• Buradasın

    Ev sahibi yıkım kararı ihtarname nasıl çekilir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Ev sahibi, yıkım kararı için ihtarname çekmek istediğinde aşağıdaki adımları izlemelidir:
    1. Gerekli Belgeler: İhtarname hazırlarken kira kontratı ve ödenmemiş kira makbuzları gibi belgelerin hazır olması gerekir 1.
    2. Hukuki Danışmanlık: İhtarnamenin doğru ve eksiksiz hazırlanması için bir avukattan hukuki danışmanlık almak önemlidir 12.
    3. İhtarname İçeriği: İhtarname, açık ve net bir dil kullanılarak hazırlanmalı, ev sahibinin taleplerini ve hukuki dayanaklarını belirtmelidir 12.
    4. Gönderme Yöntemleri: İhtarname, noter aracılığıyla, iadeli taahhütlü posta ile veya elden teslim edilerek gönderilebilir 12.
    Yıkım kararı için ihtarnamede ayrıca şu bilgiler yer almalıdır:
    • Yıkım kararının hukuki sonuçları: Örneğin, dava açılacağı veya hukuki işlem başlatılacağı ifade edilmelidir 2.
    • Tarih ve İmza: İhtarnamenin hazırlandığı tarih ve ihtarnameyi çeken kişinin imzası mutlaka yer almalıdır 2.
    Eğer kiracı, ihtarnameye rağmen yükümlülüklerini yerine getirmezse, ev sahibi dava açarak yıkım sürecini başlatabilir 12.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. ismailyildirim.av.tr
        1
      2. kaynar.av.tr
        2
      3. kulacoglu.av.tr
        3
      4. ahddurakhukuk.com
        4
      5. selcukluhukuk.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Tahliye için hangi ihtarname gönderilir?

    Tahliye için gönderilen ihtarname, ihtiyaç nedeniyle tahliye ihtarnamesi veya genel tahliye ihtarnamesi olabilir. İhtiyaç nedeniyle tahliye ihtarnamesi, kiraya verenin kendi veya belirli akrabalarının konut veya iş yeri ihtiyacını kanıtlaması durumunda gönderilir. Genel tahliye ihtarnamesi, kira bedelinin ödenmemesi, kiralanan mülkün amacına aykırı kullanılması, mülkün zarara uğratılması gibi durumlarda gönderilir. İhtarnamenin yazılı olması ve kiracıya noter kanalıyla veya iadeli taahhütlü mektup yoluyla gönderilmesi önerilir. Tahliye süreci hukuki bir konu olduğundan, bir avukata danışılması tavsiye edilir.
    5 kaynak

    Kentsel Dönüşümde ev sahibi mahkemeye nasıl başvurur?

    Kentsel dönüşüm sürecinde ev sahiplerinin mahkemeye başvurma yolları şunlardır: Riskli Yapı Tespitine İtiraz: Ev sahipleri, riskli yapı tespitine tebliğ tarihinden itibaren 15 gün içinde itiraz edebilir. Dava Açma: Riskli yapı tespitine karşı idari dava açılabilir. Kiracılar ve ayni hak sahipleri dava açamaz. Mahkemeye başvuru sürecinde bir avukattan destek almak faydalı olabilir.
    5 kaynak

    Yeni ev sahibi ihtarname çekmeden dava açabilir mi?

    Yeni ev sahibi, kiracıyı tahliye etmek için ihtarname çekmeden doğrudan dava açamaz. Türk Borçlar Kanunu'nun 351. maddesine göre, yeni ev sahibinin kiracıyı tahliye edebilmesi için evi satın aldıktan sonra 1 ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunması zorunludur. İhtarname çekildikten sonra ise satın almadan 6 ay sonra tahliye davası açılması gerekmektedir.
    5 kaynak

    Kiracıya ihtar çektikten sonra kaç gün içinde tahliye davası açılır?

    Kiracıya ihtar çektikten sonra tahliye davasının ne zaman açılabileceği, ihtarın nedenine ve kira sözleşmesinin durumuna göre değişiklik gösterir: İhtiyaç nedeniyle tahliye: Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, her 6 aylık kira döneminin bitiminden en az 3 ay önce kiracıya ihtar çekilmelidir. 10 yıllık kiracının tahliyesi: Belirli süreli sözleşmelerde, belirlenen sürenin dolmasının ardından 10 yıl daha geçmiş olmalıdır. İki haklı ihtar ile tahliye: Kira yılı sonunda, iki haklı ihtar çekildikten sonra, ihtarların çekildiği kira yılı bitiminden itibaren 1 ay içinde tahliye davası açılmalıdır. Tahliye davası açma süresi hak düşürücü olup, bu sürelerin kaçırılması dava hakkının kaybedilmesine yol açar. Yasal süreçlerin karmaşıklığı nedeniyle, bir avukattan profesyonel hukuki danışmanlık alınması önerilir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşümde ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi?

    Kentsel dönüşümde ev sahibi, kiracıyı doğrudan çıkaramaz. Kiracının riskli yapıdan tahliyesi, sürecin zorunlu bir parçasıdır ve bu tahliye için belirli yasal prosedürler izlenmelidir. Kiracının tahliye edilebilmesi için: Binanın riskli yapı olarak tespit edilmesi gerekir. Ev sahibi, ilgili yasal düzenlemelere uygun olarak bir tahliye bildirimi göndermelidir. Tahliye için tanınan süre sonunda, kiracı binayı boşaltmalıdır. Kiracının itiraz hakkı bulunmamaktadır; riskli yapı tespitine itiraz etme hakkı yalnızca maliklere aittir.
    5 kaynak

    Ev yıkımında hak sahibi ne yapmalı?

    Ev yıkımında hak sahibinin yapması gerekenler, yıkım kararına ve kentsel dönüşüm sürecine bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Genel olarak, hak sahibinin yapması gerekenler: Riskli yapı tespiti yaptırmak: 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun kapsamında, yapının riskli olup olmadığını belirlemek için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yetkilendirilen kurum ve kuruluşlara başvuru yapılmalıdır. Tebligatı beklemek: Riskli yapı tespiti sonrasında, ilgili yapı maliklerine tebligat gönderilir ve bu tespite itiraz etme hakkı tanınır. İtiraz sürecini takip etmek: İtirazlar, teknik bir heyet tarafından değerlendirilir ve heyetin kararı kesin niteliktedir. Yıkım kararını takip etmek: İtirazın reddedilmesi durumunda, riskli yapı tespiti kesinleşir ve yıkım süreci başlar. Kira yardımı ve kredi desteği başvurusu yapmak: Yıkım kararı sebebiyle tahliye edilen ev sahipleri, devlet bankaları ve özel bankalardan düşük faizli veya faizsiz olarak kentsel dönüşüm konut kredisi alabilir ve çeşitli noter ücretleri, vergi ve harçlar için muafiyet talep edebilir. Kentsel dönüşüm sürecinde detaylı bilgi ve destek için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na başvurulabilir.
    5 kaynak

    Ev sahibi ihtiyaç nedeniyle tahliye kaç yıl sonra tekrar dava açabilir?

    Ev sahibi, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açtıktan sonra, tahliye edilen taşınmazı en az üç yıl boyunca, tahliye edilen kiracı dışında başka bir kişiye kiralayamaz. Belirli süreli kira sözleşmelerinde, kira sözleşmesinin sona erdiği tarihten itibaren bir ay içinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılmalıdır. Dolayısıyla, ev sahibinin ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açtıktan sonra tekrar dava açabilmesi için en az üç yıl geçmesi gerekmektedir.
    5 kaynak