Kira

Kira tespit davası ile kira uyarlama davası arasındaki temel farklar şunlardır: Açılabileceği zaman: Kira tespit davası, kira sözleşmesinin süresi dolmak üzere olan veya yenilenen taraflarca açılabilir. Kira uyarlama davası ise kira sözleşmesinin devam ettiği süre boyunca, kira bedelinin değişmesi gerektiğinde açılabilir. Dava konusu: Kira tespit davasında, kira bedelinin gerçek piyasa değerine uygun olup olmadığı tespit edilir. Kira uyarlama davasında ise kira bedelinin yeni şartlara göre belirlenmesi sağlanır. Geriye dönük etki: Kira tespit davasında, mahkemenin kararı kira dönemi başlangıcına kadar geriye dönük olarak uygulanır. Kira uyarlama davasında ise mahkemenin kararı, sadece yeni kira dönemi için geçerlidir. Dava açma süresi: Kira tespit davasında süre şartı bulunmamaktadır. Kira uyarlama davası için belirli bir dava açma süresi yoktur. Kira uyarlama davası şartları: Kira sözleşmesi kurulduktan sonra, taraflarca öngörülmeyen ve öngörülmesi de mümkün olmayan olağanüstü bir durum ortaya çıkmış olmalıdır. Bu olağanüstü durum, borçludan kaynaklanmayan bir sebeple ortaya çıkmış olmalıdır. Borçlu, borcunu henüz ifa etmemiş veya ifanın aşırı ölçüde güçleşmesinden doğan haklarını saklı tutarak ifa etmiş olmalıdır.

Kira tespit davası, Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 344. ve 345. maddelerine göre şu şekilde açılır: 1. Geçerli Kira Sözleşmesi: Davayı açacak tarafın geçerli bir kira sözleşmesine sahip olması gerekir. 2. Hukuki Yarar: Dava açmada hukuki bir yararın bulunması gereklidir. 3. Arabuluculuk: 01.09.2023 tarihinden itibaren dava açmadan önce arabulucuya başvurulması zorunludur. 4. Dava Açılışı: Arabuluculuk süreci tamamlandıktan sonra, dava dilekçesi ve gerekli harçlarla birlikte görevli Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvuru yapılır. 5. Zamanlama: Kira tespit davası, yeni kira döneminin başlamasından en geç 30 gün önce açılırsa, o dönem için geçerli olur; aksi halde bir sonraki dönem için geçerli olur. Kira tespit davası, yalnızca konut ve çatılı işyeri kiralarında açılabilir; tarla, arsa veya taşınır mallar için bu dava türü geçerli değildir.

Kupon daire bulmak için aşağıdaki özelliklere dikkat edilebilir: Merkezi konum: Hastaneye, ulaşım ağlarına, okula, eczaneye ve sosyal olanaklara yakın daireler tercih edilebilir. Büyük metrekare: Genellikle aileler için büyük daireler tercih edilir. Özel tasarım: Özel tasarımlı daireler kupon daire olarak değerlendirilebilir. Lüks malzemeler: Dekorasyonda A sınıfı ve lüks malzemeler kullanılmış daireler incelenebilir. Manzara: Güney cephede ve manzaraya sahip daireler kupon daire olabilir. Kupon daire ararken bir emlak uzmanından destek almak faydalı olabilir. Gayrimenkul piyasası sürekli değiştiği için, güncel bilgileri kontrol etmek önemlidir.

Hukuk Genel Kurulu 2006/12-481 E. 2006/482 K. 2006/06/28 T. sayılı ilamı, Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 28.06.2006 tarihinde verdiği bir karardır. Bu karar, "...Metal San. ve Tic. Ltd. Şti." adlı davacı şirketin, aleyhine başlatılan icra takibinde örnek 51 nolu ödeme emirlerinin, kira sözleşmesinde belirtilen adrese usulsüz olarak tebliğ edildiği iddiasına dayalı bir şikayete ilişkindir. Kararda, tüzel kişilik olan şirketin ticaret sicilinde kayıtlı adresinin bilinen en son adres olduğu ve adres değişikliğine dair bir bildirimin yapılmadığı gerekçesiyle, Tebligat Kanunu'nun 35. maddesi uyarınca yapılan tebliğ işleminin usulüne uygun olduğu belirtilmiştir.

Kiracı tahliyesinde kiralayanların müteselsil sorumluluğu hakkında bilgi bulunamadı. Ancak, kiraya verenin kiracı tahliyesini talep edebileceği bazı durumlar şunlardır: Kiracının kira bedelini ödememesi. Kiracının kiralananı tahrip etmesi. Kiracının kiralananı başka amaçla kullanması. Kiracının, kiralananı boşaltmaması. Ayrıca, Türk Borçlar Kanunu'nun 350. maddesine göre, kiraya veren; kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde ise belirli prosedürlere uyarak tahliye davası açabilir. Kiraya verenin, kiracı tahliyesiyle ilgili detaylı bilgi ve destek almak için bir avukata danışması önerilir.

Kiracının evi başkasına kiraya vermesi, Türk Borçlar Kanunu'nun 322/2 maddesine göre sözleşmeye aykırılık teşkil eder ve kiraya veren ev sahibi açısından tahliye talebi için geçerli bir hukuki sebep oluşturur. Olası sonuçlar: Tahliye davası: Ev sahibi, kiracıya ihtarname göndererek sözleşmeye aykırılığın giderilmesi için 30 gün süre verebilir; bu süre sonunda tahliye davası açabilir. Yasal yaptırımlar: Ruhsata tabi olmadan yapılan günlük kiralamalar gibi durumlarda para cezaları ve gayrimenkulün mühürlenmesi gibi yaptırımlar uygulanabilir. Sorumluluk: Alt kiracı kirayı ödemezse, asıl kiracı mülk sahibine karşı sorumlu kalır. Yasal düzenlemelere göre, kiracının evi başkasına kiraya verebilmesi için kiraya verenin yazılı rızasını alması gereklidir.

Alt kiracının hakları şunlardır: Kullanım Hakkı: Alt kiracı, kiralanan mülkü sadece sözleşmede belirtilen amaç doğrultusunda kullanabilir. Kira Bedeli: Alt kiracı, kiraya verene sözleşmede belirtilen kira bedelini ödemekle yükümlüdür. Fesih Bildirimi: Alt kira sözleşmesi, ana kira sözleşmesinin süresini aşmamalıdır; ana kira sözleşmesi sona erdiğinde, alt kiralama da otomatik olarak sona erer. Bakım ve Onarım: Alt kiracı, kiralanan mülkü iyi durumda tutmak ve küçük hasarları onarmakla yükümlüdür. Önemli Not: Alt kiracı, kiraya verenin yazılı izni olmadan kiralanan taşınmazı bir başkasına devredemez veya alt kiralayamaz. Alt kiracının hakları, ana kira sözleşmesinin koşullarına ve kısıtlamalarına tabidir.

Yeniden kiralama tazminat davasında arabulucuya başvuru süresi, yeniden kiralama yasağına aykırı davranıştan itibaren 10 yıldır. Bu süre, Türk Borçlar Kanunu'nun 146. maddesinde belirtilen genel zamanaşımı süresine tabidir.

2025 yılı için işyeri kira geliri istisnası 230.000 TL'dir. 20.000 TL'lik bir işyeri kira geliri için istisna uygulaması şu şekilde hesaplanır: 1. Brüt İşyeri Kira Geliri: 20.000 TL (aylık kira x 12 ay) 2. İstisna Tutarı: 230.000 TL 3. Beyan Edilecek Gelir: 20.000 TL - 230.000 TL = 0 TL Bu durumda, 20.000 TL'lik işyeri kira geliri için istisna tutarı kadar indirim uygulanır ve beyan edilecek gelir sıfır olur. İşyeri kirası üzerinden yapılan stopaj, nihai vergi olarak kabul edilir ve ayrıca beyanname verilmesine gerek yoktur.

Kiracıdan alınan depozito, kira bedeli olmadığı için damga vergisine tabi değildir. Depozito, kiralanan taşınmazda meydana gelebilecek zararların karşılanması adına verilen bir teminattır.

İİK'nın 273. maddesi, "Tahliye ve teslim" başlıklı olup, şu şekildedir: > "Müddeti içinde itiraz olunmaz veya itiraz kaldırılırsa kiralanan taşınmaz müddetin hitamında zorla tahliye ve kiralıyana teslim olunur. Ancak tahliye emrindeki müddetin geçmesi lazımdır. Tahliye edilecek yerde kiralıyana ait olmıyan eşya bulunursa 26 ncı maddenin hükmü kıyas yoliyle tatbik olunur." Bu madde, kiralanan bir taşınmazın tahliye sürecini düzenler; eğer süre içinde itiraz edilmezse veya itiraz kaldırılırsa, taşınmaz belirlenen sürenin sonunda zorla tahliye edilerek kiralayana teslim edilir.

Kira sözleşmesinde kurumsal firmanın nasıl yazılacağına dair bilgi bulunamadı. Ancak, kira sözleşmesinde yer alması gereken bazı temel unsurlar şunlardır: Tarafların kimlik ve iletişim bilgileri. Kiralanan mülkün bilgileri ve özellikleri. Kira bedeli ve ödeme koşulları. Kira süresi ve başlangıç tarihi. Depozito bilgileri.

Kira sözleşmesini ev sahibi yerine eşi imzalayamaz, çünkü kira sözleşmesinde imza yetkisi sadece mülk sahibine aittir.

Kira sözleşmesinde ihlal edilmesi durumunda ortaya çıkabilecek bazı sonuçlar: Tahliye: Kiraya veren, kiracının sözleşme şartlarını yerine getirmemesi durumunda tahliye talep edebilir. Kira sözleşmesinin feshi: Kiraya veren, kiracının sözleşmeye aykırı davranması halinde kira sözleşmesini feshedebilir. Tazminat davası: Kiraya veren, uğradığı zararın tazmini için tazminat davası açabilir. İhtarname: İhlalin giderilmesi için kiracıya ihtarname gönderilebilir; bu ihtarnamede aykırılığın giderilmesi, aksi halde sözleşmenin feshedileceği bildirilir. Sık karşılaşılan ihlal türleri arasında kira bedelinin ödenmemesi, kiralanana zarar verilmesi, sözleşmeye aykırı kullanım veya haksız tahliye girişimleri sayılabilir. Yasal prosedürlerin takip edilmesi ve bir avukata danışılması önerilir.

Depozito işlemi, genellikle kira sözleşmesinin kurulması sırasında gerçekleştirilir. Türk Borçlar Kanunu’nun 342. maddesine göre, konut ve çatılı işyeri kiralarında depozito, para veya kıymetli evrak olarak verildiğinde, kiracı parayı kiraya verenin onayı olmaksızın çekilmemek üzere vadeli bir hesaba yatırır veya kıymetli evrakı bir bankaya depo eder. Depozito iadesi ise, kira sözleşmesinin sona ermesi ve taşınmazın sözleşmeye uygun olarak kiraya verene teslim edilmesi sonrasında yapılır.

Kira tespiti davasında istinafa cevap süresi, kararın tebliğinden itibaren iki haftadır. Bu süre içinde istinaf yoluna başvurulabilir.

Tahliye davası açma süresi hak düşürücüdür. Türk Borçlar Kanunu'na göre, belirli süreli kira sözleşmelerinde tahliye davası, sözleşme süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde açılmalıdır. Hak düşürücü sürelerin aşılması durumunda dava usulden reddedilir.

"Hava Parası" ifadesi iki farklı bağlamda kullanılabilir: 1. Ticari Terim: Hava parası, bir iş yerini veya mülkü kiralamak isteyen kişinin, mevcut kiracıya veya mülk sahibine, o yerin devri veya kullanım hakkı için ödediği bir ücrettir. 2. Kitap Adı: "Hava Parası", Memduh Şevket Esendal tarafından yazılmış bir hikayedir. Ayrıca, "hava parası" tabiri, Osmanlı döneminde borsa işlemlerinden kazanılan para için de kullanılmıştır.

Bekar evlerinin kiralanmasının bazı nedenleri: Ekonomik koşullar. Kısa süreli kiralama talebi. Kiracı tercihleri. Ayrıca, bekar evleri, tek başına yaşayan kişiler için özel olarak tasarlanmış bir konut türü olarak da tercih edilebilir.

Ette zam sınırının kalkıp kalkmadığına dair bilgi bulunamadı. Ancak, 1 Temmuz 2024 itibarıyla kiralarda yüzde 25'lik zam sınırının kaldırıldığı bilinmektedir.