İhtarname

İhtar çektikten sonra ödeme, kiracıya tanınan en az 30 günlük süre sonunda yapılır. Bu süre zarfında kiracı, ihtarnamede belirtilen kira bedelini öderse sorun ortadan kalkar ve tahliye süreci başlamaz.

Ön alım hakkı ihtarnamesinde aşağıdaki bilgilerin yer alması gerekmektedir: 1. Satıcı veya alıcının adı ve adresi. 2. Taşınmazın adresi ve tapu bilgileri. 3. Hissedarın adı ve soyadı. 4. Satış tarihi ve satış koşulları. 5. Ön alım hakkından feragat beyanı (varsa). Ayrıca, ihtarnamede ön alım hakkının kullanılma süresi ve bildirim yükümlülüğü gibi önemli hukuki detaylar da belirtilmelidir.

İhtarname, çeşitli hukuki durumlarda gönderilir ve bazı yaygın kullanım alanları şunlardır: 1. Borçların Ödenmemesi: Alacaklı, borçlunun ödeme yapmaması halinde ihtarname göndererek ödemeyi talep edebilir. 2. Sözleşme İhlali: Taraflar arasında yapılan bir sözleşmenin şartlarına uyulmaması durumunda, karşı tarafa ihtarname gönderilerek yükümlülüklerin yerine getirilmesi istenebilir. 3. Kira İhtarları: Kiracıya kira borcunu ödemesi için ihtar gönderilebilir veya kira sözleşmesini sonlandırmak isteyen taraf da ihtarname aracılığıyla bildirimde bulunabilir. 4. İş Hukuku: İşveren veya çalışan, iş sözleşmesinin feshedileceğini veya bazı haklarının talep edildiğini karşı tarafa bildirmek için ihtarname düzenleyebilir. 5. Miras ve Mal Paylaşımı: Miras paylaşımı veya ortak mülkiyetin sona erdirilmesi ile ilgili talepler ihtarname ile bildirilebilir. İhtarname, hukuki bir belge olduğu için dikkatlice hazırlanmalı ve noter aracılığıyla gönderilmelidir.

Noter ihtarname örneği hazırlamak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Başlık: İhtarnamenin başına "İHTARNAME" yazılmalıdır. 2. Tarafların Bilgileri: İhtarnameyi çeken kişinin ve karşı tarafın (ihtar edilen kişinin ya da kurumun) isimleri, adresleri ve varsa unvanları açıkça belirtilmelidir. 3. İhtarın Konusu: İhtarname hangi konu ile ilgiliyse, bu açıkça belirtilmelidir (örneğin, bir kira alacağı, iş akdinin feshi veya sözleşme ihlali). 4. İhtar Sebebi: İhtar edilen kişinin ya da kurumun hangi yükümlülüğü yerine getirmediği veya hangi hukuki dayanakla talepte bulunulduğu açık ve net bir şekilde açıklanmalıdır. 5. Talep: İhtarname ile ne talep edildiği belirtilmelidir (örneğin, bir borcun ödenmesi, bir sözleşmenin ifa edilmesi veya bir davranışın sona erdirilmesi). 6. Süre: İhtar edilen kişiye, talep edilen işlemleri gerçekleştirmesi için makul bir süre tanınmalıdır. 7. Hukuki Sonuçlar: İhtar edilen kişinin, belirtilen süre içerisinde gereğini yapmaması durumunda doğacak hukuki sonuçlar ihtarnamede belirtilmelidir. 8. Tarih ve İmza: İhtarnamenin hazırlandığı tarih ve ihtarnameyi çeken kişinin imzası mutlaka yer almalıdır. Noter ihtarnamesi, noter tarafından onaylandığında hukuki geçerliliği artar.

İhtarname geri çevrilirse, yani muhataba tebliğ edilemezse, aşağıdaki durumlar söz konusu olabilir: 1. Adres Yanlışlığı: İhtarname geri döner ve doğru adres bilgisi ile yeniden gönderilmesi gerekir. 2. Muhatap Bulunamadı: PTT memuru, muhatap bulunamadığında ihtarnameyi muhataba yakın kişilere tebliğ edebilir. 3. Tebellüğden İmtina: Muhatap ihtarnameyi almayı reddederse, bu durum tutanak altına alınır ve ihtarname tebliğ edilmiş sayılır. 4. İlanen Tebligat: Tüm çabalara rağmen tebligat yapılamazsa, ilanen tebligat yoluna başvurulabilir. Bu durumlar, ihtarnamenin hukuki geçerliliğini etkilemez ve gönderenin yasal yollara başvurma hakkını engellemez.

İadeli taahhütlü posta ile ihtarname aynı kavramı ifade eder. İhtarname, bir kişinin veya kurumun hak ve yükümlülükleri konusunda uyarıda bulunmak veya bir haksız fiil veya sözleşmeye aykırı davranış nedeniyle hak talebinde bulunmak için kullanılan yazılı bir hukuki belgedir.

İhtarname örneği, icra takibine dayanak olarak verilebilir. Özellikle kira alacağı gibi durumlarda, ihtarname gönderildikten sonra borç ödenmezse, alacaklı taraf icra takibi başlatma hakkına sahiptir. İcra takibi sürecinde, borçluya icra müdürlüğü tarafından ödeme emri gönderilir ve borçlu bu emre karşılık borcu ödemediği takdirde, haciz işlemleri başlatılabilir.

İhbarnameye cevap verilmezse, farklı durumlarda farklı hukuki sonuçlar doğurabilir: 1. İcra ve İflas Kanunu'nun 89. maddesi kapsamında: Üçüncü kişi, birinci ihbarnameye cevap vermezse, borcu zimmetinde kabul etmiş sayılır ve alacaklı, üçüncü kişi aleyhine icra takibi başlatabilir. 2. İş ilişkilerinde: İşveren tarafından gönderilen ihtarnameye cevap verilmemesi, işçinin haklarını talep etme ve yasal yollara başvurma hakkını güçlendirir. 3. Genel olarak: Hukuki süreçlerde ihtarnameye cevap verilmemesi, iddiaların kabul edildiği şeklinde yorumlanabilir ve karşı tarafın delil olarak kullanmasına olanak tanır.

Haksız azil halinde müvekkile çekilecek ihtarname şu unsurları içermelidir: 1. Başlık: İhtarnamenin başına "İHTARNAME" yazılmalıdır. 2. Tarafların Bilgileri: İhtarnameyi çeken kişinin ve karşı tarafın (azledilen avukatın) ad ve soyadları, adresleri ve varsa unvanları açıkça belirtilmelidir. 3. İhtarın Konusu: İhtarnamenin hangi konu ile ilgili olduğu açıkça yazılmalıdır (örneğin, vekaletnamenin iptali). 4. İhtar Sebebi: Avukatın hangi hukuki dayanakla azledildiği ve varsa kusur veya ihmali açıklanmalıdır. 5. Talep: Müvekkilin azil sonrası hukuki durumu ve hakları net bir şekilde belirtilmelidir. 6. Süre: Karşı tarafa, belirtilen işlemleri gerçekleştirmesi için makul bir süre tanınmalıdır. 7. Hukuki Sonuçlar: Belirtilen süre içerisinde gereğinin yapılmaması durumunda doğacak hukuki sonuçlar ihtarnamede yer almalıdır (örneğin, dava açılacağı). 8. Tarih ve İmza: İhtarnamenin hazırlandığı tarih ve ihtarnameyi çeken kişinin imzası mutlaka yer almalıdır. İhtarnamenin noter aracılığıyla gönderilmesi tavsiye edilir, çünkü bu yöntemle ihtarnamenin çekildiği ve karşı tarafa ulaştığı kanıtlanmış olur.

Ücret ödenmemesi nedeniyle iş akdini feshetmek isteyen işçinin, işverene ihtarname göndermesi mümkündür. İhtarname, aşağıdaki adımları izleyerek noter aracılığıyla gönderilebilir: 1. Gerekli Belgelerin Hazırlanması: İhtarnamede, işçinin ve işverenin ad ve soyadları, açık adresleri, ihtar konusu, ihtar çekme talebinin imzası, noterin imza ve mührü ile tarihi yer almalıdır. 2. Notere Başvuru: Hazırlanan belge, noterliğe götürülerek teslim edilir veya noterlikte yazdırılır. 3. Masrafların Ödenmesi: Gerekli masraflar ödendikten sonra ihtarname, muhatabına tebliğ edilir. İhtarnamenin geçerli olabilmesi için Noterlik Kanunu’nun 106. maddesindeki şartlara uyulması gerekmektedir.

İhbar tazminatı için ihtar çekmek amacıyla aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Problemin Detaylı Belirtilmesi: İhtarnamede, işverenin neden ihbar tazminatı ödemesi gerektiği açık ve net bir şekilde belirtilmelidir. 2. Çözüm Önerileri: İşverene, problemi nasıl çözebileceği konusunda mantıklı öneriler sunulmalıdır. 3. Tarih ve Süre: İşçi, ihtarnameyi gönderdiği tarihi belirtmeli ve işverene sorunu çözme fırsatı tanımak için belirli bir süre tanımlamalıdır. 4. Yasal Adımlar: Eğer problem çözülmezse, işverenin ne tür yasal adımlar atacağı hakkında net bir dil kullanılmalıdır. İhtarnamenin yazılı ve resmi bir belge olması gerekmektedir.

Bazı hallerde ihtar çekmeden doğrudan dava açılabilir: 1. Haklı nedenle iş sözleşmesinin feshi: İşçi, İş Kanunu'nun 24. maddesinde belirtilen haklı nedenlerden birine dayanarak iş sözleşmesini feshetmek istiyorsa, ihtarname çekmek zorunlu değildir. 2. Kanunda ihtar çekmenin zorunlu olmadığı durumlar: Türk Borçlar Kanunu'nda tahliye davası açmak için iki haklı ihtarname çekme zorunluluğu gibi bazı durumlarda ihtarname çekmek dava şartı değildir. 3. İhtar çekilmeden de dava açılabilecek diğer durumlar: Sebepsiz zenginleşme, ticari temerrüt gibi durumlarda da ihtarname çekmeden dava açılabilir. Her somut olayın özelliğine göre, dava açmadan önce bir avukata danışmak önemlidir.

Borcun ödenmesi için borcun ödenmesi talepli ihtarname çekilir. Bu ihtarnamede yer alması gereken bazı unsurlar şunlardır: Alacaklı ve borçlu bilgileri. Borç miktarı ve faiz. Ek süre. İhtarname, noter aracılığıyla veya iadeli taahhütlü posta ile gönderilebilir.

İşten çıkarma ihtarnamesinde dikkat edilmesi gereken bazı önemli hususlar şunlardır: 1. İçerik Doğruluğu ve Anlaşılırlığı: İhtarnamenin içeriği açık, net ve yasal gerekliliklere uygun olmalıdır. 2. Gerekçelerin Belirtilmesi: İstifa sebebi veya iş sözleşmesinin sona erme gerekçeleri açıkça ifade edilmelidir. 3. Tazminat Talepleri: Varsa tazminat talepleri de ihtarnamede yer almalıdır. 4. Hukuki Destek Alınması: İhtarnamenin hazırlanması aşamasında bir avukattan hukuki destek almak, olası hataları en aza indirir ve ihtarnamenin hukuksal geçerliliğini sağlar. 5. Usulüne Uygun Tebliğ: İhtarnamenin alıcıya usulüne uygun bir şekilde tebliğ edilmesi şarttır. Bu unsurların yanı sıra, ihtarnamenin noter aracılığıyla gönderilmesi, ispat açısından ek bir güvence sağlar.

Şirkete ihtar çekerken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar şunlardır: 1. Konunun ve Taleplerin Net Belirlenmesi: İhtarnamenin konusu ve talepler açıkça ifade edilmelidir. 2. Hukuki Dayanakların Belirtilmesi: İhtarnamenin hukuki dayanakları açıkça yazılmalıdır. 3. Muhatabın Adresinin Doğru Olması: İhtarnamenin muhataba ulaşması için doğru adres kullanılmalıdır. 4. Tebliğ Süresinin Belirtilmesi: Muhatabın belirtilen süre içinde yanıt vermesi için tebliğ süresi açıkça yazılmalıdır. 5. Noter Aracılığıyla Gönderim: İhtarnamenin noter aracılığıyla gönderilmesi, belgenin hukuki geçerliliğini artırır ve ispat kolaylığı sağlar. 6. Profesyonel Destek Alınması: İhtarname hazırlarken, hukuki bilgi eksikliğinden kaynaklanabilecek sorunları önlemek için bir avukattan destek alınması faydalı olacaktır.

İhtarname örneği tüzel kişiye, şirketin yasal temsilcilerine gönderilir.

Noterden ihtarname göndermek için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Hazırlık: İhtarnameyi önceden hazırlamak veya noterde yazdırmak gereklidir. 2. Noter İşlemleri: Notere gidilerek ihtarname çekmek istendiği belirtilir. 3. Adres Bilgisi: Muhatabın açık adresi notere bildirilir. 4. İmza ve Ücret: İhtarname imzalanır ve gerekli noter ücreti ödenir. 5. Tebliğ Süreci: Noter, ihtarnameyi PTT aracılığıyla muhataba gönderir ve tebliğ işlemi gerçekleştiğinde, gönderene tebliğ belgesi gönderilir. İhtarnamede bulunması gereken zorunlu unsurlar ise şunlardır: - Gönderen ve karşı tarafın adı ve soyadı, açık adresleri; - İhtar veya ihbar konusu; - İstemde bulunanın imzası; - Tebliğ şerhi, noterin imza ve mührü ile işlem tarihi.

Ev sahibi, yıkım kararı için ihtarname çekmek istediğinde aşağıdaki adımları izlemelidir: 1. Gerekli Belgeler: İhtarname hazırlarken kira kontratı ve ödenmemiş kira makbuzları gibi belgelerin hazır olması gerekir. 2. Hukuki Danışmanlık: İhtarnamenin doğru ve eksiksiz hazırlanması için bir avukattan hukuki danışmanlık almak önemlidir. 3. İhtarname İçeriği: İhtarname, açık ve net bir dil kullanılarak hazırlanmalı, ev sahibinin taleplerini ve hukuki dayanaklarını belirtmelidir. 4. Gönderme Yöntemleri: İhtarname, noter aracılığıyla, iadeli taahhütlü posta ile veya elden teslim edilerek gönderilebilir. Yıkım kararı için ihtarnamede ayrıca şu bilgiler yer almalıdır: - Yıkım kararının hukuki sonuçları: Örneğin, dava açılacağı veya hukuki işlem başlatılacağı ifade edilmelidir. - Tarih ve İmza: İhtarnamenin hazırlandığı tarih ve ihtarnameyi çeken kişinin imzası mutlaka yer almalıdır. Eğer kiracı, ihtarnameye rağmen yükümlülüklerini yerine getirmezse, ev sahibi dava açarak yıkım sürecini başlatabilir.

Haklı fesih ihtarnamesi, işçinin haklı nedeni öğrendiği tarihten itibaren 6 iş günü içinde işverene gönderilmelidir.

Olağanüstü fesih ihtarnamesi, işçinin haklı nedenlerle iş sözleşmesini feshetmesi durumunda, olayın öğrenilmesinden itibaren 6 iş günü içinde ve her durumda olayın gerçekleşmesinden itibaren 1 yıl içinde gönderilmelidir.