• Buradasın

    Konut değerlemesi için hangi belgeler gerekli?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Konut değerlemesi için gerekli belgeler şunlardır:
    1. Kimlik Belgesi: Taraflara ve varsa temsilcilerine ait 1.
    2. Temsil Belgesi: Vasi kararı, vekâletname gibi temsil belgeleri 1.
    3. Değerleme Raporu: SPK tarafından yetkilendirilmiş kuruluşlardan alınmalıdır 12.
    4. Zorunlu Deprem Sigortası Poliçesi (DASK): Bina vasıflı taşınmazlarda gereklidir 1.
    5. Emlak Vergisi Değeri: 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu hükümlerine göre belirlenen değer 1.
    6. Tapu Belgesi: Taşınmazın tapu kaydı 3.
    7. Yapı Kullanma İzin Belgesi: Binanın iskan belgesi 34.
    8. İmar Durumu Belgesi: Taşınmazın imar durumunu gösteren belge 34.
    Bu belgeler, konutun yasal durumu, özellikleri ve piyasa değeri hakkında gerekli bilgileri sağlar.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. tkgm.gov.tr
        1
      2. gayrimenkuldegerleme.com
        2
      3. dizayngd.com.tr
        3
      4. birtep.com
        4
      5. gayrimenkulgundemi.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Değerli konut beyannamesi nedir?

    Değerli Konut Beyannamesi, Türkiye sınırları içinde bulunan ve bina vergi değeri 5 milyon TL'yi aşan mesken nitelikli taşınmazlar için verilmesi gereken bir beyannamedir. Bu beyannameyi vermesi gerekenler şunlardır: - Taşınmazın maliki; - Varsa intifa hakkı sahibi; - Her ikisi de yoksa, taşınmaza malik gibi tasarruf edenler. Beyanname, her yılın Şubat ayının 20'nci günü sonuna kadar, taşınmazın bulunduğu yer vergi dairesine verilir.
    5 kaynak

    Gayrimenkul değerleme ücreti nasıl hesaplanır?

    Gayrimenkul değerleme ücreti, çeşitli faktörlere bağlı olarak hesaplanır ve değişiklik gösterir. İşte bazı önemli etkenler: 1. Gayrimenkul Türü: Konut, ticari mülk, arsa gibi farklı türler için ücretler farklılık gösterir. 2. Değerleme Türü: Kapsamlı analizler gerektiren değerleme işlemleri daha yüksek ücrete mal olur. 3. Mülk Konumu: Büyük şehirlerdeki ve merkezi konumlardaki mülkler için ücretler daha yüksek olabilir. 4. Alanın Durumu: Mülkün yaşı, bakımı ve iç yapısı gibi özellikler de ücreti etkiler. Ayrıca, Sermaye Piyasası Kurulu tarafından belirlenen asgari ücret tarifesi de geçerlidir ve bu tarifeye göre ücretler 5.500 TL ile 18.523 TL arasında değişir. Değerleme hizmeti almadan önce, farklı firmalardan teklif almak ve detaylı bilgi talep etmek önemlidir.
    5 kaynak

    Gayrimenkul değerleme raporu nasıl hazırlanır?

    Gayrimenkul değerleme raporu hazırlamak için aşağıdaki adımlar izlenir: 1. Ön Araştırma: Taşınmazın tapu kayıtları, imar durumu ve çevresel faktörler analiz edilir. 2. Yerinde İnceleme: Uzmanlar, taşınmazın fiziksel özelliklerini ve çevresini inceler. 3. Piyasa Araştırması: Benzer taşınmazların satış fiyatları ve piyasa koşulları değerlendirilir. 4. Değerleme Yöntemlerinin Kullanılması: Piyasa yaklaşımı, maliyet yaklaşımı veya gelir yaklaşımı gibi yöntemler uygulanır. 5. Raporlama: Tüm veriler analiz edilerek resmi bir rapor hazırlanır. Bu süreçte ayrıca: - Resmi Kurum İncelemesi: Belediye, Tapu Müdürlüğü, Kadastro Müdürlüğü gibi kurumlarda taşınmazın yasal evrakları incelenir. - Tespit ve Karşılaştırma: Yerinde yapılan tespitlerle resmi evraklardaki bilgiler karşılaştırılır. Raporun içeriği, taşınmazın hukuki durumu, fiziksel özellikleri, piyasa koşulları ve ekonomik potansiyeli hakkında detaylı bilgiler içerir. Değerleme raporu, SPK lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanları veya yetkilendirilmiş değerleme şirketleri tarafından hazırlanır.
    5 kaynak

    Gayrimenkul değerleme belgesi nasıl alınır?

    Gayrimenkul değerleme belgesi almak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Eğitim: 4 yıllık üniversite mezunu olmak ve sermaye piyasası faaliyetleri düzeyinde eğitim almış olmak gerekmektedir. 2. Sınav: Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından düzenlenen lisanslama sınavlarına girip başarılı olmak gerekmektedir. 3. Sertifika: Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği (TDUB) tarafından düzenlenen sertifika programına katılmak ve bu programı başarıyla tamamlamak gerekmektedir. 4. Staj: Bir değerleme kuruluşunda belirli bir süre staj yapmak gerekmektedir. 5. Lisans Başvurusu: SPL Başvuru Sistemi'ne (SBS) giriş yaparak lisans başvurusunu tamamlamak gerekmektedir. Bu süreci tamamlayan kişiler, gayrimenkul değerleme uzmanı olarak çalışmaya hak kazanırlar.
    5 kaynak

    Değerleme esasları nelerdir?

    Değerleme esasları, bir gayrimenkulün veya bir varlığın değerini belirlemek için kullanılan temel ilkelerdir. İşte bazı önemli değerleme esasları: 1. Emsal Karşılaştırma: Gayrimenkulün değerini, aynı bölgedeki diğer benzer mülklerle karşılaştırarak belirler. 2. Gelir Yöntemi: Gayrimenkulün değeri ile ondan beklenen getiri arasındaki ilişkiyi analiz eder. 3. Maliyet Yöntemi: Gayrimenkulün değerini, benzer bir arsanın satın alınması ve üzerine eşdeğer bir bina inşa edilmesinin maliyetine göre belirler. 4. Karma Yöntem (Puanlama): Birçok dış faktörü devreye sokarak gayrimenkul değer endeks puan tablosunda doğru yere oturtur. 5. İkame İlkesi: Bir varlığın değerinin, onun yenileme maliyetinden fazla olamayacağını ifade eder. 6. Denge İlkesi: Gayrimenkul değerine etki eden unsurların belirli bir denge noktasından sonra ilave bir fayda sağlamayacağını kabul eder. Değerleme sürecinde ayrıca sosyal, ekonomik, devletle ilgili ve çevresel faktörler de dikkate alınır.
    5 kaynak

    Konut ekspertiz ücreti kim öder?

    Konut ekspertiz ücretini genellikle alıcı öder.
    5 kaynak

    Ev alırken ekspertiz raporu şart mı?

    Ev alırken ekspertiz raporu almak zorunlu değildir, ancak doğru bir tercih yapmak için katkı sağlar. Bankalar, konut kredisi çekmek için yapılan başvurularda, başvuru yapılan ev için SPK onaylı bağımsız firmalardan ekspertiz raporu talep ederler. Ayrıca, yabancı uyruklu kişilere gayrimenkul satışı yapacakların rapor alması zorunludur.
    5 kaynak