespit davasında, kira bedelinin gerçek piyasa değerine uygun olup olmadığı tespit edilir. - Kira uyarlama davasında, kira bedelinin yeni şartlara göre belirlenmesi sağlanır. 3. Geriye Dönük Etki: - Kira tespit davasında, mahkemenin kararı, kira dönemi başlangıcına kadar geriye dönük olarak uygulanır. - Kira uyarlama davasında, mahkemenin kararı, sadece yeni kira dönemi için geçerlidir. 4. Dava Açma Süresi: - Kira tespit davasında süre şartı yoktur, ancak yeni kira döneminden en az bir ay önce dava açılmış olması önerilir. - Kira uyarlama davası için belirli bir dava açma süresi yoktur.

"Kira Hukuku ve Uygulaması" eseri, Prof. Dr. Abdülkadir Arpacı tarafından yazılmıştır.

Kira artış davası için arabuluculuk süresi, uyuşmazlığın dava açmadan önce arabulucuya başvurulması zorunlu hale getirildiği 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren başlar.

Kira gelirleri, 600 hesapda izlenir.