• Buradasın

    Site yönetim planında aidat nasıl belirlenir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Site yönetim planında aidat, aşağıdaki şekillerde belirlenebilir:
    • Metrekare hesabına göre 4. Aidat ücreti belirlenirken, aylık veya yıllık giderin hesaplaması yapılır ve sonuç toplam metrekareye göre dağıtılır 4.
    • Arsa payı oranına göre 134. Aylık veya yıllık maliyet, daire sayısına yani mülk sahiplerine veya kiracıların sayısına bölünerek aylık ödeme için plan oluşturulur 4.
    Aidat miktarı, kat malikleri kurulunun alacağı karara göre, yönetim planında yer verilecek şekilde belirlenir 2. Kat Mülkiyeti Kanununa göre, kat malikleri; kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri için toplanacak aidatlara eşit oranda katılmaktadır 2.
    Aidatların belirlenmesi için, kat malikleri kurulunun arsa payı ve sayı bakımından yarısından fazlasıyla toplanması ve katılanların oy çokluğuyla karar vermesi gerekir 5.
    Aidatların belirlenmesi konusunda bir avukattan destek almak faydalı olabilir.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. imzabinayonetimi.com.tr
        1
      2. blokgorevlisi.com
        2
      3. celikhukukburosu.av.tr
        3
      4. konsiyon.com
        4
      5. antalyayonetim.com.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Site yönetim planı ve işletme projesi aynı şey mi?

    Site yönetim planı ve işletme projesi aynı şeyler değildir. Yönetim planı, sitenin veya apartmanın yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini, yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer hususları düzenleyen bir belgedir. İşletme projesi ise, sitenin bir yıllık yönetiminde tahmini olarak gelir ve gider kalemlerinin planlandığı resmi bir belgedir.
    5 kaynak

    Aidat yönetimi nasıl yapılır?

    Aidat yönetimi için aşağıdaki adımlar izlenebilir: Gelir ve gider takibi: Aidatlar, kira gelirleri ve ortak alan kullanımı ücretleri gibi düzenli gelirler titizlikle kayıt altına alınmalıdır. Online muhasebe sistemleri: Gelir-gider takibinin otomatikleştirilmesi için site yönetimleri için özel olarak tasarlanmış yazılımlar kullanılmalıdır. Şeffaflık: Kullanıcılar, aidatlarının nasıl harcandığını ve kalan bakiyelerini çevrimiçi platformlardan kolayca takip edebilmelidir. Ödeme yöntemleri: Otomatik ödeme sistemleri, banka entegrasyonları ve online ödeme platformları kullanılmalıdır. Toplantılar: Kat malikleri kurulunun yılda en az bir kez toplanması ve aidat miktarlarını belirlemesi gerekir. Aidat yönetimi konusunda bir uzmana danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Site yöneticisi aidat toplayabilir mi?

    Evet, site yöneticisi aidat toplayabilir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, apartman veya site yönetimleri, aidat tahsilatını bir banka hesabı üzerinden veya makbuz karşılığında nakit olarak gerçekleştirebilir. Yöneticinin, toplanan paraları ve avansları yatırmak veya gerektiğinde almak üzere bankada hesap açtırma yetkisi vardır. Ayrıca, site yöneticisi, yönetim faaliyetleri sırasında kendi hesabından yaptığı masrafları daha sonra kat maliklerinden talep etme hakkına sahiptir.
    5 kaynak

    Apartman yönetim planı nasıl hazırlanır?

    Apartman yönetim planı hazırlamak için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Genel Kurul Toplantısı: Yönetim planı, kat maliklerinin genel kurul toplantısında görüş ve önerileri doğrultusunda oluşturulur. 2. Taslak Hazırlama: Uygulama genellikle site veya apartman yönetimi tarafından hazırlanan bir taslak üzerinden yapılır. 3. Hukuki Uyum: Yönetim planı, Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun şekilde hazırlanmalıdır. 4. Onay Süreci: Planın onaylanması için genel kurul toplantısı düzenlenir. 5. Tescil: Yönetim planı, tapu siciline kaydedilerek hukuki bir nitelik kazanır. Yönetim planı hazırlanırken hukuki danışmanlık almak ve her aşamada kanunlara uygunluğu sağlamak önemlidir.
    5 kaynak

    KMK aidat maddesi nedir?

    Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) 20. madde, ortak giderlerin (aidatların) nasıl belirleneceğini ve kimlerin söz konusu aidatlardan sorumlu olduğunu düzenler. Maddeye göre, her kat maliki, ana gayrimenkulün bakım, onarım, temizlik, sigorta gibi ortak giderlerine şu şekilde katılmakla yükümlüdür: Eşit pay: Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa. Arsa payı oranında: Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine. Kat malikleri, alacakları karar ile bazı kat maliklerinin belirli ortak giderlere katılmayacağı yönünde de karar verebilir. Ayrıca, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 22. maddesi, malikin taşınmazı kiraya vermesi halinde, kiracının da malikle birlikte aidat borcundan müşterek ve müteselsil sorumlu olduğunu belirtir.
    5 kaynak

    Site yönetim bütçesi neye göre belirlenir?

    Site yönetim bütçesi, aşağıdaki unsurlara göre belirlenir: Gelir tahmini. Gider kategorileri. Yedek akçe. Site büyüklüğü. Ek hizmetler. Kat Mülkiyeti Kanunu gibi ilgili yasal mevzuatlara uygun hareket edilmelidir.
    5 kaynak

    Aidat nedir?

    Aidat, bir mülkün ortak kullanım alanlarının bakım ve onarımını sağlamak amacıyla kat malikleri veya kiracılar tarafından ödenen düzenli bir ücrettir. Aidat genellikle aylık olarak tahsil edilir ve aşağıdaki giderleri kapsar: temizlik hizmetleri; güvenlik hizmetleri; aydınlatma giderleri; bakım ve onarım giderleri; sosyal tesisler (havuz, spor salonu gibi alanların bakım giderleri). Aidat miktarı, apartman veya site yönetiminde alınan kararlar ve Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre belirlenir.
    5 kaynak