TürkBorçlarKanunu

Müteahhite karşı sahip olunan haklar, inşaat sözleşmesinde ayıplı ifa durumunda şu şekilde özetlenebilir: 1. Sözleşmeden Dönme Hakkı: Müteahhit tarafından teslim edilen yapı, iş sahibinin kullanamayacağı veya kabule zorlamayacağı ölçüde ayıplı ise, iş sahibi sözleşmeden dönme hakkına sahiptir. 2. Bedelden İndirim Hakkı: Ayıplı olan yapıda, iş sahibi eseri alıkoyabilir ve ayıp oranında bedelden indirim isteyebilir. 3. Onarım Hakkı: İş sahibi, yapının ücretsiz onarılmasını müteahhitten talep edebilir, ancak bu onarımın aşırı bir masraf gerektirmemesi şarttır. 4. Ayıplı Malın Değiştirilmesi Hakkı: İmkân varsa, iş sahibi ayıplı malın ayıpsız bir benzeri ile değiştirilmesini isteyebilir. 5. Tazminat Hakkı: İş sahibi, ayıp nedeniyle uğradığı zararları genel hükümlere göre müteahhitten talep edebilir. Bu haklar, Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili maddelerinde (örneğin, m. 475) düzenlenmiştir.

1 yıllık kira sözleşmesi, kiracı fesih bildiriminde bulunmadıkça her yıl kendiliğinden 1 yıl daha uzar. Bu uzama, kanundan kaynaklanan otomatik bir yenileme niteliğindedir ve ek bir sözleşme imzalanmasına gerek yoktur. Ancak, kiraya veren, on yıllık uzama süresi dolduktan sonra herhangi bir sebep göstermek zorunda kalmadan sözleşmeyi feshedebilir. Sözleşmenin 10 uzama yılını doldurması durumunda, kiraya veren, her yeni kira yılının sonundan en az 3 ay önce kiracıya ihtarname göndererek tahliye davası açabilir.

Kira sözleşmesinde bazı ifadeler ve koşullar yasaklanmıştır: 1. Kiracı Aleyhine Değişiklikler: Türk Borçlar Kanunu'nun 343. maddesine göre, kira sözleşmesinde kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz. 2. Alt Kira ve Devir Yasağı: Kiracı, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça, kiraladığı mülkü başkasına kiralayamaz veya kullanım hakkını devredemez. 3. Cezai Şart ve Hava Parası: Kiracıdan kira bedeli ve yan giderler dışında başkaca bir ödeme yükümlülüğü getirilemez. 4. Döviz Cinsinden Kira Bedeli: 2018 yılında yapılan düzenleme ile kira bedelinin döviz cinsinden veya dövize endeksli olarak belirlenmesi yasaklanmıştır. Bu yasaklara uyulmaması, sözleşmenin geçersiz olmasına veya feshedilmesine yol açabilir.

Kirada fazla ödeme zamanaşımı, Türk Borçlar Kanunu'na göre 5 yıl olarak belirlenmiştir.

Evet, 10 yıllık kira sözleşmesi geri dönüş süresini etkiler. Türk Borçlar Kanunu'nun 347. maddesine göre, belirli süreli kira sözleşmelerinde on yıllık uzama süresi dolduğunda, kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunarak herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeyi sona erdirebilir. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise on yıllık süre, kira ilişkisinin başlangıcından itibaren hesaplanır ve kiracı, her zaman genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilir.

Profesyonel hizmet sözleşmesi, bir tarafın (hizmet alan) diğer tarafa (hizmet veren) belirli bir hizmeti sunması karşılığında ücret ödemeyi taahhüt ettiği hukuki bir anlaşmadır. Bu tür sözleşmeler, Türk Borçlar Kanunu'nun 393. maddesi ve devamında düzenlenmiştir. Profesyonel hizmet sözleşmesinin temel unsurları şunlardır: - Tarafların kimlik bilgileri; - Sözleşmenin konusu ve kapsamı; - Hizmetin detaylı tanımı; - Sözleşme süresi; - Ücret ve ödeme koşulları; - Tarafların hak ve yükümlülükleri; - Gizlilik hükümleri; - Fesih şartları ve sonuçları; - Uyuşmazlık çözüm yöntemlerinin belirlenmesi.

Ölüm halinde vekalet, Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 513. maddesine göre kendiliğinden sona erer. Ancak, vekaletnamede aksi kararlaştırılmışsa bu durum geçerli olmaz ve vekalet ilişkisi devam eder.

Alt kira, Türk Borçlar Kanunu (TBK) Madde 322'de düzenlenen, kiracının kiraladığı taşınmazı belirli şartlar altında başka birine kiralaması anlamına gelir. Bu şartlar şunlardır: - Alt kiraya verme, kiraya verenin yazılı izni ile yapılabilir. - Konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiracının alt kiraya verme yetkisi, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça ortadan kalkar. Alt kira sözleşmesinin yasal geçerliliği için, kiracının bu şartlara uymaması durumunda, kiraya veren sözleşmeyi feshedebilir ve kiracının tahliyesini talep edebilir.

Manevi tazminat, Türk Borçlar Kanunu (TBK) ve Türk Medeni Kanunu (TMK) gibi yasal düzenlemelerle korunan hukuki bir dayanağa sahiptir. Bu hukuki dayanağın spesifik maddesi, TBK'nın 56. maddesi olup, bu madde kişilik haklarına saldırı durumunda manevi tazminat talep edilebileceğini düzenler.

Alt yüklenici sözleşmesi, 4735 sayılı Kamu İhale Sözleşmeleri Kanunu ve bu kanuna dayalı olarak çıkarılan yönetmeliklere tabidir. Ayrıca, eser sözleşmesi niteliğindeki alt yüklenici sözleşmeleri, Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 470-486. maddeleri arasındaki eser sözleşmesi hükümlerine de tabidir.

Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 54. maddesi, değer kaybında şu durumlarda uygulanır: Bedensel zararlar kapsamında, kişinin fiziksel bütünlüğünün zedelenmesi durumunda, özellikle çalışma gücünün azalmasından veya yitirilmesinden doğan kayıplar söz konusu olduğunda bu madde devreye girer.

Madde 438 ifadesi, iki farklı bağlamda kullanılmaktadır: 1. 1990 yapımı Türk filmi: "Madde 438", Türk Ceza Kanunu'nun hayat kadınlarına tecavüz suçuna indirim öngören 438. maddesinin sebep olduğu gerçek bir olaydan uyarlanan bir film adıdır. 2. Türk Borçlar Kanunu: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 438. maddesi, işverenin haklı sebep olmaksızın hizmet sözleşmesini feshetmesi durumunda işçinin tazminat haklarını düzenler. Maddede belirtilenlere göre: - İşçi, belirsiz süreli sözleşmelerde fesih bildirim süresine, belirli süreli sözleşmelerde ise sözleşme süresine uyulmaması halinde tazminat isteyebilir. - İşçinin tasarruf ettiği miktar ve başka bir işten elde ettiği gelir, tazminattan indirilir. - Hâkim, bütün durum ve koşulları göz önünde tutarak ayrıca bir tazminat miktarına karar verebilir, ancak bu miktar işçinin altı aylık ücretini aşamaz.

Evet, tellallık sözleşmesi yazılı olmak zorundadır.

Evet, 5 aylık kira sözleşmesi yapılabilir. Türk Borçlar Kanunu'na göre kira sözleşmeleri belirli veya belirsiz bir süre için yapılabilir.

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, Türk Borçlar Kanunu'nun 350. maddesine tabidir.

Kiracının evi gösterme süresi, Türk Borçlar Kanunu'na göre "uygun gün ve saatlerde" gerçekleştirilmelidir. Mahkemeler ve uygulamada, haftada bir veya iki gün belirli saat aralıkları ile bu yükümlülüğün yerine getirilmesi adil bir çözüm olarak kabul edilmektedir. Eğer taraflar arasında bir uzlaşma sağlanmazsa, mahkeme tarafından uygun gün ve saatler belirlenebilir.

Tadilat nedeniyle kiracının tahliye süresi, Türk Borçlar Kanunu'nun 350. maddesi kapsamında hesaplanır. Süreç şu şekilde işler: 1. En az 30 gün öncesinden yazılı ihtar: Ev sahibi, kiracıya yazılı olarak en az 30 gün öncesinden tahliye ihtarında bulunmalıdır. 2. Mahkeme kararı: Kiracının tahliyesi için sulh hukuk mahkemesinde dava açılmalı ve mahkeme kararı alınmalıdır. 3. Tahliye: Mahkeme kararı ile kiracı, taşınmazı tahliye etmelidir. 3 yıllık kiralama yasağı: Tadilat nedeniyle tahliye edilen taşınmaz, 3 yıl boyunca başka bir kişiye kiralanamaz.

Geçici Madde 1 Türk Borçlar Kanunu'nda, konut kiraları için 8 Haziran 2022 tarihinde yürürlüğe girmiştir.

TBK 72 maddesi, Türk Borçlar Kanunu'nun Haksız Fiillerden Doğan Borç İlişkileri başlıklı bölümünde yer alır ve zamanaşımı konusunu düzenler. Maddesinin içeriği şu şekildedir: 1. Tazminat istemi, zarar görenin zararı ve tazminat yükümlüsünü öğrendiği tarihten başlayarak iki yılın ve her hâlde fiilin işlendiği tarihten başlayarak on yılın geçmesiyle zamanaşımına uğrar. 2. Ancak, tazminat, ceza kanunlarının daha uzun bir zamanaşımı öngördüğü cezayı gerektiren bir fiilden doğmuşsa, bu zamanaşımı uygulanır. 3. Haksız fiil dolayısıyla zarar gören bakımından bir borç doğmuşsa, zarar gören, haksız fiilden doğan tazminat istemi zamanaşımına uğramış olsa bile, her zaman bu borcu ifadan kaçınabilir.

Vekaletsiz iş görmede zamanaşımı, Türk Borçlar Kanunu'nun 526. maddesi uyarınca 10 yıl olarak belirlenmiştir.