TürkBorçlarKanunu

Müteahhite karşı sahip olunan bazı haklar: Ayıplı eser durumunda: Sözleşmeden dönme; Satış bedelinde indirim isteme; Ücretsiz onarım talep etme; Ayıpsız bir benzeri ile değiştirme isteme. Diğer haklar: Tazminat davası açma; İnşaatın zamanında tamamlanmaması durumunda sözleşmeden dönme; İnşaatta kullanılacak araç ve gereçlerin temin edilmesini talep etme; Arsa sahibinin temin ettiği malzemeyi özenle kullanma. Hakların kullanılabilmesi için, eserin teslim edilmesi ve ayıplı olduğunun yükleniciye bildirilmesi gereklidir.

Evet, 10 yıllık kira sözleşmesi geri dönüş süresini etkiler. Türk Borçlar Kanunu'nun 347. maddesine göre, belirli süreli kira sözleşmelerinde on yıllık uzama süresi dolduğunda, kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunarak herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeyi sona erdirebilir. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise on yıllık süre, kira ilişkisinin başlangıcından itibaren hesaplanır ve kiracı, her zaman genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilir.

Kirada fazla ödeme zamanaşımı, alacaklının talep hakkının doğduğu tarihten itibaren işlemeye başlar. Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 147. maddesine göre, kira bedellerine ilişkin alacaklarda zamanaşımı süresi beş yıldır. Zamanaşımı, dava açılması ile kesilir ve sadece dava konusu edilen kısımları kapsar.

1 yıllık kira sözleşmesi, kiracı fesih bildiriminde bulunmadıkça her yıl kendiliğinden 1 yıl daha uzar. Bu uzama, kanundan kaynaklanan otomatik bir yenileme niteliğindedir ve ek bir sözleşme imzalanmasına gerek yoktur. Ancak, kiraya veren, on yıllık uzama süresi dolduktan sonra herhangi bir sebep göstermek zorunda kalmadan sözleşmeyi feshedebilir. Sözleşmenin 10 uzama yılını doldurması durumunda, kiraya veren, her yeni kira yılının sonundan en az 3 ay önce kiracıya ihtarname göndererek tahliye davası açabilir.

SG profesyonel hizmet sözleşmesinin ne olduğuna dair bir bilgi bulunamamıştır. Ancak, hizmet sözleşmesi hakkında genel bilgi verilebilir. Hizmet sözleşmesi, işveren ve çalışan arasında yapılan, çalışanın belirli bir işte veya pozisyonda çalışmasını ve bu çalışma karşılığında ücret almasını düzenleyen bir iş sözleşmesidir. Hizmet sözleşmesinde genellikle yer alan bilgiler şunlardır: Sözleşmenin başlığı. Sözleşmenin tarihi. Tarafların isimleri. Sözleşmenin konusu. Tarafların hak ve yükümlülükleri. Hizmetin açık ve net tanımlanması. Ücret ve ödeme koşullarının belirlenmesi. Fesih şartları ve sonuçlarının belirlenmesi. Uyuşmazlık çözüm yöntemlerinin belirlenmesi.

Kira sözleşmesinde bazı sözler ve düzenlemeler yasaktır. Türk Borçlar Kanunu'na göre: Kiracı aleyhine düzenleme yasağı: Kira sözleşmesinde, kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz. Cezai şart: Kira bedelinin ödenmemesi durumunda cezai şart ödeneceğine ilişkin anlaşmalar geçersizdir. Hava parası talebi: Kira bedeli ve yan giderler dışında kiracıdan başka bir ödeme talep edilemez. Bağlantılı sözleşme: Kiracının yararına olmayan ve kiralananın kullanımıyla doğrudan ilgili olmayan bir borç altına girmesine bağlanan sözleşmeler geçersizdir. Ayrıca, kira sözleşmesinde kefilin kendi el yazısıyla beyanını içeren bir madde bulunmaması da yasaktır. Kira sözleşmesi hazırlarken bir avukata danışılması önerilir.

TBK alt kira, Türk Borçlar Kanunu'nun 322. maddesinde düzenlenen ve kiracının, kiraladığı mülkü kısmen veya tamamen bir başkasına tekrar kiralaması anlamına gelen bir sözleşme türüdür. Alt kira sözleşmesinin temel özellikleri: Ana kiraya verenin onayı. Kira sözleşmesinin kapsamı. Alt kiracının hak ve yükümlülükleri. Fesih durumu. Bakım ve onarım yükümlülükleri. Tazminat.

Ölüm halinde vekalet, Türk Borçlar Kanunu (TBK) madde 513/1'e göre, aksi kararlaştırılmadıkça, vekilin veya vekalet verenin ölümü ile kendiliğinden sona erer. Ancak, vekalet sözleşmesinin ölümden sonra da devam edeceğini kararlaştırmak mümkündür. Ölümün vekalet sözleşmesini sona erdirmesi, vekil eden veya vekilin kişisel niteliklerine bağlı olan durumlarda geçerlidir. Vekalet ilişkisinin sona erme zamanı ve koşulları, vekalet sözleşmesinde aksi belirtilmediği sürece, ölüm anından itibaren gerçekleşir.

Manevi tazminat, Türk Borçlar Kanunu'nun 58. maddesine dayanan hukuki bir kavramdır. Manevi tazminatın diğer hukuki dayanakları şunlardır: Kişilik haklarının ihlali. Hukuka aykırılık. Kusur veya kusursuz sorumluluk. İlliyet bağı.

Alt yüklenici sözleşmesi, 4735 sayılı Kamu İhale Sözleşmeleri Kanunu ve bu kanuna dayalı olarak çıkarılan yönetmeliklere tabidir. Ayrıca, eser sözleşmesi niteliğindeki alt yüklenici sözleşmeleri, Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 470-486. maddeleri arasındaki eser sözleşmesi hükümlerine de tabidir.

Türk Borçlar Kanunu (TBK) 54. madde, değer kaybında şu durumlarda uygulanır: Bedensel zarar durumunda: Tedavi giderleri, kazanç kaybı, çalışma gücünün azalmasından veya yitirilmesinden doğan kayıplar ve ekonomik geleceğin sarsılmasından doğan kayıplar için tazminat taleplerinde. Haksız fiil sonucu zarar durumunda: Zarar görenin, zararı ve tazminat yükümlüsünü öğrendiği tarihten başlayarak iki yıl ve her hâlde fiilin işlendiği tarihten başlayarak on yıl içinde tazminat talebinde bulunması gerektiğinde. Değer kaybı, genellikle bir aracın kaza sonucu piyasa değerinin düşmesi durumunu ifade eder ve bu tür durumlarda da TBK 54. madde hükümleri dikkate alınabilir.

Madde 438 ifadesi, farklı bağlamlarda farklı anlamlar taşıyabilir. İşte bazı örnekler: Türk Ceza Kanunu (TCK) 438. madde: 1990 yılında kaldırılan ve seks işçilerine tecavüzde 2/3 oranında ceza indirimi öngören maddedir. Türk Medeni Kanunu (TMK) 438. madde: Vesayet altındaki kişilerin malvarlığının korunması amacıyla, vasi tarafından malvarlığı defteri tutulmasını zorunlu kılan maddedir. Türk Borçlar Kanunu (TBK) 438. madde: İşverenin haklı sebep olmaksızın hizmet sözleşmesini feshetmesi durumunda, işçinin tazminat talep edebileceğini düzenleyen maddedir.

Evet, tellallık sözleşmesi yazılı olmak zorundadır. Türk Borçlar Kanunu'na göre, taşınmaz mal tellallığı sözleşmesi yazılı biçiminde yapılmadıkça geçerli olmaz. Bazı sözleşme tipleri yazılı formatta olmadan da geçerliliğini sürdürürken, tellallık sözleşmesi için bu durum söz konusu değildir.

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK)'nun 350. ve 351. maddelerine tabidir. TBK m. 350: Kiraya verenin (ev/işyeri sahibi), kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin konut veya işyeri olarak taşınmaza ihtiyaçları olduğu gerekçesiyle kira sözleşmesini feshederek kiracıyı tahliye etmesini düzenler. TBK m. 351: Bir kiralananın mülkiyetini sonradan edinen kişinin konut veya işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye davası açmasını düzenler.

Evet, 5 aylık kira sözleşmesi yapılabilir. Türk Borçlar Kanunu'na göre kira sözleşmeleri belirli veya belirsiz bir süre için yapılabilir.

Tadilat nedeniyle tahliye süresi, kira sözleşmesinin türüne göre farklılık gösterir: Belirli süreli kira sözleşmeleri: Sözleşme süresinin bitiminden itibaren 1 ay içinde tahliye davası açılmalıdır. Belirsiz süreli kira sözleşmeleri: Her 6 aylık kira döneminin bitiminden en az 3 ay önce kiraya veren, kiracıya yazılı bildirimde bulunmalıdır. Bildirimin ardından, belirlenen fesih tarihinden itibaren 1 ay içinde tahliye davası açılabilir. Tahliye davası, hak düşürücü süredir; bu süreler içinde dava açılmazsa, kiraya verenin tahliye hakkı kaybolur. Örnek: 01.01.2022 tarihinde başlayan belirsiz süreli kira sözleşmesinde, her bir 6 ay bir fesih dönemi olduğundan, kiralayan en geç 15.04.2024 tarihine kadar kiracıya yazılı bildirimde bulunarak, 15.07.2024 tarihine kadar olan dönem için tahliye davası açabilir. Tadilat nedeniyle tahliye davası, ortalama 6 ila 12 ay arasında sürer.

Kiracının evi gösterme süresi, uygun bir zaman diliminde belirlenmelidir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, ev sahibi kiracıya evin gösterileceği tarih ve saati uygun bir süre önceden bildirmek zorundadır. Mahkemenin belirleyeceği süre, tarafların durumuna ve davanın seyrine bağlı olarak 6 ila 9 ay arasında değişebilir.

Geçici 1. maddenin ne zaman yürürlüğe gireceği, ilgili kanunun veya tebliğin içeriğine bağlıdır. Örneğin, 7103 sayılı Vergi Kanunları ile Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'un Geçici 1. maddesi, 27/3/2018 tarihinde yürürlüğe girmiştir. Diğer bir örnek olarak, 7226 sayılı Kanunun Geçici 1. maddesi, 26 Mart 2020 tarihinde Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir. Daha spesifik bir bilgi için ilgili kanunun veya tebliğin tam metnine başvurulması önerilir.

TBK 72, Türk Borçlar Kanunu'nun 72. maddesini ifade eder. TBK 72'ye göre tazminat istemi: Zarar görenin zararı ve tazminat yükümlüsünü öğrendiği tarihten başlayarak iki yılın; Her hâlde fiilin işlendiği tarihten başlayarak on yılın. Ancak, tazminat ceza kanunlarının daha uzun bir zamanaşımı öngördüğü cezayı gerektiren bir fiilden doğmuşsa, bu zamanaşımı uygulanır. Ayrıca, haksız fiil dolayısıyla zarar gören bakımından bir borç doğmuşsa, zarar gören, haksız fiilden doğan tazminat istemi zamanaşımına uğramış olsa bile, her zaman bu borcu ifadan kaçınabilir.

Vekaletsiz iş görmede zamanaşımı, Türk Borçlar Kanunu (TBK)'nda düzenlenmiştir. TBK'da yer alan ilgili maddeler: TBK m. 146: İş sahibinin talep edeceği alacaklarda 10 yıllık zamanaşımı süresi. TBK m. 147: Belirli koşulların mevcut olması durumunda 5 yıllık zamanaşımı süresi. TBK m. 82: İş görenin alacak talepleri için sebepsiz zenginleşme hükümleri. Zamanaşımının başlangıcı, işin yapıldığı tarihe göre belirlenir ve iş görenin alacağı, işin yapıldığı tarihte muaccel hale gelir.