Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, avukat Murat Tezcan tarafından sunulan bir hukuki bilgilendirme içeriğidir. Avukat, konut fiyatlarındaki artış ve kira bedellerinin yükselişinin kiracı-kiraya veren ilişkilerini nasıl etkilediğini anlatmaktadır.
- Video, Türk Borçlar Kanunu'nun 347. maddesindeki belirli süreli kira sözleşmelerinde tahliye hakkı konusunu detaylı şekilde ele almaktadır. Avukat, on yıllık sürenin kira sözleşmesinin bittiği tarihten itibaren hesaplandığını, sözleşmenin son döneminde üç ay önce ihtar verilmesi gerektiğini ve bu süreçte herhangi bir gerekçe göstermenin gerekmediğini açıklamaktadır. Ayrıca, Adalet Bakanı'nın arabuluculuk müessesesini kira sözleşmelerindeki uyuşmazlıklara da uygulayacağını belirtmesi nedeniyle yargılama süreçlerinin daha da uzayabileceği uyarısı da yapılmaktadır.
- Konut Fiyatı ve Kira Artışı Sorunları
- Konut fiyatlarındaki hızlı artış ve kira bedellerinin yükselişi kiracı-kiraya veren ilişkilerini ciddi şekilde sıkıntıya sürükledi.
- Kiraya verenler kiracılarını nasıl çıkarabileceklerini veya daha yüksek kira ile kiraya verebileceklerini düşünerek sulu hukuk mahkemelerinin kapılarını aşındırdılar.
- Sulu hukuk mahkemelerindeki davaların ilk duruşma günleri beş-altı ay sonrasına ertelendi çünkü mevcut mahkemeler yoğunluğu kaldıramıyor.
- 00:38Kira Artışı ve Hükümetin Sınırlaması
- Fiyat artışlarındaki hızlı yükseliş, kira bedellerinin cüzi bir noktaya ulaşmasına neden oldu.
- Hükümetin belirlediği konut kiralarındaki %25'lik üst limit, mevcut kira bedellerini yeni kira sözleşmeleriyle kıyaslandığında çok düşük bir seviyeye düşürdü.
- Kiraya verenler enflasyonist ortam nedeniyle mevcut kira bedellerinden rahatsız olup kiracısını çıkarabileceklerini sorguluyorlar.
- 01:50Kira Sözleşmelerinde Kiracılık İlişkisini Sonlandırma
- Kira sözleşmesinin sona ermesi kiracılık ilişkisini sona erdirmek için yeterli değildir, kanunda sayılan sınırlı nedenlerden birine sahip olmak gerekir.
- Gereksinim nedeni, yeni malikin hakları, önemli tadilat çalışmaları veya iki haklı ihtar durumunda tahliye davası açılabilir.
- Türk Borçlar Kanunu'nun 347. maddesinde belirli süreli kira sözleşmelerinde on yıllık süre sonunda herhangi bir gerekçe göstermeksizin tahliye edilebileceği belirtilmiştir.
- 03:29On Yıllık Süre Hesaplaması
- Belirli süreli kira sözleşmelerinde, sözleşmenin süresi örneğin bir yıllık olarak belirlendiğinde, on yıllık süre sözleşmenin sona erdiği tarihten itibaren başlar.
- Yargıtay, kira sözleşmesinin sona erdiği tarihten itibaren on yıllık sürenin hesaplanmasını dikkate alıyor.
- Belirsiz kira sözleşmelerinde ise sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren on yıllık sürenin esas alınması gerekiyor.
- 05:34Tahliye Süreci ve Önemli Uyarılar
- On yıllık süre geçtiğinde, son kira döneminin bitiminden önce üç ay önce ihtar çekilmelidir.
- Diğer tahliye sebeplerinden farklı olarak, on yıllık sürenin geçmiş olması yeterli olup herhangi bir gerekçe gösterme ihtiyacı yoktur.
- Kira sözleşmelerinde uyuşmazlık yaşandığında önce yargıya taşımadan kiracıyla veya kiraya verenle uzlaşma aramak önemlidir, çünkü tahliye davalarındaki ilk duruşma tarihleri çok uzun sürelere ertelenmektedir.