Buradasın
Yeni Bir Bina Yöneticisi İçin Karar Defteri Oluşturma Rehberi
youtube.com/watch?v=gME2fBbMZkYYapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, "İşin En İyisi" YouTube kanalında yayınlanan, yeni bir bina yöneticisi için karar defteri oluşturma sürecini anlatan bir eğitim içeriğidir.
- Video, karar defterinin önemi, noter onaylı olması gerekliliği ve maliyeti hakkında bilgiler vererek başlıyor. Ardından karar defterinin içeriği, yönetici seçimi, yetkilendirme, malik ve vekil imzaları, toplantı kararları gibi bölümler detaylı olarak anlatılıyor. Ayrıca elektrik ve su aboneliği alma süreci, para makbuzu kullanımı, yapı kullanım belgesi ve gelir-gider defteri gibi yönetim için gerekli belgeler hakkında pratik bilgiler sunuluyor.
- 00:01Yönetici Karar Defteri Oluşturma
- Yönetici karar defteri kırtasiyeden noter onaylı şekilde alınır ve sekiz daireden fazla olan evlerde defter şartı koşulur.
- Karar defteri genellikle 46 sayfa olarak verilir ve noterden onaylı mühür ile imzalanır.
- Noterden alınan defterlerin maliyeti 100 sayfa ve üzeri için 91 lira civarındadır.
- 01:44Karar Defteri İçeriği
- Karar defterinde apartmanın ismi kanaat olarak belirlenir ve ilk başta yönetici, yardımcısı ve denetleyici seçimi yapılır.
- Yöneticiye doğalgaz, Tedaş, Enerjisa gibi birimlerle müracaat yapma yetkisi verilir.
- Karar defterinde binada bulunan kişilerin (malikler ve vekiller) imzaları ve toplantı kararları kaydedilir.
- 03:16Karar Alma Süreci
- Binaya yapılan değişikliklerde karar defterine yazılarak imzalanır ve salt çoğunlukla (örneğin 10 kişilik bir dairede 6 kişi) karar verilir.
- Elektrik aboneliği için noter onaylı karar defteri, su aboneliği ve sayaç numaraları gereklidir.
- Depozito ödenir ve oturum belgesi alınır, KentSE'de inşaatlara göre 600 lira olan ücret KentSE'de 200 lira civarındadır.
- 04:43Yönetim Planı ve Para Makbuzu
- Yönetim planında binadaki yapılacaklar, yapılmayacaklar ve yasaklar belirtilir ve herkes tarafından imzalanır.
- Para makbuzu kesildiğinde şahısların isim-soyisimleri, kesilen miktar ve istinaden yazılır.
- Para makbuzu iki nüssal olup, beyaz kısım alana verilir, yeşil kısım yöneticinin kalır.
- 06:46Diğer Gerekli Belgeler
- Yapı kullanım belgesi elektrik aboneliği için gerekli olup, gelir-gider defteri ile kayıtlar tutulur.
- Elektrik aboneliği yaparken DASK (Dağıtım Sistemi Kullanım Ücreti) zorunludur.
- Daire el değiştirdiğinde (kiraya verildiğinde) DASK yapılması şarttır, aksi halde abonelik yapılmaz.