Kira

Kira tespit davası, iki dönem için aynı anda açılamaz, ancak belirli koşullar altında geriye dönük etki edebilir. Geriye dönük etki: Kira sözleşmesinde artış şartı yer alıyorsa veya önceden kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuşsa, kira tespit davası o kira yılı için geriye dönük olarak etki edebilir. Yeni dönem başlangıcı: Dava, yeni kira dönemi başlangıcından en az 30 gün önce açılmalı veya bu süre içinde kiracıya artış bildirimi yapılmalıdır. Kira tespit davası, yalnızca kira bedelinin belirlenmesi amacıyla açılır ve bu davalarda bedel artırımı veya ıslah yoluyla değişiklik yapılamaz.

Ayrancılar'da ev kiralarının yüksek olmasının bazı nedenleri: Talep artışı: Büyük şehirlerden gelen vatandaşların bölgeyi tercih etmesi, kiralık konut sayısında azalmaya ve fiyatların yükselmesine sebep olmaktadır. Gelişen bölge: Ayrancılar ve Pancar bölgelerinin, Torbalı’nın hızla gelişen ve değer kazanan alanları arasında yer alması. Ulaşım ve altyapı: Ulaşım kolaylığı ve altyapı çalışmaları, yeni konut projelerinin yapılmasına olanak tanımaktadır. Sanayi ve yeni toplu konut projeleri: Torbalı OSB ve sanayi bölgesinde çalışan binlerce kişi, kiralık daire talebini canlı tutmaktadır. Bu faktörler, Ayrancılar'da kiralık ev fiyatlarının yüksek seyretmesine yol açmaktadır.

Tahliye davasında tespit sonrası alacak davası hakkında bilgi bulunamadı. Ancak, tahliye davalarıyla ilgili bazı bilgiler şu şekildedir: Kira Alacağının Tahsili: Tahliye sonrası alacak, tazminat hukukunu ilgilendirdiği ve tespiti yargılamayı gerektirdiği için icra mahkemelerinde tahliye sonrasına dair istemler reddedilir. İtirazın Kaldırılması ve Tahliye Davası: Kiracının ödeme emrine itiraz etmemesi durumunda, alacaklı İcra Hukuk Mahkemesinde tahliye davası açabilir. Kira uyuşmazlıklarında, dava açmadan önce arabulucuya başvurulması zorunludur.

Kiracının yaptığı tadilat, belirli koşullar altında kiradan düşülebilir. Zorunlu tadilat masrafları, kiralananın kullanımını temin etmeye yönelikse, kural olarak ev sahibine aittir. Kiracı, eve taşındıktan sonra tesisatın patlaması veya kombinin bozulması gibi sorunlar için gerekli tadilatı kendi cebinden yaptırıp faturalarını ev sahibine vererek kiradan düşebilir. İsteğe bağlı tadilat masrafları ise genellikle kiracıya aittir.

Kira sözleşmesinde mülkiyet hakkının ihlali, kiracının kiralanan taşınmazı sözleşme hükümlerine uygun olarak kullanmaması veya kira bedelini zamanında ödememesi durumunda ortaya çıkar. Mülkiyet hakkının ihlali sayılan bazı durumlar: Amaca uygun kullanımın ihlali. Kiracının izinsiz eve girmesi. Kiracının erken tahliye etmesi. Kiraya verenin haksız tahliye girişimi. Mülkiyet hakkının ihlali durumunda, mal sahibi dava açarak mülkiyet hakkının korunmasını talep edebilir.

Tevdi mahalli tayini dilekçesi, kiracının kira bedelini ödeyeceği yerin mahkeme kararıyla belirlenmesi için, kira borcunun vadesinin geldiği ve kiracının ödeme yapmak istediği ancak ev sahibinin ödemeyi kabul etmediği durumlarda verilir. Dilekçenin verilmesi için gereken şartlar: Ev sahibinin temerrüde düşmesi (kira bedelini kabul etmekten kaçınması). Belirsizlik durumu (kiracının ödeme yapacağı yeri bilememesi). Kiracı, borçlu temerrüdüne düşmek üzere olduğunu düşündüğü durumlarda Sulh Hukuk Mahkemesine tevdi mahalli tayini talepli dilekçe sunmalıdır.

"Kira ref" ifadesinin ne anlama geldiğine dair bir bilgi bulunamamıştır. Ancak, kira şerhi hakkında bilgi verilebilir. Kira şerhi, mülk sahibi ile kiracı arasında hazırlanan kira sözleşmesinin, tapu kütüğünün şerhler bölümüne işlenmesidir. Kira şerhi, kira sözleşmesinin şartlarını değiştirmez, sadece bu şartların tapu siciline işlenerek korunmasını sağlar.

Hazır Beyan Sistemi ile kira beyanı vermek için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Sisteme Giriş: Gelir İdaresi Başkanlığı'nın internet adresi olan gib.gov.tr üzerinden Hazır Beyan Sistemi'ne giriş yapılır. 2. Beyannamenin Kontrolü: Sistemde gelir ve gider bilgileri önceden hazırlanmış şekilde sunulur. 3. Düzeltme ve Onay: Gerekli düzeltmeler yapıldıktan sonra beyanname onaylanır. Hazır Beyan Sistemi'ni kullanarak beyanname verme zorunluluğu yoktur. Kira beyanı, her yıl Mart ayı içerisinde verilmelidir.

Kirada ev sahibi ve kiracı arasındaki anlaşma, aşağıdaki temel unsurlara dayanır: Kira Sözleşmesi: Kiraya veren, kiralayan ve kira sözleşmesi olmak üzere üç temel unsuru içerir. Kiracının Yükümlülükleri: Kiracı, kirasını ödemekle yükümlüdür ve kira bedelini ödemediğinde ev sahibi kira sözleşmesini feshedebilir. Ev Sahibinin Yükümlülükleri: Ev sahibi, gayrimenkulün kullanım süresince kiraya verildiği gibi kalmasını sağlamak, sigorta ve vergi gibi masrafları karşılamakla yükümlüdür. Anlaşmazlıkların Çözümü: Anlaşmazlık durumunda, kiracılar haklarını hukuki yollardan arayabilir. Ev sahibi ve kiracı arasındaki anlaşma, yazılı bir sözleşme ile daha güvence altına alınır.

Kiracının evden çıktıktan sonra ödeme yapma yükümlülüğü bulunmamaktadır. Kiracının tahliye süresi, kira sözleşmesinin sona erdiği tarihten itibaren genellikle 30 gün olarak belirlenir. Ödeme yapma konusu ise kira sözleşmesinin şartlarına ve taraflar arasındaki anlaşmalara bağlıdır. Eğer kira sözleşmesinde belirli bir ödeme süresi veya maddesi varsa, bu maddeye göre hareket edilmelidir. Ancak, genel uygulamada kiracının tahliye edildikten sonra ödeme yapma zorunluluğu yoktur.

"Kira şerhi 99 yıllığı 1 TL" ifadesi, Tapu Sicilinde yer alan bir kira şerhi kaydının, 99 yıllık bir süre için 1 Türk Lirası bedelle yapıldığını ifade eder. Bu tür bir kira şerhi, genellikle bir kamu kuruluşu veya tüzel kişi lehine, belirli bir bedel karşılığında tanınan kira hakkını belirtir. Kira şerhi, kiracının haklarını korumak amacıyla kira sözleşmesinin tapu siciline işlenmesini ifade eder.

Kiralanan bir mağazanın kaç ay boş kalabileceği, çeşitli faktörlere bağlıdır. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kiracının erken tahliye etmesi durumunda, taşınmazın benzer koşullarla yeniden kiralanabileceği makul süre kadar kira sorumluluğu devam eder. Pratikte, yüksek kira nedeniyle boşalan mağazaların yeniden kiralanması 2 aydan 6 aya kadar uzayabilir. Bu süreler, kira sözleşmesinde aksi belirtilmediği sürece geçerlidir.

Yargıtay, kira sözleşmesinde belirli koşullar altında revizyona izin vermektedir. Türk Borçlar Kanunu'nun 343. maddesi, kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında, sonradan kiracı aleyhine değişiklik yapılamayacağını belirtir. Kira bedelinin uyarlanması, kira sözleşmesinde belirlenen bedelin, ekonomik koşullardaki değişikliklere göre yeniden belirlenmesini sağlar. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin 27.02.2024 tarihli kararı, kira sözleşmelerinde uyarlama taleplerinde Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesinin uygulanması gerektiğini, 348. maddenin ise uygulanamayacağını açıkça belirtmiştir. Bu nedenle, kira sözleşmesinde yapılacak her türlü değişiklik, kiracının rızasını gerektirmekte ve kiracı aleyhine olacak değişiklikler yasal olarak geçersiz kabul edilmektedir.

Tahliye davası kira fark alacağı için belirli bir başlangıç zamanı yoktur. Ancak, tahliye davası açılabilmesi için bazı durumların gerçekleşmesi gerekmektedir: Kiracının iki haklı ihtar alması durumunda, tahliye davası kira yılının sonunda açılabilir. Kiraya verenin ihtiyaç nedeniyle tahliye talebinde bulunması durumunda, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde ise fesih bildirimine uygun bir süre sonrasında 1 ay içinde dava açılmalıdır. Tahliye taahhütnamesine dayalı tahliye için, taahhüt edilen tarihten itibaren 1 ay içinde dava açılmalıdır. Kira fark alacağı davası ise, genellikle kira sözleşmesinin sona ermesinden sonra, taraflar arasında anlaşmazlık çıkması durumunda açılır.

"Yarım dönem uzama" ifadesinin ne anlama geldiğine dair bir bilgi bulunamadı. Ancak, kira sözleşmelerinde on yıllık uzama süresinin hesaplanması şu şekilde yapılır: Belirli süreli sözleşmeler. Belirsiz süreli sözleşmeler. On yıllık uzama süresinin hesaplanması için bir avukattan destek alınması önerilir.

Türk Borçlar Kanunu'na göre, işyeri kiralarında kira sözleşmesinin süresi konusunda bir üst sınır bulunmamaktadır. Belirli süreli kira sözleşmelerinde, taraflar kira süresini önceden belirler ve bu süre sonunda sözleşme kendiliğinden sona erer.

İhtiyaç sebebiyle tahliye davası açma süresi, kira sözleşmesinin türüne göre değişiklik gösterir: Belirli süreli kira sözleşmeleri: Sözleşmenin sona erdiği tarihten itibaren bir ay içinde dava açılmalıdır. Belirsiz süreli kira sözleşmeleri: Fesih dönemine ve bildirim sürelerine uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde dava açılmalıdır. Yeni malik açısından: Taşınmazı edinme tarihinden itibaren bir ay içinde ihtarname gönderilmeli ve en erken 6 ay sonra tahliye davası açılmalıdır.

İcra ve İflas Kanunu'nun 269/a maddesi, "İtiraz Etmemenin Sonuçları" başlığını taşır ve şu şekildedir: > "Borçlu itiraz etmez, ihtar müddeti içinde kira borcunu da ödemezse ihtar müddetinin bitim tarihini takip eden altı ay içinde alacaklının talebi üzerine icra mahkemesince tahliyeye karar verilir." Bu madde, kiralayanın temerrüdüne dayalı icra takiplerinde, borçlunun itiraz etmemesi ve kira borcunu ödememesi durumunda, tahliye sürecinin nasıl işleyeceğini düzenler.

Kira gelir vergisi, ev sahibinin üzerine bir yükümlülüktür. Mülkünü kiraya vererek belirli bir tutarın üzerinde gelir elde eden tüm gayrimenkul sahipleri, kira gelir vergisini ödemekle yükümlüdür. Kiracının ödediği tutar ise vergiye tabi tutulur ve bu tutar, kesintisiz bir şekilde vergi dairesine beyan edilir.

Kira artış oranı en fazla 5 yıl geriye dönük olarak istenebilir. Kiraya veren, sözleşmede yazmasına rağmen geçmiş dönemde uygulamadığı kira zam oranları ile yapılacak hesaplamaya göre ortaya çıkacak kira farkını, beş yıl geriye dönük olarak talep edebilir.