• Buradasın

    Ön alım davasında harca esas değer nasıl hesaplanır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Ön alım davasında harca esas değer, dava konusu olan taşınmazın veya malın, satışa konu olan bedeli ve piyasa değeri üzerinden hesaplanır 23.
    Hesaplamada dikkate alınan diğer unsurlar şunlardır:
    • Taşınmazın niteliği: Konum, büyüklük, kullanım durumu gibi özellikler 3.
    • Peşin harç: İcra takibi açılırken ödenen binde beş oranındaki peşin harç, mahkeme harcından mahsup edilir veya alacaklıya iade edilir 1.
    Harcın eksik ödenmesi durumunda, 492 sayılı Harçlar Kanunu'nun 30. maddesi uyarınca işlem yapılmadan hüküm kurulamaz ve vekalet ücretine eksik belirlenen değer üzerinden hükmedilir 3.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. ucahukuk.com
        1
      2. feeddi.com
        2
      3. ergur.av.tr
        3
      4. mihci.av.tr
        4
      5. kirahukuku.web.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Harca esas alacak nasıl belirlenir?

    Harca esas alacak, farklı dava türlerinde farklı şekillerde belirlenir: 1. Tahliye Davasında: Harca esas alacak, son dönemde ödenen bir yıllık kira bedeli olarak kabul edilir. 2. Kira Tespit Davasında: Emsal kira bedelleri, kiracının ve kiralayanın durumu, kira süresi gibi unsurlar dikkate alınarak taşınmazın piyasa değeri üzerinden belirlenir. 3. Tapu İptal ve Tescil Davasında: Harca esas alacak, taşınmazın gerçek değeri üzerinden hesaplanır ve bu değer dava açıldığı tarihteki emlak piyasası koşullarına göre değerlendirilir.
    5 kaynak

    Ön alım bedeli tapuda gösterilen bedel mi?

    Evet, ön alım bedeli genellikle tapuda gösterilen satış bedeli üzerinden hesaplanır. Ancak, ön alım hakkı sahibi, satış bedelinin düşük gösterildiğini iddia ederse, bu iddiasını her türlü delille kanıtlayabilir ve bedelde muvazaa olduğunu ortaya koyabilir.
    5 kaynak

    Şufa ve ön alım hakkı aynı şey mi?

    Evet, şufa ve ön alım hakkı aynı şeyi ifade eder. Ön alım hakkı, paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını üçüncü bir kişiye satması durumunda, diğer paydaşlara bu payı öncelikle satın alma imkanı tanıyan haktır.
    5 kaynak

    Harca esas değer ne zaman belirlenir?

    Harca esas değer, dava dilekçesinin sunulması sırasında belirlenir.
    5 kaynak

    Ön alım davasında mahkeme nasıl karar verir?

    Ön alım davasında mahkeme, aşağıdaki hususları değerlendirerek karar verir: 1. Ön alım hakkı sahibi olup olmadığı: Davacının, ön alım hakkına sahip olup olmadığını inceler. 2. Satış bedeli: Satışın gerçekleştirildiği bedelin ne olduğunu belirler. 3. Ödeme: Davacının, satış bedelini ödeyip ödemeyeceğini kontrol eder. Eğer mahkeme, davacının ön alım hakkı sahibi olduğunu ve satış bedelini ödeyebileceğini tespit ederse, taşınmazın davacıya devredilmesine karar verir. Ön alım davaları, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi'nde görülür.
    5 kaynak

    Ön alım davasında objektif artış nasıl hesaplanır?

    Ön alım davasında objektif artışın hesaplanması, satış tarihi ile dava tarihi arasında geçen süre zarfında taşınmazın değerinde meydana gelen ekonomik ve objektif değişimlerin değerlendirilmesiyle yapılır. Bu hesaplamada dikkate alınması gereken bazı faktörler şunlardır: - Enflasyon oranları: Taşınmazın bulunduğu bölgedeki enflasyon oranları. - Gayrimenkul piyasasındaki gelişmeler: Genel olarak gayrimenkul piyasasındaki fiyat artışları. - Yasal düzenlemeler: İmar planı değişiklikleri gibi yasal düzenlemeler nedeniyle oluşan değer artışları. Mahkeme, tarafların iddialarını ve sunulan delilleri değerlendirerek objektif artışı belirler ve bu doğrultuda ön alım bedelini tespit eder.
    5 kaynak

    Harca esas değer ne kadar olmalı?

    Harca esas değer, kira tespit davalarında davanın başlangıç aşamasında belirlenen ve mahkemeye ödenecek harçların hesaplanmasında kullanılan değerdir. Bu değer, genellikle aşağıdaki unsurlara bağlı olarak belirlenir: - Kira bedeli: Davada talep edilen kira bedeli, harca esas değerin en önemli bileşenidir. - Sözleşme süresi: Kira sözleşmesinin süresi de hesaplamalarda dikkate alınır. - Geçmiş kira artışları: Geçmiş dönemlerdeki kira artışları ve ticaretin ekonomik durumu değerlendirilebilir. Harç oranları, her yıl güncellenen kamu harçları tarifesine bağlı olarak değişiklik gösterebilir ve genellikle dava değeri üzerinden %1 veya %2 civarındadır.
    5 kaynak