Bu video, borçlar kanunu kapsamında kira sözleşmelerini anlatan bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, kira sözleşmelerini üç videolu bir dizi halinde inceleyeceğini belirtiyor.. Video, kira sözleşmelerinin ilk bölümünü oluşturan "kiracıların hakları ve yükümlülükleri" konusunu ele alıyor. İçerikte kira sözleşmelerinin tanımı, belirli ve belirsiz süreli sözleşmeler arasındaki farklar, kiracıların yükümlülükleri (kira bedeli ödemek, temizlik yapmak, ayıpları bildirmek) ve hakları (sözleşmeyi uzatma hakkı, ayıp durumunda fesih hakkı, mülkü devretme hakkı) detaylı olarak açıklanıyor. Konuşmacı, bu videonun üç bölümlük bir eğitim serisinin ilk kısmını oluşturduğunu ve ikinci bölümde mal sahiplerinin hakları ve yükümlülüklerini, üçüncü bölümde ise kira sözleşmesinin nasıl sonlanabileceği konusunu ele alacağını belirtiyor.
Finansal kiralama şirketleri anonim şirket şeklinde kurulmalıdır. Asgari sermaye tutarı tasarruf finansman şirketleri için 100 milyon TL'dir. Şirketlerin ana faaliyet konuları dışında faaliyette bulunması yasaktır. Şubeler açılması ve acentelik verilmesi izne tabidir
Bu video, GSG Hukuk tarafından sunulan bir eğitim webinarıdır. Nilgün ve Yavuz adlı hukuk uzmanları, COVID-19 pandemisi sürecinde kira sözleşmelerine etki eden hukuki konuları ele almaktadır.. Sunum, kira sözleşmelerinde COVID-19'un mücbir sebep veya beklenmeyen hal olarak değerlendirilmesi üzerine odaklanmaktadır. Türk Borçlar Kanunu'ndaki mücbir sebep maddeleri (136, 137 ve 138) ve bunların kira sözleşmelerindeki uygulanışı detaylı olarak incelenmektedir. Ayrıca, kamu zorunlu kararları sonucu kapatılan işletmelerde ifa imkansızlığı, aşırı ifa güçlüğü ve uyarlama talepleri gibi konular örneklerle açıklanmaktadır.. Sunumda ayrıca 72216 sayılı kanunun geçici ikinci maddesi kapsamında işyeri kira bedellerinin 30 Haziran 2020'ye kadar ödenmemesi halinde fesih ve tahliye sebebi oluşturmaması, icra takip işlemlerinin 30 Nisan'a kadar yasaklanması gibi önemli düzenlemeler de ele alınmaktadır. Video, soru-cevap bölümüyle sonlanmakta ve bir sonraki web seminerinin ticaret hukukundaki değişiklikleri ele alacağı bilgisiyle tamamlanmaktadır.
Kira artış oranı için belirlenen %25 sınırı 5 yıllık sözleşmeleri kapsamaz. TBK m. 344/3'e göre hakim, TÜFE ve emsal kira bedellerine göre yeni kira belirler. TBK m. 344/2'de anlaşma yapılmadığında hakim kararları düzenlenmiştir. 5 yıl ve üzeri kiracılara %25 zam sınırı uygulanmaz. Kiraya verenin TBK m. 344/3'e başvurması lehine olacaktır
Mahkemelerin görevi kanunla düzenlenir ve kamu düzenindendir. Sulh hukuk mahkemesi kira sözleşmelerinden kaynaklanan davalarda genel görevlidir. Adi kira sözleşmelerinde görevli mahkeme konusunda çekişme yoktur
Taşıt, işyeri, konut ve ticari sözleşmelerde damga vergisi oranı binde 9,48'dir. Kira sözleşmeleri kira bedeli üzerinden binde 1,89 nispi vergiye tabidir. Damga vergisine tabi kağıtları imzalayanlar müteselsil sorumludur
"İki Artı Bir" adlı programda sunucu ve Avukat Başar Yaltı arasında geçen bu röportaj, kira sözleşmeleri ve Borçlar Kanunu'ndaki değişiklikleri ele almaktadır.. Video, 1 Temmuz 2012 tarihinde yürürlüğe giren 698 sayılı Borçlar Kanunu'ndaki kira sözleşmeleriyle ilgili düzenlemeleri detaylı şekilde açıklamaktadır. İçerikte depozito düzenlemeleri, kira artışları, yan giderler, tahliye davaları, aile konutu kavramı ve gayrimenkul satın alma sürecinde kiracı hakları gibi konular ele alınmaktadır.. Programda ayrıca, doğru bir kira sözleşmesinin yazılı olması gerektiği, depozito miktarının üç aylık kira bedelinden fazla olamayacağı, kira artışlarının ÜF oranından fazla yapılamayacağı ve kefil imzasının el yazısıyla yapılması gerektiği gibi önemli bilgiler paylaşılmaktadır. Yeni mal sahibinin satın aldığı konutta kiracı varsa 30 gün içinde kiracıya ihtarla bildirmesi ve tapu kaydını eklemesi gerektiği de açıklanmaktadır.
Tutar ve süre içeren tüm sözleşmeler damga vergisine tabidir. Damga vergisi beyannamesi Nisan ayında verilir, Mayıs ayında beyan edilir. Damga vergisinde müteselsil sorumluluk vardır
Konut ve çatılı işyerlerinde kira sözleşmeleri TBK'nın 347. maddesinde düzenlenmiştir. Kiracı her dönem sonunda, kiraya veren ise 10 yıl sonra fesih hakkına sahiptir. Fesih bildirimi yazılı şekilde yapılmalıdır
Bu video, kira sözleşmelerinde uygulanacak yeni standartlar hakkında bilgi veren bir sunum veya röportajdır.. Video, kira sözleşmelerinde kiranın süresi ve kredi borçlanma oranının detaylı belirtilmesi gerektiğini vurguluyor. Ayrıca kiraya konu varlığın tanımı değişiyor ve bu değişiklik hem kiralayan hem kiracı taraflarını etkileyecek. Kiracılar operasyonel kiralamadan doğan yükümlülüklerini bilançolarını sunmak zorunda kalacak, kiralayanlar ise finansallarını barındırmak zorunda kalacak. Havaalanı kiralama ve retail sektöründeki perakendecilik sektörlerinin en çok etkileneceği belirtiliyor.
Bu video, bir hukuk uzmanının borçlar kanununda yapılan değişiklikleri açıklayan bilgilendirici bir içeriktir.. Video, borçlar kanununda yapılan değişikliklerin Temmuz ayında yürürlüğe gireceğini belirterek başlıyor ve özellikle ticari gayrimenkul sahiplerini ilgilendiren maddeleri detaylı şekilde anlatıyor. İçerikte 323, 325, 331, 340, 342, 343, 344, 346 ve 354 maddeleri açıklanarak kira sözleşmelerindeki yeni haklar ve düzenlemeler ele alınıyor. Özellikle depozito, kira artışları, kira bedeli ve dava yoluyla kira sözleşmelerinin sona erdirilmesi konularında kiracı lehine getirilen değişiklikler vurgulanıyor.
Bu video, bir röportaj formatında olup, avukat Ebubekir Elmalı ve gayrimenkul uzmanı Alper İşler ile gayrimenkul kira sözleşmeleri hakkında kapsamlı bir bilgilendirme sunulmaktadır.. Videoda ev sahibi ve kiracı hakları, kira sözleşmelerinin süresi, tahliye süreçleri, kira artış oranları ve fesih sebepleri gibi konular detaylı olarak ele alınmaktadır. Özellikle 11 Haziran 2022 tarihinden itibaren 1 Temmuz 2023'e kadar konutlar için kira artışlarının %25'in üzerinde olamayacağı ve bu sınırın 2026'a kadar yeniden uzatılacağı öngörülmektedir.. Programda ayrıca Gaziosmanpaşa'daki kira artışları, kentsel dönüşüm süreci, konut stoğundaki eksiklik nedeniyle yaşanan kira artışları ve emlakçıların kiracılar ve ev sahipleri arasındaki rolü hakkında bilgiler verilmektedir. Kiracıların haklarını koruma yöntemleri, tahliye taahhütnamesinin önemi ve kira ödemelerinin yapılmaması durumunda ev sahiplerinin alabileceği yasal tedbirler de videoda açıklanmaktadır.
Bu video, avukat Murat Tezcan tarafından sunulan gayrimenkul hukuku kapsamında kira sözleşmelerinin sona erme halleri hakkında bilgilendirici bir eğitim içeriğidir.. Video, kira sözleşmelerinin sona erme süreçlerini detaylı şekilde ele almaktadır. İçerikte belirli süreli ve belirsiz süreli kira sözleşmeleri arasındaki farklar, kira sözleşmesinin sona erdirilmesi için gerekli süreler ve bildirim şartları açıklanmaktadır. Ayrıca, kira tahliye taahhütnamesinin yazılı olması, kira bedelinin ödenmemesi gerekçesiyle iki haklı ihtarın çekilmesi ve olağanüstü fesih düzenlemeleri gibi konular da ele alınmaktadır.. Video ayrıca makul süre kavramı, tacirlerin işyeri kiralamalarındaki özel düzenlemeler ve kira sözleşmelerinin sona erdirilmesi sürecinde dikkat edilmesi gereken önemli noktaları kapsamlı bir şekilde özetlemektedir.
Bu video, bir hukuk dersi formatında kira sözleşmeleri konusunu anlatan eğitim içeriğidir. Konuşmacı, Türk Borçlar Kanunu'nda düzenlenmiş kira sözleşmelerinin temel özelliklerini detaylı şekilde açıklamaktadır.. Video, kira sözleşmesinin tanımı ve taraflarıyla başlayıp, sözleşmenin niteliklerini, unsurlarını ve fiil ehliyeti konusunu ele almaktadır. Ardından aile konutu açısından kira sözleşmelerinin özel durumu, şekil serbestliği prensibi ve kira sözleşmelerinin belirli ve belirsiz süreli olma durumları incelenmektedir.. Videoda ayrıca kiraya verenin yükümlülükleri hakkında bilgi verilmekte ve bir sonraki derste bu konunun devam edeceği belirtilmektedir. Evli kişilerin aile konutu kiralama konusundaki özel durumları örneklerle açıklanmaktadır.
Bu video, avukat Murat Tezcan tarafından sunulan bir hukuki bilgilendirme içeriğidir. Avukat, konut fiyatlarındaki artış ve kira bedellerinin yükselişinin kiracı-kiraya veren ilişkilerini nasıl etkilediğini anlatmaktadır.. Video, Türk Borçlar Kanunu'nun 347. maddesindeki belirli süreli kira sözleşmelerinde tahliye hakkı konusunu detaylı şekilde ele almaktadır. Avukat, on yıllık sürenin kira sözleşmesinin bittiği tarihten itibaren hesaplandığını, sözleşmenin son döneminde üç ay önce ihtar verilmesi gerektiğini ve bu süreçte herhangi bir gerekçe göstermenin gerekmediğini açıklamaktadır. Ayrıca, Adalet Bakanı'nın arabuluculuk müessesesini kira sözleşmelerindeki uyuşmazlıklara da uygulayacağını belirtmesi nedeniyle yargılama süreçlerinin daha da uzayabileceği uyarısı da yapılmaktadır.
Bu video, bir dizi veya film sahnesini göstermektedir. Ana karakterler arasında Tahir Efendi (kiracı), Kerim Bey (komisyoncu), Hacı Bey (yeni ev sahibi), Kerim Kocaman (40. doğum gününde kiracı olarak yaşayan memur) ve Banker Zübeyr bulunmaktadır.. Video, kiralık daire sahiplerinin kiracıları evden çıkarmak için kullandıkları yöntemleri ve kiracılarla ev sahipleri arasındaki güç dengesini konu alıyor. İlk bölümde Tahir Efendi'nin evden çıkarılma süreci ve Kerim Bey'in yeni ev arama çabaları gösterilirken, ikinci bölümde Kerim'in kiracı olarak yaşadığı evin sahibiyle yaşadığı çatışma ve Balkon'da yaptığı eylem anlatılıyor.. Videoda ayrıca kira sözleşmelerindeki zorlu koşullar, ev sahiplerinin kiracıları evden çıkarmak için kullandığı stratejiler ve kiracıların konut sorununa karşı gösterdikleri direniş ele alınıyor. Kerim'in Banker Zübeyr'in teklifiyle eylemini sonlandırması ve bir daire sahibi olmasıyla video sona eriyor.
Bu video, Akayamcı tarafından sunulan bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, borçlar kanununda karışık olarak anlatılan kira kontratlarının nasıl iptal edilebileceğini basitleştirerek anlatmaktadır.. Video, kira sözleşmelerinin taşınır, taşınmaz ve ürün kiralamalar olarak üç ana kategoride incelenmesiyle başlıyor. Ardından borçlar kanununun kira sözleşmesinin iptal sebeplerini kusurlar sebebiyle ve isteğe bağlı olarak sınıflandırması detaylı olarak açıklanıyor. Konut ve çatılı işyerleri ile yapı arasındaki farklar vurgulanarak, her iki durumda da kira sözleşmesinin nasıl iptal edilebileceği, bildirim süreleri ve dava açma koşulları hakkında bilgiler veriliyor.
Bu videoda Avukat Murat Tezcan, gayrimenkul hukuku ve kira sözleşmeleri konusunda bilgi veriyor. Konuşmacı, Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz'ın kira sözleşmelerinin e-devlet üzerinden ibrazını zorunlu kılacağını söylediğini aktarıyor.. Video, kira sözleşmelerinin e-devlet üzerinden bildirilmesi zorunluluğunun yasal ve ekonomik boyutlarını inceliyor. Avukat, Borçlar Kanunu'nda kira sözleşmelerinin şekil serbestisine sahip olduğunu, ancak bu yeni düzenlemenin kayıt dışı ekonomi ile mücadele amacıyla getirilebileceğini belirtiyor. Ayrıca, bu düzenlemenin ticari sır kavramını ihlal edebileceğini ve Türkiye'de artan kira bedellerinin orta gelirli ailelerin barınma krizine yol açabileceğini vurguluyor.
Bu video, avukat Murat Tezcan tarafından sunulan bir hukuki eğitim içeriğidir. Avukat, kira sözleşmelerinden kaynaklı uyuşmazlıklar konusunda sıkça sorulan soruları toparlayarak bu videoyu hazırlamıştır.. Video, Borçlar Kanunu'nun 350. maddesinde düzenlenen yeniden kiralama yasağını detaylı şekilde ele almaktadır. Avukat, gereksinim nedeniyle ve inşa/esaslı onarım gerekçesiyle kiracıyı çıkartan ev sahiplerinin, eski kiracısına karşı tazminat yükümlülüğü taşıyabileceğini açıklamaktadır. Ayrıca, bu durumda tazminat talebinin nasıl yapılacağı, hangi koşullarda geçerli olacağı ve ev sahibinin eski kiracısına bildirimde bulunması gerektiği gibi önemli hususlar da videoda anlatılmaktadır.