• Buradasın

    Önalım hakkı kaç yıl içinde kullanılır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Yasal önalım hakkı, kişinin taşınmaz üzerinde sahip olduğu paya bağlı olarak sürekli bir haktır ve pay sahibi oldukça devam eder 2.
    Sözleşmeden doğan önalım hakkı ise en fazla 10 yıl süreli olarak kararlaştırılabilir 25. Bu süre içinde kullanılmazsa önalım hakkı düşer 25.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. konakavukat.com
        1
      2. denktas.av.tr
        2
      3. ykavukatlik.com
        3
      4. minvalhukuk.com
        4
      5. muratezcan.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Ön alım hakkı istinafa tabi mi?

    Evet, ön alım (şufa) davası istinafa tabidir.
    5 kaynak

    Ön alım hakkından feragat nasıl yapılır?

    Ön alım hakkından feragat etmek için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Feragat Beyanı Hazırlanması: Feragat, yazılı bir beyan veya sözleşme ile yapılmalıdır. 2. Hukuki Danışmanlık: Feragat sürecinin yasal gereklilikleri ve potansiyel sonuçları hakkında bir avukattan danışmanlık alınmalıdır. 3. Feragat Beyanının İmzalanması ve Onaylanması: İlgili taraflar feragat beyanını imzalar ve bazı durumlarda noter tarafından onaylanması gerekebilir. 4. Resmi Kayıtlara İşlenmesi: Feragatin geçerliliği için tapu siciline veya ticaret siciline şerh verilmesi gereklidir. 5. Diğer Resmi İşlemler: Gerekli diğer resmi işlemler tamamlanır ve feragat tüm ilgili taraflara bildirilir. Ön alım hakkından feragatin resmi olarak sayılması için noter huzurunda yapılması önemlidir.
    5 kaynak

    Ön alım hakkından vazgeçme noter şart mı?

    Evet, ön alım hakkından vazgeçme işlemi noter huzurunda yapılmalıdır.
    5 kaynak

    Ön alım hakkı ihtarnamesinde neler olmalı?

    Ön alım hakkı ihtarnamesinde aşağıdaki bilgilerin yer alması gerekmektedir: 1. Satıcı veya alıcının adı ve adresi. 2. Taşınmazın adresi ve tapu bilgileri. 3. Hissedarın adı ve soyadı. 4. Satış tarihi ve satış koşulları. 5. Ön alım hakkından feragat beyanı (varsa). Ayrıca, ihtarnamede ön alım hakkının kullanılma süresi ve bildirim yükümlülüğü gibi önemli hukuki detaylar da belirtilmelidir.
    5 kaynak

    Ön alım hakkı hangi hallerde kullanılamaz?

    Ön alım hakkı, aşağıdaki hallerde kullanılamaz: 1. Paydaşlar arasındaki satışlarda: Bir paydaşın, diğer bir paydaşa payını satması durumunda ön alım hakkı kullanılamaz. 2. Bağış ve takas işlemlerinde: Taşınmazın bağışlanması veya takas edilmesi durumunda ön alım hakkı geçerli değildir. 3. Miras yoluyla intikalde: Miras kalan taşınmazlarda ön alım hakkı doğmaz. 4. Cebri satışlarda: İcra yoluyla satılan taşınmazlar için ön alım hakkı kullanılamaz. 5. Tapusuz taşınmazlarda: Tapu kaydı bulunmayan taşınmazlarda ön alım hakkı işletilemez. 6. Fiili taksim halinde: Paydaşlar arasında fiili bir paylaşma yapılmışsa ve uzun süre bu durum benimsenmişse ön alım hakkı kullanılamaz. 7. Dürüstlük kuralına aykırılık halinde: Ön alım hakkının kullanılması, paydaşlar arasına yabancı bir kişinin girişini engellemek amacına aykırı ise reddedilir.
    5 kaynak

    Önalım hakkı devam ederken pay satışı yapılırsa ne olur?

    Önalım hakkı devam ederken payın satılması durumunda, davacının iki seçimlik hakkı vardır: 1. Davayı yeni malike yöneltmek: Davacı, önalım hakkını kullanarak davayı payı yeni iktisap eden kişiye yöneltebilir ve onun hakkında sürdürebilir. 2. Davayı tazminata dönüştürmek: Davacı, önalım davasını tazminat davasına dönüştürerek, payı devreden davalıdan ilk satış ile ikinci satış arasındaki bedeli talep edebilir. Bu durumda, davacının kötü niyetli olduğunu ispatlaması gerekmektedir.
    5 kaynak

    Ön alım hakkı davasında kesinleşme ne zaman?

    Ön alım hakkı davasında kesinleşme, mahkemenin verdiği kararın kesinleşmesiyle gerçekleşir.
    5 kaynak