• Buradasın

    Ön alım davasında harca esas değer nasıl hesaplanır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Ön alım davasında harca esas değer, dava konusu olan taşınmazın veya malın, satışa konu olan bedeli ve piyasa değeri üzerinden hesaplanır 23.
    Hesaplamada dikkate alınan diğer unsurlar şunlardır:
    • Taşınmazın niteliği: Konum, büyüklük, kullanım durumu gibi özellikler 3.
    • Peşin harç: İcra takibi açılırken ödenen binde beş oranındaki peşin harç, mahkeme harcından mahsup edilir veya alacaklıya iade edilir 1.
    Harcın eksik ödenmesi durumunda, 492 sayılı Harçlar Kanunu'nun 30. maddesi uyarınca işlem yapılmadan hüküm kurulamaz ve vekalet ücretine eksik belirlenen değer üzerinden hükmedilir 3.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. ucahukuk.com
        1
      2. feeddi.com
        2
      3. ergur.av.tr
        3
      4. mihci.av.tr
        4
      5. kirahukuku.web.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Harca esas alacak nasıl belirlenir?

    Harca esas alacak, farklı dava türlerinde farklı şekillerde belirlenir: 1. Tahliye Davasında: Harca esas alacak, son dönemde ödenen bir yıllık kira bedeli olarak kabul edilir. 2. Kira Tespit Davasında: Emsal kira bedelleri, kiracının ve kiralayanın durumu, kira süresi gibi unsurlar dikkate alınarak taşınmazın piyasa değeri üzerinden belirlenir. 3. Tapu İptal ve Tescil Davasında: Harca esas alacak, taşınmazın gerçek değeri üzerinden hesaplanır ve bu değer dava açıldığı tarihteki emlak piyasası koşullarına göre değerlendirilir.
    5 kaynak

    Şufa ve ön alım hakkı aynı şey mi?

    Evet, şufa ve ön alım hakkı aynı şeyi ifade eder. Şufa (ön alım) hakkı, paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını kısmen veya tamamen üçüncü bir kişiye satması halinde, diğer paydaşlara satılan bu payı öncelikle satın alma hakkı veren bir haktır.
    5 kaynak

    Harca esas değer ne zaman belirlenir?

    Harca esas değer, dava dilekçesinin sunulması sırasında belirlenir.
    5 kaynak

    Ön alım davasında mahkeme nasıl karar verir?

    Ön alım davasında mahkeme, şu şekilde karar verir: Önalım hakkının kabulü. Önalım hakkının reddi. Ön alım davası, yenilik doğuran bir dava olup, mahkeme kararı da yenilik doğuran bir karardır. Ön alım davasında mahkeme kararı ile ilgili kesin bilgi için bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Ön alım davasında objektif artış nasıl hesaplanır?

    Ön alım davasında objektif artışın hesaplanması, şu adımları içerir: 1. Satış tarihi ile mahkeme veznesine depo tarihi arasındaki ekonomik değişimler ve fiyat artışları dikkate alınır. 2. Enflasyon oranları, gayrimenkul piyasasındaki gelişmeler ve genel ekonomik durum ön alım bedelinin belirlenmesinde göz önüne alınır. 3. Bu hususlar, bilirkişi raporu ve tarafların sunduğu diğer deliller ile tespit edilir. Ön alım bedeli, tapuda gösterilen satış bedeli ile davalının bu satım sebebiyle ödediği tapu harç ve masraflarının toplamından ibarettir. Ön alım davası ve hesaplama detayları karmaşık olabileceğinden, bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Harca esas değer ne kadar olmalı?

    Kira tespit davasında harca esas değer, davanın türüne göre değişiklik gösterir: Aylık kira bedelinin tespiti isteniyorsa: Harca esas değer, mevcut ve talep edilen aylık kira bedeli arasındaki farktır. Yıllık kira bedelinin tespiti isteniyorsa: Harca esas değer, mevcut ve talep edilen yıllık kira bedeli arasındaki farktır. Harç oranı genellikle binde 68,31 (0.06831) olarak uygulanır. Örnek: - Aylık kira bedeli: 8.000 TL - Mahkemece belirlenen yeni kira bedeli: 11.000 TL - Aylık kira farkı: 11.000 TL - 8.000 TL = 3.000 TL Bu durumda, kira tespit davasında nisbi harç, 3.000 TL üzerinden hesaplanacaktır. Dava açmadan önce bir avukattan hukuki danışmanlık almak, hak kaybı yaşanmasını önleyebilir.
    5 kaynak

    Ön alım bedeli tapuda gösterilen bedel mi?

    Evet, ön alım bedeli tapuda gösterilen satış bedelidir. Ön alım hakkının kullanılmasıyla, hakkı kullanan paydaş ile alıcı arasında, satıcı ile davalı arasında yapılan sözleşmenin aynı şartlarını taşıyan bir satım ilişkisi kurulur. Ancak, payın satış bedelinin muvazaalı şekilde düşük veya yüksek beyan edildiği durumlarda, ön alım hakkını kullanan paydaş, bu durumu ispat ederek farklı bir bedel üzerinden hakkını kullanabilir.
    5 kaynak