Kira

Antalya Işıklar Mahallesi'nde ev kiralarının pahalı olmasının birkaç nedeni vardır: Konum ve Popülerlik: Işıklar Mahallesi, Antalya'nın merkezi ve popüler bir bölgesidir. Talep: Turistler ve yerliler tarafından yoğun talep görmesi, kira fiyatlarını artırır. Ulaşım Kolaylığı: Havalimanı, plajlar ve şehir merkezine yakın olması, bölgeyi daha cazip hale getirir ve kira fiyatlarını yükseltir. Bu faktörler, kira fiyatlarının yüksek olmasına yol açar.

Kira sözleşmesindeki yan giderler, kiralananın kullanımıyla ilgili olarak kiraya veren veya üçüncü kişiler tarafından yapılan harcamaları ifade eder. Yan giderlere örnek olarak şunlar verilebilir: - merkezi ısınma ve sıcak su; - güvenlik giderleri; - merdiven boşluğunun veya bacanın temizlik giderleri; - asansör servis ve tamir giderleri; - ortak anten gideri. Bu giderler, kira bedeline dahil olup kiraya veren tarafından karşılanmalıdır.

Kira sözleşmesinde eş rızası olmazsa, aile konutu olarak kiralanan taşınmazlarda kiracı, eşinin açık rızası olmadıkça kira sözleşmesini feshedemez. Bu rızanın alınamaması durumunda, kiracı hakimden bu konuda bir karar vermesini isteyebilir. Bu kurallara uyulmaması, kira sözleşmesinin bildirimle feshine engel olur ve tarafların kira ilişkisinden kaynaklanan yükümlülükleri devam eder.

Örnek 13 tahliye davası, kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle başlatılan ilamsız takip kapsamında açılır. İşte adımlar: 1. Takip Talebi: Kiraya veren, ilgili icra dairesine başvurarak takip talebinde bulunmalıdır. 2. Ödeme Emri: İcra müdürü, tahliye talebini aldıktan sonra üç gün içinde borçluya ödeme emri göndermelidir. 3. İtiraz Edilmemesi Durumu: Borçlu, ödeme emrine itiraz etmezse, Türk Borçlar Kanunu'ndaki ödeme süreleri içinde (adi kira sözleşmelerinde on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında otuz gün) borcunu ödemek zorundadır. 4. İtiraz Edilmesi Durumu: Borçlu, ödeme emrine itiraz ederse, takip durur. Tahliye davası açma süresi, ödeme süresinin bitiminden itibaren altı aydır.

Kira tespit davasında yetki, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 4. maddesi ve Türk Borçlar Kanunu hükümleri birlikte uygulanarak belirlenir. Yetkili mahkeme şunlardır: 1. Davalının yerleşim yeri mahkemesi. 2. Kiralanan taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi. Eğer kira sözleşmesinin tarafları tacir veya kamu tüzel kişisi ise, sözleşmede kararlaştırılmış olan yer mahkemesi de yetkili olabilir.

Kiracı, mutfak dolabı yaptırabilir, ancak bu durumun bazı koşullara bağlı olduğunu unutmamak gerekir. Eğer mutfak dolabı eskimiş ve kullanılmayacak hale gelmişse, ve evin bu hale gelmesinde kiracının katkısı yoksa, masrafı ev sahibine aittir. Ancak, dolabın zarar görmesi kiracının kendi kusurundan kaynaklanıyorsa, masrafı kiracı karşılamak zorundadır. Ayrıca, lüks tadilatlar ve kira sözleşmesinde belirtilen renklerin veya dekorasyonun değiştirilmesi gibi durumlar için ev sahibinin onayı gereklidir.

Kiracının ölümü halinde kira sözleşmesi kendiliğinden sona ermez. İki farklı durum söz konusu olabilir: 1. Konut kiralarında: Kiracının mirasçıları, yasal fesih bildirim süresine uyarak en yakın fesih dönemi sonu için sözleşmeyi feshedebilirler. 2. İş yerlerinde: Ölen kiracının ortakları veya bu ortakların aynı meslek ve sanatı yürüten mirasçıları, sözleşmeye ve kanun hükümlerine uydukları sürece kira sözleşmesini sürdürebilirler.

Ev sahibi kira zammına itiraz edilirse, kiracı aşağıdaki adımları izleyebilir: 1. Tüketici Hakem Heyetine Başvuru: Kiracı, tüketici hakları konusunda yetkili olan Tüketici Hakem Heyetine başvurarak haksız zam talebini itiraz edebilir. 2. Sulh Hukuk Mahkemesine Başvuru: Eğer Tüketici Hakem Heyeti'nden sonuç alınamazsa, kiracı Sulh Hukuk Mahkemesinde dava açarak kira tespitini talep edebilir. 3. İhtarname Gönderme: Kiracı, ev sahibine bir ihtarname göndererek talep edilen artışın haksız olduğunu ve yasal sınırlar içinde kalması gerektiğini belirtebilir. Yasal uyarı: Kira artışında TÜFE oranının üzerinde bir zam yapılması kanunen yasaktır.

TBK'nın 339 ve 340 maddeleri, konut ve çatılı işyeri kiraları için uygulanır.

Kiracıya tahliye ihtarını, kira sözleşmesinin kiraya veren tarafı gönderir. Bu ihtarname, noter aracılığıyla yazılı olarak yapılmalıdır.

Kira davasında bilirkişi raporuna karşı beyan dilekçesi, raporun taraflara tebliğinden itibaren iki hafta içinde verilmelidir.

3 yıl erken tahliye ile ilgili emsal karara dair bilgi bulunamadı. Ancak, kiracının erken tahliye etmesi ile ilgili bazı emsal kararlar şu şekildedir: Yargıtay 6. H.D. 2016/10405 Es. – 2016/6591 K. sayılı kararı. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin 2019/3415 E., 2019/8030 K. sayılı kararı. Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E. 2020/10885 K. 2020/7857 T. 16.12.2020 kararı. Erken tahliye ile ilgili davalar, kira sözleşmesinde belirlenen şartlara ve taşınmazın özelliklerine göre değişiklik gösterebilir. Bu nedenle, bir avukattan profesyonel hukuki danışmanlık alınması önerilir.

Evet, kira tespit davası ve tahliye davası aynı anda açılabilir. Tahliye davasında ihtiyacın gerçek ve zorunlu olduğunun ispatı gereklidir, aksi takdirde tahliye davası reddedilir.

İşyeri için kira kontratı taraflar arasında anlaşma sağlanması durumunda herhangi bir süre kısıtlaması olmadan yapılabilir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, belirli süreli konut ve çatılı işyeri kira sözleşmeleri, süre bitiminden en az 15 gün önce kiracı tarafından fesih bildiriminde bulunulmaması halinde, otomatik olarak aynı koşullarla bir yıl daha uzar.

Kiracı evde köpek beslerse, ev sahibi belirli koşullarda kiracıyı tahliye edebilir. Kat mülkiyeti açısından bakıldığında, evcil hayvan beslemek kanunen yasak değildir ve kat maliklerinin komşuyu evden çıkarma yetkisi yoktur. Kira hukuku kapsamında ise, evcil hayvan nedeniyle kira sözleşmesine aykırı davranılması, diğer kat maliklerini rahatsız etmesi veya taşınmaza zarar vermesi gibi durumlar tahliye sebebi olabilir. Ayrıca, apartman yönetim planında evcil hayvan beslenmesine dair bir yasak varsa, bu kurala uyulmaması da tahliye için geçerli bir sebeptir.

Kira tespit davası, kira ilişkisinin 5 yılı doldurmasından sonra açılırsa, mahkeme yeni kira bedelini, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca, tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirleyecektir. Bu durumda, davanın ne zaman açıldığına bakılmaksızın, belirlenen yeni kira bedeli, yeni kira döneminin başlangıcından itibaren geçerli olacaktır.

Kiracı, kira bedelini ispat etmek için aşağıdaki yöntemleri kullanabilir: 1. Makbuz ve Belge Düzenleme: Kiracı, kira bedelini elden öderken mutlaka ev sahibinden bir makbuz almalıdır. 2. Tanık Beyanı: Ödeme sırasında üçüncü bir kişinin bulunması ve bu kişinin tanıklık etmesi, kira ödendiğinin ispatı için güçlü bir kanıt oluşturur. 3. Bankaya Yatırma: Kiracı, ödeme yaptıktan sonra aynı miktarı ev sahibinin banka hesabına yatırarak banka dekontunu delil olarak kullanabilir. 4. Yazılı Sözleşme: Kiracı ve ev sahibi arasında yapılan yazılı bir kira sözleşmesi, kira bedelinin nasıl ödeneceğini açıkça belirtir ve mahkemede delil olarak kabul edilir.

Kira getirili ev alırken dikkat edilmesi gereken bazı önemli faktörler şunlardır: 1. Konum: Mülkün merkezi bir konumda olması, ulaşım olanaklarına ve çevredeki altyapıya yakınlığı kira geliri potansiyelini artırır. 2. Talep ve Arz: Yüksek talep gören bölgelerde kira gelirleri genellikle daha yüksektir. 3. Ameniteler ve Hizmetler: Parklar, spor tesisleri, hastaneler gibi hizmetlere yakınlık, mülkün değerini ve kiracıların ilgisini artırır. 4. Güvenlik: Mülkün bulunduğu bölgenin güvenliği ve bina içindeki güvenlik önlemleri önemlidir. 5. Mülkün Durumu: İyi bakılmış ve bakımlı bir mülk daha çok talep görür. 6. Kira Geliri Potansiyeli: Benzer özelliklere sahip diğer mülklerin kira fiyatlarını araştırarak, mülkün uygun bir kira geliri elde etme potansiyelini değerlendirin. 7. Vergi ve Masraflar: Kiraya verirken vergi yükü ve diğer masrafları göz önünde bulundurmalısınız. Ayrıca, güvenilir kiracı profili ve kira sözleşmesinin detayları da kira getirili ev seçiminde önemli rol oynar.

Damga vergisi, kira sözleşmesinde hem kiracıya hem de kiraya verene aittir.

Yurt dışında yaşayan malikin ihtiyaç nedeniyle tahliyeye karşı savunması, ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olmadığını öne sürmek olabilir. Ayrıca, kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarım, genişletme veya değiştirme gibi geçerli bir sebebin varlığını iddia edebilir. Tahliye davalarında arabuluculuk zorunluluğu bulunduğundan, bu sürece başvurulmadan doğrudan dava açılması durumunda dava usulden reddedilebilir.