Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- "İki Artı Bir" adlı programda sunucu ve Avukat Başar Yaltı arasında geçen bu röportaj, kira sözleşmeleri ve Borçlar Kanunu'ndaki değişiklikleri ele almaktadır.
- Video, 1 Temmuz 2012 tarihinde yürürlüğe giren 698 sayılı Borçlar Kanunu'ndaki kira sözleşmeleriyle ilgili düzenlemeleri detaylı şekilde açıklamaktadır. İçerikte depozito düzenlemeleri, kira artışları, yan giderler, tahliye davaları, aile konutu kavramı ve gayrimenkul satın alma sürecinde kiracı hakları gibi konular ele alınmaktadır.
- Programda ayrıca, doğru bir kira sözleşmesinin yazılı olması gerektiği, depozito miktarının üç aylık kira bedelinden fazla olamayacağı, kira artışlarının ÜF oranından fazla yapılamayacağı ve kefil imzasının el yazısıyla yapılması gerektiği gibi önemli bilgiler paylaşılmaktadır. Yeni mal sahibinin satın aldığı konutta kiracı varsa 30 gün içinde kiracıya ihtarla bildirmesi ve tapu kaydını eklemesi gerektiği de açıklanmaktadır.
- 00:21Program Tanıtımı ve Konuk
- Program "İki Artı Bir" adıyla yayınlanıyor ve izleyiciler Twitter (@hatice kolçak ve tgt iki artı bir) veya e-posta (iki artı bir et tgrt haber nokta com tr) üzerinden sorular gönderebilir.
- Programda ev sahibi ile kiracıyı birbirine bağlayan kira sözleşmelerinin nasıl olması gerektiği ve kira artışlarının neye göre belirlendiği konusu ele alınacak.
- Konuk avukat Başar Yaltı, kira sözleşmelerindeki değişiklikleri ve kiracı-ev sahibi anlaşmazlıklarını ele alacak.
- 01:31Yeni Borçlar Kanunu'ndaki Değişiklikler
- 698 sayılı Borçlar Kanunu 1 Temmuz 2012 tarihinden itibaren yürürlüğe girdi ve kira ilişkilerinde önemli değişiklikler getirdi.
- Kira sözleşmelerinde depozito miktarı üç aylık kira bedelinden fazla olamayacak ve kiracının onayı olmadan çekilmemesi koşuluyla vadeli bir banka hesabına yatırılacak.
- Kira sözleşmelerine ÜF oranından daha fazla artış yapılamayacak ve yabancı parayla belirlenen kira sözleşmeleri için beş yıl boyunca kira artışı yapılamayacak.
- 04:18Doğru Bir Kira Kontratı Nasıl Yapılır
- Kira sözleşmesi hem sözlü hem yazılı olabilir, ancak tavsiye edilen yazılı şekilde yapılmasıdır çünkü anlaşmazlık durumunda ispat hukuku açısından önemlidir.
- Yazılı kira sözleşmesinin en önemli özellikleri kira bedeli, kira süresi, kiraya verenin ve kiracının kimliğinin açıkça belirtilmesidir.
- Noterden yapılan yazılı kira sözleşmesinde imzaya itiraz söz konusu olamaz, bu nedenle itiraz durumunda daha güvenlidir.
- 06:54Kira Sözleşmesinde Teslim Edilme Durumu
- Kira sözleşmesinde "tam ve mükemmel" yazısı, kiralanan şeyin teslim edildiği anda incelenmesi ve herhangi bir eksiklik, noksanlık veya ayıp görüldüğünde hemen bildirilmesi gerektiğini gösterir.
- Kiracı, kiralanan şeyi teslim aldığı anda incelemesi ve araştırması gerekir, açık ayıplar için makul bir süre içinde (bir haftayı geçmemesi gerekir) bildirmesi zorunludur.
- Kira sözleşmesi sonuçlandığında, kiralanan şey nasıl teslim aldıysa o şekilde teslim edilmelidir, aksi takdirde kiraya veren tazminat talep edebilir.
- 09:24Kefil ve Depozito Düzenlemeleri
- Yeni kanun, kefilin sorumluluğu bakımından el yazısıyla yazmasını ve imza atmasını zorunlu kılıyor.
- Müteselsil kefalet, kiracı gibi sorumlu olmasına rağmen kira sözleşmesinin süresi ile sınırlıdır ve yenileme durumunda ne olacağını açıkça belirtmek gerekiyor.
- 1 Temmuz'dan önce yapılmış kira sözleşmeleri devam edecek, ancak yeni düzenleme ile depozito miktarı maksimum üç aylık kirayı geçmeyecek şekilde verilmesi gerekiyor.
- 11:27İşyeri Kiraları İçin Özel Düzenlemeler
- 47/2012 tarihinde 6353 sayılı yasa ile Borçlar Kanunu'nun 323, 325, 331, 340 ve 9 maddesi 1,70/2012'den itibaren sekiz yıl süreyle ertelendi.
- 2020 yılına kadar yeni Borçlar Kanunundaki hükümler işyeri kiraları ve kiracının tacir olduğu durumlarda uygulanacak.
- Bu erteleme kapsamında güvence depozito da konut ve işyeri kiracıları açısından geçerli olacak.
- 12:23Konut Kiralarında Depozito Düzenlemeleri
- Konut kiralarında depozito üç aylık kira bedelinden fazla olamayacak ve kiraya veren istediği gibi alıp üstünde tutamayacak.
- Depozito döviz, altın, kıymetli maden veya kambiyo senedi şeklinde verilmişse o şekilde korunacak, para olarak verilmişse banka hesabında vadeli olarak saklanacak.
- Kira sözleşmesi sona erdikten sonra, kiraya veren evi kontrol edip eksiklik ve dava açılmamışsa üç ayın sonunda depozitoyu kiracıya iade etmek zorunda.
- 14:02Kira Artışları Düzenlemeleri
- Kira sözleşmesinde tespit edilen kira bedelinde yapılacak artışlar artık üretici fiyat endeksinden fazla olamayacaktır.
- Döviz cinsinden yapılan kira sözleşmelerinde beş yıl süreyle artış istenemeyecek, beş yılın sonunda artış oranını mahkemeden tespit istenecek.
- Kira sözleşmelerinin son beş yıldan önce mahkeme tarafından yeniden belirlenmesi istenemiyor.
- 16:24Yan Giderler ve Temerrüt Düzenlemeleri
- Yeni borçlar kanununda "yan giderler" adı altında belirtilen aidat, elektrik, su, doğalgaz, telefon gibi borçları kiracı ödemediği zaman aynen kira borcunu ödememiş gibi temerrüde düşecek.
- Temerrüde düşen kiracı için tahliye davası söz konusu olabilecek ve ihtar geçerli hale gelebilecek.
- Aidatını faturaların düzenli ödemeyen bir kiracı için kontrat süresini bitmesini beklemeden tahliye davası açılabilir.
- 24:04Kiracı Fesih Hakkı Düzenlemeleri
- Mal sahibinin kira sözleşmesini fesih sebepleri çok sınırlıdır, bunlardan biri de kendi ihtiyacı için tahliye davası açabilmektir.
- Kiracının sözleşmeyi fesih imkanı daha geniştir, örneğin uzayan dönemler için mal sahibine sözleşmeyi fesih hakkı tanınmamıştır.
- Yeni yasada kira sözleşmelerinin on yıl devam etmesi durumunda, takip eden yıl üç ay öncesinden ihtar çekerek başka hiçbir gerekçe göstermeden kira sözleşmesinin feshedilmesi ve kiracının tahliyesi istenebilir.
- 25:07Kira Sözleşmesinden Önce Çıkma Durumu
- Kira sözleşmesi belirli süreli olarak yapılmışsa, her iki taraf da sürelerin sonuna kadar yükümlülüklerine bağlı kalmak zorundadır.
- Kiracı erken çıkarsa ve anahtarı makul süre içerisinde kiraya verene teslim etmişse, o süre kira bedelini ödemek zorundadır (genellikle üç ay).
- Anahtarı teslim etmemişse, kira dönemi sonuna kadar olan kira borcunu ödemek zorundadır.
- 27:44Aile Konutu Koruma
- Türk Medeni Kanunu'nda 2001'den itibaren yürürlüğe giren aile konutu kavramı, ailenin yaşadığı konutu kapsar ve kiralanmış bir yer de olabilir.
- Aile konutu olan yerlerde yapılan kiralamalarda eşlerden birisinin sözleşmeyi fesih geçersizdir.
- Bu düzenleme, eşlerden birisi tarafından kiralama yapılmış olsa bile diğer eşi zor durumda bırakmasını önlemek için koruyucu bir düzenlemedir.
- 30:44Kira Sözleşmesi Formatı
- Kira sözleşmesi sözlü bile olabilir ancak ispat açısından yazılı olması gerekir.
- Kira sözleşmesinde tarafların adı, soyadı, adresleri ve vatandaşlık numaraları mutlaka olmalıdır.
- Kiranın başlangıcı, süresi ve kira bedeli belirtilmelidir, ayrıca özel koşullar da açıkça yazılmalıdır.
- 33:15Tahliye Taahhütnamesi
- Tahliye taahhütnamesi yasaldır ancak geçerli olabilmesinin koşulları vardır.
- Yargıtay uygulamalarında kira sözleşmesi ile birlikte verilmiş olan tahliye taahhütnameleri geçersiz sayılmaya başlandı.
- Tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için kira sözleşmesinin başlamış olması şarttır ve tahliye tarihi kira sözleşmesinin başlangıç tarihinden sonra verilmelidir.
- 37:07Yeni Konut Satın Aldığınızda Kiracı Sorunu
- Yeni bir konut satın aldığınızda ve içinde kiracı varsa, yeni mal sahibi otuz gün içerisinde kiracıya ihtarla satın aldığını bildirmek zorundadır.
- İhtarnamenin altına tapu kaydını eklemek gerekir ve kira bedeli yeni mal sahibinin belirttiği adresine veya banka hesabına gönderilmeye başlar.
- Kiracılar konutun satın alınıp alınmadığının kontrol edilmesi gerektiğini unutmamalıdır.
- 38:24Kiracı ve Yeni Mal Sahibi Arasındaki Haklar
- Yeni mal sahibi kiracıyı tahliye ettirmek istiyorsa, ihtarnamede kendi ihtiyacını belirterek hangi nedenle çıkarmak istediğini de belirtmek zorundadır.
- Mevcut kira sözleşmesi uzun süreli ise, yeni mal sahibinin o sürenin sonunu bekleyip beklememek tercihi, yoksa altı aylık süreden sonraki altı ayın sonunda tahliye davası açabilir.
- Kiracılar kira sözleşmesini tapuya şehr ettirebilirler, böylece yeni mal sahibi altı aylık süreyi kullanamaz.