Buradasın
Borçlar Kanunu Değişiklikleri ve Ticari Gayrimenkul Sahipleri
youtube.com/watch?v=tnbPOTYiS2sYapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir hukuk uzmanının borçlar kanununda yapılan değişiklikleri açıklayan bilgilendirici bir içeriktir.
- Video, borçlar kanununda yapılan değişikliklerin Temmuz ayında yürürlüğe gireceğini belirterek başlıyor ve özellikle ticari gayrimenkul sahiplerini ilgilendiren maddeleri detaylı şekilde anlatıyor. İçerikte 323, 325, 331, 340, 342, 343, 344, 346 ve 354 maddeleri açıklanarak kira sözleşmelerindeki yeni haklar ve düzenlemeler ele alınıyor. Özellikle depozito, kira artışları, kira bedeli ve dava yoluyla kira sözleşmelerinin sona erdirilmesi konularında kiracı lehine getirilen değişiklikler vurgulanıyor.
- 00:03Borçlar Kanunu Değişiklikleri
- Borçlar Kanunu'nda yapılan değişiklikler sekizyüz gün süreyle ertelenmişti, ancak bu erteleme süresi Temmuz ayında bitiyor ve yürürlüğe giriyor.
- Bu değişiklikler özellikle ticari gayrimenkul sahiplerini ilgilendiren konuları kapsamaktadır.
- 00:29Kira Sözleşmesi Değişiklikleri
- Borçlar Kanunu 323. maddesi, kiracıya kiraya verenin yazılı rızası olmak şartıyla kira ilişkisini üçüncü bir kişiye devretme hakkı veriyor.
- İşyeri kiralarında, kiraya veren haklı bir sebep olmadıkça rızayı vermekten kaçınamaz ve devreden kiracı, kira sözleşmesinin bitimine kadar en fazla iki yıl süreyle devralanla birlikte sorumlu olur.
- Kiracı sözleşme süresine veya fesih dönemine uymaksızın kiralığını geri verdiği takdirde, kira sözleşmesinden doğan borçlar makul bir süre için devam eder, ancak yeni bir kiracı bulursa bu borçlardan kurtulur.
- 01:41Sözleşme Feshi ve Depozito Düzenlemeleri
- 331. maddede, taraflardan her biri kira ilişkisinin devamını kendisi için çekilmez hale getiren önemli sebeplerin varlığı durumunda sözleşme yasal fesih bildirim süresine uyarak feshedebilir.
- 340. maddede, konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmenin kurulmasıyla sürdürülmesi, kiralananın kullanımıyla doğrudan ilişkisi olmayan bir borç altına girmesi bağlanmış ise kira ile bağlantılı sözleşme geçersizdir.
- 342. maddede, en fazla üç aylık depozito alınır ve bu para bankaya yatırılır; banka güvenceleri ancak iki tarafın rızasıyla veya icra takibinin kesinleşmesi ya da mahkeme kararına dayanarak geri verilebilir.
- 03:00Kira Bedeli ve Diğer Düzenlemeler
- 343. maddede, kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz.
- 344. maddede, kira artışları bir önceki yılın TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre alınır; beş yıldan uzun süren sözleşmelerde ise beş yılın sonunda hem TÜFE oranı hem de piyasadaki emsal değerlere göre belirlenir.
- 346. maddede, kiracıya kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemez; özellikle kira bedelinin zamanla ödenmemesi halinde ceza koşulu ödeneceğine veya kira bedellerinin toplu olarak alınacağına dair anlaşmalar geçersizdir.
- 04:13Sonuç
- Kira artık ticari gayrimenkul sahiplerinin, kiracıların daha fazla dikkat etmesi ve araştırması gereken bir konu haline gelmiştir.
- Kanundaki maddeler kiracı lehine çok ciddi haklar getirmektedir.