• Buradasın

    Ev kirası rayiç bedele göre fazla ise ne olur?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Ev kirasının rayiç bedele göre fazla olması durumunda, kiracı ve kiraya veren arasında hukuki anlaşmazlıklar ortaya çıkabilir 3.
    Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira bedelinin rayiç değere yükseltilmesi için kira tespit davası açılabilir 34. Bu davada, mahkeme tarafından gayrimenkul değerleme uzmanı gibi bilirkişilerden rapor alınarak adil bir kira bedeli belirlenir 3.
    Ayrıca, kira sözleşmesinde belirtilen kira artış oranının tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını aşması durumunda da kira bedelinin yeniden belirlenmesi gerekebilir 5.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. harbiyehukuk.com
        1
      2. ikas.com
        2
      3. kapitalhukuk.com
        3
      4. mehmetalihelvaci.av.tr
        4
      5. cumhuriyet.com.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kira bedeli emsal kira bedelinden az olamaz ne demek?

    "Kira bedeli emsal kira bedelinden az olamaz" ifadesi, kiraya verilen gayrimenkullerin kira bedellerinin, benzer özelliklere sahip gayrimenkullerin kira bedellerinden daha düşük olamayacağı anlamına gelir. Bu kural, Gelir Vergisi Kanunu'nun 73. maddesinde yer alan "emsal kira bedeli esası" ile belirlenmiştir.
    5 kaynak

    Ev kirası nasıl hesaplanır?

    Ev kirası hesaplanırken çeşitli faktörler dikkate alınır ve genellikle üç ana yöntem kullanılır: 1. Emsal Karşılaştırma Yöntemi: Çevredeki benzer mülklerin kira fiyatlarının analiz edilmesiyle değer belirlenir. Bu yöntemde, aşağıdaki faktörler göz önünde bulundurulur: - Bölgedeki benzer mülklerin kira bedelleri; - Emsal mülklerin özellikleri (büyüklük, yaş, oda sayısı, vb.); - Piyasa trendleri. 2. Kira Çarpanı Yöntemi: Mülkün satış değeri ile yıllık kira geliri arasındaki ilişki analiz edilir. 3. Gelir Yaklaşımı: Evden elde edilecek kira geliri üzerinden bir hesaplama yapılır. Ayrıca, yasal olarak kira artış oranı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca, bir önceki kira yılında Tüketici Fiyat Endeksi'ndeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla belirlenir.
    5 kaynak

    Ev rayiç bedelini kim belirler?

    Ev rayiç bedelini, evin bulunduğu bölgedeki belediyeler belirler. Bu belirleme işlemi, valiliklere bağlı komisyonlar tarafından, malların güncel piyasa koşullarındaki en düşük değerinin hesaplanmasıyla yapılır.
    5 kaynak

    Ev rayiç bedeli nasıl hesaplanır?

    Ev rayiç bedeli hesaplanırken aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. Karşılaştırılabilir Satış Yaklaşımı: Aynı mahalledeki benzer evlerin son satış fiyatlarına bakılarak, bu fiyatların esas alınması. 2. Gelir Yaklaşımı: Evin yıllık kira getirisi hesaplanarak, bu gelirin rayiç bedelini belirlemek için temel alınması. 3. Maliyet Yaklaşımı: Evin inşa maliyetinin belirlenmesi ve bu maliyetin rayiç bedelini oluşturmak için kullanılması. Hesaplama formülü: Konut Rayiç Bedeli = (Emsal Konutların Ortalama m² Fiyatı × Konut m²) × (1 + Konum Katsayısı) × (1 - Yıpranma Oranı). Rayiç bedel sorgulaması, e-Devlet üzerinden veya evin bağlı olduğu belediyeden yapılabilir.
    5 kaynak

    Ev sahibi kirayı istediği kadar artırabilir mi?

    Ev sahibi, kirayı yılda bir kez ve yasal sınırlar içinde artırabilir. 2024 yılı için geçerli olan düzenlemeye göre, konut kiralarında kira artışı en fazla %25 oranında yapılabilir. Eğer taraflar kira artışı konusunda anlaşamazlarsa, mahkemeye başvurarak "kira bedelinin tespiti davası" açabilirler.
    5 kaynak

    Kiracı kira artış oranını kabul etmezse ne olur?

    Kiracı, kira artış oranını kabul etmezse, ev sahibi yasal yollara başvurarak kiracıyı tahliye ettirebilir. Bu süreçte izlenebilecek adımlar şunlardır: 1. İhtarname Gönderme: Ev sahibi, kiracıya yeni kira bedelini ödemesi için en az 30 gün süreli bir ihtarname göndermelidir. 2. Tahliye Davası: Kira bedeli bu süre zarfında ödenmezse, ev sahibi tahliye davası açabilir. Eğer kira sözleşmesinde kira artış oranına ilişkin bir hüküm yoksa ve taraflar yeni kira bedeli konusunda anlaşamıyorsa, sulh hukuk mahkemesine başvurulmalıdır.
    5 kaynak

    100 metrekare ev kira çarpanı ne olmalı?

    100 metrekare bir evin kira çarpanı, yatırım amaçlı konutlarda genellikle 190-210 arasında kabul edilir. Kira çarpanı hesaplanırken, konutun toplam maliyetinin aylık kira gelirine bölünmesi gerekmektedir.
    5 kaynak