• Buradasın

    Sebepsiz zenginleşmeye dayalı kira iadesi ne zaman istenebilir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Sebepsiz zenginleşmeye dayalı kira iadesi, aşağıdaki durumlarda istenebilir:
    • Geçersiz kira sözleşmesi: Taraflar arasında geçerli bir kira ilişkisi bulunmamasına rağmen, kiracının ödeme yapması durumunda, bu ödeme sebepsiz zenginleşme olarak değerlendirilebilir ve iadesi talep edilebilir 4.
    • Yasal sınırın üzerinde kira artışı: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'na göre, kiracı ile ev sahibi arasında yapılan kira artışında yasal sınırın aşılması durumunda, fazla yapılan ödemeler sebepsiz zenginleşme olarak geri istenebilir 5.
    Zamanaşımı: Sebepsiz zenginleşmeden doğan istem hakkı, hak sahibinin geri isteme hakkı olduğunu öğrendiği tarihten başlayarak iki yıl ve her hâlde zenginleşmenin gerçekleştiği tarihten başlayarak on yılın geçmesiyle zamanaşımına uğrar 123.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. gulachukuk.com.tr
        1
      2. gozdeyavuzer.com
        2
      3. seller.av.tr
        3
      4. tr.wikipedia.org
        4
      5. kulacoglu.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kira fark alacağı ne zaman talep edilebilir?

    Kira fark alacağı, kira sözleşmesinde belirlenen artış oranının uygulanmadığı durumlarda, bu farkın hesaplandığı tarihten itibaren beş yıllık zamanaşımı süresi içinde talep edilebilir. Türk Borçlar Kanunu'nun 146. maddesine göre, kira alacakları için belirlenen bu süre içerisinde dava açılmaması durumunda alacak zamanaşımına uğrar ve talep edilemez. Ayrıca, kira fark alacağının talep edilebilmesi için öncelikle kira tespit davasının kesinleşmesi gerekmektedir.
    5 kaynak

    Sebepsiz Zenginleşmede zamanaşımı nasıl başlar?

    Sebepsiz zenginleşmede zamanaşımı, iki farklı duruma göre başlar: 1. Bir yıllık süre: Bu süre, davacının zenginleşmeyi geri isteme hakkını öğrendiği andan itibaren işlemeye başlar. 2. On yıllık süre: Bu süre, sebepsiz zenginleşmenin gerçekleştiği tarihten itibaren işlemeye başlar. On yıllık süre, mutlak ve azami bir süredir; bu süre içinde öğrenme şartı gerçekleşirse, dava iki yıllık zamanaşımına tabi olur.
    5 kaynak

    Kiracının fazla ödediği kira bedeli sebepsiz zenginleşme mi?

    Kiracının fazla ödediği kira bedeli, Yargıtay uygulamasına göre sebepsiz zenginleşme kapsamında değildir. Ancak, doktrinde iade taleplerinin sebepsiz zenginleşmeye ilkesine dayanılarak mı yoksa kira sözleşmesinden kaynaklanan alacağa dayanılarak mı talep edileceği konusunda farklı görüşler bulunmaktadır. Kiracının fazla ödediği kira bedelini geri alabilmesi için bir avukata danışması önerilir.
    5 kaynak

    Sebepsiz zenginleştirmede sözleşmenin geçersizliği nedir?

    Sebepsiz zenginleştirmede sözleşmenin geçersizliği, zenginleşmenin geçerli olmayan bir sebebe dayanması durumunu ifade eder. Bu, aşağıdaki sebeplerden kaynaklanabilir: Hukuki sebebin mevcut olmaması. Onay, izin, ehliyet gibi geçerlilik ve etkinlik unsurlarından birinin mevcut olmaması. Geçersiz sözleşmeler, taraflar için hak ve borç doğurmaz ve taraflar sadece birbirlerine verdiklerini sebepsiz zenginleşme hukuksal nedenine dayalı olarak geri isteyebilirler.
    5 kaynak

    Fazla ödenen kira bedeli nasıl iade edilir?

    Fazla ödenen kira bedelinin iadesi için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Fazla ödemelerin belirlenmesi: Banka dekontları, kira kontratları ve ödeme kayıtları gibi belgelerle fazla ödeme yapıldığını belgelemek. 2. İhtarname gönderilmesi: Noter aracılığıyla kiraya verene fazla ödenen tutarın iadesi için ihtarname göndermek. 3. Sebepsiz zenginleşme davası: Uzlaşma sağlanamazsa, yetkili ve görevli mahkemede sebepsiz zenginleşme davası açılabilir. 4. Zamanaşımı süresi: Sebepsiz zenginleşme davalarında zamanaşımı süresi, fazla ödemenin öğrenilmesinden itibaren 2 yıl, her halükarda 10 yıldır. 5. İhtiyati tedbir talebi: Kiraya verenin malvarlığını devretme ihtimali varsa, alacak güvence altına almak için ihtiyati tedbir talep edilebilir. Bu süreçte bir avukattan destek alınması önerilir.
    5 kaynak

    Fazla ödenen kira alacağının iadesi kararı kesinleşmeden icraya konulabilir mi?

    Fazla ödenen kira alacağının iadesi kararı, kesinleşmeden icraya konulabilir. Menfi tespit davasından dönüşen istirdat davalarında, ilamın konusu doğrudan bir para alacağı olduğu için kesinleşme şartı aranmaz ve karar, kesinleşmeden icraya konulabilir. Ancak, kira tespit davaları gibi bazı durumlarda, kararın icraya konulabilmesi için kesinleşmesi gereklidir.
    5 kaynak

    Sebepsiz zenginleşme gecikme faizi ne zaman başlar?

    Sebepsiz zenginleşmede gecikme faizi, zenginleşen kişinin temerrüde düştüğü tarihten itibaren işlemeye başlar. İyiniyetli zenginleşen için faiz, genellikle ihtar tarihinden itibaren hesaplanır. Kötüniyetli zenginleşen için faiz, zenginleşme tarihinden itibaren işler. Borçlunun temerrüde düşmesi için ya bir ihtar çekilmesi ya da aleyhine dava açılması gereklidir.
    5 kaynak