• Buradasın

    Yeni malikin ihtiyaç nedeniyle tahliye davası hangi hallerde reddedilir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Yeni malikin ihtiyaç nedeniyle tahliye davasının reddedilme sebepleri arasında şunlar bulunur:
    • Sürelere riayet edilmemesi 13. Yeni malik, edinme tarihinden itibaren 1 ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek ve 6 ay sonra tahliye davası açmak zorundadır 13.
    • Geçici veya gelecekte ortaya çıkacak ihtiyacın iddia edilmesi 4. Devamlılık arz etmeyen, geçici veya gerçekleşmesi uzun bir süreye bağlı olan ihtiyaçlar tahliye sebebi olarak kabul edilmez 4.
    • Kötü niyetli talep 4. Kira bedelini artırmak ya da taşınmazı üçüncü bir kişiye kiralamak amacıyla açılan davalar reddedilir 4.
    • Başka taşınmazın varlığının tespiti 15. Tahliye talebinde bulunanın, ihtiyaç duyulan taşınmazın bulunduğu bölgede başkaca bir taşınmazı varsa tahliye istemi gerçek, samimi ve zorunlu olarak kabul edilmez 15.
    İhtiyaç nedeniyle tahliye davasının reddi veya kabulü, somut olayın koşullarına göre şekillenir; bu nedenle bir avukattan hukuki destek alınması önerilir.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. sarigulhukuk.com
        1
      2. beyhanhukukburosu.com
        2
      3. erdem-erdem.av.tr
        3
      4. mustafaisik.av.tr
        4
      5. inanhukukburosu.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Yeni malikin ihtiyaç nedeniyle tahliye ihtar süresi nasıl hesaplanır?

    Yeni malikin ihtiyaç nedeniyle tahliye ihtar süresi, taşınmazı edinme tarihinden itibaren başlar ve en geç bir ay içinde yapılmalıdır. Bu süre hak düşürücü niteliktedir; yani süresi içinde ihtar yapılmazsa dava hakkı kaybedilir. Örnek hesaplama: 1 Mart 2025'te satın alınan bir taşınmaz için, 1 Nisan 2025'e kadar yazılı ihtar gönderilmelidir. İhtarnamenin kiracıya ulaşması şarttır; aksi takdirde ihtar süresinde kabul edilmez.
    5 kaynak

    Tahliye takipleri hangi hallerde durdurulur?

    Tahliye takipleri, icranın geri bırakılması (tehir-i icra) talebiyle istinaf başvurusu yapıldığında durur. Bunun için: Kararın, icranın geri bırakılması talepli olarak istinaf edilmesi gerekir. Kararı veren mahkemeden, istinaf başvurusunun yapıldığını gösteren bir "derkenar" alınmalıdır. İcra dairesine, en az üç aylık kira bedeli tutarında teminat yatırılmalıdır. Ayrıca, kiracının ağır hastalığı, borçlunun ölümü veya tutukluluğu gibi durumlarda da takip durdurulabilir.
    5 kaynak

    Kiracı tahliye davasında çekilmezlik nasıl ispatlanır?

    Kiracı tahliye davasında çekilmezlik, kiracının davranışlarının kiraya veren veya komşular için katlanılmaz bir durum yarattığını göstererek ispatlanabilir. Çekilmezliği ispatlamak için kullanılabilecek bazı deliller: Tanık beyanları: Kiracının ödeme yapmadığını veya komşulara rahatsızlık verdiğini açıkça belirten tanıkların ifadeleri. Görüntü kayıtları: Kiracının taşınmazın ortak alanlarını kötüye kullanması veya çevreyi rahatsız edecek şekilde gürültü yapması gibi davranışları gösteren kayıtlar. Diğer yasal deliller: Kira sözleşmesinin ihlali ile ilgili yazışmalar veya ihtarnameler. Tahliye sürecinin yasalara uygun ve adil bir şekilde yürütülmesi için bir avukattan hukuki danışmanlık almak faydalı olacaktır.
    5 kaynak

    Tahliye davası 6 ay içinde açılmazsa ne olur?

    Tahliye davası, belirli süreler içinde açılmadığında hak düşürücü süre nedeniyle dava usulden reddedilir. - Belirli süreli kira sözleşmelerinde: Dava, kira süresinin bitiminden itibaren 1 ay içinde açılmalıdır. - Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde: Tahliye davası açabilmek için altı aylık fesih dönemine uyulması gerekir ve bu dönemin sonunda dava, en geç bir ay içinde açılmalıdır.
    5 kaynak

    Kira tespit davası tahliye davasını etkiler mi?

    Kira tespit davası ile tahliye davasının birbirini etkilemesi söz konusu değildir. Kira tespit davası, kira bedelinin belirlenmesine yönelik bir davadır ve bu dava sonucunda belirlenen kira bedeli, geleceğe yönelik olarak uygulanır. Uygulamada, tahliye davası devam ederken kira tespit davası açılabilir ve genellikle tahliyeye ilişkin dava ve haklar saklı tutularak, Türk Borçlar Kanunu m.344 uyarınca kira bedelinin belirlenmesi talebinde bulunulur.
    5 kaynak

    Yeni malikin ihtar çekmemesi tahliye davası açarsa ne olur?

    Yeni malikin, taşınmazı satın aldıktan sonra 1 ay içinde kiracıya yazılı ihtar çekmemesi durumunda, TBK 351/1 hükmünün sağladığı tahliye hakkı kaybolur ve yeni malik ancak sözleşme süresi sonunda tahliye davası açabilir. Ayrıca, ihtarnamenin bir ay içinde kiracıya tebliğ edilmemesi, açılan tahliye davasının reddi için yeterli bir sebep olarak kabul edilir. Yeni malikin ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açabilmesi için, edinme tarihinden itibaren 1 ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmesi ve 6 ay sonra dava açması gerekmektedir. Bu tür davalar karmaşık hukuki süreçler içerdiğinden, bir avukattan profesyonel hukuki danışmanlık alınması önerilir.
    5 kaynak

    İhtiyaç nedeniyle tahliye birden fazla taşınmaz için geçerli mi?

    Evet, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası, kiraya verenin birden fazla taşınmazı olması durumunda da geçerlidir. Ancak, mahkemeler ihtiyaç iddiasının gerçek, samimi ve zorunlu olup olmadığını değerlendirirken, kiraya verenin sahip olduğu diğer taşınmazları da göz önünde bulundurur. Ayrıca, kiraya verenin aynı yerdeki ve nitelikteki taşınmazlarından bazılarının kirada olmasına karşılık bazılarının boş olması durumunda; kiraya veren, halihazırda kirada olan dairesi için genel olarak gereksinim iddiasında bulunamayacaktır.
    5 kaynak