Kira

Kiracı, evden çıktıktan sonra kira sözleşmesinin bitimine en az 15 gün kala ev sahibine yazılı bildirimde bulunmalıdır. Ayrıca, Türk Borçlar Kanunu'na göre, kiracının kirayı ödememesi durumunda ev sahibi, kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ödeme yapılmaması halinde sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir.

Ayrancılar'da ev kiralarının yüksek olmasının birkaç nedeni vardır: 1. Arz-Talep Dengesizliği: Bölgedeki hızlı gelişim ve değer kazanma, kiralık konut arzını azaltmış ve talebi artırmıştır. 2. Ulaşım Kolaylığı ve Altyapı: Yeni konut projeleri ve ulaşım kolaylığı, Ayrancılar'ı tercih edilen bir bölge haline getirmiştir. 3. Yabancı Uyruklu Kiracılar: Bölgedeki bazı yabancı uyruklu vatandaşların ev kiralaması da kira fiyatlarını yükseltmiştir. 4. Ekonomik Faktörler: Enflasyon ve döviz kurlarındaki artışlar, inşaat maliyetlerini yükselterek kira fiyatlarına yansımıştır.

Tevdii dilekçesi, kiracının kira bedelini ödeyeceği yerin mahkeme tarafından belirlenmesi için kira borcunun vadesinin geldiği ve ev sahibinin temerrüde düştüğü durumlarda verilir.

Kira şerhi ifadesi, mülk sahibi ile kiracı arasında hazırlanan kira sözleşmesinin tapu kütüğünün şerhler bölümüne işlenmesi anlamına gelir. Bu işlem, kiracının veya mal sahibinin başvurusu ile yapılabilir.

Kira sözleşmesinde mülkiyet hakkının ihlali, kiracının kiralanan taşınmazı sözleşme hükümlerine uygun olarak kullanmaması ve kira bedelini zamanında ödememesi durumunda ortaya çıkar. Bu tür bir ihlal, aşağıdaki şekillerde de gerçekleşebilir: - Dışarıdan gelen müdahaleler. - Mahkeme kararları. Mülkiyet hakkının ihlali durumunda, mal sahibi dava açarak mülkiyet hakkının korunmasını talep edebilir.

Kira şerhi 99 yıllığı 1 TL, tapuda yer alan bir ifadedir ve TEDAŞ'ın belirlenen süre kadar kira hakkına sahip olduğunu gösterir. Bu, kira sözleşmesinin tapu kütüğünün şerhler sütununa işlendiği ve kiracının tahliyesi istenemeyeceği anlamına gelir, çünkü yeni mülk sahibi de bu şerh koşullarını kabul etmiş sayılır.

Kirada ev sahibi ve kiracı arasındaki anlaşma, aşağıdaki temel noktalara dayanır: 1. Kira Sözleşmesi: Ev sahibi, kiracıyla noter onaylı bir kira sözleşmesi yapmalıdır. 2. Kira Bedeli: Ev sahibi, mülkün kira bedelini belirleme hakkına sahiptir, ancak bu bedelin piyasa koşullarına uygun ve makul olması gerekmektedir. 3. Bakım ve Onarım: Ev sahibi, kiracının oturduğu mülkün bakımını ve onarımını yapma yükümlülüğüne sahiptir. 4. Gizlilik: Ev sahibi, kiracının gizliliğine saygı göstermek zorundadır ve mülke izinsiz giriş yapmamalıdır. 5. Tahliye: Kiracı, kira sözleşmesine uygun bir biçimde kirasını ödemezse veya diğer yükümlülüklerini yerine getirmezse, ev sahibi kiracıyı ihtarname çekerek tahliye edebilir.

Tahliye davasında tespit sonrası alacak davası, kira tespit davasının sonucunda belirlenen yeni kira bedelinin tahsili için açılan bir davadır. Bu dava, kira tespit kararının kesinleşmesinden sonra, mahkemenin belirlediği yeni kira bedeli üzerinden ilamlı icra takibi başlatılarak açılabilir.

Kiracının emekli olması, kira sözleşmesinin kendiliğinden sona ermesini sağlamaz.

Hazır Beyan Sistemi ile kira beyanı vermek için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Sisteme Giriş: Gelir İdaresi Başkanlığı'nın resmi web sitesi üzerinden (gib.gov.tr) veya e-Devlet Kapısı üzerinden Hazır Beyan menüsüne girerek sisteme erişim sağlanır. 2. Kimlik Doğrulama: İnteraktif Vergi Dairesi şifresi, e-Devlet şifresi veya e-imza gibi yöntemlerle kimlik doğrulama yapılır. 3. Bilgilerin Kontrolü: Sistem tarafından sunulan bilgiler kontrol edilir ve eksik veya hatalı bilgiler düzeltilir. 4. Beyanname Onayı: Beyanname onaylanarak tahakkuk fişi oluşturulur. 5. Ödeme: Vergi, banka aracılığıyla veya online ödeme sistemleri üzerinden ödenir. Kira beyanı için belirlenen muafiyet tutarı 2025 yılı için 33.000 TL'dir, bu tutarı aşan kira gelirleri için beyanname verilmesi zorunludur.

Kira gelir vergisi, ev sahibinin üstüne aittir.

İşyeri kirası için en az 6 aylık bir süre belirlenmiştir.

Kiralanan bir mağazanın boş kalabileceği süre, mülk sahibinin kira talebini artırması ve yüksek kiralar nedeniyle genellikle 6-7 ayı bulabilmektedir.

Tahliye davası, kira fark alacağı için Türk Borçlar Kanunu'na göre kira bedelinin eksik ödendiği veya ödenmediği tarihten itibaren 5 yıl içinde açılabilir.

Yargıtay, kira sözleşmesinde revizyona izin vermektedir, ancak bu revizyonun belirli şartlara tabi olması gerekmektedir. Türk Borçlar Kanunu'nun 343. maddesine göre, kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında, sonradan kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz. Ayrıca, Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin 27.02.2024 tarihli kararına göre, kira uyarlama davalarında genel nitelikte olan Türk Borçlar Kanunu'nun 138. maddesi değil, özel nitelikte olan 344. maddesinin uygulanması gerekmektedir.

İhtiyaç sebebiyle tahliye davası açma süresi, kira sözleşmesinin belirli veya belirsiz süreli olmasına göre farklılık gösterir: - Belirli süreli kira sözleşmelerinde: Süre bitiminden itibaren en geç 1 ay içinde dava açılmalıdır. - Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde: Kira yılının dolmasından itibaren yine en geç 1 ay içinde ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açılabilir.

İcra ve İflas Kanunu'nun 269/a maddesi, kiracının kira borcunu ödememesi durumunda alacaklının icra mahkemesine başvurarak tahliyeye karar verilmesini talep edebileceğini düzenler. Bu maddeye göre: - Borçlu itiraz etmez ve ihtar süresi içinde kira borcunu da ödemezse, - İhtar süresinin bitim tarihini takip eden altı ay içinde alacaklının talebi üzerine icra mahkemesince tahliyeye karar verilir.

Yarım dönem uzama hesaplaması, genellikle kira sözleşmelerinde on yıllık uzama süresi bağlamında yapılır. On yıllık uzama süresi hesaplanırken: 1. Belirli süreli sözleşmelerde: İlk sözleşme süresinin bitiminden itibaren on yıl hesaplanır. 2. Belirsiz süreli sözleşmelerde: Kira ilişkisinin başlangıcından itibaren on yıl hesaplanır. Yarım dönem uzama için, bu on yıllık sürenin yarısı olan 5 yıl dikkate alınır.

Sublet kelimesi, kiracının bir başkasına kiralaması veya devren kiraya vermesi anlamına gelir. Subletting süreci, genellikle şu adımları içerir: 1. Lease Anlaşması İncelemesi: Kiracı, subletleme yapmadan önce mevcut lease anlaşmasını incelemeli ve subletlemenin mümkün olup olmadığını kontrol etmelidir. 2. Landlord Onayı: Kiracının, subletleme için landlord'un iznini alması gereklidir. 3. Sublessee Bulma: Kiracı, sublet için uygun bir kiracı bulmalı ve detayları belirlemelidir. 4. Subletting Anlaşması: Kiracı ve sublessee, subletting anlaşmasını yazılı olarak yapmalıdır. 5. Koordinasyon: Kiracı ve yeni kiracı, taşınmanın detaylarını koordine etmelidir. Subletting, kiracının lease şartlarını bozmadan ve ceza ödemeden yerinden ayrılmasını sağlar.

Evet, kiralayan, kiracının erken tahliyesi durumunda tazminat talep edebilir. Türk Borçlar Kanunu'nun 325. maddesine göre, kiracı, sözleşme süresine veya fesih dönemine uymaksızın kiralananı geri verdiği takdirde, kira sözleşmesinden doğan borçları, kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre için devam eder.