• Buradasın

    Kira gelirleri için gerçek gider yöntemi nedir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kira gelirleri için gerçek gider yöntemi, kira geliri elde eden mükelleflerin, gayrimenkulle ilgili yaptıkları giderleri belirli şartlar dahilinde beyan edilen gelirden düşmelerine olanak tanır 2.
    Gerçek gider yönteminde indirilebilecek giderler şunlardır:
    • Kiraya veren tarafından ödenen aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri 35;
    • Kiraya verilen malların idaresi için yapılan ve gayrimenkulün önemiyle orantılı idare giderleri 3;
    • Kiraya verilen mal ve haklara ilişkin sigorta giderleri 35;
    • Kiraya verilen gayrimenkuller dolayısıyla yapılan ve bunlara sarf olunan borçların faizleri 3;
    • Konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap yılından itibaren 5 yıl süre ile iktisap bedelinin %5'i 35;
    • Kiraya verilen mal ve haklar için ödenen vergi, resim, harç ve şerefiyelerle belediyelere ödenen harcamalara iştirak payları 3;
    • Kiraya verilen gayrimenkuller için ayrılan amortismanlar 3;
    • Kiraya verenin yaptığı onarım giderleri 3;
    • Kiraya verilen gayrimenkullere ait bakım ve idame giderleri 3.
    Gerçek gider yönteminin seçilmesi durumunda, indirim konusu yapılan giderlerin belgelendirilmesi ve beş yıl süreyle saklanması zorunludur 14.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. intvrg.gib.gov.tr
        1
      2. muhasebenews.com
        2
      3. pwc.com.tr
        3
      4. takvim.com.tr
        4
      5. vizyongrubu.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kira geliri elde edenin eşi adına ödediği kira gider yazılır mı?

    Kira geliri elde edenin eşi adına ödediği kira gideri, belirli koşullar altında gider olarak yazılabilir. Gerçek gider yöntemini seçen mükellefler, sahibi bulunduğu konutu kiraya verip kendisi de kirada oturuyorsa, eş adına ödenen kira tutarını gider olarak yazabilir.
    5 kaynak

    Kira geliri vergisi nasıl hesaplanır?

    Kira geliri vergisi hesaplanırken aşağıdaki adımlar izlenir: 1. Kira Gelirinin Tespiti: Bir yıl içinde elde edilen toplam kira geliri belirlenir. 2. İstisna Tutarının Düşülmesi: Her yıl Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından belirlenen istisna tutarı (2025 yılı için 47.000 TL) kira gelirinden düşülür. 3. Giderlerin Düşülmesi: Bakım-onarım, sigorta ve amortisman gibi giderler iki yöntemle düşülebilir: - Götürü Gider Yöntemi: Kira gelirinin %15'i götürü gider olarak hesaplanır. - Gerçek Gider Yöntemi: Giderler belgelendirilerek toplam kira gelirinden çıkarılır. 4. Vergiye Tabi Gelirin Hesaplanması: Giderler düşüldükten sonra kalan tutar, vergiye tabi kira gelirini oluşturur. 5. Vergi Dilimlerine Göre Hesaplama: Vergiye tabi kira geliri, yıllık olarak belirlenen vergi dilimlerine göre vergilendirilir. Ödeme: Hesaplanan vergi, mart ve temmuz aylarında iki eşit taksitte ödenir.
    5 kaynak

    Kira gelirinde stopaj ve vergi nasıl hesaplanır örnek?

    Kira gelirinde stopaj ve vergi hesaplaması örneği şu şekilde yapılabilir: Brüt kira bedeli 50.000 TL olan bir işyeri için: 1. Stopaj Hesaplaması: Kira stopajı, brüt kira bedelinin %20'si olarak hesaplanır. Kira Stopajı = Brüt Kira Bedeli x %20 = 50.000 TL x 0,20 = 10.000 TL. 2. Vergi Hesaplaması: Kiracı, ödediği kira stopajını vergi dairesine yatırır. Bu durumda, kiracı 50.000 TL brüt kira bedelinin 10.000 TL'sini stopaj olarak keser ve kalan 40.000 TL'yi işyeri sahibine net kira bedeli olarak öder.
    5 kaynak

    Kira gelirinden borç düşülür mü?

    Evet, kira gelirinden borç düşülebilir. Kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara sarf olunan borçların faizleri, kira gelirinden indirilebilir.
    5 kaynak

    Kira gelirinde gider nasıl hesaplanır?

    Kira gelirinde giderlerin hesaplanması, iki farklı yöntem olan götürü gider yöntemi ve gerçek gider yöntemi üzerinden yapılabilir. Götürü gider yönteminde, kira gelirinden istisna tutarı düşüldükten sonra kalan tutarın %15'i götürü gider olarak hasılattan indirilir. Gerçek gider yönteminde ise, kira gelirinden indirilebilecek giderler şunlardır: - Kiraya veren tarafından ödenen aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri; - Kiraya verilen malların idaresi için yapılan ve gayrimenkulün önemiyle orantılı idare giderleri; - Kiraya verilen mal ve haklara ilişkin sigorta giderleri; - Kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara sarf olunan borçların faizleri; - Konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap yılından itibaren 5 yıl süre ile iktisap bedelinin %5'i; - Kiraya verilen mal ve haklar için ödenen vergi, resim, harç ve şerefiyelerle belediyelere ödenen harcamalara iştirak payları. Gerçek gider yönteminde, indirilebilecek giderlerin toplam tutarı şu formülle hesaplanır: İndirilebilecek Gider = (Toplam Gider x Vergiye Tabi Hasılat) / Toplam Hasılat.
    5 kaynak

    Kira gelir vergisi için hangi form kullanılır?

    Kira gelir vergisi için Yıllık Gelir Vergisi Beyannamesi kullanılır.
    5 kaynak

    Amortisman gideri kira gelirinden düşülür mü?

    Amortisman gideri, kira gelirinden düşülebilir. Ancak bu indirimden yararlanabilmek için mükellefin, beyan sırasında gerçek gider yöntemini seçmesi gerekir. Amortisman indirimi, sadece ilgili gayrimenkule ait hasılata uygulanır ve indirilmeyen kısım gider fazlalığı sayılmaz. Amortisman değeri, gayrimenkulün maliyet bedeli veya vergi değeri esas alınarak hesaplanır.
    5 kaynak