• Buradasın

    Ön alım hakkı ihtarnamesinde neler olmalı?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Ön alım hakkı ihtarnamesinde olması gerekenler:
    • İhtar eden ve muhatap bilgileri 23. İhtar eden kişinin adı, adresi ve vekili, muhatapların adı ve adresi yer almalıdır 23.
    • Konu 23. Ön alım hakkının kullanımına ilişkin bildirim yapılmalıdır 23.
    • Açıklamalar 23. İlgili yasa hükümlerine göre, ihtar eden kişinin ön alım hakkının mevcut olduğu ve bu hakkın kullanımı için belirlenen süre belirtilmelidir 23.
    • Talepler 24. Taşınmazın belirli bir süre içinde devredilmesi veya aksi takdirde yasal yollara başvurulacağı ihtar edilmelidir 24.
    • Yargı gideri, masraf ve vekalet ücretleri 24. Muhatabın bu masrafları üstleneceği belirtilmelidir 24.
    İhtarname, Türk tebligat hukuku kurallarına uygun şekilde hazırlanmalıdır 1. Aksi takdirde dava açma süresinin kaçırılması gibi olumsuz sonuçlar doğurabilir 3. Bu nedenle, bir avukatla hazırlanması önerilir 1.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. ykavukatlik.com
        1
      2. tkhukuk.com.tr
        2
      3. harbiyehukuk.com
        3
      4. ozdipi.av.tr
        4
      5. kulacoglu.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Ön alım davasını kabul ederse ne olur?

    Ön alım davasının kabul edilmesi durumunda, ön alım hakkını kullanan paydaş, taşınmazın alıcısı haline gelir. Bu durumda, aralarında kurulan satış ilişkisi, taşınmazı satın alan üçüncü kişi ile yapılan sözleşmenin aynı şartlarını taşır. Ön alım hakkının dava dışında kullanılması mümkün değildir.
    5 kaynak

    Ön alım hakkı en geç ne zaman kullanılır?

    Ön alım (şufa) hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihten itibaren en geç 3 ay içinde kullanılmalıdır. Eğer pay devri diğer paydaşlara noter kanalı ile bildirilmemişse, ön alım hakkını kullanmak için en fazla 2 yıl süre vardır. Bu süreler hak düşürücüdür, yani süre geçtikten sonra ön alım hakkı kullanılamaz.
    5 kaynak

    Ön alım hakkı birden fazla paydaş tarafından kullanılabilir mi?

    Evet, ön alım (şufa) hakkı birden fazla paydaş tarafından kullanılabilir. Birden fazla paydaşın ön alım hakkını kullanması durumunda, pay oranları ne olursa olsun, her bir paydaş üçüncü bir kişiye satılan payın aynı oranda alıcısı durumuna girer ve bu pay diğer paydaşlar arasında eşit olarak taksim edilir. Ancak, paydaşlardan sadece bir kısmı ön alım hakkını kullanırken diğerleri kullanmazsa, sadece ön alım hakkını kullanarak payı satın alanlar, bu haktan yararlanmış olur.
    5 kaynak

    Hisseli tapuda ön alım hakkı nasıl kullanılır?

    Hisseli tapuda ön alım (şufa) hakkı, ancak dava açılarak kullanılabilir. Kullanım şartları: Paylı mülkiyet: Ön alım hakkı, yalnızca paylı mülkiyette söz konusudur. Pay devri: Taşınmaz üzerindeki mülkiyet payının tamamen veya kısmen satılması ya da ekonomik bakımdan satışa eşdeğer bir işlemle devri gereklidir. Üçüncü kişiye satış: Payın üçüncü bir kişiye satılması veya ekonomik bakımdan satışa eşdeğer bir işlemle devredilmesi şarttır. Dava açma: Ön alım hakkını kullanmak isteyen hak sahibinin, üçüncü kişi aleyhine önalım davası açması gerekir. Ön alım hakkı süresi: Pay devri paydaşlara bildirilmişse, 3 aylık hak düşürücü süre başlar. Pay devri paydaşlara bildirilmemişse, 2 yıllık hak düşürücü süre başlar. Ön alım hakkı, taşınmazı satın alan üçüncü kişiye karşı kullanılabilir; payı satan paydaşa karşı değil.
    5 kaynak

    AYM ön alım hakkı nedir?

    Önalım hakkı, bir taşınmazın paydaşlarından birinin, payını üçüncü bir kişiye satması durumunda, diğer paydaşlara aynı şartlarla bu payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. İki tür önalım hakkı vardır: 1. Sözleşmeden doğan (sözleşmesel) önalım hakkı: Taşınmaz maliki tarafından bir kişiye sözleşme ile tanınan haktır. 2. Kanundan doğan (yasal) önalım hakkı: Paylı mülkiyete tabi bir taşınmazın paydaşlarının sahip olduğu haktır. Önalım hakkı, taşınmazın satışı veya ekonomik bakımdan satışa eşdeğer her türlü işlemin yapılması hallerinde kullanılabilir. AYM (Anayasa Mahkemesi) önalım hakkı ile ilgili bir karar bulunamamıştır.
    5 kaynak

    Ön alım hakkından vazgeçme noter şart mı?

    Ön alım hakkından vazgeçme işlemi noter huzurunda yapılmalıdır, ancak belirli koşullar altında adi yazılı şekilde de yapılabilir. Somut bir satışa ilişkin ön alım hakkından vazgeçme: Adi yazılı bir sözleşme ile yapılabilir ve bu durumda ön alım hakkı, sadece o satışa ilişkin olarak ortadan kalkar; sonraki satışlar için hak yeniden kullanılabilir. Genel nitelikte ön alım hakkından vazgeçme: Resmi şekilde yapılmalı ve tapu kütüğüne şerh verilmelidir; aksi halde feragat geçersiz sayılır.
    5 kaynak

    Ön alım hakkı ihtarı nasıl gönderilir?

    Ön alım hakkı ihtarı, paylı mülkiyette paydaşlardan birinin payını üçüncü bir kişiye devretmesi durumunda diğer paydaşlara gönderilmesi gereken bir bildirimdir. İhtarın gönderilmesi şu şekilde yapılabilir: Noter aracılığıyla. İhtarname örneği. İhtarnamede yer alması gereken bazı unsurlar: İhtar eden ve muhatapların bilgileri. Taşınmaz ve hisse ile ilgili açıklamalar. Payın devri ve ön alım hakkı kullanımına ilişkin talepler. Süre uyarısı (tebliğ tarihinden itibaren 15 gün veya 3 ay içinde devir talebi). İhtarname, Türk tebligat hukuku kurallarına uygun olmalıdır; aksi takdirde hukuki sonuçlar doğurmayabilir.
    5 kaynak