• Buradasın

    Kira gelirleri için gerçek gider yöntemi nedir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    A Turkish landlord in a tidy apartment building holds a stack of utility bills and repair receipts while reviewing a ledger, with warm light streaming through the windows onto a table scattered with paperwork.
    Kira gelirleri için gerçek gider yöntemi, kira geliri elde eden mükelleflerin, gayrimenkulle ilgili yaptıkları giderleri belirli şartlar dahilinde beyan edilen gelirden düşmelerine olanak tanır 3.
    Gerçek gider yönteminde indirilebilecek giderlerden bazıları şunlardır:
    • kiraya veren tarafından ödenen aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri 15;
    • kiraya verilen malların idaresi için yapılan ve gayrimenkulün ehemmiyeti ile mütenasip olan idare giderleri 15;
    • kiraya verilen mal ve haklara müteallik sigorta giderleri 15;
    • kiraya verilen mal ve haklar için ayrılan amortismanlar 15;
    • kiraya verenin yaptığı onarım giderleri 15;
    • kiraladıkları mal ve hakları kiraya verenlerin ödedikleri kiralar ve diğer gerçek giderler 15.
    Gerçek gider yöntemini seçen mükellefler, vergiden istisna edilen kısma isabet eden giderleri vergiden düşemezler 23. Yalnızca vergiye tabi hasılata isabet eden giderleri gelir vergisi matrahından indirebilirler 23.
    Gerçek gider yönteminin seçilmesi durumunda, giderlerin belgelendirilmesi ve bu belgelerin Vergi Usul Kanunu uyarınca beş yıl muhafaza edilmesi, yetkililer tarafından istenildiğinde ise ibraz edilmesi gerekir 15.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. intvrg.gib.gov.tr
        1
      2. muhasebenews.com
        2
      3. pwc.com.tr
        3
      4. takvim.com.tr
        4
      5. vizyongrubu.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kira geliri vergisi nasıl hesaplanır?

    Kira geliri vergisinin hesaplanması için aşağıdaki adımlar izlenir: 1. Yıllık kira gelirinin belirlenmesi. 2. Giderlerin çıkarılması. 3. Vergi matrahının hesaplanması. 4. Vergi oranının belirlenmesi. 5. Vergi tutarının hesaplanması. 2025 yılı için bazı vergi dilimleri: 158.000 TL'ye kadar %15; 330.000 TL'nin 158.000 TL'si için 23.700 TL, fazlası için %20; 800.000 TL'nin 330.000 TL'si için 58.100 TL, fazlası için %27. Kira geliri vergisi hesaplaması karmaşık olabilir; bir emlak değerleme uzmanı veya danışmanından yardım almak faydalı olabilir. Ayrıca, kira geliri vergisi hesaplamak için aşağıdaki siteler kullanılabilir: hesapkurdu.com; kira-vergisi.hesaplama.net.
    5 kaynak

    Kira gelirinde gider nasıl hesaplanır?

    Kira gelirinde gider hesaplaması, seçilen gider yöntemine göre değişiklik gösterir: Götürü Gider Yöntemi: Bu yöntemi seçen mükellefler, istisna tutarı düşüldükten sonra kalan tutarın %15'ini götürü gider olarak hasılattan indirir. Gerçek Gider Yöntemi: Bu yöntemi seçen mükellefler, Gelir Vergisi Kanunu'nda belirtilen giderleri indirebilir. Gider olarak indirilebilecek bazı unsurlar: kiraya veren tarafından ödenen aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri; kiraya verilen malların idaresi için yapılan idare giderleri; kiraya verilen mal ve haklara ilişkin sigorta giderleri; kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan borç faizleri; kiraya verilen mal ve haklar için ayrılan amortismanlar. İş yeri kirasından ısı yalıtımı ve enerji tasarrufu sağlamaya yönelik harcamalar gibi bazı giderler indirilemez. Gider hesaplaması ve vergi yükümlülükleri karmaşık olabileceğinden, bir vergi danışmanına başvurulması önerilir.
    5 kaynak

    Amortisman gideri kira gelirinden düşülür mü?

    Amortisman gideri, kira gelirinden düşülebilir. Ancak bu indirimden yararlanabilmek için mükellefin, beyan sırasında gerçek gider yöntemini seçmesi gerekir. Amortisman indirimi, sadece ilgili gayrimenkule ait hasılata uygulanır ve indirilmeyen kısım gider fazlalığı sayılmaz. Amortisman değeri, gayrimenkulün maliyet bedeli veya vergi değeri esas alınarak hesaplanır.
    5 kaynak

    Kira geliri elde edenin eşi adına ödediği kira gider yazılır mı?

    Kira geliri elde edenin eşi adına ödediği kira gideri, belirli koşullar altında vergi beyannamesinde gider olarak yazılabilir. Eşlerden birinin konut kira geliri dolayısıyla gerçek gider usulünde vereceği beyannamede, kira ile oturulan konutun kira kontratının diğer eş adına olması durumunda, ödenen kira bedelinin istisnaya isabet eden kısmı hariç olmak üzere, gelir vergisi matrahının tespitinde indirim konusu yapılması mümkün bulunmaktadır. Ancak, Türkiye'de yerleşik olmayan dar mükellef kişilerin, yabancı ülkelerde ödedikleri kira bedelleri, Türkiye'de elde ettikleri kira gelirinden gider olarak indirim konusu yapılamaz. Giderlerin indirim konusu yapılabilmesi için, belgelendirilmesi ve ilgili mevzuat hükümlerine uygun olması gerekmektedir.
    5 kaynak

    Kira gelir vergisi için hangi form kullanılır?

    Kira gelir vergisi için kullanılan form, kira gelir vergisi beyannamesidir. Bu beyanname, aşağıdaki şekillerde doldurulabilir: e-Devlet üzerinden: e-Devlet sistemine giriş yaptıktan sonra Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) bölümüne giderek "Hazır Beyan Sistemi" üzerinden "Beyanname Doldur" seçeneği seçilir. Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) platformu üzerinden: gib.gov.tr adresine gidilip e-İşlemler menüsünden hazır beyan sistemine erişim sağlanır ve burada önceden doldurulmuş beyanname onaylanarak gönderilir. Vergi dairesi üzerinden: İkametgâhın bulunduğu ilçedeki vergi dairesine gidilerek beyanname verilebilir. Meslek mensupları aracılığıyla: 3568 Sayılı Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik ve Yeminli Mali Müşavirlik Kanunu kapsamında elektronik beyanname göndermeye haiz olan kişi veya kuruluşlar kullanılabilir.
    5 kaynak

    Kira gelirinde stopaj ve vergi nasıl hesaplanır örnek?

    Kira gelirinde stopaj ve vergi hesaplaması örneği şu şekilde yapılabilir: Brüt kira bedeli 50.000 TL olan bir işyeri için: 1. Stopaj Hesaplaması: Kira stopajı, brüt kira bedelinin %20'si olarak hesaplanır. Kira Stopajı = Brüt Kira Bedeli x %20 = 50.000 TL x 0,20 = 10.000 TL. 2. Vergi Hesaplaması: Kiracı, ödediği kira stopajını vergi dairesine yatırır. Bu durumda, kiracı 50.000 TL brüt kira bedelinin 10.000 TL'sini stopaj olarak keser ve kalan 40.000 TL'yi işyeri sahibine net kira bedeli olarak öder.
    5 kaynak

    Kira gelirinden borç düşülür mü?

    Kira gelirinden, kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara sarf olunan borçların faizleri düşülebilir. Bu giderlerin kira gelirinden düşülebilmesi için: Gerçek gider yönteminin seçilmiş olması gerekir. Borcun, kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla alınmış olması ve münhasıran bunlar için harcanmış olması gerekir. Örneğin, konut kredisi ile alınan ve kiraya verilen konuttan elde edilen gelirden, konut kredisi için ödenen faiz gider olarak düşülebilir. Götürü gider yöntemini seçen mükellefler ise, kira gelirlerinden istisna tutarını düştükten sonra kalan tutarın %15’i oranındaki götürü gideri gerçek giderlere karşılık olarak indirebilirler.
    5 kaynak