• Buradasın

    TBK'nın 339 ve 340 maddeleri hangi kira sözleşmeleri için uygulanır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    TBK'nın 339 ve 340 maddeleri, konut ve çatılı işyeri kiraları için uygulanır 12.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. turkhukuksitesi.com
        1
      2. dergipark.org.tr
        2
      3. ilhanhelvacidersleri.com
        3
      4. zulkufarslan.av.tr
        4
      5. av-saimincekas.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kira hukuku ve uygulaması nedir?

    Kira hukuku, kiraya veren ile kiracı arasındaki kira sözleşmelerini ve bu sözleşmelerden doğan hak ve yükümlülükleri düzenleyen hukuk dalıdır. Kira hukukunun temel uygulamaları şunlardır: 1. Kira Sözleşmesinin Hazırlanması ve İncelenmesi: Kiracı ve mülk sahibi arasında yapılan sözleşmelerin yasalara uygun şekilde düzenlenmesi. 2. Kira Bedelinin Belirlenmesi ve Artışı: Kira bedelinin belirlenmesi ve artış oranlarının Türk Borçlar Kanunu’na uygun şekilde hesaplanması. 3. Tahliye Süreçleri: Kiracının taşınmazdan tahliyesiyle ilgili işlemlerin hukuki prosedürlere uygun şekilde yürütülmesi. 4. Kira Alacaklarının Tahsili: Ödenmeyen kira bedellerinin icra takibi yoluyla tahsil edilmesi. 5. İhtarnameler ve Sözleşme Fesih İşlemleri: Kiracı veya mülk sahibi tarafından gerekli durumlarda ihtar gönderilmesi ve sözleşmenin feshedilmesi. Kira hukuku, hem kiracıların hem de mülk sahiplerinin haklarını koruyarak, kiralama işlemlerinin adil ve düzenli bir şekilde gerçekleştirilmesini sağlar.
    5 kaynak

    6098 kira sözleşmesi nedir?

    6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'na göre kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. Bu sözleşme, kanunun "Özel Borç İlişkileri" üst başlıklı ikinci kısmının dördüncü bölümünde, "Kira Sözleşmesi" başlıklı üç ayırımda düzenlenir: Birinci ayırım: "Genel Hükümler" (m. 299-338). İkinci ayırım: "Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları" (m. 339-356). Üçüncü ayırım: "Ürün Kirası" (m. 357-378). Kira sözleşmeleri, belirli süreli veya belirsiz süreli şekilde yapılabilir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesinde kiralananın ne amaçla kullanılacağı?

    Kiralananın ne amaçla kullanılacağı, kira sözleşmesinde kiracının kullanım hakkını belirlediği önemli bir husustur. Bu kapsamda, sözleşmede kiralananın konut, işyeri veya başka bir amaçla kullanılacağı açıkça belirtilmelidir.
    5 kaynak

    Kira tespit davası TBK 344 ve 345'e göre nasıl açılır?

    Kira tespit davası, Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 344 ve 345. maddelerine göre şu şekilde açılır: 1. Şartların Varlığı: Geçerli bir kira sözleşmesinin bulunması ve dava açmada hukuki yararın olması gereklidir. 2. Arabuluculuk Zorunluluğu: 01 Eylül 2023 tarihinden itibaren kira tespit davası açmadan önce arabulucuya başvuru yapılması dava şartıdır. 3. Dava Açma Süresi: Dava, yeni kira döneminin başlamasından en az 30 gün önce açılırsa o dönem için, aksi halde bir sonraki dönem için geçerli olur. 4. Dava Yeri ve Türü: Görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi'dir ve dava inşai (kurucu) nitelikte bir tespit davasıdır. 5. Delil Sunma ve Bilirkişi Raporu: Taşınmazın emsal kira bedellerine göre değerlendirilmesi için bilirkişi raporu önemlidir. Dava sonucunda mahkeme tarafından belirlenen yeni kira bedeli, ilgili kira dönemi için geçerli olacak şekilde hüküm altına alınır.
    5 kaynak

    Borçlar Kanunu kira artış oranı emredici mi?

    Evet, Borçlar Kanunu'nda belirlenen kira artış oranı emredicidir. Türk Borçlar Kanunu'nun 343. maddesine göre, kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında, sonradan kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz. Ayrıca, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'na göre, konut kira sözleşmelerinde kira artış oranı, tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemeyecektir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesi Borçlar Kanunu'na tabi midir?

    Evet, kira sözleşmesi Türk Borçlar Kanunu'na tabidir.
    5 kaynak

    TBK alt kira nedir?

    Alt kira, Türk Borçlar Kanunu (TBK) Madde 322'de düzenlenen, kiracının kiraladığı taşınmazı belirli şartlar altında başka birine kiralaması anlamına gelir. Bu şartlar şunlardır: - Alt kiraya verme, kiraya verenin yazılı izni ile yapılabilir. - Konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiracının alt kiraya verme yetkisi, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça ortadan kalkar. Alt kira sözleşmesinin yasal geçerliliği için, kiracının bu şartlara uymaması durumunda, kiraya veren sözleşmeyi feshedebilir ve kiracının tahliyesini talep edebilir.
    5 kaynak