• Buradasın

    Kiracıdan sonra işyeri başkasına kiralanırsa ne olur?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kiracıdan sonra işyerinin başkasına kiralanması, Türk Borçlar Kanunu'nun 322/2. maddesine göre, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça yasal değildir 135.
    Tahliye süreci şu şekilde işler:
    1. İhtarname: Kiraya veren, sözleşmeye aykırılık nedeniyle kiracıya en az 30 günlük bir süre vererek aykırılığın giderilmesini talep eden bir ihtarname gönderir 15.
    2. Tahliye Davası: Kiracı, verilen süre içinde sözleşmeye uygun davranmazsa kiraya veren tahliye davası açabilir 15.
    Önemli noktalar:
    • Alt kiralama yasağı: Kira sözleşmesinde alt kiralama yasağı varsa, kiracı bu yasağı ihlal ederse hem kendisi hem de izinsiz alt kiracı tahliye edilebilir 35.
    • Geçerli rıza: Kiraya verenin sözlü rızası geçerli değildir, yazılı rıza gereklidir 4.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. odenhukuk.com
        1
      2. avoktayaltunkaya.com
        2
      3. gayrimenkulhukuk.com
        3
      4. ahmetekin.av.tr
        4
      5. mehmetgorunmez.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kiracıdan sonra işyeri nasıl değerlendirilir?

    Kiracıdan sonra işyerinin nasıl değerlendirileceğine dair bilgi bulunamadı. Ancak, kiracı ile ilgili bazı hususlar şunlardır: Kira sözleşmesinin devri: Kiracı, kiraya verenin yazılı rızasını almadıkça kira ilişkisini başkasına devredemez. Tahliye: Kiracı, kira ödemelerini sürekli aksatıyor veya işyerini sözleşmede belirtilen aktivitelerin dışında kullanıyorsa, kiraya veren tahliye talep edebilir. Erken tahliye: Kiracı, kira sözleşmesi bitmeden işyerini tahliye ederse, kiraya veren zararının tazminini talep edebilir.
    5 kaynak

    Kiracının hakları nelerdir?

    Kiracının hakları şunlardır: Kiralanan taşınmazı kullanıma uygun şekilde teslim alma hakkı. Taşınmazdaki kusurların giderilmesini isteme hakkı. Tahliye nedeni bulunmadıkça evde oturma hakkı. Kanuna uygun miktardan fazla kira artış oranını ödememe hakkı. Gerekli durumda sözleşmeyi fesih hakkı. Kira konusu mal ile ilgili zorunlu sigorta, vergi vb. yükümlülükleri kiraya verenden talep etme hakkı. Depozitoyu geri isteme hakkı. Ev sahibi tarafından kanun tarafından kaynaklanan durumlar hariç gereksiz rahatsız edilmeme hakkı. Sözleşme izin verdiyse kiralanan taşınmazı alt kiraya verebilme hakkı. Yan giderlerin ev sahibi tarafından karşılanmasını isteme hakkı.
    5 kaynak

    Kiracının kiralanana zarar vermesi halinde kiraya veren hangi haklara sahiptir?

    Kiracının kiralanana zarar vermesi durumunda kiraya veren, aşağıdaki haklara sahiptir: 1. Zararın Giderilmesini Talep Etme: Kiraya veren, kiracının neden olduğu zararı gidermesini talep edebilir. 2. Kira Bedelinden İndirme: Kiracı, ayıbı kiraya veren hesabına gidertmişse, bu masrafı kira bedelinden indirebilir. 3. Sözleşmeyi Feshetme: Kiracı, kiralananı sözleşmeye uygun şekilde kullanmazsa veya ayıpları gidermezse, kiraya veren kira sözleşmesini feshedebilir. 4. Tazminat Talebi: Kiralananın olağan dışı zarar görmesi durumunda mal sahibi, zararını kiracıdan tazminat yoluyla talep edebilir.
    5 kaynak

    Kiralanan yer başkasına kiralanabilir mi?

    Kiralanan yerin başkasına kiralanması, duruma göre değişiklik gösterebilir: 1. Adi kira sözleşmelerinde: Kiracı, kiraya vereni zarara uğratmamak şartıyla, kiralananı alt kiraya verebilir. 2. Konut ve çatılı işyeri kiralarında: Kiracının, kiralananı alt kiraya verebilmesi için kiraya verenin yazılı rızasını alması gerekmektedir. Yasal düzenlemelere uyulmaması durumunda, kiraya veren tahliye davası açabilir ve kiralanan yerin tahliyesini sağlayabilir.
    5 kaynak

    Kiracı çıktıktan sonra aynı yere tekrar kiracı alınır mı?

    Kiracı çıktıktan sonra aynı yere tekrar kiracı alınması mümkündür, ancak bunun için mal sahibinin yazılı onayının alınması gerekmektedir. Ayrıca, işyeri kiralarında kiracının hakları uyarınca, mal sahibi yazılı rızasını vermese bile kira sözleşmesini devredebilir.
    5 kaynak

    Kiracı ve kiralayan arasındaki fark nedir?

    Kiralayan ve kiracı arasındaki temel fark, kira sözleşmesinde üstlendikleri rollerdir: Kiralayan: Bir şeyin kullanımını veya kullanımıyla birlikte ondan yararlanma hakkını kiracıya devreden ve bunun karşılığında kira bedeli alma hakkına sahip olan kişidir. Kiracı: Kiralanan mülkü kullanma veya ondan yararlanma hakkı karşılığında kararlaştırılan kira bedelini ödeme borcu altına giren kişidir. Kiralayan, genellikle mülkün sahibi olsa da, intifa hakkı sahibi veya alt kiraya verme yetkisine sahip kiracı da olabilir.
    5 kaynak

    Kiracı işyeri satılırsa ne olur?

    Kiracı için işyeri satıldığında birkaç farklı durum söz konusu olabilir: Kira sözleşmesinin devamı. Tahliye durumu. Kira bedelinin artırılması. Devir izni. Bu süreçte bir avukattan destek alınması önerilir.
    5 kaynak