Kira

Baz istasyonu kirasını, kiracı GSM operatörü alır. Kira sözleşmesi genellikle şu maddeleri içerir: Kira bedeli ve ödeme şekli. Vergi ve mali yükümlülükler. Enerji alımı ve ödemesi. Zarar kefaleti ve güvencesi. Ayrıca, baz istasyonu kira sözleşmelerinde, mülk sahibinin sözleşmeyi feshetme yetkisinin sınırlı olduğu ve operatörlerin sözleşmeleri otomatik olarak yenileyebileceği de yer alır.

Zımni kabul, kira ödemelerinde, kira bedelinin düzenli olarak ve uzun bir süre boyunca sözleşmede öngörülen tarihten farklı bir tarihte ödenmesi ve kiraya veren tarafından bu durumun kabul edilmiş olması anlamına gelir. Bu durumda, taraflar arasında açık bir anlaşma yapılmamış olsa bile, kira bedelinin muaccel olduğu tarih ilgili ayın sonu olarak kabul edilir.

Ev sahibi, kira sözleşmesini kiracı ile anlaşma sağlandıktan sonra başlatabilir.

Kira geliri garantili ev, genellikle bir geliştirici veya gayrimenkul şirketi tarafından belirli bir süre için kira getirisi garanti edilen mülklerdir. Bu tür evlerin çalışma prensibi şu şekilde özetlenebilir: 1. Kira Taahhüdü: Ev sahibine, mülkün kiracı bulma ve kira toplama gibi operasyonel süreçleriyle ilgili riskler olmadan düzenli bir kira geliri taahhüt edilir. 2. Profesyonel Yönetim: Mülk, profesyonel yönetim hizmetleri sunan bir şirket tarafından yönetilir, bu da ev sahibinin mülk yönetimiyle ilgili sorunlarla uğraşmaması anlamına gelir. 3. Risk Minimizasyonu: Kira garantisi sayesinde, mülkün kiracısız kalma riski azaltılır ve ev sahibi, mülkün boş kalması durumunda bile belirli bir süre boyunca kira geliri elde eder. 4. Vergi Avantajları: Kiraya verilen mülklerin sigorta giderleri ve bazı vergiler, ev sahibi adına sistem tarafından ödenir. Yatırım yapmadan önce, geliştiricinin güvenilirliği ve kira garantisi koşulları hakkında detaylı araştırma yapmak önemlidir.

Mesken, kira sözleşmesinde "konut" anlamına gelir.

Çankaya'da kiralık daire bulma süresi, ortalama 60 gün olarak belirtilmiştir.

Evet, rezidanslarda depozito uygulaması vardır. Depozito, kiracı tarafından mülk sahibine verilen bir teminat bedelidir ve rezidanslarda genellikle bir veya iki aylık kira bedeli kadar olur. Bu depozito, kiralama süresi boyunca mülkte meydana gelebilecek maddi hasarları karşılamak amacıyla alınır ve kiracı, mülkü hasarsız teslim ettiğinde geri alma hakkına sahiptir.

Örnek 13 ve Örnek 14 icra takibi, Türk icra hukukunda iki farklı tahliye sürecini ifade eder. 1. Örnek 13 İcra Takibi: Bu takip türü, kira bedelinin ödenmemesi durumunda uygulanır ve kiracının tahliyesi için kullanılır. 2. Örnek 14 İcra Takibi: Bu takip türü, yazılı bir kira sözleşmesi veya tahliye taahhüdü temelinde, kiracının taşınmazı tahliye etmesi için başlatılan ilamsız icra takibidir.

2024 yılı kira geliri için beyanname verme süresi, 1 Mart - 2 Nisan 2025 tarihleri arasındadır. Beyannameler, Hazır Beyan Sistemi aracılığıyla internet ortamından, Dijital Vergi Dairesi (Hazır Beyan Sistemi) aracılığıyla internet ortamından veya vergi dairesinden verilebilir. Hesaplanan gelir vergisi, 2025 yılının Nisan ve Temmuz aylarında iki eşit taksitte ödenmelidir.

30/74 stopaj oranına dair bilgi bulunamadı. Ancak, stopaj vergisinin genel olarak nasıl hesaplandığı ve ne olduğu hakkında bilgi verilebilir. Stopaj, gelir veya kazanç üzerinden tahakkuk eden verginin, geliri elde eden kişi veya kurumdan doğrudan tahsil edilmesi yerine, bu geliri sağlayan kişi veya kurum tarafından kesilerek ilgili vergi dairesine beyan edilip ödenmesi yöntemidir. Stopaj vergisi hesaplanırken, her yıl güncel olarak açıklanan stopaj oranları ve stopaj kesintisi yapılacak olan brüt ücret dikkate alınır. Stopaj vergisine tabi olan bazı ödeme türleri şunlardır: kira ödemeleri; çalışanlara yapılan maaş ödemeleri; kâr payları; mevduat faizleri; serbest meslek ödemeleri.

Belirsiz süreli kira sözleşmesi, kiracının kirayı ödemeye ve kiraya verenin de kiraya devam etmesi halinde süresiz olarak devam eder. Tahliye için kiraya veren, kiracıya 6 aylık kira döneminin bitiminden en az 3 ay önce ihtar çekerek tahliye tarihi belirlemelidir.

Kira kontratında kefil olmaktan vazgeçmek için aşağıdaki yollar izlenebilir: 1. Anlaşmalı Yol: Kefil, borçlu ve alacaklı (ev sahibi) ile anlaşarak kefalet sözleşmesinden çıkabilir. 2. Hukuki Yollar: Kira sözleşmesindeki değişiklikler veya borçlunun mali durumunu riske sokacak işlemler gibi durumlar, hukuki olarak kefaletten çekilme imkanı doğurabilir. 3. Mahkeme Başvurusu: Kefillikten çekilme talebi mahkemeye taşınabilir ve bir hukuk mücadelesi ile sorumluluktan kurtulunabilir. Ayrıca, kira sözleşmesinin süresi dolduğunda veya kefalet süresi belirtilmişse bu süre sonunda kefilin sorumluluğu sona erer.

Kirada 9 yıllık sözleşme bitince, sözleşme otomatik olarak yenilenir veya taraflar yeni bir sözleşme imzalamayı tercih edebilirler. Eğer sözleşmede belirtilen süre dolmuş ve her iki taraf da sözleşmeyi feshetme veya değiştirme konusunda adım atmamışsa, sözleşme aynı koşullarla bir dönem daha uzamış sayılır. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, sözleşmenin sonlandırılabilmesi için tarafların birbirlerine yasal olarak belirlenen süre öncesinde ihbar etmeleri gerekmektedir.

Ters dubleks bir evin kirası, genellikle bulunduğu bölgedeki benzer özelliklere sahip diğer evlerin kira bedelleri göz önünde bulundurularak hesaplanır. Kirayı etkileyen bazı faktörler şunlardır: Evin fiziksel özellikleri: Metrekare büyüklüğü, oda sayısı, ısıtma tipi, mobilyalı olup olmaması gibi. Lokasyon: Ulaşım avantajları, alışveriş merkezlerine, okullara ve hastanelere olan mesafe. Arz-talep dengesi: Dönemsel olarak kiralık dairelere olan talebin değişmesi. Ayrıca, TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) oranına göre kira artışı da yapılabilir.

Kira sözleşmesinde devir hakkı, kiracının kiraladığı taşınmazın kullanım hakkını bir başkasına devretmesi anlamına gelir. Bu durumda, devralan kişi kiracının hak ve yükümlülüklerini üstlenir ve taşınmazı kullanmaya devam eder. Devir işleminin gerçekleşmesi için bazı koşullar gereklidir: - Ev sahibinin izni: Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira sözleşmesinin devri için ev sahibinin yazılı izni gereklidir. - Anlaşmalar: Devreden ve devralan kiracının da bu konuda anlaşması gerekir. Ayrıca, kira sözleşmesinin devri için noter huzurunda düzenlenen belgeler de hukuki güvence sağlar.

Kiralanan taşınmazın değer artışından kiraya veren yararlanır. Kiracı, kiralananda yaptığı faydalı ve zorunlu masraflar nedeniyle oluşan değer artışını, kira sözleşmesinin sona ermesi durumunda vekaletsiz iş görme hükümlerine göre kiraya verenden talep edebilir.

Kiracı devir hakkı, kiracının kira sözleşmesini üçüncü bir kişiye devretmesi anlamına gelir. Bu hakkı kullanmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Kira Sözleşmesinin İncelenmesi: Mevcut kira sözleşmesinin detaylı bir şekilde incelenmesi ve devir işlemlerine dair kısıtlamalar olup olmadığının kontrol edilmesi gereklidir. 2. Ev Sahibinin Onayı: Kiracı devir işlemleri için ev sahibinin yazılı onayı alınmalıdır. 3. Yeni Kiracının Belirlenmesi: Devri yapacak kiracı, yeni kiracıyı belirlemeli ve bu kişinin mali durumu, ödeme geçmişi ve referansları kontrol edilmelidir. 4. Kira Sözleşmesinin Güncellenmesi: Ev sahibi, mevcut kira sözleşmesini yeni kiracı ile günceller ve yeni kira sözleşmesinde tüm şartlar açıkça belirtilir. 5. Devir Ücretlerinin Ödenmesi: Devir işlemi için gerekli ücretler ödenmelidir. 6. Eşyaların Teslimi ve Devir Teslim Tutanağı: Mevcut kiracı, mülkü yeni kiracıya devretmeden önce eşyalarını toplamalı ve devir teslim tutanağı hazırlanmalıdır. Bu süreçte, yasal prosedürlere uygun hareket etmek ve olası anlaşmazlıkları önlemek için bir avukattan hukuki danışmanlık alınması önerilir.

Örnek 13, kirada şu durumlarda uygulanır: Kiracı, vadesi gelmiş kira bedelini ödemediğinde, kiraya veren, kira bedelinin ödenmemesi sebebiyle ilamsız takip başlatmak için Örnek No:13 ödeme emrini kullanabilir. Bu takip türü, hem kira alacağının tahsilini hem de kiracının tahliyesini amaçlar ve takip talebinde kiracının tahliye talebinin belirtilmesi zorunludur.

Kiracılara kira yardımının verilmemesinin nedeni, aynı kişi hem kira yardımı hem de faiz desteği talebinde bulunamayacağı kuralıdır. Bu nedenle, kira yardımı alan bir kiracı, ayrıca faiz desteği alamaz.

Ödenmeyen kira için iki haklı ihtar çekilmesi gerekmektedir. Bu ihtarlar, aynı kira yılı içinde farklı aylara ait kira bedellerinin ödenmemesi durumunda yapılmalıdır.