İhtarname

Tüzel kişi ihtarname çekmek için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Durumun Belirlenmesi: İhtarname göndermeye neden olan hukuki durumun açıkça belirlenmesi gerekir. 2. İçeriğin Hazırlanması: İhtarname, açık ve anlaşılır bir dille hazırlanmalıdır. İçeriğinde yer alması gereken ana unsurlar şunlardır: - Gönderici ve alıcının tam adı ve adresi; - Talep edilen hususlar ve hukuki gerekçe; - Talebin yerine getirilmesi için tanınan süre; - Talep yerine getirilmediğinde doğacak hukuki sonuçlar. 3. Noter Aracılığıyla Gönderim: İhtarname, noter aracılığıyla karşı tarafa gönderilir. 4. Tebligat Süreci: İhtarnamenin karşı tarafa ulaşıp ulaşmadığı, noter tarafından verilen tebligat alındısı ile kontrol edilebilir. İhtarname hazırlarken hukuki çerçeveye uygun hareket etmek ve bir avukattan destek almak faydalı olacaktır.

Kira artışı için gönderilen ihtarname, "Kira Artış İhtarnamesi" olarak adlandırılır. Bu ihtarnamede aşağıdaki bilgilerin yer alması gerekmektedir: 1. Kiraya verenin (ev sahibinin) bilgileri: Adı, soyadı, T.C. kimlik numarası ve adresi. 2. Kiracının bilgileri: Adı, soyadı, T.C. kimlik numarası (biliniyorsa) ve adresi. 3. Kira konusu taşınmazın adresi: İhtarnamenin hangi konut veya işyeri için gönderildiği net olmalıdır. 4. Kira sözleşmesinin tarihi: Mevcut kira sözleşmesinin başlangıç tarihi. 5. Mevcut kira bedeli: Halihazırda ödenen aylık kira tutarı. 6. Talep edilen yeni kira bedeli ve artış oranı: Yeni dönemde uygulanması istenen kira bedeli ve bu bedelin hangi oranda bir artışa denk geldiği açıkça belirtilmelidir. 7. Artışın geçerlilik tarihi: Yeni kira bedelinin hangi aydan itibaren geçerli olacağı. 8. Ödeme için bilgilendirme: Artışın yapılmaması durumunda yasal yollara başvurulabileceği gibi genel bir ifade. 9. Dayanak: Kira artışının hangi yasal düzenlemeye veya sözleşme maddesine dayandığı belirtilebilir. 10. Ev sahibinin veya vekilinin imzası: İhtarname ev sahibi veya yasal vekili tarafından imzalanmalıdır. 11. Tarih: İhtarnamenin düzenlendiği tarih. İhtarnamenin noter aracılığıyla gönderilmesi, ispat kolaylığı sağlaması açısından tavsiye edilir.

Haklı nedenle fesih ihtarname ücretini, ihtarnameyi gönderen taraf öder.

Tebliğ şerhi, ihtarnamenin yerine geçmez, ancak ihtarnamenin önemli bir parçasıdır. İhtarnamenin geçerli olabilmesi için Noterlik Kanunu'nun 106. maddesinde belirtilen unsurlardan biri olan tebliğ şerhi, noterin onayı ve mührü ile birlikte gönderilmesi gerekmektedir.

Hisseli tapu satışında ihtarname göndermek için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Noter aracılığıyla ihtarname hazırlanması: Hisse payını satacak olan kişi, noter kanalıyla bu payını diğer hissedarlara satış teklifini ihtarname olarak göndermelidir. 2. İhtarnamenin içeriği: İhtarnamede, taşınmazın adresi, tapu kaydı, hisse payı, satış bedeli ve tarafların kimlik bilgileri yer almalıdır. 3. Hissedarların bilgilendirilmesi: Bu ihtarnamenin sonrasında, diğer hissedarlar satışa çıkarılan hisseyi satın alsalar da almasalar da, satışa çıkaran hissedar için sorun kapanmış olur. Eğer hissedarlar hisse payını satın almaya yanaşmazlarsa, o vakit bu hisse üçüncü vatandaşlara satılabilir ve bu satışa da herhangi bir şekilde hissedarlar itirazda bulunamazlar.

Kiracı yıkım ihtarnamesi, kira sözleşmesinin bitiminden en az üç ay önce çekilmelidir.

İhtar çektikten sonra geri alınması mümkündür, ancak bu süreç bazı koşullara bağlıdır. İhtarnamenin geri çekilebilmesi için, ihtarın muhataba ulaşmamış olması ve ihbar konusu eylemlerin henüz yerine getirilmemiş olması gerekmektedir. Eğer ihtarname muhataba ulaşmış ve hukuki süreçler başlamışsa, geri çekilme işlemi genellikle mümkün değildir. Ayrıca, ihtarnameye karşı itiraz hakkı da bulunmaktadır ve bu itiraz noter aracılığıyla yapılmalıdır.

Şufaya karşı ihtarname, paydaşın payını üçüncü bir kişiye satması durumunda, satışın diğer paydaşlara bildirilmesi amacıyla noter aracılığıyla satış tarihinden itibaren en geç 3 ay içinde gönderilmelidir. Eğer bildirim yapılmadıysa, bu süre satış tarihinden itibaren en fazla 2 yıla kadar uzayabilir.

İhtarnamenin tebliğ edildiği, noter aracılığıyla gönderildiğinde noter tarafından düzenlenen resmi belge ile anlaşılır. İhtarname, iadeli taahhütlü posta veya elektronik tebligat (KEP) gibi yöntemlerle de gönderilebilir, ancak bu durumlarda tebliğ edildiği kesin olarak kanıtlanamayabilir.

İhtarname ve ihbarname aynı anlama gelmektedir. Her iki kavram da, bir tarafın diğer tarafa hukuki bir talebini veya uyarısını yazılı ve resmi bir şekilde ilettiği belgeleri ifade eder.

İfa ihtarını, alacaklının borçludan alacağını talep etmesi durumunda borçlu çeker. Bu ihtar, borcun ifasını isteyen herhangi bir beyan şeklinde olabilir ve belirli bir şekil şartına bağlı değildir.

Tebliğ şerhi, ihtarnamenin çekilmesinden yaklaşık 1 ay sonra notere giderek alınmalıdır.

Banka kredi kartı borcu ihtarnamesi göndermek için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. İhtarnamenin Hazırlanması: İhtarnamede alacaklı ve borçlu bilgileri, borcun miktarı ve faiz bilgileri, borçluya verilen ek süre gibi unsurların yer alması gereklidir. 2. İletim Yöntemi: İhtarname, noter aracılığıyla veya iadeli taahhütlü posta ile gönderilebilir. Bu, belgenin hukuki delil olarak kullanılabilmesi için önemlidir. 3. Tebliğ Alınması: İhtarnamenin tebliğ edildiğine dair şerh veya evrakın saklanması önerilir. Eğer ihtarname noter kanalıyla gönderilecekse, noter masrafının; PTT aracılığıyla gönderilecekse posta masrafının ödenmesi gerekecektir. Yasal süreç ve haklar konusunda kesin bilgi almak için bir hukuk uzmanına danışılması önerilir.

İhtarname tebliğ şerhi, noterden alınır.

İhtarname ile müdahalenin men'i aynı şey değildir. Müdahalenin men'i, bir taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkına yönelik haksız müdahalelerin veya işgallerin sona erdirilmesi için açılan bir davadır. İhtarname ise, müdahalenin men'i davası açılmadan önce, müdahaleyi yapan kişiye gönderilen ve haksız işgalin sonlandırılmasını talep eden bir uyarıdır.

İhtar çektikten sonra ödeme, kiracıya tanınan en az 30 günlük süre sonunda yapılır. Bu süre zarfında kiracı, ihtarnamede belirtilen kira bedelini öderse sorun ortadan kalkar ve tahliye süreci başlamaz.

Ön alım hakkı ihtarnamesinde aşağıdaki bilgilerin yer alması gerekmektedir: 1. Satıcı veya alıcının adı ve adresi. 2. Taşınmazın adresi ve tapu bilgileri. 3. Hissedarın adı ve soyadı. 4. Satış tarihi ve satış koşulları. 5. Ön alım hakkından feragat beyanı (varsa). Ayrıca, ihtarnamede ön alım hakkının kullanılma süresi ve bildirim yükümlülüğü gibi önemli hukuki detaylar da belirtilmelidir.

İhtarname, çeşitli hukuki durumlarda gönderilir ve bazı yaygın kullanım alanları şunlardır: 1. Borçların Ödenmemesi: Alacaklı, borçlunun ödeme yapmaması halinde ihtarname göndererek ödemeyi talep edebilir. 2. Sözleşme İhlali: Taraflar arasında yapılan bir sözleşmenin şartlarına uyulmaması durumunda, karşı tarafa ihtarname gönderilerek yükümlülüklerin yerine getirilmesi istenebilir. 3. Kira İhtarları: Kiracıya kira borcunu ödemesi için ihtar gönderilebilir veya kira sözleşmesini sonlandırmak isteyen taraf da ihtarname aracılığıyla bildirimde bulunabilir. 4. İş Hukuku: İşveren veya çalışan, iş sözleşmesinin feshedileceğini veya bazı haklarının talep edildiğini karşı tarafa bildirmek için ihtarname düzenleyebilir. 5. Miras ve Mal Paylaşımı: Miras paylaşımı veya ortak mülkiyetin sona erdirilmesi ile ilgili talepler ihtarname ile bildirilebilir. İhtarname, hukuki bir belge olduğu için dikkatlice hazırlanmalı ve noter aracılığıyla gönderilmelidir.

Noter ihtarname örneği hazırlamak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Başlık: İhtarnamenin başına "İHTARNAME" yazılmalıdır. 2. Tarafların Bilgileri: İhtarnameyi çeken kişinin ve karşı tarafın (ihtar edilen kişinin ya da kurumun) isimleri, adresleri ve varsa unvanları açıkça belirtilmelidir. 3. İhtarın Konusu: İhtarname hangi konu ile ilgiliyse, bu açıkça belirtilmelidir (örneğin, bir kira alacağı, iş akdinin feshi veya sözleşme ihlali). 4. İhtar Sebebi: İhtar edilen kişinin ya da kurumun hangi yükümlülüğü yerine getirmediği veya hangi hukuki dayanakla talepte bulunulduğu açık ve net bir şekilde açıklanmalıdır. 5. Talep: İhtarname ile ne talep edildiği belirtilmelidir (örneğin, bir borcun ödenmesi, bir sözleşmenin ifa edilmesi veya bir davranışın sona erdirilmesi). 6. Süre: İhtar edilen kişiye, talep edilen işlemleri gerçekleştirmesi için makul bir süre tanınmalıdır. 7. Hukuki Sonuçlar: İhtar edilen kişinin, belirtilen süre içerisinde gereğini yapmaması durumunda doğacak hukuki sonuçlar ihtarnamede belirtilmelidir. 8. Tarih ve İmza: İhtarnamenin hazırlandığı tarih ve ihtarnameyi çeken kişinin imzası mutlaka yer almalıdır. Noter ihtarnamesi, noter tarafından onaylandığında hukuki geçerliliği artar.

İhtarname geri çevrilirse, yani muhataba tebliğ edilemezse, aşağıdaki durumlar söz konusu olabilir: 1. Adres Yanlışlığı: İhtarname geri döner ve doğru adres bilgisi ile yeniden gönderilmesi gerekir. 2. Muhatap Bulunamadı: PTT memuru, muhatap bulunamadığında ihtarnameyi muhataba yakın kişilere tebliğ edebilir. 3. Tebellüğden İmtina: Muhatap ihtarnameyi almayı reddederse, bu durum tutanak altına alınır ve ihtarname tebliğ edilmiş sayılır. 4. İlanen Tebligat: Tüm çabalara rağmen tebligat yapılamazsa, ilanen tebligat yoluna başvurulabilir. Bu durumlar, ihtarnamenin hukuki geçerliliğini etkilemez ve gönderenin yasal yollara başvurma hakkını engellemez.