Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir hukuk dersi formatında kira sözleşmeleri konusunu anlatan eğitim içeriğidir. Konuşmacı, Türk Borçlar Kanunu'nda düzenlenmiş kira sözleşmelerinin temel özelliklerini detaylı şekilde açıklamaktadır.
- Video, kira sözleşmesinin tanımı ve taraflarıyla başlayıp, sözleşmenin niteliklerini, unsurlarını ve fiil ehliyeti konusunu ele almaktadır. Ardından aile konutu açısından kira sözleşmelerinin özel durumu, şekil serbestliği prensibi ve kira sözleşmelerinin belirli ve belirsiz süreli olma durumları incelenmektedir.
- Videoda ayrıca kiraya verenin yükümlülükleri hakkında bilgi verilmekte ve bir sonraki derste bu konunun devam edeceği belirtilmektedir. Evli kişilerin aile konutu kiralama konusundaki özel durumları örneklerle açıklanmaktadır.
- Kira Sözleşmelerinin Tanımı ve Türleri
- Kira sözleşmeleri Türk Borçlar Kanunu'nda düzenlenmiş olup, kanun koyucu bu sözleşmenin hükümlerini genel hükümler, konut ve çatılı işyeri kiraları, ürün kirası olmak üzere üçe ayırmıştır.
- Kira sözleşmesinde taraflar kiraya veren ve kiracı olup, bu kişiler gerçek kişi veya tüzel kişi olabilir.
- Tüzel kişiden, gerçekte kişilik sahibi olmayan ancak varsayımsal olarak kişilik sahibi olduğu kabul edilen kişi veya mal topluluklarıdır (ticaret şirketleri, dernekler, vakıflar).
- 01:00Kira Sözleşmesinin Yükümlülükleri
- Kiraya verenin yükümlülüğü, bir şeyin kullanılmasını kiracıya bırakmaktır; konut ve çatılı işyeri kirasında yalnızca kullanma yetkisi, ürün kirasında ise hem yararlanma hem de kullanma yetkileri devredilir.
- Kiracının yükümlülüğü kararlaştırılan kira bedelini kiraya verene ödemektir; kiraya verenin malik olmasına gerek yoktur, intifa hakkı sahibi de kiralama hakkına sahiptir.
- 01:59Kira Sözleşmesinin Nitelikleri
- Kira sözleşmesi tam iki tarafa borç yükleyen sözleşmeler grubunda yer alır; tarafların yükümlülükleri birbirinin karşılığını oluşturur.
- Kiraya veren bakımından sürekli borç doğuran bir sözleşmedir; kiracı bakımından ise dönemsel borç doğuran ve nisbi hak (şahsi hak) oluşturur.
- Nisbi haklar, ayni haklardan farklı olarak herkese karşı değil, belirli bir kişiye veya kişilere karşı ileri sürülebilir.
- 05:39Kira Sözleşmesinin Unsurları ve Fiil Ehliyeti
- Kira sözleşmesinin unsurları kira konusu, kira bedeli ve tarafların anlaşmasıdır; kira bedeli kural olarak para olmalıdır.
- Kira sözleşmesi ile hizmet sözleşmesi birleştiğinde karma sözleşme oluşur (örneğin kapıcılık sözleşmesi).
- Kira sözleşmesinin meydana gelebilmesi için tarafların karşılıklı birbirine uygun iki irade beyanı gereklidir.
- 06:34Fiil Ehliyeti ve Evli Kişiler
- Bir kişinin fiil ehliyetine sahip olabilmesi için ayırt etme gücüne sahip olması, ergin (reşit) olması ve kısıtlı olmaması gerekir.
- Gerçek kişiler fiil ehliyetine göre tam ehliyetliler, tam ehliyetsizler, sınırlı ehliyetliler ve sınırlı ehliyetsizler olmak üzere dört gruba ayrılır.
- Evli kişilerin eşinin onayı olmadan aile konutunu kiralaması mümkün değildir; eş, kiralayana bildirimle sözleşmenin tarafı haline gelebilir.
- 08:54Aile Konutu ve Kira Sözleşmesi
- Kira sözleşmesi nisbi bir hak olduğundan sadece sözleşmenin tarafına karşı ileri sürülebilir, ancak aile konutu durumunda istisna olarak sözleşmenin tarafı haline gelir.
- Aile konutu durumunda, kira sözleşmesinde imzası olmayan Beyza bile bildirimden sonra sözleşmenin tarafı haline gelir ve Ali, Beyza'nın onayı olmadan Cemil ile imzalanan kira sözleşmesini feshedemez.
- Ali, Beyza'nın onayı olmadan kira sözleşmesini feshetmek istiyorsa mahkemeye başvurup hakimden gerekli izni isteyebilir.
- 09:50Kira Sözleşmelerinin Şekli
- Kira sözleşmeleri kural olarak herhangi bir şekle tabi değildir, ancak kamu tüzel kişilerinin taraf olduğu sözleşmelerin noter huzurunda yapılması ve hava taşıma araçlarının kirasına ilişkin sözleşmelerin yazılı olması gerekir.
- Uygulamada maliye bakanlığı tarafından hazırlanan nüshalar ispat şekli olarak işlev görür ve yargıtay da kira sözleşmesinin yazılı olması gerektiğini belirtir.
- 10:27Kira Sözleşmelerinin Süreleri
- Kira sözleşmeleri Türk Borçlar Kanunu'nun 300. maddesine göre belirli süreli kira sözleşmesi ve belirsiz süreli kira sözleşmesi olarak ikiye ayrılır.
- Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunmadıkça sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzatılmış sayılıyor.
- Belirsiz kira sözleşmelerinde kiracı her zaman sona erdirebilirken, kiraya veren kiranın başlangıcından 10 yıl geçtikten sonra genel hükümlere göre fesih bildirimi ile sözleşmeyi sona erdirebilir.
- 11:36Kiraya Verenin Yükümlülükleri
- Kiraya verenin beş ayrı yükümlülüğü vardır: teslim borcu, vergi ve benzeri yükümlülüklerine katlanma borcu, yan giderlere katlanma borcu, kiralananın ayıplarından sorumluluk ve üçüncü kişilerin ileri sürdüğü haklar sebebiyle sorumluluk.