• Buradasın

    Kiracıdan sonra işyeri başkasına kiralanırsa ne olur?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kiracıdan sonra işyerinin başkasına kiralanması durumunda, alt kira sözleşmesi yapılmış olur 2. Bu durumda üç taraf bulunur: kiraya veren, kiracı (alt kiraya veren) ve alt kiracı 2.
    Türk Borçlar Kanunu'nun 322. maddesine göre, kiracının işyerini alt kiraya verebilmesi için kiraya verenin yazılı rızasını alması gerekmektedir 12. Aksi takdirde, kiraya veren sözleşmeyi feshedebilir ve kiracının tahliyesini talep edebilir 4.
    Eğer kiraya veren rızasını vermişse, alt kiracı ile kiracı arasında bir kira sözleşmesi, kiracı ile mal sahibi arasında ise başka bir kira sözleşmesi yapılmış olur 3. Bu durumda her biri kendi kira sözleşmesi ile sorumlu olmaya devam eder 3.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. odenhukuk.com
        1
      2. avoktayaltunkaya.com
        2
      3. gayrimenkulhukuk.com
        3
      4. ahmetekin.av.tr
        4
      5. mehmetgorunmez.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kiracı 3 yıl dolmadan kiralananı başkasına kiralayabilir mi?

    Kiracı, kiralananı 3 yıl dolmadan başkasına kiralayamaz. Bu yasağa uyulmaması durumunda, kiraya veren eski kiracısına son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlü olacaktır.
    5 kaynak

    Kiracının alt kiralama yapması yasak mı?

    Kiracının alt kiralama yapması, Türk Borçlar Kanunu'na göre genel olarak yasaktır. Ancak, konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiracının alt kiralama yapabilmesi için kiraya verenin yazılı rızasını alması gerekmektedir.
    5 kaynak

    Kiracının işlettiği işyeri başkasına kiralanabilir mi?

    Kiracının işlettiği işyerini başkasına kiralayabilmesi, kiraya verenin yazılı rızasına bağlıdır. Eğer kiraya verenin rızası alınmamışsa, kiracı aleyhine tahliye davası açılabilir ve alt kira sözleşmesi geçersiz sayılır.
    5 kaynak

    Kiracının kiralanana zarar vermesi halinde kiraya veren hangi haklara sahiptir?

    Kiracının kiralanana zarar vermesi durumunda kiraya veren, aşağıdaki haklara sahiptir: 1. Zararın Giderilmesini Talep Etme: Kiraya veren, kiracının neden olduğu zararı gidermesini talep edebilir. 2. Kira Bedelinden İndirme: Kiracı, ayıbı kiraya veren hesabına gidertmişse, bu masrafı kira bedelinden indirebilir. 3. Sözleşmeyi Feshetme: Kiracı, kiralananı sözleşmeye uygun şekilde kullanmazsa veya ayıpları gidermezse, kiraya veren kira sözleşmesini feshedebilir. 4. Tazminat Talebi: Kiralananın olağan dışı zarar görmesi durumunda mal sahibi, zararını kiracıdan tazminat yoluyla talep edebilir.
    5 kaynak

    Kiracı işyeri satılırsa ne olur?

    Kiracı, işyeri satıldığında mevcut kira sözleşmesi aynı şartlarda devam eder. Kiracının diğer hakları şunlardır: - Depozito: Depozito, eski işyeri sahibinden yeni işyeri sahibine aktarılır. - Tahliye: Yeni malik, satın alma tarihinden itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı bildirim yaparak işyerini tahliye etmesini talep edebilir. - Kira artışı: Yeni malik, kira artışında yasal üst sınırı aşamaz. Kiracının tahliye edilebilmesi için ayrıca kirayı ödememesi, taşınmaza zarar vermesi veya kira ve aidatlarını eksik ödemesi gibi haklı sebeplerin olması gerekir.
    5 kaynak

    Kiracıdan sonra işyeri nasıl değerlendirilir?

    Kiracıdan sonra işyerinin değerlendirilmesi, işyerinin devri ve kiracının hakları çerçevesinde yapılır. İşyerinin Devri: Kiracı, işyerini devretmek isterse, mal sahibinin yazılı onayını almak zorundadır. Kiracının Hakları: Kiracı, işyerini devretmeden önce mevcut durumu yeni kiracıya bildirmekle yükümlüdür. Yasal Danışmanlık: Kiracı ve mal sahibi arasındaki devir işlemleri sırasında hukuki danışmanlık almak, sürecin sorunsuz ilerlemesi açısından önemlidir.
    5 kaynak

    Kiracının hakları nelerdir?

    Kiracının hakları şunlardır: 1. Kiralamanın Teslimi: Kiralanan taşınmaz, kiracı ve kiraya verenin belirlediği tarihte, kira kontratında amaçlanan kullanıma uygun bir şekilde teslim edilmelidir. 2. Kira Bedeli ve Ödeme Sorumluluğu: Kiracı, kira bedelini kira sözleşmesinde belirtildiği şekilde tam ve düzenli ödemekle yükümlüdür. 3. Kira Artışı Sınırları: Ev sahibi, kira artışında yasal üst sınırı aşamaz. 4. Kiraya Verenin Tahliye Hakkı: Kiraya veren, haklı bir sebep olmaksızın kiracıyı evden çıkaramaz. 5. Mülke Zarar Verilmemesi: Kiracı, kiralanan mülke zarar vermemekle yükümlüdür. 6. Tadilat Masrafları: Kiracı, kira sözleşmesinin devamı boyunca mülkü nasıl kiraladıysa o şekilde tutmakla yükümlüdür. 7. Ayıplı Durumda Kiracı Hakları: Kiracı, ayıpların giderilmesini, kira tutarından indirim yapılmasını veya zararın giderilmesini kiraya verenden talep edebilir. 8. Depozito ve Geri Alma Hakkı: Kiracı, kira sözleşmesinin sona ermesi durumunda depozitoyu geri alma hakkına sahiptir. 9. Ortak Giderler ve Apartman Aidatları: Kiracı, aksine hüküm bulunmadıkça, kullanma giderlerine katılmakla yükümlüdür. 10. Sözleşme Bitmeden Evden Çıkma Hakkı: Kiracı, kira sözleşmesi bitmeden herhangi bir sebep göstermeksizin gayrimenkulden çıkma hakkına sahiptir.
    5 kaynak