Kira

Kiranın üçüncü bir şahsa ödenmesi, kira borcunu sona erdirmez. Genel kural olarak, kira bedeli, kira sözleşmesinde belirtilen ve kiraya veren adına açılmış banka hesabına ödenmelidir.

Dijital kira kontratı, e-Devlet üzerinden yapıldığında elektronik imza ile imzalandığı için ispat niteliği taşır. Diğer ispat yöntemleri ise şunlardır: - Noter onayı: Bazı durumlarda noter onayının alınması, kontratın ispat gücünü artırır. - Tanık ifadesi: Taraflar arasında anlaşmazlık çıktığında tanık ifadeleri delil olarak sunulabilir, ancak bu yöntem zaman alıcı ve güvenilirliği tartışmalı olabilir. Ayrıca, kira kontratının kaybolması durumunda e-Devlet üzerinden alınan barkodlu belge, kontratın doğrulaması için kullanılabilir.

Yazılı sözleşme ile kiralanan taşınmazın kira süresinin bitmesi durumunda tahliye emri göndermek için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Tahliye Emri Hazırlığı: Tahliye emrinde şu bilgiler yer almalıdır: - Kiralayanın ve kiracının adı, soyadı ve adresleri; - Taşınmazın nev’i ve mevkii; - Sözleşme ve tarihi. 2. Tebliğ: Tahliye emri, icra dairesi aracılığıyla kiracıya tebliğ edilir. 3. Süre Verilmesi: Tahliye emrinde, taşınmazın on beş gün içinde tahliye ve teslim edilmesi gerektiği belirtilir. 4. İtiraz Hakkı: Kiracının, kiranın yenilendiğine veya uzatıldığına dair bir itirazını yedi gün içinde icra dairesine bildirme hakkı olduğu ihtar edilir. 5. Tahliye Olmazsa: Süre içinde itiraz edilmez veya tahliye gerçekleşmezse, icra yoluyla tahliye işlemi yapılır. Bu süreçte, hukuki destek almak için bir avukata danışılması önerilir.

Evet, kira ödemelerinde açıklama yazmak zorunludur. Banka havalesi veya EFT yaparken, açıklama kısmına "kira ödemesi" veya "......ayı kira bedeli ödemesi" ifadesi yazılmalıdır.

Kira sözleşmesinde "ref" ifadesi genellikle referans anlamına gelir. Bu, kira sözleşmesinin taraflarının veya kefillerin kimlik bilgileri ve iletişim detayları gibi bilgilerin sözleşmede yer alması gerektiğini belirtir.

Evet, tanık beyanı kira sözleşmesinde delil olarak kabul edilir. Tanıkların, kira ödemesinin yapıldığını gözlemlemiş ve olayı birebir anlatmış olmaları önemlidir.

Örnek 13 tahliye, kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle başlatılan ilamsız tahliye takibinde kullanılan bir terimdir. Bu takip türünde, kiraya veren hem ödenmemiş kira alacağının tahsilini hem de kiracının tahliyesini talep eder.

Evet, kiracının başka bir yerde oturması tahliye sebebi olabilir. Türk Borçlar Kanunu'nun 352/3 maddesine göre, kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde oturmaya elverişli bir konutu bulunması durumunda, kiraya veren kira sözleşmesinin bitiminden başlayarak bir ay içinde sözleşmeyi dava yoluyla sona erdirebilir. Bu tahliye sebebi için, kiraya verenin kira sözleşmesi yapılırken kiracının başka bir konutunun olduğunu bilmiyor olması gerekmektedir.

Kira bedeli banka dekontuna "Kira bedeli" olarak yazılır.

TOKİ konutlarında, borç bitmeden konutları kiraya vermek yasaktır.

Miras davalarında geriye dönük kira hesaplaması üç farklı şekilde yapılabilir: 1. Tenkis Davası: Miras bırakanın sağlığında yaptığı tasarrufların saklı payı ihlal etmesi durumunda açılır. 2. Denkleştirme Davası: Miras bırakanın sağlığında diğer mirasçılara yaptığı karşılıksız kazandırmaların terekeye iadesi için açılır. 3. Ecrimisil Davası: Miras bırakanın terekesinde bulunan bir taşınmazın, bazı mirasçılar tarafından kullanılması veya kiraya verilmesi durumunda açılır.

Evet, yapı denetiminde yüzde 25 zam sınırı kalkmıştır.

Kiralanan araç ile ilgili davalar, sulh hukuk mahkemesinde açılır.

Evet, Nef Haliç projesinde kira garantisi verilmektedir.

Sınırlı süreli kira sözleşmesi, tarafların anlaşmasına bağlı olarak 2, 5 hatta 10 yıl gibi sürelerle düzenlenebilir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira sözleşmesinde süre konusunda bir üst sınır bulunmamaktadır.

Çankaya Mustafa Kemal Mahallesi'nde ev kiralarının pahalı olmasının birkaç nedeni vardır: 1. Arz ve Talep Dengesi: Düşük arz ve artan talep, insanların daireler için rekabet etmesine ve kiraların yükselmesine yol açar. 2. İnşaat Maliyetleri: Enflasyon ve emtia fiyatlarındaki artış, inşaat maliyetlerini yükseltmiş, bu da gayrimenkul fiyatlarına yansımıştır. 3. Kamu Yatırımları: Son yıllarda yapılan altyapı ve ulaşım yatırımları, bölgenin değerini artırarak kiraları yukarı çekmiştir. 4. Eğitim ve Sağlık Hizmetleri: Mahalledeki yüksek standartlardaki eğitim ve sağlık kurumları, yaşam kalitesini yükseltmiş ve kiraları cazip hale getirmiştir.

Kira bedelinin yabancı para ile kararlaştırılması halinde, Türkiye'de yerleşik kişiler için bazı yasal sınırlamalar bulunmaktadır. 13 Eylül 2018 tarihinde yürürlüğe giren düzenlemeye göre, Türkiye'de yerleşik kişilerin kira sözleşmelerinde dövizle sözleşme yapmaları yasaktır. Yasağa uyulmaması durumunda idari yaptırımlar uygulanabilir ve sözleşme hükümleri geçersiz sayılabilir.

Tahliye riski ihtar süresi, kiraya verenin ihtiyaç nedeniyle kiracıyı tahliye etmek istemesi durumunda başlar.

Kira sözleşmesine özel hükümler eklemek için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Taraf Bilgileri: Kiraya verenin ve kiracının tam isimleri, TC kimlik numaraları, adresleri ve iletişim bilgileri yazılmalıdır. 2. Kiralanan Mülkün Tanımı: Kiralanacak mülkün açık adresi, özellikleri ve kullanım amacı (konut, iş yeri vb.) ayrıntılı olarak belirtilmelidir. 3. Kira Bedeli ve Ödeme Koşulları: Aylık kira bedeli, ödeme tarihi ve şekli (nakit, banka havalesi vb.) net bir şekilde yazılmalıdır. 4. Depozito ve Diğer Ek Ödemeler: Depozito miktarı, aidatlar ve varsa diğer ek masraflar belirtilmelidir. 5. Özel Şartlar: Bakım ve onarım sorumlulukları, sigorta gibi hususlar sözleşmeye dahil edilmelidir. 6. İmzalar: Sözleşmenin geçerli olabilmesi için hem kiracının hem de kiraya verenin imzaları gereklidir. Ek olarak, sözleşmeye ek belgeler (kiralanan mülkün demirbaşlarının listesi, kira ödeme makbuzları) eklenerek taraflar tarafından imzalanabilir.

Depo dükkan almak, belirli avantajlar sunması nedeniyle mantıklı olabilir. İşte bazıları: Düzenli kira geliri: Depo dükkanlar, işletme amaçlı kullanıldıkları için kira gelirleri genellikle daha yüksektir. Kendini daha kısa sürede amorti etmesi: İyi bir lokasyonda bulunan depo dükkanlar, yatırımlarını daha hızlı geri kazandırabilir. Vergi avantajları: Depoyu kiralayan kiracı, emlak gelir vergisini (stopaj) ödemekle yükümlüdür, bu da dükkan sahibinin sorumluluğunu azaltır. Bakım masraflarının kiracıya ait olması: Depo dükkanlarda tadilat, tasarım değişiklikleri ve dekorasyon gibi masraflar kiracının sorumluluğundadır. Ancak, depo dükkan yatırımının mantıklı olup olmadığı, piyasa koşulları, işletmenin ihtiyaçları ve kişisel finansal hedeflere bağlı olarak değişebilir.