• Buradasın

    Kat irtifak tapusu olan ev nasıl satılır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kat irtifakı tapusu olan bir evin satışı için aşağıdaki adımlar izlenmelidir:
    1. İskan Durumu Kontrolü: Evin iskan belgesinin alınmış olması gereklidir, çünkü kat irtifakı tapusu olan binalarda oturma izni yoktur 23.
    2. Tapu Kaydı İncelemesi: Tapu kaydında ipotek veya şerh olup olmadığı kontrol edilmelidir 2.
    3. Alıcı Araştırması: Alıcının, kat irtifakı tapusu ile ilgili riskleri ve inşaatın tamamlanma oranını dikkatlice incelemesi gerekmektedir 1.
    4. Satış İşlemi: Satış, noter onayı ile veya doğrudan tapu devri yoluyla yapılabilir 4.
    Bu süreçte, tapu işlemleri ve haklarınız konusunda bir avukata danışmanız önerilir.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. avukatkira.com
        1
      2. bornovaavukat.com
        2
      3. sigortam.net
        3
      4. balkaravukatlik.com
        4
      5. avukatistan.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Arsa tapu ile ev tapusu arasındaki fark nedir?

    Arsa tapu ile ev tapusu arasındaki temel farklar şunlardır: Mülkiyet Hakkı: Ev tapusu, kat mülkiyeti veya kat irtifakı tapusu olabilir ve bu tapu türleri tam mülkiyet hakkı sağlar. Tapu Kayıtları: Ev tapusu, tapu kayıtlarında belirli bir daireyi veya bağımsız bölümü gösterir ve bu mülkiyet resmi olarak tasdiklenmiştir. Kredi Kullanımı: Ev tapusu olan daireler için kredi kullanımı mümkündür. Satış ve Kiralama: Ev tapusu ile satış ve kiralama işlemleri mülk sahibinin tasarrufundadır. Yasal Durum: İskan ruhsatı ve kat irtifakı olmayan arsa tapulu evlerde yasal riskler bulunabilir.
    5 kaynak

    Kat irtifakı beyanından sonra ne olur?

    Kat irtifakı beyanından sonra şu adımlar izlenir: 1. Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan) Alınması: Kat irtifaklı yapının projeye uygun olarak tamamlandığını gösteren iskan belgesi alınır. 2. Tapu Dairesine Başvuru: İskan belgesi ile birlikte, kat irtifakına sahip ortak malikler veya bunlardan biri, tapu idaresine başvurarak kat mülkiyetine geçer. 3. Kat Mülkiyeti Tapusu: Tapu dairesi, gerekli evrakları inceledikten sonra kat mülkiyeti tapusunu düzenler. Bu süreç tamamlandığında, konut resmi olarak tamamlanmış ve tüm mevzuatlara uygun hale gelir.
    5 kaynak

    Kat mülkiyeti olmayan ev alınır mı?

    Kat mülkiyeti olmayan ev alınması tavsiye edilmez çünkü bu tür evlerde yapılan satışlarda dairenin değil, arsa hissesinin satışı gerçekleşmiş olur. Kat mülkiyeti olmayan evlerde: - Konut kredisi kullanımı zordur. - Elektrik, su gibi abonelikler şantiye aboneliğinden verilir. - İzale-i şuyu davası açma riski vardır, bu da arsa üzerindeki ortaklığın giderilmesi anlamına gelir. Ayrıca, kat mülkiyeti olmayan binaların iskan belgesi de yoktur ve bu nedenle yasal olarak tamamlanmış sayılmazlar.
    5 kaynak

    Kat irtifaklı ev kentsel dönüşüme girer mi?

    Kat irtifaklı evler, kentsel dönüşüme girebilir. Kentsel dönüşüm, ekonomik ömrünü tamamlamış ve risk taşıyan tüm binaları kapsamaktadır.
    5 kaynak

    Kat irtifakı ve kat ittifakı aynı şey mi?

    Kat irtifakı ve kat ittifakı aynı şey değildir. Kat irtifakı, bir arsa üzerinde yapılmakta olan ve henüz tamamlanmamış yapılardaki bağımsız bölümler üzerinde arsa payına bağlı olarak kurulan irtifak hakkıdır. Kat ittifakı terimi ise belgelerde rastlanmayan, muhtemelen bir yazım hatası olan bir terimdir.
    5 kaynak

    Kat irtifa tapulu ev alınır mı?

    Kat irtifaklı tapulu ev almak mümkündür, ancak bu süreçte dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar vardır. Kat irtifaklı tapu, inşaat halindeki bir yapının bağımsız bölümlerine ilişkin mülkiyet haklarını güvence altına alır. Bu tür bir ev satın alırken şu hususlara özen gösterilmelidir: İnşaatın tamamlanması: Kat irtifaklı tapu, binanın inşaatı tamamlanana kadar geçerlidir. İskan belgesi: Binanın iskan belgesi (yapı kullanım izni) alınmalıdır, aksi takdirde mülk sahibi taşınmazı tam anlamıyla tasarruf edemez. Ruhsata aykırılıklar: Yapının onaylı projeye uygun yapılmaması, hukuki ve yapısal sorunlara yol açabilir. Mali riskler: Krediyle alım yapıldığında, inşaat tamamlanmazsa mülk sahibi kredi borcunu ödemeye devam ederken tapu üzerindeki hakkını kullanamaz hale gelebilir. Tüm bu riskleri minimize etmek için, satın alma öncesi projenin detaylı bir şekilde incelenmesi ve hukuki destek alınması önerilir.
    5 kaynak

    Kat mülkiyetine geçişte kat irtifakı nasıl kaldırılır?

    Kat mülkiyetine geçişte kat irtifakının kaldırılması için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Maliklerin Rızası: Kat irtifakının tüm maliklerin rızasıyla sona erdirilmesi gereklidir. 2. Tapu Müdürlüğüne Başvuru: Arsa sahibi veya ortak malikler, tapu müdürlüğüne yazılı başvuruda bulunmalıdır. 3. Sicil Kaydının Silinmesi: Başvuru sonucunda kat irtifakıyla ilgili sicil kaydı silinir. Ayrıca, kat irtifakının beş yıl içinde inşaata başlanmaması durumunda da maliklerin talebiyle mahkeme kararıyla kat irtifakı sona erdirilebilir.
    5 kaynak