• Buradasın

    Kira artış davası ile kira tespit aynı şey mi?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kira artış davası ve kira tespit davası farklı kavramlardır.
    Kira artış davası, tarafların sözleşmede belirlediği kira artış oranının yetersiz kalması durumunda, kira bedelinin yıllık olarak artırılmasını talep etmek için açılan bir davadır 23.
    Kira tespit davası ise, kiracının ödemesi gereken kira bedelinin, günün piyasa koşullarına uygun şekilde yeniden belirlenmesi için açılan bir davadır 13. Bu dava, kira sözleşmesinin başlangıcından itibaren veya beş yılın dolduğu tarihten itibaren açılabilir 13.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. mutluer.av.tr
        1
      2. kulacoglu.av.tr
        2
      3. ozgunlaw.com
        3
      4. sinaneroglu.av.tr
        4
      5. denktas.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    5 yıl dolmadan kira tespit davası açılır mı?

    Normal şartlarda, 5 yıl dolmadan kira tespit davası açılması mümkün değildir. Ancak, kira sözleşmesinde artış oranının açıkça belirtilmediği veya taraflar arasında bu konuda uyuşmazlık olduğu istisnai durumlarda dava açılabilir.
    5 kaynak

    Kira artış ihtarı çekmeden dava açılırsa ne olur?

    Kira artış ihtarı çekmeden dava açılması durumunda, dava usulden reddedilebilir çünkü ihtar, kira tespit davası için bir ön şarttır. Türk Borçlar Kanunu'nun 345. maddesine göre, kira bedelinin tespitine ilişkin dava, yeni kira döneminin başlangıcından en az otuz gün önce kiracıya yazılı olarak bildirimde bulunulması veya bu süre içinde dava açılması koşuluyla açılabilir.
    5 kaynak

    Kira tespit davası tahliye davasını etkiler mi?

    Kira tespit davası, tahliye davasını doğrudan etkilemez çünkü bu iki dava birbirinden ayrı talepleri içerir. Kira tespit davası, kira bedelinin belirlenmesi için açılırken, tahliye davası kiracıyı konuttan ayrılmaya zorlamak amacıyla açılır.
    5 kaynak

    Kira bedelinin tespiti davası dilekçesi nasıl yazılır?

    Kira bedelinin tespiti davası dilekçesi yazarken aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Başlık: Dilekçe, yetkili mahkemeye hitaben yazılmalıdır. 2. Davacı ve Davalı Bilgileri: Davacının adı, soyadı, TC kimlik numarası ve adresi; davalının adı, soyadı, TC kimlik numarası ve adresi belirtilmelidir. 3. Konu: Davanın ne hakkında olduğuyla ilgili kısa ve öz bir açıklama yapılmalıdır. 4. Açıklamalar: Kira sözleşmesinin tarafları, sözleşmenin başlangıç tarihi ve mevcut kira bedeli gibi bilgiler açıklanmalıdır. 5. Deliller: Kira sözleşmesi, ihtarname, emsal kira sözleşmeleri ve diğer yasal deliller belirtilmelidir. 6. Hukuki Sebepler: Davanın dayanağı olan hukuki sebepler, Türk Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuat hükümleri olmalıdır. 7. Sonuç ve Talep: Yeni kira bedelinin belirlenmesi ve yargılama gideri ile vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesi talep edilmelidir. Not: Her olayın kendine özgü şartları olduğundan, genel bir dilekçe taslağı yerine somut olaya uygun özel bir dilekçe hazırlanması önerilir. Hukuki hata yapmamak adına bir avukattan destek almak faydalı olacaktır.
    5 kaynak

    Kira tespit davası kaç yıl sürer?

    Kira tespit davasının ortalama 6 ila 12 ay arasında sürdüğü belirtilmektedir. Süre, mahkemelerin yoğunluğuna ve sürecin sağlıklı takip edilip edilmemesine göre değişebilir.
    5 kaynak

    Kira tespit davası açma süresi ne kadar?

    Kira tespit davası açma süresi konusunda herhangi bir hak düşürücü süre veya zamanaşımı yoktur. Bu nedenle, kira bedelinin hakkaniyetli bir seviyede tespit edilmesini isteyen taraflar için kira tespit davası açma süresi konusunda zaman baskısı bulunmamaktadır. Türk Borçlar Kanunu'nun 345. maddesine göre ise, kira tespit davasının yeni kira döneminde uygulanacak kira bedelinin tespiti için açılması durumunda, davanın yenileme döneminden en az 30 gün önce açılması gerekmektedir.
    5 kaynak

    Kira artış davası açıldıktan sonra ne olur?

    Kira artış davası açıldıktan sonra şu süreçler yaşanır: 1. Dava Süreci: Mahkeme, tarafların sunduğu delilleri ve bilirkişi raporunu değerlendirerek yeni kira bedelini belirler. 2. Karar Tarihi: Mahkeme kararı, dava açılma tarihi esas alınarak verilir ve bu tarihten itibaren geçerli olur. 3. Kira Ödemesi: Dava süresince eski kira bedeli ödenmeye devam edilir; karar çıktığında yeni bedel kesinleşir ve kiracı tarafından bu şekilde ödenir. 4. Hukuki Bağlayıcılık: Mahkeme kararı taraflar için bağlayıcıdır ve kesinleştikten sonra uygulanması zorunludur. 5. Anlaşma İmkanı: Taraflar, dava süreci bitmeden anlaşarak yeni bir kira bedeli belirleyebilirler.
    5 kaynak