• Buradasın

    Kira Tespit Davasında Yargıtay Bozma Nedenleri Nelerdir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kira tespit davasında Yargıtay'ın bozma nedenleri arasında şunlar yer alabilir:
    • Kira bedelinin tespitinin geriye dönük istenememesi 1. Örneğin, sözleşmede artış şartı yoksa ve belirlenen dönem sona erdikten sonra dava açılırsa, geriye dönük kira bedeli tespit edilemez 1.
    • Kira bedelinin hakkaniyete uygun belirlenmemesi 23. Mahkemeler, eski kiracı indirimi yaparak kira bedelini belirleyebilir, ancak bu indirim iki kez uygulanamaz 23.
    • Belirsiz alacak davası veya kısmi dava olarak açılamaması 2. Ayrıca, ıslah kurumu bu davada uygulanmaz, bu nedenle artış oranı ve istenen kira bedeli davanın başında açıkça belirtilmelidir 2.
    • Kira tespit kararının kesinleşmeden icra takibine konu edilememesi 4. Kira farkı alacağının tahsili için kararın kesinleşmesi gereklidir 4.
    Bu durumlar, Yargıtay'ın kira tespit davalarında verdiği bozma kararlarından bazılarıdır.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. vedatbeyazhukuk.com
        1
      2. sanalhukuk.org
        2
      3. blog.ayguneshukuk.com
        3
      4. ozansoylu.av.tr
        4
      5. sen.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kira tespit davası ile uyarlama davası arasındaki fark nedir?

    Kira tespit davası ile kira uyarlama davası arasındaki temel farklar şunlardır: Açılabileceği zaman: Kira tespit davası, kira sözleşmesinin süresi dolmak üzere olan veya yenilenen taraflarca açılabilir. Kira uyarlama davası ise kira sözleşmesinin devam ettiği süre boyunca, kira bedelinin değişmesi gerektiğinde açılabilir. Dava konusu: Kira tespit davasında, kira bedelinin gerçek piyasa değerine uygun olup olmadığı tespit edilir. Kira uyarlama davasında ise kira bedelinin yeni şartlara göre belirlenmesi sağlanır. Geriye dönük etki: Kira tespit davasında, mahkemenin kararı kira dönemi başlangıcına kadar geriye dönük olarak uygulanır. Kira uyarlama davasında ise mahkemenin kararı, sadece yeni kira dönemi için geçerlidir. Dava açma süresi: Kira tespit davasında süre şartı bulunmamaktadır. Kira uyarlama davası için belirli bir dava açma süresi yoktur. Kira uyarlama davası şartları: Kira sözleşmesi kurulduktan sonra, taraflarca öngörülmeyen ve öngörülmesi de mümkün olmayan olağanüstü bir durum ortaya çıkmış olmalıdır. Bu olağanüstü durum, borçludan kaynaklanmayan bir sebeple ortaya çıkmış olmalıdır. Borçlu, borcunu henüz ifa etmemiş veya ifanın aşırı ölçüde güçleşmesinden doğan haklarını saklı tutarak ifa etmiş olmalıdır.
    5 kaynak

    Yargıtay bozması sonrası açılış davası ne demektir?

    Yargıtay bozması sonrası açılış davası, mahkemenin verdiği kararın istinaf, Yargıtay, Danıştay veya itiraz merciince bozulması (kaldırılması, geri iade edilmesi) sonrasında, dosyada yeniden karar verilmesi için dava dosyasının kararı veren mahkemeye gönderilmesi sonrasındaki durumu ifade eder. Bozma sonrası, davanın yeniden başlatılması anlamına gelir. Bozma sonrası açılış davası, aynı zamanda "bozmadan sonra serbestlik" olarak da adlandırılır.
    5 kaynak

    Kira tespit davası şartları nelerdir?

    Kira tespit davası açılabilmesi için gerekli şartlar: Geçerli kira sözleşmesi: Taraflar arasında konut veya çatılı işyeri kiralamasına ilişkin geçerli bir kira sözleşmesi bulunmalıdır. 5 yıllık süre: Kira ilişkisi 5 yılı doldurmuş olmalıdır. Hukuki yarar: Davacının kira bedelinin tespiti isteminde hukuki yararı olmalıdır. Anlaşma eksikliği: Kira sözleşmesinde yenilenen kira dönemlerinde kira artışının nasıl olacağına dair bir hüküm bulunmaması gerekir. Ayrıca, davanın yeni kira döneminin başlangıcından en az 30 gün önce açılması veya bu süre içinde kiraya veren tarafından kiracıya yazılı bir artış bildiriminde bulunulmuş olması gerekir. Kira tespit davası, yalnızca konut ve çatılı işyeri kiralarında açılabilir; tarla, taşıt veya diğer taşınır eşyalar hakkında bu dava açılamaz.
    5 kaynak

    Yargıtay bozma kararı verirse ne olur?

    Yargıtay'ın bozma kararı vermesi durumunda şu adımlar izlenir: Dosyanın iadesi. Mahkemenin kararı. Uyma durumu. Direnme durumu. Bozma kararı, yerel mahkemenin verdiği kararın hukuka uygun olmadığını veya eksik araştırma yapıldığını gösterir.
    5 kaynak

    Kira Tespit Davasında mahkeme neye göre karar verir?

    Kira tespit davasında mahkeme, yeni kira bedelini belirlerken aşağıdaki unsurlara göre karar verir: TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) değişim oranı. Kiralananın durumu. Rayiç kira bedeli. Hakkaniyet. Mahkeme, bu unsurları bilirkişi raporu doğrultusunda değerlendirir.
    5 kaynak

    Kira tespit davasında Yargıtay kararı kesin mi?

    Kira tespit davasında Yargıtay kararı kesin değildir. Kira tespit davaları, yalnızca kira bedelinin belirlenmesine odaklanır ve sadece tespit hükmünü içerir; eda (kararın yerine getirilmesi) hükmünü içermezler. Kira bedelinin tahsili için ayrı bir hukuki süreç izlenmesi gerekir.
    5 kaynak

    Kira artış davası temyizde ne kadar sürer?

    Kira artış davasının temyiz süresi, Yargıtay’ın yoğunluğuna bağlı olarak değişir ve genellikle birkaç ay sürebilir.
    5 kaynak