• Buradasın

    Önalım hakkı kaç yıl içinde kullanılır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Önalım hakkı, en fazla 10 yıllık süre için kararlaştırılabilir 1.
    Yasal önalım hakkı için süre, kişinin taşınmaz üzerinde sahip olduğu paya bağlıdır 1. Bir kimse pay sahibi oldukça, paya bağlı önalım hakkı da devam eder 1.
    Sözleşmeden doğan önalım hakkı ise, satışın öğrenilmesinden itibaren üç ay içinde kullanılmalı ve her hâlükârda satıştan itibaren iki yıl içinde kullanılmalıdır 14.
    Bu süreler, hak düşürücü olup, sürenin dolması halinde önalım hakkı düşer 12.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. konakavukat.com
        1
      2. denktas.av.tr
        2
      3. ykavukatlik.com
        3
      4. minvalhukuk.com
        4
      5. muratezcan.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Ön alım hakkından vazgeçme noter şart mı?

    Ön alım hakkından vazgeçme işlemi noter huzurunda yapılmalıdır, ancak belirli koşullar altında adi yazılı şekilde de yapılabilir. Somut bir satışa ilişkin ön alım hakkından vazgeçme: Adi yazılı bir sözleşme ile yapılabilir ve bu durumda ön alım hakkı, sadece o satışa ilişkin olarak ortadan kalkar; sonraki satışlar için hak yeniden kullanılabilir. Genel nitelikte ön alım hakkından vazgeçme: Resmi şekilde yapılmalı ve tapu kütüğüne şerh verilmelidir; aksi halde feragat geçersiz sayılır.
    5 kaynak

    Ön alım hakkı hangi hallerde kullanılamaz?

    Ön alım hakkının kullanılamayacağı bazı haller: Paydaşlar arasındaki satışlar. Bağış, trampa ve benzeri işlemler. Kat irtifakı veya kat mülkiyeti olan taşınmazlar. Cebri satış ve kamulaştırma. Fiili taksim. Miras ve ölüme bağlı tasarruflar. Şirkete sermaye olarak koyma. İntifa ve konut hakkı tesisi.
    5 kaynak

    Önalım hakkı devam ederken pay satışı yapılırsa ne olur?

    Önalım hakkı devam ederken pay satışı yapılırsa, şu durumlar ortaya çıkabilir: Yeni Satış ve Önalım Hakkı: Önalım hakkı, her satışta yeniden doğar. Davacının Seçim Hakkı: Önalım hakkı kullanıldıktan sonra pay bir başkasına satılırsa, davacı seçimlik hakkına sahip olur. Kötü Niyet Durumu: Eğer pay, önalım hakkı kullanılmadan kötü niyetli bir şekilde satılırsa, davacı ilk satış bedeliyle yükümlü olur. Önalım hakkının kullanılabilmesi için, dava açıldığı tarihte ve karar kesinleşinceye kadar davacının paydaşlığının devam etmesi gerekir. Önalım hakkı ile ilgili hukuki süreçlerin doğru yönetilmesi için bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Ön alım hakkından feragat nasıl yapılır?

    Önalım hakkından feragat etmek için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Feragat kararının alınması. 2. Feragat beyanının hazırlanması. 3. Hukuki danışmanlık alınması. 4. Feragat beyanının imzalanması ve onaylanması. 5. Resmi kayıtlara işlenmesi. Somut bir satışa ilişkin feragat için yazılı bir sözleşme yapılması yeterlidir.
    5 kaynak

    Ön alım hakkı ihtarnamesinde neler olmalı?

    Ön alım hakkı ihtarnamesinde olması gerekenler: İhtar eden ve muhatap bilgileri. Konu. Açıklamalar. Talepler. Yargı gideri, masraf ve vekalet ücretleri. İhtarname, Türk tebligat hukuku kurallarına uygun şekilde hazırlanmalıdır.
    5 kaynak

    Ön alım hakkı istinafa tabi mi?

    Evet, ön alım (şufa) davası istinafa tabidir. Ön alım davası, hem istinafa hem temyize tabi olduğundan 2-3 yıla kadar uzayabilmektedir.
    5 kaynak

    Ön alım hakkı davasında kesinleşme ne zaman?

    Ön alım (şufa) hakkı davasında kesinleşme, mahkemenin kararının kesinleşmesiyle gerçekleşir. Ön alım hakkının dava yoluyla kullanılması durumunda, mahkemece verilen kararın kesinleşmesine müteakip taşınmazın mülkiyeti ön alım hakkı sahibine geçer. Ön alım hakkı davasında, hak sahibi satışın kendisine bildirilmesinden itibaren 3 ay ve her halde satışın yapılmasından itibaren 2 yıl içinde dava açmak zorundadır.
    5 kaynak