• Buradasın

    Kira bedeli tespitinde hangi emsaller dikkate alınır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kira bedeli tespitinde dikkate alınan emsaller şunlardır:
    • Emsal kira sözleşmeleri: Mahkemede, tarafların sunduğu veya resen araştırılan emsal kira sözleşmeleri aslı veya onaylı örnekleri incelenir 24.
    • Taşınmazın özellikleri: Bilirkişi marifetiyle, kiralananın konumu, çevresi, niteliği, kullanım şekli, kira başlangıç tarihi ve kira süreleri gibi faktörler değerlendirilir 125.
    • Rayiç kira bedelleri: Aynı bölgedeki benzer özelliklere sahip diğer taşınmazların kira bedelleri de göz önünde bulundurulur 35.
    Ayrıca, hakim kira bedelini belirlerken tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı ve kiralananın durumu gibi ölçütleri de dikkate alır 124.
    Kira tespit davalarında, hakkaniyet ilkesi gereği, taşınmazın boş olarak kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira bedelinden %5 ila %20 arasında indirim yapılabilir 13.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. mutluer.av.tr
        1
      2. mustafakok.av.tr
        2
      3. sen.av.tr
        3
      4. mimozahukuk.com
        4
      5. altinoklu.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Ecrımısılde emsal kira sözleşmesi nasıl hesaplanır?

    Ecrimisil (haksız işgal tazminatı) hesabında emsal kira sözleşmesinin nasıl hesaplanacağına dair bilgiler şu şekildedir: Emsal kira bedelinin belirlenmesi. Emsallerin karşılaştırılması. İlk dönem kira bedelinin belirlenmesi. Sonraki dönemlerin hesaplanması. Ecrimisil hesabı uzmanlık gerektiren bir husus olduğundan, taşınmazın niteliğine uygun bilirkişi marifetiyle keşif ve inceleme yapılması önerilir.
    5 kaynak

    Kirada emsal karar nasıl alınır?

    Kirada emsal karar almak için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Benzer Gayrimenkullerin Kira Bedellerinin Analizi: Benzer özelliklere sahip diğer gayrimenkullerin kira bedelleri incelenerek bölgedeki ortalama kira bedeli belirlenir. 2. Emlak Danışmanlarından Bilgi Almak: Profesyonel emlak danışmanları, bölgenin emlak piyasası hakkında bilgi vererek emsal kira bedelinin belirlenmesine yardımcı olur. 3. Online Emlak Platformları: Çeşitli online emlak platformları, farklı bölgelerdeki gayrimenkullerin kira bedellerine dair veri tabanı sunar. 4. Resmi Kurum ve Kuruluşlar: Belediyeler veya ilgili devlet kurumları, belirli bölgelerdeki ortalama kira bedelleri hakkında resmi raporlar yayımlayabilir. Emsal kira bedeli, kira tespit davalarında da dikkate alınır. Emsal kira bedeli hesaplama sürecinde bir avukattan destek almak faydalı olabilir.
    5 kaynak

    Kira bedeli emsal kira bedelinden az olamaz ne demek?

    "Kira bedeli emsal kira bedelinden az olamaz" ifadesi, Gelir Vergisi Kanunu'nun 73. maddesinde yer alan bir vergi güvenlik önlemini ifade eder. Bu maddeye göre: Kiraya verilen mal ve hakların kira bedelleri, emsal kira bedelinden düşük olamaz. Bedelsiz olarak başkalarının intifaına bırakılan mal ve hakların emsal kira bedeli, bu mal ve hakların kirası sayılır. Bu uygulama, gayrimenkullerin bedelsiz veya düşük bir bedelle kiraya verilmesi durumunda vergi kaybını önlemek amacıyla getirilmiştir. Emsal kira bedeli, bina ve arazilerde yetkili mercilerce belirlenen kira bedeli veya vergi değerinin %5'i, diğer mal ve haklarda ise maliyet bedelinin %10'u olarak hesaplanır.
    5 kaynak

    Kira tespit davası ref nedir?

    Kira tespit davası, kira bedelinin yeniden belirlenmesi için açılan bir davadır. Ref kelimesi, kira tespit davasıyla doğrudan ilişkili bir terim değildir.
    5 kaynak

    İşyeri kira artış oranı nasıl hesaplanır?

    İşyeri kira artış oranı, 1 Temmuz 2020'den itibaren, bir önceki kira yılındaki Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranı baz alınarak hesaplanır. Hesaplama adımları: 1. Artış yapılacak ayın TÜFE oranına bakılır. 2. Mal sahibi, bu orana eşit veya bu orandan daha az bir oranda zam yapabilir. Örnek hesaplama: Mevcut kira bedeli: 20.000 TL. TÜFE oranı: %50. Artış hesaplaması: 20.000 TL x 0.50 = 10.000 TL. Yeni kira bedeli: 20.000 TL + 10.000 TL = 30.000 TL. İşyeri kira artışlarında, konutlardaki gibi %25'lik yasal bir sınır bulunmamaktadır.
    5 kaynak

    Kira bedeli tespitinde emsal araştırması neden önemli?

    Kira bedeli tespitinde emsal araştırması önemlidir çünkü: Adil bir kira bedelinin belirlenmesine yardımcı olur. Anlaşmazlıkların önlenmesine katkı sağlar. Hukuki süreçlerde delil olarak kullanılır. Yatırım değerinin korunmasına yardımcı olur.
    5 kaynak

    Kira bedeli tespitinde 5 yıllık süre nasıl hesaplanır?

    Kira bedeli tespitinde 5 yıllık süre, kira sözleşmesinin başlangıç tarihinden itibaren hesaplanır. Örneğin, kiracı 1 Ocak 2018 tarihinde sözleşmeyi imzaladıysa, ilk 5 yıllık dönem bu tarihten başlayarak 31 Aralık 2022’de sona erer. Eğer kira sözleşmesinde belirli bir artış oranı belirtilmişse, bu oran üzerinden hesap yapılarak, 5 yıl içinde toplam ne kadar kira bedeli tahsil edileceği hesaplanabilir. Kira tespit davası, kiracının veya kiraya verenin talebi üzerine, kiraya verilen taşınmazın kira bedelinin adil bir şekilde tespit edilmesi için açılır.
    5 kaynak