• Buradasın

    Site yönetim planında aidat nasıl belirlenir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Site yönetim planında aidat belirlenmesi için aşağıdaki adımlar izlenir:
    1. Giderlerin Tespiti: Apartman veya sitenin tüm beklenen ve beklenmeyen giderleri hesaplanır 23. Bu giderler arasında ortak alanların temizliği, bakımı, onarımı, elektrik, su gibi tüketim masrafları ve personel maaşları yer alır 2.
    2. Bütçe Oluşturulması: Gider hesabına göre bir bütçe oluşturulur 23. Bu aşamada, beklenmedik harcamalar için ek bir bütçe de eklenir 2.
    3. Paylaştırma Yöntemi: Aidatların nasıl paylaştırılacağına karar verilir 3. Bu, metrekare hesabına göre veya arsa payı oranına göre olabilir 34.
    4. Kat Malikleri Kurulu Toplantısı: Aidat miktarı, kat malikleri toplantısında belirlenir ve yeterli çoğunluğun kabul oyu ile kesinleşir 23. Yönetim, kat maliklerine çağrı yapar ve toplantıda yarıdan fazla katılım sağlanması gerekir 2.
    5. Tebligat: Aidat tutarı, yönetim planına bakılarak belirlenir ve kat maliklerine yazılı olarak tebliğ edilir 1.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. imzabinayonetimi.com.tr
        1
      2. blokgorevlisi.com
        2
      3. celikhukukburosu.av.tr
        3
      4. konsiyon.com
        4
      5. antalyayonetim.com.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Aidat yönetimi nasıl yapılır?

    Aidat yönetimi için aşağıdaki adımlar izlenebilir: Gelir ve gider takibi: Aidatlar, kira gelirleri ve ortak alan kullanımı ücretleri gibi düzenli gelirler titizlikle kayıt altına alınmalıdır. Online muhasebe sistemleri: Gelir-gider takibinin otomatikleştirilmesi için site yönetimleri için özel olarak tasarlanmış yazılımlar kullanılmalıdır. Şeffaflık: Kullanıcılar, aidatlarının nasıl harcandığını ve kalan bakiyelerini çevrimiçi platformlardan kolayca takip edebilmelidir. Ödeme yöntemleri: Otomatik ödeme sistemleri, banka entegrasyonları ve online ödeme platformları kullanılmalıdır. Toplantılar: Kat malikleri kurulunun yılda en az bir kez toplanması ve aidat miktarlarını belirlemesi gerekir. Aidat yönetimi konusunda bir uzmana danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Aidat nedir?

    Aidat, bir mülkün ortak kullanım alanlarının bakım ve onarımını sağlamak amacıyla kat malikleri veya kiracılar tarafından ödenen düzenli bir ücrettir. Aidat genellikle aylık olarak tahsil edilir ve aşağıdaki giderleri kapsar: temizlik hizmetleri; güvenlik hizmetleri; aydınlatma giderleri; bakım ve onarım giderleri; sosyal tesisler (havuz, spor salonu gibi alanların bakım giderleri). Aidat miktarı, apartman veya site yönetiminde alınan kararlar ve Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre belirlenir.
    5 kaynak

    Site yönetim planı ve işletme projesi aynı şey mi?

    Site yönetim planı ve işletme projesi aynı şeyler değildir. Yönetim planı, sitenin veya apartmanın yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini, yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer hususları düzenleyen bir belgedir. İşletme projesi ise, sitenin bir yıllık yönetiminde tahmini olarak gelir ve gider kalemlerinin planlandığı resmi bir belgedir.
    5 kaynak

    KMK aidat maddesi nedir?

    Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) aidat maddesi, 634 sayılı kanunun 20. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, kat maliklerinin aidat ödeme yükümlülükleri şu şekildedir: 1. Eşit olarak ödenecek giderler: Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri gibi personel maaşları ve bu personel için gerekli malzemelerin temini, tüm kat malikleri tarafından eşit olarak ödenir. 2. Arsa payı oranında ödenecek giderler: Ana gayrimenkulün sigorta primleri, ortak alanların bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri gibi diğer giderler, kat malikleri tarafından arsa payları oranında ödenir. Aidat borcunu ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat malikleri veya yönetici tarafından icra takibi başlatılabilir veya dava açılabilir.
    5 kaynak

    Site yöneticisi aidat toplayabilir mi?

    Evet, site yöneticisi aidat toplayabilir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 35. maddesi, yöneticilere toplanan aidatların yetmemesi durumunda daha fazla aidat toplama yetkisi vermektedir.
    5 kaynak

    Site yönetim bütçesi neye göre belirlenir?

    Site yönetim bütçesi aşağıdaki unsurlara göre belirlenir: 1. Gelir Tahmini: Bütçe, öncelikle site sakinlerinden toplanacak aidat gelirleri üzerine kurulur. 2. Gider Kategorileri: Temizlik, güvenlik, ortak alanların bakımı gibi dönemsel giderler önceden belirlenip kategorize edilmelidir. 3. Yedek Akçe: Acil durumlar ve beklenmedik harcamalar için yedek bir bütçe ayrılmalıdır. 4. Profesyonel Yönetim Desteği: Eğer yönetim bütçe planlamasını profesyonel şekilde yönetmekte zorlanıyorsa, bir muhasebeci veya profesyonel yönetim şirketi ile çalışılması faydalı olabilir.
    5 kaynak

    Apartman yönetim planı nasıl hazırlanır?

    Apartman yönetim planı hazırlamak için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Genel Kurul Toplantısı: Yönetim planı, kat maliklerinin genel kurul toplantısında görüş ve önerileri doğrultusunda oluşturulur. 2. Taslak Hazırlama: Uygulama genellikle site veya apartman yönetimi tarafından hazırlanan bir taslak üzerinden yapılır. 3. Hukuki Uyum: Yönetim planı, Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun şekilde hazırlanmalıdır. 4. Onay Süreci: Planın onaylanması için genel kurul toplantısı düzenlenir. 5. Tescil: Yönetim planı, tapu siciline kaydedilerek hukuki bir nitelik kazanır. Yönetim planı hazırlanırken hukuki danışmanlık almak ve her aşamada kanunlara uygunluğu sağlamak önemlidir.
    5 kaynak