Buradasın
Kira Sözleşmeleri Eğitim Videosu: Kiracıların Hakları ve Yükümlülükleri
youtube.com/watch?v=DiOsw4hYqLkYapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, borçlar kanunu kapsamında kira sözleşmelerini anlatan bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, kira sözleşmelerini üç videolu bir dizi halinde inceleyeceğini belirtiyor.
- Video, kira sözleşmelerinin ilk bölümünü oluşturan "kiracıların hakları ve yükümlülükleri" konusunu ele alıyor. İçerikte kira sözleşmelerinin tanımı, belirli ve belirsiz süreli sözleşmeler arasındaki farklar, kiracıların yükümlülükleri (kira bedeli ödemek, temizlik yapmak, ayıpları bildirmek) ve hakları (sözleşmeyi uzatma hakkı, ayıp durumunda fesih hakkı, mülkü devretme hakkı) detaylı olarak açıklanıyor. Konuşmacı, bu videonun üç bölümlük bir eğitim serisinin ilk kısmını oluşturduğunu ve ikinci bölümde mal sahiplerinin hakları ve yükümlülüklerini, üçüncü bölümde ise kira sözleşmesinin nasıl sonlanabileceği konusunu ele alacağını belirtiyor.
- Kira Sözleşmeleri Hakkında Giriş
- Kira sözleşmeleri üç videolu dizisi halinde incelenecek: kiracıların hakları ve yükümlülükleri, mal sahiplerinin hakları ve yükümlülükleri, kira sözleşmesinin nasıl feshedilebileceği.
- Borçlar Kanunu'nda daha çok kiracının hakları korunmuştur.
- Kira sözleşmeleri ve hükümleri Borçlar Kanunu 299 ve 356 maddeleri arasında düzenlenmiştir.
- 01:20Kira Sözleşmelerinin Türleri
- Kira sözleşmeleri belirli süreli ve belirsiz süreli olarak ikiye ayrılır.
- Belirli süreli sözleşmelerde kiracı 15 gün önceden bildirerek sözleşmeyi sonlandırabilirken, mal sahibinin böyle bir hakkı yoktur.
- Belirsiz süreli sözleşmelerde kiracının her zaman sonlandırma hakkı varken, mal sahibinin 10 yıl sonra 3 ay önce haber vermek yoluyla sonlandırma hakkı vardır.
- 02:17Kiracının Yükümlülükleri
- Kiracı kira bedelini ödemek, özenle kumlanma ve komşulara saygı göstermekle yükümlüdür.
- Temizlik ve bakım giderlerini ödemek, ayıpları kiraya verene bildirmekle yükümlüdür.
- Ayıpların giderilmesine ve kiralananın gösterilmesine katlanma borcu vardır, ancak bu işlem yaparken kiracının rızası gözetilmelidir.
- 04:39Kiracının Hakları
- Süreli sözleşmelerde sürenin bitimine 15 gün kala sözleşmeyi uzatmama hakkı vardır.
- Belirli süreli kira sözleşmelerinde süre bitse bile mal sahibi kiracıyı çıkartamaz, önceden kiracı çıkmadıysa süresiz bir sözleşmeye dönüşür.
- Önemli ayıp durumunda kiracının sözleşmeyi fesih hakkı saklıdır ve ayıp giderilmezse kiracı ayıbı kiraya veren hesabına giderebilir.
- 05:44Kiracının Diğer Hakları
- Kiracı, kiralamanın kullanımını etkileyen ayıpların varlığı halinde, ayıpların giderilmesine kadar geçen süre için kira bedelinden ayıpla orantılı bir indirim yapılmasında isteyebilir.
- Kiracı kiraya verilen mülk üzerine değişiklikler yapabilir, ancak bunun için kiraya verenin yazılı izni gerekiyor.
- Kiracı mülkü kira ilişkisini bir başka şahsa devredebilir, ancak bunun için mal sahibinin yazılı izni gerekiyor, ticari mülklerde ise mal sahibi bu izni vermekten imtina edemez.