İhtarname

Noterden ihtarname çekilmezse karşı tarafın hukuki bir bildirimi alması mümkün olmaz ve uyuşmazlığın çözümü için bir adım atılmış olmaz. Bazı durumlarda noterden ihtarname çekilmemesi aşağıdaki hukuki sonuçları doğurabilir: Tahliye davası: Kiracının kira bedelini ödememesi durumunda, ev sahibi kiracıya kira bedelinin ödenmesi için noterden ihtarname gönderebilir. Dava açma hakkının kaybı: Kanunda zorunlu olduğu durumlarda ihtarname çekmemek, hukuki bir hakkın kaybına yol açabilir. İhtarname hazırlama ve gönderme sürecinde, özellikle karmaşık hukuki meselelerde, bir avukattan hukuki yardım almak, sürecin daha sağlıklı ilerlemesine yardımcı olabilir.

İşçiye ihtar çektikten sonra yapılması gerekenler şunlardır: 1. İşverenin İhtarnameye Yanıtını Beklemek: İşveren, ihtarnameye genellikle 7 ila 10 iş günü içinde cevap vermelidir. 2. Hukuki Süreç Başlatmak: Eğer işveren ihtarnameye yanıt vermezse veya işçinin taleplerini karşılamazsa, işçi iş mahkemesine başvurarak dava açabilir. 3. İş Akdini Feshetmek: İhtarname, ücret ödenmemesi, mobbing, kıdem tazminatının verilmemesi gibi nedenlerle çekilmişse ve işveren bu süre zarfında bir yanıt vermezse, işçi haklı nedenle iş sözleşmesini feshedebilir. 4. Delil Toplamak: İhtarname ve diğer belgeler, işçinin haklarını kanıtlayan önemli deliller olarak mahkemede sunulmalıdır. Bu süreçte bir avukatla çalışmak, işçinin haklarını korumak ve hukuki süreçleri doğru bir şekilde yönetmek için önemlidir.

Müdahalenin men'i ihtarnamesi göndermek için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Noter aracılığıyla ihtarname hazırlanmalı ve haksız müdahalede bulunan kişi veya kurumlara gönderilmelidir. 2. Delil olarak kullanılmak üzere ihtarnamenin bir kopyası saklanmalıdır, çünkü bu belge mahkemede delil olarak sunulabilir. 3. Uzlaşma yolları denenebilir. 4. İdari başvuru yolları kullanılabilir. Bu süreç, hukuki bir dava sürecinin başlangıcı olabileceğinden, bir avukattan hukuki destek almak faydalı olabilir.

İhtarname çektikten sonra karşı taraf, ihtarnamenin eline geçtiği anda öğrenir. İhtarnamenin karşı tarafa tebliğ edilmesi, yasal sürecin başlaması için gereklidir ve bu aşama olmadan ihtarnamenin yasal bir dayanağı olmaz.

TOKİ'ye olan borcunuzu ödeyemiyorsanız, aşağıdaki adımları izlemeniz gerekmektedir: 1. İhtarname Süreci: İki taksit ve üzerinde ödeme yapmadığınızda, TOKİ tarafından iki adet ihtarname gönderilir. 2. Yasal İşlemler: 30 günlük süre dolduğunda, dosyalar bankaya iletilir ve yasal işlem süreci başlatılır. 3. Tahliye ve Yeniden Satış: Dava sonuçlandığında, taksitlerini ödeyemeyen kişilerin konutu tahliye edilir ve ev yeniden satışa çıkarılır. TOKİ'nin taksit dondurma, erteleme veya taksit artırma gibi bir uygulaması bulunmamaktadır.

Kira artışı için gönderilen ihtarname, "Kira Artış İhtarnamesi" olarak adlandırılır. Bu ihtarnamede aşağıdaki bilgilerin yer alması gerekmektedir: 1. Kiraya verenin (ev sahibinin) bilgileri: Adı, soyadı, T.C. kimlik numarası ve adresi. 2. Kiracının bilgileri: Adı, soyadı, T.C. kimlik numarası (biliniyorsa) ve adresi. 3. Kira konusu taşınmazın adresi: İhtarnamenin hangi konut veya işyeri için gönderildiği net olmalıdır. 4. Kira sözleşmesinin tarihi: Mevcut kira sözleşmesinin başlangıç tarihi. 5. Mevcut kira bedeli: Halihazırda ödenen aylık kira tutarı. 6. Talep edilen yeni kira bedeli ve artış oranı: Yeni dönemde uygulanması istenen kira bedeli ve bu bedelin hangi oranda bir artışa denk geldiği açıkça belirtilmelidir. 7. Artışın geçerlilik tarihi: Yeni kira bedelinin hangi aydan itibaren geçerli olacağı. 8. Ödeme için bilgilendirme: Artışın yapılmaması durumunda yasal yollara başvurulabileceği gibi genel bir ifade. 9. Dayanak: Kira artışının hangi yasal düzenlemeye veya sözleşme maddesine dayandığı belirtilebilir. 10. Ev sahibinin veya vekilinin imzası: İhtarname ev sahibi veya yasal vekili tarafından imzalanmalıdır. 11. Tarih: İhtarnamenin düzenlendiği tarih. İhtarnamenin noter aracılığıyla gönderilmesi, ispat kolaylığı sağlaması açısından tavsiye edilir.

Tüzel kişi ihtarname çekmek için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Durumun Belirlenmesi: İhtarname göndermeye neden olan hukuki durumun açıkça belirlenmesi gerekir. 2. İçeriğin Hazırlanması: İhtarname, açık ve anlaşılır bir dille hazırlanmalıdır. İçeriğinde yer alması gereken ana unsurlar şunlardır: - Gönderici ve alıcının tam adı ve adresi; - Talep edilen hususlar ve hukuki gerekçe; - Talebin yerine getirilmesi için tanınan süre; - Talep yerine getirilmediğinde doğacak hukuki sonuçlar. 3. Noter Aracılığıyla Gönderim: İhtarname, noter aracılığıyla karşı tarafa gönderilir. 4. Tebligat Süreci: İhtarnamenin karşı tarafa ulaşıp ulaşmadığı, noter tarafından verilen tebligat alındısı ile kontrol edilebilir. İhtarname hazırlarken hukuki çerçeveye uygun hareket etmek ve bir avukattan destek almak faydalı olacaktır.

Haklı nedenle fesih ihtarname ücretini, ihtarnameyi gönderen taraf öder.

Tebliğ şerhi, ihtarnamenin yerine geçmez, ancak ihtarnamenin önemli bir parçasıdır. İhtarnamenin geçerli olabilmesi için Noterlik Kanunu'nun 106. maddesinde belirtilen unsurlardan biri olan tebliğ şerhi, noterin onayı ve mührü ile birlikte gönderilmesi gerekmektedir.

Hisseli tapu satışında ihtarname göndermek için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Noter aracılığıyla ihtarname hazırlanması: Hisse payını satacak olan kişi, noter kanalıyla bu payını diğer hissedarlara satış teklifini ihtarname olarak göndermelidir. 2. İhtarnamenin içeriği: İhtarnamede, taşınmazın adresi, tapu kaydı, hisse payı, satış bedeli ve tarafların kimlik bilgileri yer almalıdır. 3. Hissedarların bilgilendirilmesi: Bu ihtarnamenin sonrasında, diğer hissedarlar satışa çıkarılan hisseyi satın alsalar da almasalar da, satışa çıkaran hissedar için sorun kapanmış olur. Eğer hissedarlar hisse payını satın almaya yanaşmazlarsa, o vakit bu hisse üçüncü vatandaşlara satılabilir ve bu satışa da herhangi bir şekilde hissedarlar itirazda bulunamazlar.

İhtar çektikten sonra geri alınması mümkündür, ancak bu süreç bazı koşullara bağlıdır. İhtarnamenin geri çekilebilmesi için, ihtarın muhataba ulaşmamış olması ve ihbar konusu eylemlerin henüz yerine getirilmemiş olması gerekmektedir. Eğer ihtarname muhataba ulaşmış ve hukuki süreçler başlamışsa, geri çekilme işlemi genellikle mümkün değildir. Ayrıca, ihtarnameye karşı itiraz hakkı da bulunmaktadır ve bu itiraz noter aracılığıyla yapılmalıdır.

Kiracı yıkım ihtarnamesi, kira sözleşmesinin bitiminden en az üç ay önce çekilmelidir.

Şufaya karşı ihtarname, paydaşın payını üçüncü bir kişiye satması durumunda, satışın diğer paydaşlara bildirilmesi amacıyla noter aracılığıyla satış tarihinden itibaren en geç 3 ay içinde gönderilmelidir. Eğer bildirim yapılmadıysa, bu süre satış tarihinden itibaren en fazla 2 yıla kadar uzayabilir.

İhtarnamenin tebliğ edildiği, noter aracılığıyla gönderildiğinde noter tarafından düzenlenen resmi belge ile anlaşılır. İhtarname, iadeli taahhütlü posta veya elektronik tebligat (KEP) gibi yöntemlerle de gönderilebilir, ancak bu durumlarda tebliğ edildiği kesin olarak kanıtlanamayabilir.

İhtarname ve ihbarname aynı anlama gelmektedir. Her iki kavram da, bir tarafın diğer tarafa hukuki bir talebini veya uyarısını yazılı ve resmi bir şekilde ilettiği belgeleri ifade eder.

İfa ihtarını, alacaklının borçludan alacağını talep etmesi durumunda borçlu çeker. Bu ihtar, borcun ifasını isteyen herhangi bir beyan şeklinde olabilir ve belirli bir şekil şartına bağlı değildir.

Banka kredi kartı borcu ihtarnamesi göndermek için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. İhtarnamenin Hazırlanması: İhtarnamede alacaklı ve borçlu bilgileri, borcun miktarı ve faiz bilgileri, borçluya verilen ek süre gibi unsurların yer alması gereklidir. 2. İletim Yöntemi: İhtarname, noter aracılığıyla veya iadeli taahhütlü posta ile gönderilebilir. Bu, belgenin hukuki delil olarak kullanılabilmesi için önemlidir. 3. Tebliğ Alınması: İhtarnamenin tebliğ edildiğine dair şerh veya evrakın saklanması önerilir. Eğer ihtarname noter kanalıyla gönderilecekse, noter masrafının; PTT aracılığıyla gönderilecekse posta masrafının ödenmesi gerekecektir. Yasal süreç ve haklar konusunda kesin bilgi almak için bir hukuk uzmanına danışılması önerilir.

İhtarname tebliğ şerhi, noterden alınır.

İhtarname ile müdahalenin men'i aynı şey değildir. Müdahalenin men'i, bir taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkına yönelik haksız müdahalelerin veya işgallerin sona erdirilmesi için açılan bir davadır. İhtarname ise, müdahalenin men'i davası açılmadan önce, müdahaleyi yapan kişiye gönderilen ve haksız işgalin sonlandırılmasını talep eden bir uyarıdır.

Tebliğ şerhi, ihtarnamenin çekilmesinden yaklaşık 1 ay sonra notere giderek alınmalıdır.