• Buradasın

    Kira sözleşmesinde eş rızası olmazsa ne olur?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kira sözleşmesinde eş rızası olmazsa, aile konutu olarak kiralanan taşınmazlarda kiracı, eşinin açık rızası olmadıkça kira sözleşmesini feshedemez 12.
    Bu rızanın alınamaması durumunda, kiracı hakimden bu konuda bir karar vermesini isteyebilir 23. Ayrıca, kiracı olmayan eş, kiraya verene bildirimde bulunarak kira sözleşmesinin tarafı haline gelebilir 3.
    Bu kurallara uyulmaması, kira sözleşmesinin bildirimle feshine engel olur ve tarafların kira ilişkisinden kaynaklanan yükümlülükleri devam eder 5.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. ateskanhukuk.com
        1
      2. kayaelmadag.com
        2
      3. ahmetekin.av.tr
        3
      4. avoktayaltunkaya.com
        4
      5. hkavukatlik.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kira sözleşmesinde imzaya itiraz edilirse ne olur?

    Kira sözleşmesinde imzaya itiraz edilmesi durumunda aşağıdaki sonuçlar doğar: 1. İcra Takibi Durur: Borçlu (kiracı), ödeme emrine itiraz ederek kira sözleşmesindeki imzayı kesin ve açık bir şekilde reddettiğinde, icra takibi durur. 2. Alacaklı İtirazın Kaldırılmasını İster: Alacaklı (kiraya veren), itirazın tebliğinden itibaren altı ay içinde icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını ve tahliyeyi talep edebilir. 3. İmza İncelemesi Yapılır: İmzaya itiraz edildiğinde, emsal imzalar dosyaya alınarak imza incelemesi yapılır ve ulaşılacak sonuca göre kira ihtilafı çözülür. 4. Kira Sözleşmesi Kesinleşir: Borçlu, imzayı ve kira sözleşmesini kabul etmiş sayılır ise, kira sözleşmesi ve sözleşmede belirtilen kira bedeli takip hukuku bakımından kesinleşir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesinde eş rızası nasıl alınır?

    Kira sözleşmesinde eş rızası, aşağıdaki durumlarda gereklidir: 1. Aile konutu olması halinde: Türk Borçlar Kanunu'nun 349. maddesine göre, aile konutu olarak kullanılmak üzere kiralanan taşınmazlarda kiracı, eşinin açık rızası olmadıkça kira sözleşmesini feshedemez. 2. Devir işlemlerinde: Kiracı, kiraya verenin yazılı onayı ile kira sözleşmesini üçüncü kişiye devredebilir, ancak devredilen taşınmaz aile konutu ise, devreden kiracının eşinin rızası da alınmalıdır. Eşin rızası alınması gereken durumlar için: - Şekil şartı: Rıza, bir şekle tabi olmadan, sözlü olarak dahi verilebilir. - İspat kolaylığı: Rızanın yazılı olarak alınması, olası bir uyuşmazlıkta ispat açısından kolaylık sağlar.
    5 kaynak

    Eşin rızası alınmadan yapılan sözleşme geçerli midir?

    Eşin rızası alınmadan yapılan sözleşme, kefalet sözleşmelerinde geçersizdir. Türk Borçlar Kanunu'nun 584. maddesine göre, evli bir kişi kefil olurken eşinin yazılı rızasını almak zorundadır ve bu rıza, sözleşmenin kurulmasından önce ya da en geç sözleşme kurulurken verilmiş olmalıdır.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesinde mülkiyet hakkının ihlali nedir?

    Kira sözleşmesinde mülkiyet hakkının ihlali, kiracının kiralanan taşınmazı sözleşme hükümlerine uygun olarak kullanmaması ve kira bedelini zamanında ödememesi durumunda ortaya çıkar. Bu tür bir ihlal, aşağıdaki şekillerde de gerçekleşebilir: - Dışarıdan gelen müdahaleler. - Mahkeme kararları. Mülkiyet hakkının ihlali durumunda, mal sahibi dava açarak mülkiyet hakkının korunmasını talep edebilir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesi imzalanmazsa ev sahibi ne yapmalı?

    Kira sözleşmesi imzalanmadığında, ev sahibi kiracıyı tahliye etmek için aşağıdaki adımları izleyebilir: 1. Kiracının kiracı olduğunu kanıtlama: Ev sahibi, kiracının kiracısı olduğunu, kiranın bankaya yatırıldığını gösteren dekontlar veya kiranın elden verilmesi durumunda tanıklarla kanıtlamalıdır. 2. Mahkemeye başvuru: Kiracının tahliye edilmesi için, ev sahibi bağlı olduğu mahkemeye başvurarak taşınmazın tahliyesi için dava sürecini başlatmalıdır. 3. Fuzuli işgal davası: Ev sahibi, tapu belgesini mahkemeye ibraz ederek fuzuli işgal davası açabilir. Bu süreçte, Türk Borçlar Kanunu'na göre tahliye için geçerli bir sebebin bulunması gerekmektedir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesine özel hükümler nasıl eklenir?

    Kira sözleşmesine özel hükümler eklemek için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Taraf Bilgileri: Kiraya verenin ve kiracının tam isimleri, TC kimlik numaraları, adresleri ve iletişim bilgileri yazılmalıdır. 2. Kiralanan Mülkün Tanımı: Kiralanacak mülkün açık adresi, özellikleri ve kullanım amacı (konut, iş yeri vb.) ayrıntılı olarak belirtilmelidir. 3. Kira Bedeli ve Ödeme Koşulları: Aylık kira bedeli, ödeme tarihi ve şekli (nakit, banka havalesi vb.) net bir şekilde yazılmalıdır. 4. Depozito ve Diğer Ek Ödemeler: Depozito miktarı, aidatlar ve varsa diğer ek masraflar belirtilmelidir. 5. Özel Şartlar: Bakım ve onarım sorumlulukları, sigorta gibi hususlar sözleşmeye dahil edilmelidir. 6. İmzalar: Sözleşmenin geçerli olabilmesi için hem kiracının hem de kiraya verenin imzaları gereklidir. Ek olarak, sözleşmeye ek belgeler (kiralanan mülkün demirbaşlarının listesi, kira ödeme makbuzları) eklenerek taraflar tarafından imzalanabilir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesi hangi hallerde çekilmez hale gelir?

    Kira sözleşmesi, aşağıdaki hallerde çekilmez hale gelebilir: 1. Önemli Sebeplerle Fesih: Taraflardan biri için kira ilişkisinin devamını çekilmez hale getiren önemli sebeplerin varlığı durumunda, sözleşme yasal fesih bildirim süresine uyularak feshedilebilir. 2. Kiracının İflası: Kiracı, kiralananın tesliminden sonra iflas ederse, kiraya veren işleyecek kira bedelleri için güvence verilmesini isteyebilir ve güvence verilmezse sözleşmeyi feshedebilir. 3. Kiraya Verenin Gereksinimi: Kiraya veren, kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerektiğinde, bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsızsa sözleşmeyi feshedebilir. 4. Olağanüstü Haller: Savaş, doğal afet, ekonomik kriz gibi olağanüstü hallerde, kira sözleşmesi tarafların iradesi dışında feshedilebilir.
    5 kaynak