• Buradasın

    Kira sözleşmesinde nispi ve mutlak emredici hükümler nelerdir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kira sözleşmesinde nispi ve mutlak emredici hükümler şu şekilde özetlenebilir:
    1. Nispi Emredici Hükümler: Kiracının aleyhine değiştirilemeyecek olan, ancak tarafların anlaşmasıyla farklılaştırılabileceği hükümlerdir 3. Örneğin, TBK m. 343'te belirtilen kira bedelinin belirlenmesi dışında kiracı aleyhine değişiklik yapılamaması kuralı nispi emredicidir 35.
    2. Mutlak Emredici Hükümler: Kiracı aleyhine değiştirilemeyecek, ihlal edilmesi durumunda sözleşmenin geçersiz olmasına yol açacak hükümlerdir 1. Örneğin, kiralanan şeyin teslim edilmesi ve kira süresince bu durumda bulundurulması (TBK m. 301) mutlak emredici bir hükümdür ve kiraya veren tarafından tek taraflı olarak değiştirilemez 1.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. irembikedemirhan.com
        1
      2. muratocal.av.tr
        2
      3. blog.lexpera.com.tr
        3
      4. fdpartners.av.tr
        4
      5. ozgunlaw.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kira hukuku nedir?

    Kira hukuku, kiraya veren ile kiracı arasındaki kira sözleşmelerini ve bu sözleşmelerden doğan hak ve yükümlülükleri düzenleyen hukuk dalıdır. Kira hukukunun kapsadığı bazı konular: - Kira bedeli: Kira bedelinin belirlenmesi, ödeme şekli ve zamları. - Kira sözleşmesinin süresi: Sözleşmenin süresi, fesih nedenleri ve fesih usulleri. - Kiracı hakları: Konutun kullanımı, tadilat yapma hakkı, kira artışı itirazı gibi haklar. - Kiracı yükümlülükleri: Kira bedelini ödeme, konutu özenle kullanma, kira sözleşmesinde belirtilen diğer yükümlülükler. - Tahliye: Kira sözleşmesinin sona ermesi ve kiracının konutu boşaltması. - Uyuşmazlıklar: Kira sözleşmesinden kaynaklanan uyuşmazlıkların çözümü (örneğin, tahliye davaları, kira artışı davaları). Kira hukuku düzenlemeleri, genellikle ülkelerin mevzuatında belirtilen kira kanunları ve yönetmelikleri ile sağlanır.
    5 kaynak

    Borçlar Kanunu kira artış oranı emredici mi?

    Evet, Borçlar Kanunu'nda belirlenen kira artış oranı emredicidir. Türk Borçlar Kanunu'nun 343. maddesine göre, kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında, sonradan kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz. Ayrıca, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'na göre, konut kira sözleşmelerinde kira artış oranı, tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemeyecektir.
    5 kaynak

    6098 kira sözleşmesi nedir?

    6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'na göre kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. Kira sözleşmesinin temel unsurları: - Anlaşma: Tarafların kira konusunun kullanılmasının bir bedel karşılığında devri konusunda anlaşması. - Akdin konusu: Maddi varlığı olan herhangi bir taşınır veya taşınmaz. - Kullanmanın devri: Sözleşme konusu şeyin geçici bir süre için karşı tarafa kullanma ve yararlanma hakkının devri. - Süre: Kullanmanın devri belirli veya belirsiz bir süre için yapılmalıdır. Kira sözleşmesi, yazılı veya sözlü olarak yapılabilir ve şekil şartına bağlı değildir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesinde işyeri için hangi maddeler olmalı?

    İşyeri kira sözleşmesinde olması gereken maddeler şunlardır: 1. Tarafların Bilgileri: Kiraya verenin ve kiracının tam ve doğru kimlik bilgileri (adı, soyadı, T.C. kimlik numarası veya vergi kimlik numarası). 2. Kira Bedeli ve Ödeme Koşulları: Kiranın aylık veya yıllık olup olmadığı, ödeme tarihi ve şekli (banka havalesi, EFT, elden teslim vb.). 3. Depozito: Depozito miktarı ve hangi şartlar altında iade edileceği. 4. Kira Artış Oranı: Türk Borçlar Kanunu'na göre belirlenecek artış oranı. 5. Kira Süresi ve Tahliye Koşulları: Sözleşmenin süresi ve tarafların fesih hakkı. 6. Ortak Giderler ve Vergiler: Elektrik, su, doğal gaz gibi giderlerin ve vergilerin kimin tarafından karşılanacağı. 7. Demirbaş ve Tadilat Koşulları: İşyeri içindeki demirbaş eşyalar ve kiracının yapabileceği tadilatlar. 8. Erken Fesih ve Cezai Koşullar: Taraflardan birinin sözleşmeden erken çekilmesi durumunda uygulanacak cezai şartlar. 9. Hukuki Uyuşmazlıklar ve Yetkili Mahkeme: İhtilaflarda hangi mahkemenin yetkili olacağı. 10. Tarafların İmzaları ve Tanıklar: Sözleşmenin yazılı yapılması ve taraflarca imzalanması.
    5 kaynak

    Eşyalı kira sözleşmesinde hangi maddeler olmalı?

    Eşyalı kira sözleşmesinde olması gereken temel maddeler şunlardır: 1. Tarafların Kimlik Bilgileri: Kiraya veren ve kiracının adı-soyadı, TC kimlik numarası, vergi numarası ve ikametgâh adresi. 2. Kiralanan Mülkün Bilgileri: Tam adres, il, ilçe, mahalle, sokak, bina adı/numarası, daire numarası, tapu bilgileri, mülkün fiziksel özellikleri ve içindeki demirbaşların listesi. 3. Kira Bedeli ve Ödeme Koşulları: Aylık ve yıllık kira tutarı, ödeme periyodu ve yöntemi (banka havalesi, EFT vb.). 4. Kira Süresi: Başlangıç ve bitiş tarihleri, kira sözleşmesinin belirli veya belirsiz süreli olması. 5. Depozito Bilgileri: Depozito miktarı, ödeme şekli ve iade koşulları. 6. Kiracının Sorumlulukları: Kiralanan mülkü özenle kullanma, komşulara saygı gösterme ve küçük onarımları yapma yükümlülüğü. 7. Kiraya Verenin Sorumlulukları: Mülkü kullanıma elverişli bir şekilde teslim etme ve kira süresi boyunca bakım yapma sorumluluğu. 8. Alt Kira ve Devir Yasağı: Kiracının, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça mülkü başkasına kiralayamaması veya kullanım hakkını devredememesi. Bu maddeler, kira sözleşmesinin her iki tarafın haklarını korumak adına detaylı ve net bir şekilde yazılmalıdır.
    5 kaynak

    Kirada %25 sınırı emredici mi ihtiyari mi?

    Kirada %25 sınırı, emredici bir hukuk kuralıdır.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesi hangi hallerde çekilmez hale gelir?

    Kira sözleşmesi, aşağıdaki hallerde çekilmez hale gelebilir: 1. Önemli Sebeplerle Fesih: Taraflardan biri için kira ilişkisinin devamını çekilmez hale getiren önemli sebeplerin varlığı durumunda, sözleşme yasal fesih bildirim süresine uyularak feshedilebilir. 2. Kiracının İflası: Kiracı, kiralananın tesliminden sonra iflas ederse, kiraya veren işleyecek kira bedelleri için güvence verilmesini isteyebilir ve güvence verilmezse sözleşmeyi feshedebilir. 3. Kiraya Verenin Gereksinimi: Kiraya veren, kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerektiğinde, bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsızsa sözleşmeyi feshedebilir. 4. Olağanüstü Haller: Savaş, doğal afet, ekonomik kriz gibi olağanüstü hallerde, kira sözleşmesi tarafların iradesi dışında feshedilebilir.
    5 kaynak