Bu video, merkezi ısıtma sistemlerinde ısı pay ölçer kullanımının durumunu anlatan bir bilgilendirme içeriğidir. Konuşmacı, ısı pay ölçerlerin nasıl çalıştığını ve tasarruf sağladığı konusunda bilgi vermektedir.. Video, 2007 yılında çıkan enerji verimliliği kanunu kapsamında merkezi ısıtma sistemlerinde ısı pay ölçer takılması zorunlu hale getirildiğini anlatmaktadır. Türkiye'de yaklaşık 1.8 milyon daire merkezi ısıtma sistemiyle ısınanken, bu sisteme geçiş yapan bina sayısı sadece %12'ye ulaşmıştır. Isı pay ölçerlerin metrekareye göre değil, yaktığın kadar öde prensibine göre çalıştığı ve ortalama %15-40 arasında tasarruf sağladığı belirtilmektedir. Ayrıca, sistem kurulumunun yaklaşık 700 lira maliyeti olduğu ve ortalama 1,5-2 yıl içinde kendini amorti ettiği bilgisi de paylaşılmaktadır.
Otopark tüm kat maliklerine arsa payları oranında ortak kullanım hakkı verir. Yönetim planındaki kurallar öncelikli olarak uygulanmalıdır. Mimari projede otopark düzenlemesi varsa, o alanda kullanılmalıdır
Karar defteri, noter tasdikli ve 1'den başlayan numaralı sayfalardan oluşan defterdir. Her sayfa kat malikleri kurulu kararlarının yazıldığı ve imzalandığı yerdir. Defterin her sayfası notere tasdik ettirilmelidir
Apartman görevlisi, bina temizliği ve güvenliğinden sorumlu kişidir. Sekiz veya daha fazla daireli binalarda yönetim kurulu oluşturulur. Temel eğitim şartı yoktur, ilkokul mezunu olmak yeterlidir
Bu video, Ahmet Vedemir tarafından sunulan bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, yönettiği apartman ve sitelerde sıkça karşılaşılan merkezi sistem kalorimetre ve ısı paylaşımı hesaplama konusunu açıklamaktadır.. Video, merkezi sistem ısıtma sistemlerinde fatura giderlerinin nasıl paylaşıldığını adım adım anlatmaktadır. Hesaplamalar iki ana parçaya ayrılmıştır: faturanın %70'ini kalorimetrelerden gelen tüketim üzerinden, %30'unu ise metrekare bazında sabit gider olarak hesaplamaktadır. Konuşmacı, birim fiyat hesaplama, daire başına düşen bedel bulma ve sabit giderin neden önemli olduğu konularını örneklerle açıklamaktadır.
Bu video, "İşin En İyisi" YouTube kanalında yayınlanan, yeni bir bina yöneticisi için karar defteri oluşturma sürecini anlatan bir eğitim içeriğidir.. Video, karar defterinin önemi, noter onaylı olması gerekliliği ve maliyeti hakkında bilgiler vererek başlıyor. Ardından karar defterinin içeriği, yönetici seçimi, yetkilendirme, malik ve vekil imzaları, toplantı kararları gibi bölümler detaylı olarak anlatılıyor. Ayrıca elektrik ve su aboneliği alma süreci, para makbuzu kullanımı, yapı kullanım belgesi ve gelir-gider defteri gibi yönetim için gerekli belgeler hakkında pratik bilgiler sunuluyor.
Yönetmelik, merkezi ısıtma ve sıcak su sistemlerinin gider paylaşım esaslarını düzenler. Birden fazla bağımsız bölümlü binalarda uygulanır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na dayanılarak hazırlanmıştır
Bu video, bina yönetimi konusunda yasal bilgiler sunan bir eğitim içeriğidir.. Video, kiracıların bina yönetimine aidatlar ödemekle mükellef olduğunu ve kat malikleri kurulunda temsil edilmek istediklerinde kat malikinin yazılı vekaletiyle katılabileceklerini açıklamaktadır. Ayrıca, kiracıların kendi başlarına kat malikleri kurulunun asil üyesi olamadıkları, vekaletleriyle katılabildikleri belirtilmektedir. Son olarak, alınan ödemelerin avans ve aidat olduğu, yatırım ödemelerinin ise binanın mantolama gibi ihtiyaçları için kat maliklerinin ödemesi gereken yükümlülükler olduğu ifade edilmektedir.
Bu video, riskli ilan edilen binaların yıkılması sürecinde bina ortak karar protokolünün önemi hakkında bilgilendirme içeriğidir.. Video, riskli ilan edilen binaların yıkılması durumunda maliklerin arsa sahibi olarak yeni bir karar verme sürecini anlatmaktadır. Bina ortak karar protokolünün nasıl hazırlanacağı, hangi koşullarda onaylanması gerektiği ve 60 gün içinde bakanlığa verilmemesi durumunda devletin binayı kendi yıkacağı bilgisi paylaşılmaktadır. Ayrıca, yeni bina yapımında maliklerin yeni dağılımını belirtmeleri ve bu kararın arsa hisse oranlarına göre üçte iki oranında alınması gerektiği vurgulanmaktadır.
Bu video, bir konuşmacının binalarda yapılan tamirat ve tadilatların yasal çerçevesini anlattığı eğitim içeriğidir.. Video, binalarda yapılan tamirat ve tadilatların iki temel grupta ele alınmasını açıklamaktadır: izine tabi olmayan basit tamirat ve tadilatlar ile izine ruhsata tabi olan esaslı tamirat ve tadilatlar. Konuşmacı, 3194 sayılı İmar Kanunu ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na dayanarak bu kategorileri tanımlamakta, basit tamiratların özelliklerini ve örneklerini (balkon kapatma, cam balkon yapımı, bahçe duvarı tamiri gibi) açıklamaktadır.. Ayrıca, iş yerlerinin ortak kullanım alanlarını restoran, kafe veya lokanta gibi amaçlarla kullanma, binanın içindeki bağımsız bölümleri bölme, ısı yalıtım sistemi kurma ve bina dış cephe kaplaması yapma gibi işlemlerin ruhsat gerektirip gerektirmediği konusunda bilgi verilmektedir. Video, izleyicilerden gelen sorularla daha detaylı ele alınabileceğini belirterek sonlanmaktadır.
Asansörlerin yılda en az bir kez periyodik kontrolü zorunludur. Periyodik kontrol, A Tipi Muayene Kuruluşları tarafından tarafsız yapılır. Bakım, aylık olarak TSE HYB belgeli firmalar tarafından gerçekleştirilir
Bu video, bir eğitim içeriği olup, konuşmacı örnek bir gider paylaşımı sürecini adım adım anlatmaktadır.. Video, beş daireli bir binada doğalgaz faturasının nasıl paylaştırılacağını göstermektedir. Önce doğalgaz faturasının ısınma ve sıcak su yakıt giderlerine nasıl ayrıldığı, ardından bu giderlerin dairelerin tüketimlerine, metrekarelerine ve ısınma giderinin ortak payına göre nasıl paylaştırıldığı detaylı olarak açıklanmaktadır. Sonuç olarak, 1200 TL'lik doğalgaz faturasının dairelere nasıl dağıtıldığı ve bu süreçte kullanılan formüller gösterilmektedir.
Kiralanan yerin temizlik ve bakım giderleri kiracıya aittir. Kombi bakımı kiracıya, parça değişimi ev sahibine aittir. Tadilat masrafları için kira kontratında yazılı maddeler eklenmelidir
Bu video, bir bina içinde geçen bir sahneyi göstermektedir. Karakterler arasında Alize Hanım, Zeynep, Yılmaz Büyük ve Ali Bey bulunmaktadır.. Video, bir bina içindeki asansör arızası etrafında şekillenmektedir. İlk bölümde Alize Hanım'ın yanına giden bir kişi, asansörlerin bakımı yapılmadığını öğrenir. Daha sonra elektrik arızası yaşanır ve jeneratör devreye girer. Son bölümde ise Ali Bey asansörde kalmış ve teknik servis temsilcisi Yılmaz Büyük ile iletişim kurmaktadır. Video, asansör arızasının çözümüne yönelik bir diyalogla sona erer.
Bu video, Türkiye'de dairesi bulunan ve yurt dışında yaşayan kişilerin merkezi sistemden kombiye geçiş yapma konusunda bilgilendirme içeriğidir.. Video, merkezi sistemden kombiye geçişin mümkün olup olmadığını açıklamaktadır. Kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar verilmesi gerektiği, ancak toplam inşaat alanı 2000 metrekare ve üzeri olan binalarda bu geçiş için kat maliklerinin çifte oy birliğiyle karar alması gerektiği belirtilmektedir. Ayrıca, Türkiye'de bulunmadığı sürelerde ısınma ücreti ödemek istemeyen kişilerin bireysel ısıtma sistemini tercih etme nedenleri de açıklanmaktadır.
Bu video, bir eğitim içeriği olup, konuşmacı EKAB programında karşılaşılan bir hata hakkında bilgi vermektedir.. Videoda EKAB'de karşılaşılan "aynı anahtara sahip öğe zaten eklenmiştir" hatasının çözümü anlatılmaktadır. Konuşmacı, bu hatanın çözümünü içeren bir eğitim sunmakta ve bu eğitimde iki apartman ve bir villa çözümlerinin yanı sıra, web sitesine giriş, programı tanıma, duvar ilişkileri gibi konuların da ele alındığını belirtmektedir. Ayrıca, zaman içinde karşılaşılan diğer hataların da bu eğitimde yer alacağı ifade edilmektedir.
Bu video, bina yalıtım konusunda bilgi veren eğitici bir içeriktir.. Video, dış ve iç mantolama yöntemlerinin avantaj ve dezavantajlarını karşılaştırmaktadır. Dış mantolamanın rutubet ve nem sorunlarını daha iyi çözdüğü, kalınlık açısından daha fazla avantaj sağladığı ve dış etkilere karşı daha uzun ömürlü olduğu belirtilirken, iç mantolamanın döşeme kasetlerini açıkta bırakması ve rutubet sorunlarına yol açabileceği vurgulanmaktadır.
Bu video, bir eğitim içeriği olup, konuşmacı binalarda yönetim oluşturma sürecini adım adım anlatmaktadır.. Video, yeni veya eski binalarda yönetim kurma sürecini detaylı şekilde açıklamaktadır. İçerikte defter alma, vergi numarası alma, banka hesabı açma, tapu dairesinden yönetim planı ve maliyet listesi alma, genel kurul düzenleme ve işletme projesi hazırlama gibi adımlar sırasıyla anlatılmaktadır. Ayrıca, yönetim süresi, giderlerin belgelenmesi ve tebligat süreçleri hakkında önemli bilgiler verilmektedir.
Bu video, bir hoca ve sunucu arasında geçen, bina ve tesis yönetimi konusunda bilgi veren bir eğitim içeriğidir. Konuşmacılar, genel kurul toplantılarında yönetici seçimi konusunda önemli hususları ele almaktadır.. Video, yönetici seçiminde dikkat edilmesi gereken hususları üç ana başlık altında incelemektedir: hukuki olarak yeterli çoğunluğun sağlanması, yönetici olacak kişinin sahip olması gereken özellikler ve yetenekler, dışarıdan yönetici seçimi. Yönetici olacak kişinin insan ilişkileri, insiyatif alma, bilgi sahibi olma, karar verme, iletişim, kavramsal ve analitik beceriler gibi özelliklere sahip olması gerektiği vurgulanmaktadır. Ayrıca, kat malikleri arasında yönetici olmak istemeyenler için dışarıdan profesyonel yönetici atanabileceği de belirtilmektedir.