Taşınmaz

Ortaklığın Giderilmesi davasında ağaçlara değer biçilmesi, bilirkişi aracılığıyla yapılır. Bilirkişiler, dava konusu taşınmazın üzerindeki ağaçların değerini şu şekilde belirler: 1. Arazinin Değeri: Ağaçlar yokmuş gibi arazinin çıplak değeri hesaplanır. 2. Ağaçların Değeri: Ağaçların ayrı ayrı değerleri belirlenir. 3. Toplam Değer: Arazinin değeri ile üzerindeki ağaçların değeri toplanır. 4. Paydaşların Payı: Toplanan bu değer, paydaşların tapu veya veraset ilamındaki paylarına göre dağıtılır. Eğer paydaşlar ağaçların aidiyeti konusunda ittifak edemezlerse, muhdesat (ağaçlar) taşınmaz ile birlikte satılır ve satış bedeli payları oranında paydaşlara dağıtılır.

Taşınmaza yük tesis etmek için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Yükün Türünü Belirleme: Hangi tür taşınmaz yükünün (intifa hakkı, üst hakkı, kat mülkiyeti, ipotek vb.) tesis edileceğini belirlemek gereklidir. 2. Tarafların Anlaşması: Taşınmaz yükü kurulacak taraflar arasında bir anlaşma yapılmalıdır. Bu aşamada yükün kapsamı, süresi ve şartları gibi konularda mutabık kalınmalıdır. 3. Noter Onayı: Anlaşma, noter tarafından onaylanmalıdır. Bu, sözleşmenin resmi bir belge haline gelmesini sağlar. 4. Tapu Müdürlüğüne Başvuru: Noter onaylı sözleşme ile birlikte ilgili tapu müdürlüğüne başvurarak taşınmaz üzerindeki yükün tescil edilmesi talep edilmelidir. 5. Tapu Kaydının Güncellenmesi: Tapu müdürlüğü, belgeleri inceledikten sonra taşınmaz üzerindeki yükü tapu kaydına işler ve yük resmi olarak tescil edilmiş olur. Bu süreç, Türk Medeni Kanunu ve Tapu Kanunu çerçevesinde düzenlenmiştir.

Kadastro tespitine itiraz, taşınmazın hak sahipleri veya onların temsilcileri tarafından yapılabilir. İtiraz, kadastro teknisyenliğine veya kadastro müdürlüğüne dilekçe ile sunulabilir.

Sancaktepe Rings İstanbul projesi, TEM'e 800 metre, Sabiha Gökçen Havalimanı'na 8 dakika, Boğaziçi Köprüsü'ne 15 dakika ve Fatih Sultan Mehmet Köprüsü'ne 20 dakika mesafede yer almaktadır.

İhtarname ile müdahalenin men'i aynı şey değildir. Müdahalenin men'i, bir taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkına yönelik haksız müdahalelerin veya işgallerin sona erdirilmesi için açılan bir davadır. İhtarname ise, müdahalenin men'i davası açılmadan önce, müdahaleyi yapan kişiye gönderilen ve haksız işgalin sonlandırılmasını talep eden bir uyarıdır.

"23 parselden daimi mürur hakkı vardır" ifadesi, 23 numaralı parsel üzerinden sürekli geçiş hakkının bulunduğunu ifade eder. Mürur hakkı, hukuki bir terim olup, daha yaygın adıyla "geçit hakkı" olarak bilinir. Bu hak, bir taşınmaz malikinin, kendi arazisine ulaşmak için komşu parseller üzerinden geçiş yapabilmesi anlamına gelir. Mürur hakkının kaldırılması için sözleşme veya mahkeme yoluyla işlem yapılması gereklidir.

Evet, iki kişi evlenmeden de ev alabilir. Türk Medeni Kanunu'na göre, taşınmaz tapusu birden fazla kişi üzerine düzenlenebilmektedir ve bu duruma "ortak tapu" denilmektedir.

Satışın durdurulması talebi için farklı yöntemler bulunmaktadır: 1. İptal Davası Açma: Mahkemede iptal davası açarak taşınmazın satışını durdurabilirsiniz. 2. İhtiyati Tedbir Talep Etme: Mahkemeden taşınmazın satışını durdurmaya yönelik ihtiyati tedbir talebinde bulunabilirsiniz. 3. Tescil İptali Davası: Taşınmazın üzerinde ipotek gibi bir yükümlülük varsa veya satış işlemi hukuka aykırıysa tescil iptali davası açabilirsiniz. 4. Taraflar Arasında Anlaşma Sağlama: Satıcı ile anlaşma yoluna giderek satışın iptal edilmesini veya ertelenmesini sağlayabilirsiniz. Bu süreçte hukuki süreçleri doğru bir şekilde takip etmek ve gerekli yasal adımları atmak önemlidir.

Türk Medeni Kanunu'nun 444. maddesi, taşınmazların satışına ilişkin hükümleri içerir. Bu maddeye göre: 1. Satış, vesayet makamının talimatı uyarınca ve ancak vesayet altındaki kişinin menfaati gerekli kıldığı hallerde mümkündür. 2. Satış, açık artırmayla yapılır ve bu iş için vesayet makamı tarafından bir kişi görevlendirilir. 3. İhale, vesayet makamının onamasıyla tamamlanır ve onamaya ilişkin karar, ihale gününden başlayarak on gün içinde verilmelidir. 4. Denetim makamı, istisnai olarak özel durumları, taşınmazın niteliğini veya değerinin azlığını göz önüne alarak pazarlıkla satışa da karar verebilir.

Bir kişinin taşınmaz maliki olması, o taşınmazın yasal sahibi olması anlamına gelir. Bu durum, kişiye şu hakları sağlar: - Mülkiyet hakkı: Taşınmazı kullanma, yönetme ve tasfiye etme yetkisi. - Gelir elde etme: Kiraya verme veya satış gibi yollarla gelir sağlama. - Tasarruf hakkı: Taşınmazı geliştirme, tadilat yapma veya üzerinde başka değişiklikler gerçekleştirme. Aynı zamanda, maliki olmak bazı sorumlulukları da beraberinde getirir: - Vergi ve yükümlülükler: Emlak vergisi gibi yükümlülüklerin yerine getirilmesi. - Bakım ve onarım: Taşınmazın bakım ve onarımının yapılması. - Komşuluk hakları: Komşuluk ilişkilerine dikkat edilmesi ve yasal çerçevede hareket edilmesi.

"Şufays" terimi, iki farklı bağlamda kullanılabilir: 1. Kimya Endüstrisi: Sülfonik asit, kimya endüstrisinde deterjan, yüzey aktif maddeler ve çeşitli kimyasal süreçlerin temel bir bileşeni olarak kullanılır. 2. Hukuk: "Şufa hakkı" veya "önalım hakkı", bir taşınmazın paydaşının, bu taşınmaz üzerindeki payını üçüncü bir kişiye satması durumunda, aynı şartlarla bu payı öncelikli olarak satın alma hakkıdır.

Konut vergisinde 5 yıl şartı kalktı. 2 Ekim 2024 tarihli Danıştay kararı ile, miras veya bağış yoluyla edinilen taşınmazların satışında gelir vergisi alınması uygulaması geçersiz kılındı.

"Hisse payda 4" ifadesi, bir taşınmazın mülkiyetinin dört eşit parçaya bölündüğünü ve her bir parçanın bir paya sahip olduğunu gösterir.

Parsel sorguda "milli emlak" ifadesi, devletin mülkiyetinde olan ve yönetimi Milli Emlak Genel Müdürlüğü'ne ait olan taşınmazları ifade eder.

Tescili isteme hakkı ve tescile zorlama kavramları, mülkiyetin devri süreçlerinde farklı yasal yolları ifade eder. 1. Tescili İsteme Hakkı: Türk Medeni Kanunu'nun 716. maddesine göre, mülkiyetin kazanılmasına esas olacak bir hukuki sebebe dayanarak malikten mülkiyetin kendi adına tescilini istemek hususunda kişisel hakka sahip olan kimsenin, malikin kaçınması halinde hâkimden mülkiyetin hükmen geçirilmesini talep etme hakkıdır. 2. Tescil Zorlama: Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi gibi durumlarda, satışı vaat edilen taşınmazın süresi içinde satılmaması veya satmayı taahhüt eden tarafın satışa yanaşmaması halinde, alıcı konumunda olan kişinin ilgili mahkemeden satış vaadi sözleşmesinden satışa zorlama davası açma hakkıdır.

Zilyetli mülkiyet, bir taşınmaza arasız, kesintisiz ve itirazsız uzun süre elinde bulunduran ve ihya ederek kullanan kişinin sahip olduğu hak olarak tanımlanır. Bu durumda, zilyet olan kişi malın sahibi olmayabilir, sadece fiili hakimiyeti elinde bulundurur.

Ecrimisil tazminatını, taşınmazı haksız yere kullanan kişi öder.

Ön alım hakkı ihtarnamesinde aşağıdaki bilgilerin yer alması gerekmektedir: 1. Satıcı veya alıcının adı ve adresi. 2. Taşınmazın adresi ve tapu bilgileri. 3. Hissedarın adı ve soyadı. 4. Satış tarihi ve satış koşulları. 5. Ön alım hakkından feragat beyanı (varsa). Ayrıca, ihtarnamede ön alım hakkının kullanılma süresi ve bildirim yükümlülüğü gibi önemli hukuki detaylar da belirtilmelidir.

Yurt dışında aile konutuna şerh konulması mümkün değildir, çünkü aile konutu şerhi yalnızca eşlerden birinin mülkiyetinde olan taşınmazlara konulabilir.

Tapuda ek beyan, taşınmazla ilgili kişisel haklar, mülkiyet dışı kısıtlamalar veya hukuki durumlar hakkında tapu siciline yapılan ek bildirimdir. Bu beyanlar, taşınmazın mülkiyetine doğrudan etki etmez; ancak üçüncü kişilere taşınmazla ilgili belirli durumların bildirilmesini sağlar.