Kira

Kira tespit davası, Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 344 ve 345. maddelerine göre şu şekilde açılır: 1. Şartların Varlığı: Geçerli bir kira sözleşmesinin bulunması ve dava açmada hukuki yararın olması gereklidir. 2. Arabuluculuk Zorunluluğu: 01 Eylül 2023 tarihinden itibaren kira tespit davası açmadan önce arabulucuya başvuru yapılması dava şartıdır. 3. Dava Açma Süresi: Dava, yeni kira döneminin başlamasından en az 30 gün önce açılırsa o dönem için, aksi halde bir sonraki dönem için geçerli olur. 4. Dava Yeri ve Türü: Görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi'dir ve dava inşai (kurucu) nitelikte bir tespit davasıdır. 5. Delil Sunma ve Bilirkişi Raporu: Taşınmazın emsal kira bedellerine göre değerlendirilmesi için bilirkişi raporu önemlidir. Dava sonucunda mahkeme tarafından belirlenen yeni kira bedeli, ilgili kira dönemi için geçerli olacak şekilde hüküm altına alınır.

Kira sözleşmesi fesih protokolü yapmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Görüşme: Kiracı ve kiralayan, sözleşmenin feshi konusunda görüşür ve anlaşmaya varır. 2. Yazılı Fesih Anlaşması: Taraflar, fesih şartlarını yazılı hale getirir. Bu belge, kira sözleşmesinin hangi tarihte sona ereceğini, varsa tazminat veya diğer mali yükümlülükleri belirtir. 3. Resmi İşlemler: Anlaşma imzalandıktan sonra, taraflar ilgili resmi işlemleri tamamlar (örneğin, depozito iadesi). Tek taraflı fesih durumunda, kiracı veya kiralayan noter aracılığıyla ihtarname göndererek sözleşmeyi feshedebilir. Yasal süreler açısından, kiracının ihtarnameyi kira sözleşmesinde belirtilen süreye uygun olarak (genellikle 30 gün önce) göndermesi gerekmektedir.

Alt kiracının hakları şunlardır: Kullanım Hakkı: Alt kiracı, kiralanan mülkü sadece sözleşmede belirtilen amaç doğrultusunda kullanabilir. Kira Bedeli: Alt kiracı, kiraya verene sözleşmede belirtilen kira bedelini ödemekle yükümlüdür. Fesih Bildirimi: Alt kira sözleşmesi, ana kira sözleşmesinin süresini aşmamalıdır; ana kira sözleşmesi sona erdiğinde, alt kiralama da otomatik olarak sona erer. Bakım ve Onarım: Alt kiracı, kiralanan mülkü iyi durumda tutmak ve küçük hasarları onarmakla yükümlüdür. Önemli Not: Alt kiracı, kiraya verenin yazılı izni olmadan kiralanan taşınmazı bir başkasına devredemez veya alt kiralayamaz. Alt kiracının hakları, ana kira sözleşmesinin koşullarına ve kısıtlamalarına tabidir.

Hukuk Genel Kurulu 2006/12-481 E. , 2006/482 K. sayılı ilamı, 28 Haziran 2006 tarihinde verilmiş bir Yargıtay kararıdır. Davanın konusu, kira alacağına dayalı icra takibinde ödeme emirlerinin usulsüz tebliği iddiasıdır. Kararın özeti: 1. Tebligat Kanunu'nun 10. maddesi gereğince, tebligatın ilgilinin bilinen en son adresine yapılması gerektiği belirtilmiştir. 2. Davacı şirket, ticaret sicilinde kayıtlı adresine yapılan tebligatın usulsüz olduğunu, çünkü uzun süredir farklı bir adreste faaliyet gösterdiğini ve bu durumu davalıya bildirdiğini iddia etmiştir. 3. Mahkeme, davalının, adres değişikliğini bildiği halde ödeme emirlerini eski adrese tebliğe çıkarmakla iyi niyet kurallarına aykırı davrandığını ve tebliğ işlemlerinin usulsüz olduğunu kabul etmiştir. 4. Sonuç olarak, ödeme emirlerinin iptaline karar verilmiştir.

Kurumsal bir firmanın kira sözleşmesinde yazılması gereken bilgiler şunlardır: 1. Tam Ticari Unvan: Şirketin tam adı ve ticaret sicildeki unvanı. 2. Vergi Numarası ve Vergi Dairesi: Şirketin vergi numarası ve bağlı olduğu vergi dairesi. 3. Adres ve İletişim Bilgileri: Şirketin adresi, telefon numarası ve diğer iletişim bilgileri. Eğer kiracı veya kiralayan taraflardan biri şahıs ise, adı, soyadı, TC kimlik numarası ve adresi de sözleşmede yer almalıdır.

2023 yılı için işyeri kira geliri istisnası 21.000 TL olarak belirlenmiştir. Dolayısıyla, 20.000 TL'lik bir işyeri kira geliri için istisna uygulanmaz ve bu tutarın tamamı vergiye tabi olur. Hesaplama şu şekilde yapılır: 1. Yıllık kira geliri: 20.000 TL 2. İstisna yok, dolayısıyla tamamı vergiye tabi: 20.000 TL 3. Stopaj kesintisi yapılmışsa, bu tutar ödenecek vergiden düşülebilir.

Yeniden kiralama tazminat davasında arabulucuya başvuru süresi, dava açılmasından önce 30 gündür.

Kiracının kiraladığı taşınmazı başkasına kiraya vermesi, alt kira olarak adlandırılır ve bu durum bazı hukuki sonuçları beraberinde getirir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça kiracı, kiralananı başkasına kiralayamaz. Bu rızanın olmaması durumunda: 1. Kiracı, kira sözleşmesini ihlal etmiş sayılır ve ev sahibi, kira sözleşmesini feshederek kiracıyı tahliye etme hakkına sahiptir. 2. Alt kiracı, işgalci konumunda olur ve ev sahibi, alt kiracıya karşı el atmanın önlenmesi davası açarak haksız işgalin sona erdirilmesini talep edebilir. Tahliye davası, taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde açılır.

Depozito bedeli, kira geliri olarak vergiye tabi değildir. Ancak, kiracıdan alınan depozito, kiraya sayılırsa kira geliri olarak değerlendirilebilir.

Kiracı tahliyesinde kiralayanların müteselsil sorumluluğu, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 22. maddesine göre belirlenir. Bu maddeye göre: 1. Kat maliki, ortak gider ve aidat borcundan sorumludur. 2. Kiracı, kat maliki ile birlikte, söz konusu borçlardan kira miktarı kadar her ay için müteselsil sorumludur. Bu durumda, kiraya verenler (kiralayanlar), kiracının tahliye etmesi durumunda bile, kira bedelinin tamamından değil, kendi paylarına düşen miktarla sınırlı olarak sorumlu olurlar.

İcra ve İflas Kanunu'nun (İİK) 273. maddesi, kiralanan taşınmazların tahliyesi ile ilgilidir ve şu şekildedir: "Müddeti içinde itiraz olunmaz veya itiraz kaldırılırsa kiralanan taşınmaz, müddetin hitamında zorla tahliye ve kiralayana teslim olunur. Ancak tahliye emrindeki müddetin geçmesi lazımdır". Ayrıca, tahliye edilecek yerde kiralayana ait olmayan eşyalar bulunursa, 26. maddenin hükmü kıyas yoluyla uygulanır.

Kupon daire bulmak için aşağıdaki yöntemler izlenebilir: 1. Konum takibi: Yatırım yapılacak bölgedeki yol, köprü, okul gibi büyük ölçekli yatırımları takip etmek, bu yatırımların çevresindeki dairelerin değerini artıracağını gösterir. 2. Piyasa araştırması: Aynı bölgedeki diğer dairelerle karşılaştırarak, uygun fiyatlı ve merkezi konumdaki daireleri belirlemek. 3. Emlak danışmanları: Emlak danışmanları, piyasa koşullarını iyi bildikleri için kupon daireleri daha kolay bulabilirler. Kupon dairenin özellikleri genellikle şunlardır: - Merkezi lokasyon; - Yüksek kira getirisi; - Kaliteli malzemeler ve özel tasarım; - Geniş metrekare.

Depozito işlemi, genellikle kira sözleşmesinin sona ermesi ve kiracının taşınmasından sonra yapılır. Depozitonun iade edilebilmesi için kiracının mülkü hasarsız ve borçsuz olarak teslim etmesi gerekmektedir.

Evet, 1 yıllık kira bedeli emlakçı komisyonu olarak verilebilir. Kiralama işlemlerinde emlakçı komisyonu genellikle yıllık kira bedelinin %10-15'i arasında değişir. Emlakçı komisyonu, kira bedelinin bir aylık tutarı olarak da uygulanabilir.

Kira tespiti davasında istinafa cevap süresi, kararın tebliğinden itibaren iki haftadır.

Doğalgazlı ev kiralamak, özellikle belirli avantajlar sunması nedeniyle mantıklı bir seçenek olabilir: 1. Enerji Verimliliği ve Ekonomiklik: Doğalgaz, enerji verimliliği ve düşük maliyetler sağlar. 2. Çevre Dostu: Doğalgaz sistemleri, çevre dostu bir alternatif sunarak enerji tüketimini daha sürdürülebilir hale getirir. 3. Konfor: Modern mimari ile tasarlanmış doğalgazlı evler, geniş ve ferah yaşam alanları sunar. 4. Bakım Kolaylığı: Doğalgazlı sistemler genellikle daha az bakım gerektirir ve arızalanma durumunda hızlıca müdahale edilebilir. Ancak, kira ödemeleri ve depozito gibi ek maliyetler de göz önünde bulundurulmalıdır.

Evet, tahliye davası açma süresi hak düşürücüdür. - Kiraya verenin ihtiyacı nedeniyle tahliye davasında, belirli süreli kira sözleşmelerinde, sözleşmenin sonunundan itibaren 1 ay içinde dava açılmalıdır. - Yeni malikin ihtiyacı nedeniyle tahliye davasında ise, yeni malik kiralananı edinme tarihinden başlayarak 1 ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirdikten sonra, 6 ay sonra tahliye davası açabilir.

Ette zam sınırı kalkmamıştır, sadece konut kiralarında uygulanan yüzde 25'lik zam sınırı 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermiştir.

Hava parası, kiralanan bir yerin boşaltılması karşılığında çıkan kiracıya ödenen para olarak tanımlanır. Bu terim, genellikle ticari faaliyet için kullanılan taşınmazların kiralanması durumunda ortaya çıkar ve malın korunması, zarar görmemesi veya görülmesi halinde zararın karşılanması için verilen bir teminat olarak da görülebilir. Yasal olarak geçerli olan hava parası, kira sözleşmesinde yer alması halinde ödenmesi gereken bir bedeldir.

Bekar evlerinin kiralanmasının başlıca nedenleri şunlardır: 1. Yüksek Kira Geliri: Ev sahipleri, bekar kiracılardan daha yüksek kira bedeli talep ederek daha fazla gelir elde etmeyi amaçlar. 2. Kısa Süreli Kiralama: Bekar kiracılar genellikle kısa süreli konaklama tercih ederler, bu da ev sahiplerinin uzun süreli kiracı arayışına gerek kalmadan evlerini kiralamalarını sağlar. 3. Tahliye Kolaylığı: Bekar kiracıların, ev sahibiyle anlaşmazlık durumunda daha kolay tahliye edilebileceği düşünülür.