Kira

Kiralık dükkan levhası, belirli yasal ve düzenleyici gerekliliklere uygun olmalıdır. İşte bazı önemli unsurlar: İşyerinin Tanımı: Levhada, kiralanan işyerinin tapu bilgileri, metrekaresi, açık adresi, kat ve cephe bilgileri gibi ayırt edici özellikler net bir şekilde belirtilmelidir. Kira Sözleşmesi: Levhada, kira sözleşmesinin tarihi ve kira bedeli gibi bilgiler yer almalıdır. Yasal İzinler: İşyerinin imar, iskân ve çalışma ruhsatı gibi yasal izinlere sahip olduğu belirtilmelidir. Güvenlik Önlemleri: Kiracının, yeri boşaltmaması durumunda hava parası gibi bedeller ödenmesi gerekiyorsa, bu bedellerin ödemesine karşılık teminat alınması önerilir. Ayrıca, levhanın dayanıklı ve kolay okunabilir olması, dikkat çekici renkler ve grafikler kullanılması önerilir.

Kiram Güvende Sistemi ile kira ödeme adımları: 1. Hesap Açma: Kiracı ve ev sahibi adına birer vadesiz mevduat hesabı açılır. 2. Teminat Mektubu: Kiracıdan 50 TL teminat mektubu pikür ücreti alınır ve aynı hesaba kredi limiti tanımlanır. 3. Kira Bedelinin Yatırılması: Kiracı, kira bedelini kendi hesabına yatırır. 4. Otomatik Aktarım: Kira bedeli otomatik olarak ev sahibinin hesabına aktarılır. 5. Komisyon Tahsili: Banka, aktarılan kira bedelinin %4'ü kadar komisyon alır (BSMV hariç). 6. Yetersiz Bakiye Durumu: Kiracının hesabında para yoksa, bedel kredi hesabından otomatik olarak aktarılır ve kullanılan kredinin faizi kiracıdan tahsil edilir. Bu hizmetten faydalanmak için kiracıların VakıfBank müşterisi olması gerekir.

Evet, kiralayan, kiracının erken tahliyesi durumunda tazminat talep edebilir. Türk Borçlar Kanunu'nun 325. maddesine göre, kiracı, sözleşme süresine veya fesih dönemine uymaksızın kiralananı geri verdiği takdirde, kira sözleşmesinden doğan borçları, kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre için devam eder.

Kira gelirleri için gerçek gider yöntemi, kira geliri elde eden mükelleflerin, gayrimenkulle ilgili yaptıkları giderleri belirli şartlar dahilinde beyan edilen gelirden düşmelerine olanak tanır. Gerçek gider yönteminde indirilebilecek giderlerden bazıları şunlardır: kiraya veren tarafından ödenen aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri; kiraya verilen malların idaresi için yapılan ve gayrimenkulün ehemmiyeti ile mütenasip olan idare giderleri; kiraya verilen mal ve haklara müteallik sigorta giderleri; kiraya verilen mal ve haklar için ayrılan amortismanlar; kiraya verenin yaptığı onarım giderleri; kiraladıkları mal ve hakları kiraya verenlerin ödedikleri kiralar ve diğer gerçek giderler. Gerçek gider yöntemini seçen mükellefler, vergiden istisna edilen kısma isabet eden giderleri vergiden düşemezler. Gerçek gider yönteminin seçilmesi durumunda, giderlerin belgelendirilmesi ve bu belgelerin Vergi Usul Kanunu uyarınca beş yıl muhafaza edilmesi, yetkililer tarafından istenildiğinde ise ibraz edilmesi gerekir.

Kiracı kira ihtarına uymazsa, ev sahibi yasal yollara başvurabilir. Olası adımlar: Yasal sürecin başlatılması. Tahliye davası. İcra yoluyla tahliye. Ek yaptırımlar: Cezaî işlemler. Alacak davası. Haciz işlemleri. Yasal süreçlerin doğru ve etkin bir şekilde yönetilmesi için bir avukata danışılması önerilir.

Yeni ev sahibinin IBAN vermemesi durumunda kiracı, aşağıdaki adımları izlemelidir: 1. PTT ile ödeme: Kiracı, kira bedelini "konutta ödemeli" olarak PTT aracılığıyla göndermelidir. 2. Mahkemeye başvuru: Ev sahibinin ödemeyi kabul etmemesi ve PTT ile yapılan ödemeyi de geri çevirmesi halinde kiracı, ödeme yeri tayini için Sulh Hukuk Mahkemesine başvurmalıdır.

"Sublet" filmi, orta yaşlı gay bir seyahat yazarı olan Michael ile genç film öğrencisi Tomer arasındaki ilişkiyi anlatıyor. Michael, Tel Aviv'e beş günlük bir ziyaret için gelir ve bir apartman dairesi kiralar. Film, bu beş günlük süreçte iki karakterin farklı yaşam deneyimlerini, arzularını ve felsefelerini ele alır. Yönetmen Eytan Fox, filmi kendi kuşağıyla genç nesil arasındaki diyalog olarak tanımlamıştır.

Prof. Dr. Abdülkadir Arpacı'nın "Kira Hukuku ve Uygulaması" kitabı tek ciltten oluşmaktadır. Kitap, kiracı-mal sahibi ilişkileri, kiracının ve mal sahibinin borçları, kira tespiti davaları, tahliye yolları gibi konuları içermektedir.

Kiracının demirbaşları, kira sözleşmesinin süresi dolduğunda ve gayrimenkulün kullanımı bırakıldığında teslim etmesi gerekir. Kiracı, demirbaşları aldığı şekilde eksiksiz teslim etmekle yükümlüdür.

Bakü'de ev kiralarının ucuz olmasının birkaç nedeni vardır: Ulaşımın ucuz olması. Eski toplu konut apartmanlarının bulunması. Yaşam alanı talebinin fazla olması. Ayrıca, Bakü'de ev kiralarken dikkat edilmesi gereken bazı faktörler şunlardır: Evin konumu. Güvenlik. Ev sahibinin referansları. Kira sözleşmesi. Bakü'de ev kiraları, evin konumuna, büyüklüğüne ve diğer faktörlere bağlı olarak değişiklik gösterebilir.

Hayır, kira artış davası ile kira tespit aynı şey değildir. Kira artış davası, tarafların sözleşmede belirlediği veya kanuni sınırlar dahilinde yıllık yapılan kira düzenlemesini ifade eder. Kira tespit davası, kiracının ödemesi gereken kira bedelinin, günün piyasa koşullarına uygun şekilde yeniden belirlenmesi için açılan bir davadır. Kira tespit davasını hem kiraya veren hem de kiracı açabilir.

Kira sözleşmesinde uygulanacak faiz türü, sözleşmenin niteliğine ve tarafların belirlediği koşullara bağlı olarak değişir. Adi kira sözleşmeleri için Türk Borçlar Kanunu (TBK) hükümleri uygulanır. Ticari kira sözleşmeleri için ise Türk Ticaret Kanunu (TTK) hükümleri geçerlidir. Ayrıca, kira sözleşmesinde özel bir hükümle belirlenen akdi faiz oranları da uygulanabilir. Faiz oranlarının doğru hesaplanması ve yasal sınırlara uyulması için bir hukuk uzmanına danışılması önerilir.

İşletme sahibi, taahhütnameyi kendi adı ve soyadı ile imzalar. Taahhütname imzalanırken dikkat edilmesi gerekenler: İmza yetkilisi: Yönetim organı tarafından imzalanmalı, müşterek yetki varsa müşterek imzalı olmalıdır. Vekaleten imza: Vekaleten imzalanıyorsa, vekaletname aslı veya fotokopisi eklenmelidir.

Emsal (KAKS) hesabı şu şekilde yapılır: 1. Parsel yüzölçümü ve toplam yapı inşaat alanı belirlenir. 2. Emsal oranı hesaplanır. 3. Toplam inşaat alanı hesaplanır. Formül: Emsal Oranı = Toplam İnşaat Alanı / Arsa Alanı. Örnek: 500 metrekarelik bir arsada, KAKS oranı 2.0 ise: Toplam İnşaat Alanı = 2.0 x 500 = 1000 m². Emsal hesaplaması, imar planı ve güncel yönetmeliklere göre değişiklik gösterebilir.

Evet, gelir testi yaparken ev kirası hesaba katılır. Gelir testinde, kişinin aynı evde yaşadığı aile bireylerinin aylık gelirleri toplanarak, kişi sayısına bölünür ve bu şekilde kişi başına düşen gelir belirlenir.

Kira gelirlerinin hangi hesapta izleneceğine dair farklı görüşler bulunmaktadır. 329 hesap. 649 hesap. Kira gelirlerinin doğru bir şekilde hangi hesapta izlenmesi gerektiği konusunda bir uzmana danışılması önerilir.

"Kira Hukuku ve Uygulaması" eseri, Prof. Dr. Abdülkadir Arpacı tarafından yazılmıştır.

Yargıtay İçtihadı Birleştirme Büyük Genel Kurulu'nun 12.11.1979 tarihli ve 1/3 sayılı kararı, kira bedelinin tespitine ilişkin mahkeme kararlarının kesinleşmeden icraya konulamayacağını belirtir. Bu karara göre, kira farkı alacağının mahkemede dava edilebilir veya icrada takip edilebilir hale gelmesi için, miktarının kesin olarak belli olması gerekir ve bu belirlilik ancak tespit kararına ilişkin hükmün kesinleşmesiyle oluşabilir.

Kira artış davası arabuluculuk süresi, 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren açılacak kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvuru yapılması zorunlu hale geldiği için bu tarihte başlar. Bu tarihten önce açılan kira tespit ve tahliye istemli davalarda ise zorunlu arabuluculuk yoluna başvurma gerekliliği bulunmamaktadır. Arabuluculuk süreci, arabuluculuğa başvuru ile başlayıp son tutanağın düzenlenene kadar geçen süreyi kapsar.

Kira sözleşmesi fesih protokolü şu şekilde yapılabilir: 1. Tarafların Bilgileri: Kiralayan ve kiracının kimlik bilgileri yazılır. 2. Kira Sözleşmesinin Detayları: Kira sözleşmesinin başlangıç ve bitiş tarihleri belirtilir. 3. Fesih Tarihi: Sözleşmenin feshedileceği tarih yazılır. 4. Tahliye Tarihi: Kiracının taşınmazı boşaltacağı tarih belirtilir. 5. Anahtar Teslim Tarihi: Anahtarların teslim edileceği tarih yazılır. 6. İbra Maddesi: Taraflar arasında kira sözleşmesinden kaynaklı herhangi bir alacak veya borç ilişkisinin kalmadığı ve birbirini ibra ettiği belirtilir. 7. İmza: Protokol, taraflar tarafından imzalanır. Fesih protokolü, belirli süreli kira sözleşmelerinde kiracı, belirli süreli kira sözleşmelerinde ise kiraya veren tarafından en az 15 gün önceden yazılı olarak yapılmalıdır. Fesih işlemleri sırasında bir avukattan destek almak, tarafların haklarını korumak açısından önemlidir.