Tapu

Tapu pay taksim sözleşmesi, hisseli tapu sahiplerinin aralarındaki anlaşmazlıkları çözmek ve mülkiyetin kullanımını düzenlemek için yapılır. İşte bu sözleşmenin yapılması için izlenmesi gereken adımlar: 1. Sözleşmenin Hazırlanması: Yazılı olarak yapılması ve tapuya tescil edilmesi gereken bu sözleşmede, tarafların kimlik bilgileri, taşınmazın tapu kaydı ve imar durumu gibi detaylar yer almalıdır. 2. Gerekli Belgelerin Toplanması: Tarafların kimlik belgeleri, vergi borcu yoktur yazısı ve taşınmaza ait kroki gibi belgeler hazırlanmalıdır. 3. Noter Onayı: Sözleşmenin geçerliliğini artırmak için noter onaylı olması önerilir. 4. Tapu Müdürlüğüne Başvuru: Hazırlanan sözleşme ve belgelerle birlikte tapu müdürlüğüne başvurulmalıdır. Bu süreçte bir avukattan hukuki danışmanlık almak, olası hataların önüne geçmek açısından faydalı olacaktır.

Tapusuz bir arsanın tapuya çevrilebilmesi için 20 yıl kesintisiz olarak malik sıfatıyla zilyetlikte bulundurulması gerekmektedir. Bu süre zarfında arsanın orman sayılmayan, kamu hizmetine tahsis edilmeyen, masraf ve emek sarfı ile imar ve ihya edilerek tarıma elverişli hale getirilmiş olması da şarttır. Tapusuz arsanın tapuya çevrilmesi süreci, hukuki bir dava yoluyla gerçekleştirilir.

Bağımsız bölüm giriş numarası, tapuda kat irtifakı veya kat mülkiyeti olan yerlerde dairenin numarasının belirtildiği bölümde yazar.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde tapu devri şu adımlarla gerçekleştirilir: 1. Sözleşmenin Noter Onaylı Olması: Sözleşme yazılı şekilde yapılmalı ve noter onayı alınmalıdır. 2. Arsa Sahibi Lehine Teminat: İnşaatın tamamlanması için banka teminat mektubu veya ipotek gibi güvenceler alınmalıdır. 3. Kat İrtifakı Kurulması: İnşaat ruhsatı alındıktan sonra, bağımsız bölümler belirlenerek kat irtifakı kurulmalıdır. 4. Yapı Ruhsatı ve Proje Onayı: İnşaat başlamadan önce tüm resmi izinler alınmalıdır. 5. Gerekli Belgeler: Tapu devri için tapu senedi, imar durumu belgesi, iskan belgesi, vergi borcu yoktur yazısı ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi gibi belgeler sunulmalıdır. 6. Tapu Devri: Belgeler tapu müdürlüğünde incelenir ve tapu hisse devri gerçekleştirilir. Eğer arsa sahibi tapu devrini reddederse, yüklenici tapu iptali ve tescil davası açabilir.

Röperli kroki, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'nden alınır.

Emlakçıya yetki belgesi verilmesi durumunda, tapu işlemleri şu şekilde etkilenir: 1. İşlemlerin Kolaylaşması: Malikler, tapu işlemlerini vekil aracılığıyla gerçekleştirebilir ve bu işlemler internet üzerinden kolay, hızlı ve güvenilir bir şekilde yapılabilir. 2. Güvenlik Artışı: Yetki belgesi ile emlakçılar, taşınmazların sahtecilik girişimlerine karşı korunmasını sağlayan beyanlar ekleyebilir ve bu beyanlar ile taşınmaz vekalet ile işlem yapmaya kapatılabilir. 3. Yasal Zorunluluk: Yetki belgesi olmadan emlakçılık faaliyeti yürütmek yasaktır ve bu durum cezai yaptırımlara yol açabilir.

Bir evin ada ve parsel numarasını bulmak için aşağıdaki yöntemlerden yararlanabilirsiniz: 1. E-Devlet Üzerinden Sorgulama: E-devlet portalı üzerinden Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü hizmetlerine giriş yaparak, T.C. kimlik numaranız ve şifrenizle ada ve parsel bilgilerinizi öğrenebilirsiniz. 2. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) Web Sitesi: TAKBİS üzerinden, il, ilçe, mahalle bilgilerini girerek parsel detaylarına ulaşabilirsiniz. 3. Yerel Belediyeler ve Kadastro Müdürlükleri: İlgili belediyelere veya kadastro müdürlüklerine başvurarak ada ve parsel numarası hakkında bilgi alabilirsiniz.

Vergi ilişiği kesildikten sonra aşağıdaki işlemler yapılır: 1. Tapu devri: Mirasçılar, vergi ilişiği kesme yazısı aldıktan sonra tapu dairesine başvurarak mülkiyetin devrini tamamlayabilir. 2. Diğer resmi işlemler: Banka hesapları, sigorta poliçeleri gibi diğer resmi işlemler gerçekleştirilebilir. 3. Veraset ve intikal vergisi beyannamesi: Veraset ve intikal vergisi beyannamesinin verildiğine dair belgelerin saklanması gereklidir.

Hisseli tapuda muvafakatname vermek için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Tarafların Belirlenmesi: Muvafakatnameyi veren ve alan kişilerin kimlik bilgileri ve adresleri açıkça belirtilmelidir. 2. İşlem Bilgisi: Muvafakatname, ne tür bir işlem için verildiğine dair net bilgiler içermelidir (örneğin, satış, ipotek, kiralama). 3. Tarih ve İmza: Belgenin düzenlendiği tarih ve ilgili kişinin imzası, belgenin geçerliliği açısından önemlidir. Noter Onayı: Muvafakatnamenin noter huzurunda yapılması, belgenin hukuki geçerliliğini artırır ve tarafların iradelerinin doğru bir şekilde yansımasını sağlar. Tüm Hissedarların Onayı: Hisseli tapuda, gayrimenkulün satışı veya devri için tüm hissedarların muvafakatnamesi gerekebilir.

Tarla sınırlarında kadastro yolu bulunması, arazinin kullanımını ve değerini olumlu yönde etkiler. İşte bazı sonuçlar: Erişim kolaylığı: Araziye ulaşım araçlarıyla erişim daha rahat olur, bu da tarımsal faaliyetler ve imar projeleri gibi alanlarda avantaj sağlar. Değer artışı: Kadastro yoluna cephesi olan araziler, yola cephesi olmayanlara göre daha değerlidir ve yatırımcılar tarafından daha çok tercih edilir. Ayrıca, kadastro yolu, taşınmazların resmi harita ve kayıtlarında yer aldığı için, tapu işlemlerinde de önemli bir referans noktasıdır.

Ankara Altındağ'da iki tapu müdürlüğü bulunmaktadır: 1. Altındağ Tapu Müdürlüğü: Gültepe Mahallesi, Gültepe Caddesi No: 23, Altındağ/Ankara. 2. Ankara Kadastro Müdürlüğü: Zübeyde Hanım Mahallesi, Etlik Caddesi No:39, İskitler, Altındağ/Ankara.

Parsel sorgulamada yanılma payı bulunmamaktadır, çünkü bu işlem, resmi tapu ve kadastro verilerine dayanarak yapılır. Parsel sorgulama, doğru ve güncel bilgiler sağlamak için güvenilir bir yöntemdir.

"İmar TSM" ifadesi, tapu kaydında "imar uygulaması" yapıldığını belirten bir ibare olup, bu durum imarlı arsa anlamına gelir. İmarlı arsa, belediyeler tarafından imar planı hazırlanmış ve yapılaşmaya uygun hale getirilmiş parselleri ifade eder.

İskanı olmayan bir ev, tapuda "kat irtifakı" olarak görünür.

E-devlet üzerinden tarla rayiç sorgulaması yapmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. e-Devlet sistemine giriş yapın: https://www.turkiye.gov.tr adresine giderek, TC kimlik numarası ve şifre ile sisteme giriş yapın. 2. Arama çubuğuna "rayiç bedeli" yazın: Ana sayfada bulunan arama çubuğuna "tarla rayiç bedeli" veya "rayiç bedeli" yazarak ilgili hizmete ulaşın. 3. İlgili kurumu seçin: Çıkan sonuçlar arasında "Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü" seçeneğini bulup tıklayın. 4. Gerekli bilgileri girin: Tarla rayiç bedelini sorgulamak için, ilgili arazinin tapu bilgilerini (il, ilçe, mahalle, parsel numarası vb.) girin. 5. Sonuçları kontrol edin: Bilgilerinizi kontrol ettikten sonra, sistem size tarla rayiç bedelini gösterecektir. Ayrıca, bazı belediyelerin web sitelerinde de rayiç bedelleri ile ilgili bilgilere ulaşma imkanı bulunmaktadır.

Darıca'da parsellere gitmek için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. Darıca E-İmar Sorgulama: Darıca Belediyesi'nin resmi web sitesi üzerinden parsellerin imar durumunu ve konumunu sorgulamak mümkündür. 2. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Ada/Parsel Sorgu Uygulaması: Bu uygulama üzerinden parsellerin bilgilerini öğrenerek yola çıkılabilir. 3. Toplu Taşıma: Darıca'da bulunan Marmaray durağı, ilçenin farklı bölgelerine ulaşım sağlar.

Kağıt ev ve kat ev terimleri farklı anlamlara sahiptir. Kat ev ifadesi, genellikle kat irtifaklı ev anlamında kullanılır ve inşaatı henüz başlamamış veya devam eden bir yapının üzerindeki bağımsız bölümleri ifade eder. Kağıt ev terimi ise, belgelerde yer alan ancak gerçekte var olmayan, hayali bir evi ifade edebilir.

Termal otel devremülkleri süresiz tapulu olup, belirli bir yıl sınırlaması yoktur.

Tapu iptali için açılacak dava dilekçesi, aşağıdaki bilgileri içermelidir: 1. Başlık: "Asliye Hukuk Mahkemesi Sayın Hakimliğine" şeklinde olmalıdır. 2. Davacı ve Davalı Bilgileri: Ad, soyad, TC kimlik numarası ve adres bilgileri yer almalıdır. 3. Konu: Tapu iptal ve tescil talebine ilişkin dava dilekçesi olduğu belirtilmelidir. 4. Dava Değeri: İptalinin istenen taşınmazın değeri yazılmalıdır. 5. Açıklamalar: Taşınmazın arazi bilgileri verilmeli ve yolsuz tescilin nedenleri detaylı bir şekilde açıklanmalıdır. 6. Hukuki Sebepler: Türk Medeni Kanunu, Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve ilgili diğer mevzuat referans gösterilmelidir. 7. Deliller: Yolsuz tescile ve davacının gerçek malik olduğuna dair tüm belgeler ekte sunulmalıdır. 8. Netice ve Talep: Yolsuz tescilin iptali, taşınmazın davacıya tescili ve yargılama giderleri gibi talepler belirtilmelidir. Dava dilekçesi hazırlanmasında gayrimenkul hukuku alanında uzman bir avukattan hukuki yardım alınması önerilir.

Tapuda yetki alanı dışında işlem yapılması, yeni düzenlemeyle belirli koşullarda mümkün hale gelmiştir. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayımlanan "Yetki Alanı Dışında ve Tarafların Farklı Birimlerde Bulunmaları Halinde Tapu İşlemlerinin Yapılmasına İlişkin Usul ve Esaslar Hakkında Yönetmelik" uyarınca, tarafların farklı tapu müdürlüklerinde bulunmaları durumunda mülkiyet devri işlemleri elektronik ortamda yetki alınmaksızın yapılabilecektir. Ancak, 21 Kasım 2023 tarihinden önce düzenlenmiş vekaletnamelerle yetki alanı dışındaki işlemler yapılamayacaktır.